Slut på guldkantade bolånetider

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Hans Vestberg.

Ericsson planerar förvärv

”Vi planerar ett antal strategiska globala förvärv”, säger vd Hans Vestberg.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Jättarna som rusar på Wall Street

It-Jättarna Google, Amazon, Microsoft och Juniper Network som rapporterade efter stängning i går får i dag ta emot marknadens reaktioner.

BSE-byggnaden i Mumbai.

”Köpläge i indiska aktier”

Indiska aktier har vänt ned sedan rekordnoteringen i mars. LGT Groups Simon Grose-Hodge menar att detta bäddar för köpläge.

PWC.

PWC får böta för oaktsam rådgivning

Revisionsbolaget PWC har dömts att betala 139 000 norska kronor för ”oaktsam rådgivning”, rapporterar Dagens Næringsliv.

Finansminister Magdalena Andersson och vice finansminister Per Bolund

Så blev Sverige ett paradis för kapitalister

När finansministern höjde skatten på investeringssparkontot gick spararna i taket.

Annons
Oljefält, USA

Hedgefonder spår oljeprisrally

Hedgefonder placerat stora summor pengar i ett kommande prisrally för Brent-oljan, enligt Financial Times.

Asiatiska centralbanker 
väntas sänka räntorna

Asiatiska centralbanker väntas sänka räntorna

Centralbanker i Asiens tillväxtländer förväntas sänka räntorna igen under de kommande månaderna men det är tveksamt om det kommer att leda till någon betydlig ökning av tillväxten eller inflationen.

Comcast drar tillbaka Time Warner Cable-bud

Comcast drar tillbaka Time Warner Cable-bud

Comcast bekräftar nu i ett pressmeddelande gårdagens medieuppgifter att affären med Time-Warner Cable avbryts.

Electrolux vinnare på Stockholmsbörsen

Electrolux vinnare på Stockholmsbörsen

Kurserna på Stockholmsbörsen var, likt de europeiska börserna, fortfarande marginellt högre på fredagseftermiddagen.

UBS-skylt

UBS flyr USA

Världens största förmögenhetsförvaltare drar ned på investeringarna i amerikanska och brittiska aktier.

Tobii rusar på börsen

Tobii rusar på börsen

Dagens nyintroduktion av ögonstyrningsbolaget Tobii på Stockholmsbörsen ser ut att vara den hetaste sedan it-konsulten Framfab gick in på börsen i juni 1999.

Försvarskoncernen Saab Technologies vd och koncernchef Håkan Buskhe.

Buskhe: Saudikrisen påverkar negativt

Försvarskoncernen Saabs vd Håkan Buskhe varnade i delårsrapporten för att "politiska ställningstaganden" ökat marknadsrisken. I klarspråk handlar det om den diplomatiska krisen mellan Sverige och Saudiarabien.

Saab missar prognoserna

Försvarskoncernen redovisar ett sämre resultat än väntat för årets första kvartal. Orderingången var emellertid stark. 1

Bushke ser ökad marknadsrisk

Saab missade förväntningarna i kvartalet och vd Håkan Buskhe säger att marknadsrisken har ökat. Men prognosen för helåret 2015 kvarstår.

HSBC

HSBC kan lämna Storbritannien

Storbritanniens största bank HSBC inleder en översyn för att avgöra om företaget bör lämna landet. 1

oljepump

Swedbank: Dags att ta hem vinsterna i dessa aktier

Efter den senaste tidens kursuppgångar i de noterade oljebolagen är det nu dags att ta hem vinsten. Banken rekommenderar vinsthemtagningar i flera bolag, samtidigt som en aktör får en köprekommendation.

Stefan Rocklind

”Risken är för hög”

Stefan Rocklind vid Danske Bank diskuterar avkastning, high yield-produkter samt vad som händer om Riksbanken sänker räntan ännu mer.

Lars-Johan Jarnheimer, styrelseordförande i Eniro.

Vikande resultat för Eniro

Eniros ebitda-resultat minskade till 93 miljoner kronor för årets första kvartal. Bolaget redovisade vidare en förlust före skatt.

Blandad utveckling på Asienbörserna

Blandad utveckling på Asienbörserna

De asiatiska börserna utvecklades blandat på fredagen.

Electrolux slår förväntningarna

Electrolux slår förväntningarna

Electrolux vinst minskade betydligt mindre än väntat för det första kvartalet 2015.

Priset för Tobii fastställt

Priset i Tobiis börsintroduktion sattes till 25 kronor per aktie, alltså i toppen av teckningsintervallet 22-25 kronor.

Minskad vinst för Astra Zeneca

Minskad vinst för Astra Zeneca

Läkemedelsbolagets resultat per aktie för kärnverksamheten minskade något mindre än väntat för årets första kvartal.

Angela Merkel och Alexis Tsipras

Tsipras och Merkel överens om budgetmål

Greklands premiärminister Alexis Tsipras och Tysklands förbundskansler Angela Merkel kom vid torsdagens möte dem emellan överens om ett mildare budgetmål för Grekland för år 2015, rapporterar tidningen The Guardian.

Börsblock Köper konkurrenten med stor rabatt

Portföljen klarade förra veckans nedgång med bravur. Nu lämnar ett bolag portföljen och två nya tar plats. Börsen tappade hela [...]

ANALYSENGräver svart guld i Oman

Oljeprisfallet har satt sina spår i Tethys Oils aktiekurs. Bolaget står dock stabilt och lockar med stor potential i Oman.

Annons
Annons
Risken för en Grexit är underskattad

Tidningen Olof Manner Risken för en Grexit är underskattad

Kolleger och kunder i marknaden verkar räkna med att ”det fixar sig”. 8

Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Tidningen Pär Magnusson Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Riksbanken agerade helt rätt när de slog in på den här nya, mer radikala banan.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Aeroc... +37,5% 2,1
Micro... +23,5% 50,8
Duroc B +17,7% 15,6
Nordi... -11,1% 0,0
Eniro -8,8% 1,9
Malmb... -5,1% 168,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,00 -0,32%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,08kr 8,64
Euro +0,01kr 9,38
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,47$ 65,32
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se