Slut på guldkantade bolånetider

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons

Taggar

Verktyg

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5

Startsidan

ECB-chefen Mario Draghi.

Het men riskabel börshöst

Låga räntor, ekonomisk återhämtning, stigande vinster – vad kan gå snett? Ja, mycket.

Hedgefondtopparna Carl Icahn, Christer Gardell och Kenneth Griffin.

Hedgefondernas favoritaktier

De 50 största hedgefonderna har placerat miljarder i de stora börsbolagen. Se vilka aktier de investerat mest i.

Dollarsedlar.

Saxo Bank: Dags
att blanka dollarn

Steen Jakobsen, chefsekonom på Saxo Bank, anser att den amerikanska valutan bör falla betydligt mot slutet av året och början av 2015. 1

SEB: Köp bemanningsbolaget

SEB höjer rekommendationen för bemanningsföretaget till köp, från tidigare behåll. Samtidigt höjs riktkursen.

Pfizer och Mylan fortsatt köpsugna

Pfizer och Mylan fortsatt köpsugna

Konsolideringen i den globala läkemedelssektorn ser inte ut att avta. Pfizer, som i våras lade bud på Astra Zeneca, och Mylan, som tidigare uppvaktat svenska Meda, är fortfarande ute efter förvärvsobjekt.

Nedåt på Stockholmsbörsen

Nedåt på Stockholmsbörsen

Stockholmsbörsen har försvagats en bit in i fredagen. Försvagningen sker efter uppgifter kring lunchtid om att den omskrivna ryska hjälpkonvojen till Ukraina valt att trotsa landets krav på tillstånd för inpassage genom gränsen.

Annons
Köplusten väckt till liv bland investerare inom gruvsektorn

Köplusten väckt till liv bland investerare inom gruvsektorn

Årets första halvår har visat sig innebära ökad köplust bland investerare inom gruvsektorn

Storägare försvarar Eniros ex-vd

Storägare försvarar Eniros ex-vd

Eniros storägare Staffan Persson menar att Eniros förre vd Johan Lindgren gjort ett bra jobb med att ställa om Eniro och är även kritisk till Aktiespararnas kritik mot Lindgrens aktieförsäljning.

Vinstlyft för Balder

Fastighetsbolaget redovisar en kraftigt ökad vinst före skatt för årets andra kvartal. Även bolagets förvaltningsresultat ökade.

Cristina Stenbeck, huvudägare och styrelseordförande för Kinnevik, tillika ordförande för Zalando.

Ytterligare uppgifter om Zalando-notering i september

Tyska e-handelsbolagen Rocket Internet och Zalando, delvis ägda av svenska Kinnevik, är på gång att meddela planer om kommande börsnoteringar vid Frankfurtbörsen. Det skriver Reuters.

Analytiker: Peabs rapport 
motiverar kursuppgång

Analytiker: Peabs rapport motiverar kursuppgång

Efter att byggbolaget släppt sin delårsrapport har Peab-aktien inlett nedåt på fredagen. En bygganalytiker anser att nedgången är förståelig ur ett vinsthemtagningsperspektiv, men menar att rapporten snarare motiverar en mindre kursuppgång.

Christian Voboril gillar fordonsindustrin. Haldex och Bilia hör till de innehav han är mest nöjd med.

”Se upp med storbankerna”

Christian Voboril, som förvaltar Coeli Select Sverige, talar om storbankerna, fordonsindustrin och vilka innehav han är särskilt nöjd med.

Rekordökning av insiderbrott

Rekordökning av insiderbrott

Antalet fällande domar om insiderbrott har ökat kraftigt, sedan Ekobrottsmyndigheten (EBM) vässat sin argumentation. Samtidigt ser antalet misstänkta fall av olaglig insiderhandel ut att slå nytt rekord i år.

SHB sänker bioteknikbolag

Handelsbanken sänker sin rekommendation för bolaget till minska, från tidigare öka, enligt ett morgonbrev på fredagen.

Blandat på Asienbörserna

Blandat på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades blandat under fredagen. Investerarkollektivet var något avvaktande under handelsdagen i väntan på dagens tal från Fed-chefen Janet Yellen på centralbankskonferensen i Jackson Hole. 1

Peabs vinst under förväntan

Peabs vinst under förväntan

Byggbolagets vinst före skatt samt orderingång nådde inte upp till analytikernas prognoser. Samtidigt kom bolagets försäljning in över förväntan.

Vinst för Shelton Petroleum

Shelton Petroleum redovisar ett resultat före skatt på 5,6 miljoner kronor (-7,3) för det andra kvartalet 2014.

