Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Toppekonom varnar: Kina på väg mot historisk krasch

Toppekonom varnar: Kina på väg mot historisk krasch

Den kinesiske ekonomen Andy Xie, tidigare högt uppsatt på Världsbanken varnar för katastrofal ekonomisk krasch i Kina.

Stockholmsbörsen, Nasdaq OMX, exteriör.

Uppåt på börsen

Rusning och ras när Stockholmsbörsen öppnade på fredagen.

Riskkapitalrekord för svenska techbolag – miljarderna rullar in

Riskkapitalrekord för svenska techbolag – miljarderna rullar in

Lista: De svenska techbolagen dubblar jämfört med samma period ifjol.

Bomarknaden bromsar in

Bomarknaden bromsar in

Fastighetsmäklare i storstadsregionerna vittnar om en ordentlig inbromsning.

Prispress. Oljepriset har fallit dramatiskt den senaste tiden, nu kan det vara bra läge att köpa.

Halva styrelsen lämnar efter misslyckad kupp

De försökte kuppa bort vd:n – nu lämnar sex styrelsemedlemmar från oljeserviceföretaget.

Enhörning är en benämning på ett startup-bolag med en värdering på en miljard dollar eller högre.

Uber-konkurrent får miljardvärdering

Startupen bygger tjänst med förarlösa fordon – har stängt en finansieringsrunda på 200 miljoner dollar.

Annons
Dystert för svensk industri

Dystert för svensk industri

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn sjönk.

Digitaliseringskonsulten vinstvarnar

Uppges uppvisa en signifikant minskning av tillväxttakten under andra kvartalet.

Bullard: Marknaderna stod emot

Bullard: Marknaderna stod emot

Finansmarknaderna klarade av att hantera Brexit, anser James Bullard.

Rejäl inbromsning för Kinas industri

Rejäl inbromsning för Kinas industri

Det kinesiska inköpschefsindexet (Markit) sjönk ordentligt i juni.

Trader, Wall street

New York-börserna avslutade starkt

USA-börserna avancerade successivt och visade upp en stark avslutning. Uppgången är den tredje i raden.

Investeraren George Soros.

George Soros: Det kan utlösa en ny finanskris

Investeraren varnar för katastrofala följder i klass med finanskrisen 2008.

Här är miljardärerna som förlorat mest på Brexit

Här är miljardärerna som förlorat mest på Brexit

1700 miljarder har de förlorat tillsammans – Ingvar Kamprad med på listan.

Stockholmsbörsen, Nasdaq OMX, exteriör.

Svagt upp på börsen – Atlas Copco går starkt

Utvecklingen är betydligt mer modest än vad vi sett föregående dagar.

Affärsvärlden får ny chefredaktör

Affärsvärlden får ny chefredaktör

Ny chefredaktör och ansvarig utgivare för Affärsvärlden blir Erik Wahlin.

Finansminister Magdalena Andersson presenterar en extra ändringsbudget för 2015, under en pressträff i Rosenbad.

Partierna överens om ett nytt överskottsmål

Nytt mål klart – alla partier står bakom beslutet utom Sverigedemokraterna

Bostadskrisen värre – ett nytt Stockholm behöver byggas

Bostadskrisen värre – ett nytt Stockholm behöver byggas

Boverkets nya rapport visar att bostadsbehovet i Sverige har underskattats.

1600 sparkas från elektronikföretaget

Sparkar 1600 anställda, motsvarande 3 procent av företagets personal.

Elekta

Elektas gräl med rivalen drabbar cancerpatienter

Rivalerna Elekta och Varians strid om en stororder till Stockholms läns landsting går ut över patienterna, varnar landstinget.

Läkemedelsbolaget i förvärvsoffensiv

Läkemedelsbolaget förvärvar tre varumärken från Prestige Brands.

Här är börsens största kassako

Här är börsens största kassako

Här är bolagen med störst nettokassa – i förhållande till börsvärdet.

Här är Scandics nya avtal med Pandox

Här är Scandics nya avtal med Pandox

Investeringssumman uppgår till nära en halv miljard.

Börsblock Sommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna [...]

ANALYSENSommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna vecka givet Brexit-oron på världens finansiella marknader.

Annons
Annons
Från Brexit till Trixit

Tidningen Niklas Ekdal Från Brexit till Trixit

Trendbrott utan förklaring

Tidningen Lena Hagman Trendbrott utan förklaring

Vem ska du rösta på, lilla vän?

Tidningen Susanna Popova Vem ska du rösta på, lilla vän?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Ortiv... +17,0% 4,8
SSAB B +9,1% 17,4
Hansa... +8,1% 60,3
Intel... -17,4% 31,4
Midso... -7,1% 49,0
Corem... -5,7% 28,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,47
Euro -0,03kr 9,40
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,32$ 49,39
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se