Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Aktietips: Tre heta bolag

Aktietips: Tre heta bolag

AFV rekommenderar köp i tre bolag – men mattillverkaren är alls aptitlig.

Årets bästa nykomlingar

Årets bästa nykomlingar

Elva aktier har intagit Stockholmsbörsen i år – här är vinnarna så här långt.

Stockholmsbörsen.

SCA rusar på börsen

Bolaget lyfter index till plussidan – skogskollegan Holmen går också starkt.

Analytiker: Därför delas SCA upp

Analytiker: Därför delas SCA upp

Swedbanks Ola Södermark om morgonens besked: "Jag är överraskad".

SCA delas upp i två bolag

SCA delas upp i två bolag

Man vill "skapa ytterligare värde för aktieägarna" – då kan förändringen genomföras.

Yngve Slyngstad

Stödjer beslut om uppdelning

Storägare i pappers- och hygienföretaget SCA, stödjer beslutet om att dela upp SCA.

"Det här är tveklöst den största satsning"

"Det här är tveklöst den största satsning"

Scania släpper ett nytt lastbilsprogram som bygger på tio års utvecklingsarbete.

David Nuutinen.

Cloettas vd avgår

David Nuutinen lämnar bolaget av personliga skäl.

Annons
USA: Ny högstanivå – på tekniktunga börsen

USA: Ny högstanivå – på tekniktunga börsen

USA-börserna handlades uppåt på tisdagen med stöd från positiv husstatistik.

Trycket ökar på bomarknaden

Trycket ökar på bomarknaden

Säljarnas marknad: "Vi märker att marknaden är igång på allvar".

Jörgen Lantto

Lantto: Har Fingerprint-potential

Jörgen Lantto kliver in i nytt bolag – jämför det med Fingerprint.

Toppchefer åtalas för självmordsvåg

Åklagaren anklagar företagsledningen för att ha skapat ett stressigt arbetsklimat och använt sig av mobbning.

Erik Selin

Balder klår prognoserna

Fastighetsbolaget Balder nästan dubblerar hyresintäkterna jämfört med i fjol.

Jefferies: Bankaktien kan lyfta 46 procent

Jefferies: Bankaktien kan lyfta 46 procent

Aktietips: En anrik bank med goda förutsättningar att ge bra avkastning.

Eklund slår boprisrekord

Eklund slår boprisrekord

Fastighetsmäklarens försäljning slår det gamla rekordet med bred marginal.

Anna Kinberg Batra, partiledare för Moderaterna.

M-ledaren: Största hoten mot Sveriges ekonomi

Moderaternas Anna Kinberg Batra om utmaningarna i svensk ekonomi.

Så vill M minska bidragsberoendet

Moderaterna vill införa ett samlat bidragstak, enligt partiets ekonomisk-politiska talesperson Ulf Kristersson.

Stockholmsbörsen.

NW rapportvinnare

Stockholmsbörsen inledde i likhet med Europabörserna med stigande kurser.

Flerfamiljshus på Fyrverkarbacken på Kungsholmen.

SFS: Bostäder byggs – men är för dyra

Byggandet av nya studentbostäder börjar komma igång – men är ofta för dyra: Studenterna har inte råd.

Tunga oljevarningen

Tunga oljevarningen

Goldman Sachs varnar om oljemarknaden: Det kommer inte att räcka.

Håller QE-dörren öppen

Håller QE-dörren öppen

Det är troligt att Riksbanken fortsätter att köpa obligationer även nästa år.

Storförvärvet i hamn

Storförvärvet i hamn

Aluminiumbolaget slutfört förvärvet av Norandas verksamhet inom valsad aluminium i USA.

Analyshus: Läkemedelsaktien har en uppsida på 64 procent

Carnegie och ABG Sundal Collier ser en uppsida i aktien om 20 till 64 procent.

Löfvens skattevarning

Löfvens skattevarning

"Om britterna är aggressiva i de här frågorna så lär det inte förbättra relationerna"

Börsblock Utdelningsaktie till portföljen

Aktiva portföljen utvecklades betydligt bättre än index i förra veckan. Nu lämnar ett cykliskt verkstadsbolag till förmån för en defensiv [...]

ANALYSENInte tillräckligt aptitlig

I tråkiga bolag slipper investerare betala den ”underhållningsskatt” som ofta är förknippade med spännande bolag. Finska mattillverkaren Apetit framstår dock som korrekt prissatt.

Annons
Annons
Är demokratin i kris?

Tidningen Erik Hörstadius Är demokratin i kris?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
VBG G... +11,7% 133,3
SCA A +11,5% 278,6
SCA B +11,3% 278,7
MSC G... -10,1% 2,8
Balder B -4,3% 234,1
Arcti... -3,7% 10,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,37
Euro -0,01kr 9,45
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,52$ 49,44
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se