Amerikansk domare: Argentinas obligationsutbyte är olagligt

Amerikansk domare: Argentinas obligationsutbyte är olagligt

Den amerikanske domaren Thomas Griesa anser att det obligationsutbyte som Argentinas regering föreslår är olagligt och inte kan genomföras. Ett fullföljande skulle bryta mot tidigare beslut, heter det.

Vinstlyft för Lammhults

Lammhults redovisar ett resultat före skatt på 4,7 miljoner kronor (0,5) för det andra kvartalet 2014.

Vinstfall för Feelgood

Feelgood redovisar ett resultat före skatt på 3,0 miljoner kronor (8,5) för det andra kvartalet 2014.

Rekord för S&P 500

Rekord för S&P 500

Förväntningar inför morgondagens Federal Reserve-möte tillsammans med makrostatistik hjälpte till att lyfta de amerikanska börserna. S&P 500 nådde nya höjder under torsdagshandeln och närmade sig milstolpen på 2.000.

Bank of America betalar 114 
miljarder i bolåne-förlikning

Bank of America betalar 114 miljarder i bolåne-förlikning

Bank of America har nått en förlikning med amerikanska myndigheter i den bolåne-tvist som har pågått parterna emellan. 1

Styrelseledamöter ökar innehavet

Thomas von Koch och Christian Kinch ökar sina innehav i Bactiguard.

Anders Nyrén dubblar innehavet i Sandvik

Styrelseordförande Anders Nyrén har köpt aktier för närmare 500 000 kronor.

Huspriserna ökar i USA

Huspriserna ökar i USA

Försäljningen av befintliga hus i USA steg med 2,4 procent till 5,15 miljoner hus i årstakt under juli. Priserna ökar också.

Klädbolag lyfter efter köprekommendation

Klädbolaget stiger 7,3 procent på Stockholmsbörsen efter att SEB Equity Research höjt rekommendationen till köp.

SHB: Tillväxten bör ta fart i höst

”Barometern indikerar att BNP-tillväxten bör ta fart under det tredje kvartalet”, kommenterar Handelsbanksekonomen Rasmus Gudum Sessingö nya inköpschefsstatistiken för EMU.

af Jochnick: Sänkningen var nödvändig

af Jochnick: Sänkningen var nödvändig

Förste vice riksbankschef Kerstin af Jochnick menar att sänkningen av reporäntan i juli var nödvändig för att nå inflationsmålet, men att det samtidigt är angeläget att vidta åtgärder för att komma tillrätta med hushållens skuldsättning. 1

Nordea: Risk för politiskt vakuum efter valet

Nordea förutspår sammantaget en starkare svensk krona på sikt. Banken flaggar dock i det omedelbara tidsperspektivet för att Sverige riskerar att råka ut för ett politisk vakuum i samband med riksdagsvalet i september, något som skulle kunna försvaga kronan.

Larm: Pressade chefer gör medarbetarna sjuka

Larm: Pressade chefer gör medarbetarna sjuka

”Chefernas arbetsmiljö måste uppmärksammas mer”, säger Anki Udd på Ledarna.

Dagens nya aktieråd

Bland torsdagens rekommendations- och riktkursförändringar märks bland annat höjda rekommendationer på två medicinteknikbolag.

Allt fler förvärv bland svenska storföretag

Allt fler förvärv bland svenska storföretag

Antalet förvärv bland svenska storföretag ökade med 17 procent under årets andra kvartal jämfört med föregående kvartal. Det visar EY:s rapport Corporate Transaction Trends.

Platsjournalen

Arbetslösheten i Sverige sjunker

Arbetslösheten i Sverige uppgick enligt SCB:s undersökning till 7,1 procent i juli.

Börsblock Portföljen nära 20-procentsstrecket

Efter två starka börsveckor i rad är portföljen inte långt ifrån 20 procents uppgång sedan starten. För andra veckan i [...]

ANALYSENUnderskattad verkstad

SKF har underpresterat rejält mot index senaste året. Nu bedömer vi att det är läge att gå in i aktien igen.

Levande bruk i brandens skugga

Tidningen Anders Lundborg Levande bruk i brandens skugga

Det är ofta mer lönsamt att bevara den existerande produktionen. 2

En idiot 
 på resa

Pär Magnusson Pär Magnusson En idiot
på resa

Landet ger intryck av att vara kraftigt på dekis utan någon särskild ambition att ändra på saken. 9

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
PA Re... +7,0% 6,9
Preci... +6,6% 0,8
rnb R... +6,1% 10,5
Allte... -7,8% 24,9
ACAP ... -7,7% 12,0
Mediv... -5,7% 119,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,02kr 6,91
Euro -0,00kr 9,16
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,53$ 102,10
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se