Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Mönstret som driver marknaden

Mönstret som driver marknaden

Den rådande marknadsmiljön gör det väldigt svårt för investerare som försöker hitta enskilda vinnaraktier till portföljen, så kallad stock picking, skriver Marketwatch.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street faller i inledningen

Den amerikanska aktiemarknaden faller och teknikbörsen Nasdaq var ned för åttonde gången på nio handelsdagar.

Carnegies huvudkontor.

Carnegie: Så slår nya bolagsskatterna

Nästa år kan en rad nya bolagsskatter träda i kraft och skatteklimatet kan förändras väsentligt för de svenska företagarna, enligt Carnegie Privatbank.

EU höjer svensk tillväxtprognos

EU höjer svensk tillväxtprognos

EU-kommissionen höjer sin BNP-tillväxtprognos för Sverige avseende 2016 och upprepar tillväxtbedömningen för 2017.

Annons
Banker sänken på börsen

Banker sänken på börsen

Stockholmsbörsen handlades likt de stora börserna i Europa lägre på tisdagen efter att ha öppnat runt nollstrecket. Sämsta sektorer i både Stockholm och Europa var banker och råvaror.

Lifcos vd Fredrik Karlsson och styrelseordförande Carl Bennet.

Guldkantat år för Bennets stjärna

Lifco gjorde ett rekordår 2015 – då belönas vd:n Fredrik Karlsson som leder fusionen rejält - ökad lön, miljonbonus och pension.

Apples vd Tim Cook

Cook: Kursraset en överreaktion

Apples vd Tim Cook anser att kursraset den senaste tiden i Apple är en kraftig överreaktion.

Iphone 6 Plus, apple

Apples längsta nedgångssvit sedan 1998

Apple fortsatte ned 0,1 procent på Wall Street under måndagen. Teknikaktien har därmed fallit i inte mindre än åtta handelsdagar i rad.

Boliden stiger på fallande börs

Boliden stiger på fallande börs

Stockholmsbörsen har tappat i styrka efter handelsstarten.

David Einhorn

Yelp-aktien rusar i efterhandeln

Yelp-aktien steg med 6 procent i efterhandeln sedan hedgefonden Greenlight Capital, kontrollerad av finansmannen David Einhorn, skrivit positivt om bolaget i sitt senaste brev till investerarna.

Lundin köper av Statoil

Lundin köper av Statoil

Oljebolaget Lundin Petroleum köper Statoils andel på 15 procent i Edvard Griegfältet samt andelar i två rörledningar (Edvard Grieg och Utsirahöjden) och betalar med nyemitterade egna aktier.

IMF-chefen Christine Lagarde.

IMF sänker Asien-prognoser

IMF sänker sina tillväxtprognoser något för Asien.

Boliden klår prognoserna

Boliden klår prognoserna

Vinsten för första kvartalet blev högre än vad analytikerna räknat med.

Blandat på Asienbörserna

Blandat på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades oregelbundet på tisdagen där japanska börser håller helstängt.

Stark svensk industriproduktion

Stark svensk industriproduktion

Sveriges industriproduktion steg med 5,5 procent i årstakt i mars. Jämfört med månaden innan var produktionen upp med 1,4 procent, enligt SCB.

Ökad orderingång

Orderingången till den svenska industrin ökade med 2,1 procent årstakt i mars.

Svag tjänsteproduktion

Den svenska tjänsteproduktionen steg i mars med 1,2 procent jämfört med motsvarande månad föregående år.

Meda sviker förväntningarna

Meda sviker förväntningarna

Specialty Pharma-bolagets vinst nådde inte upp till analytikernas prognoser.

Australien sänker räntan

Australiens centralbank, Reserve Bank of Australia, meddelar att styrräntan sänks från 2,00 procent till 1,75 procent.

Ökad förlust för Tradedoubler

Ökad förlust för Tradedoubler

Internetannonsförmedlingsbolaget Tradedoubler redovisar ett resultat före skatt på -15 miljoner kronor för det första kvartalet 2016.

Förlust för Tethys Oil

Förlust för Tethys Oil

Oljebolaget Tethys Oil redovisar ett resultat före skatt på -2 miljoner dollar för det första kvartalet 2016.

Baker Hughes tappade på USA-börserna

Baker Hughes tappade på USA-börserna

USA-börserna inledde måndagens handel trevande men återhämtade sig från mitten av sessionen och stängde högre på bred front.

Lufthansa.

Tyska flygjätten går sämre än väntat

Lufthansa rapporterar ett justerat rörelseresultat på -53 miljoner euro för det första kvartalet 2016.

Börsblock Blandade bankrapporter

Portföljen höll emot ganska väl när börsen backade i förra veckan. Danske Bank överraskade med en oväntat stark rapport, medan [...]

ANALYSENUtmaningar dämpar vinsttillväxten

Swedish Match är stabilt och aktieägarvänligt. Mot det ska ställas tuff konkurrens inom såväl snus som cigarrer samt regleringsrisker.

Annons
Annons
Avgå alla! Avgå alla!

Tidningen Jan Larsson Avgå alla! Avgå alla!

Fredrik Reinfeldt valde en annan och mer osentimental taktik vid drev mot de moderata statsråden.

Någon köpare? Hallå?

Tidningen Jon Åsberg Någon köpare? Hallå?

Hur länge överlever Ericsson som självständigt bolag?

Gräset är grönare

Tidningen Jonas Elofsson Gräset är grönare

Sveriges komparativa fördel har aldrig varit låga skatter och en smidig bostadsmarknad.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Finge... +4,5% 487,0
SkiSt... +3,2% 113,5
Trade... +3,2% 6,5
Venue... -19,9% 1,4
Old M... -13,6% 20,9
Doro -10,8% 66,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,00kr 7,99
Euro +0,03kr 9,22
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,50$ 45,33
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se