Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
bostad, hus, usa

Oväntat kraftigt försäljningslyft

Försäljningen av nya hus i USA ökar i den snabbaste takten på över åtta år.

Sju tecken på en snar börsnedgång

Sju tecken på en snar börsnedgång

Högst troligt att fallande kurser drabbar investerare på börsmarknaden i år.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder starkt

New York-börserna handlas upp med stöd av högre oljepriser och stark inhemsk statistik.

ECB.

ECB: Riskerna allt större

Av de fyra huvudriskerna mot den finansiella stabiliteten i euroområdet har de flesta ökat senaste halvåret, enligt Europeiska centralbanken.

Handelsbanken: Ser stor potential i byggbolaget

Handelsbanken: Ser stor potential i byggbolaget

Handelsbanken har hittat ett köpvärt byggbolag och ett som är fullvärderat.

Annons
Börsen vänder uppåt

Börsen vänder uppåt

Efter en något trevande start har kurserna på Stockholmsbörsen vänt upp.

Riksbankschefen Stefan Ingves.

Ingves: Räntepolitiken orsak till Sveriges starka ekonomi

Sveriges expansiva penningpolitik är "en viktig förklaring till att konjunkturen är stark", enligt Riksbankschefen Stefan Ingves.

Olja.

Starkare dollar pressar oljepriserna

Oljepriserna har fortsatt att pressas något under tisdagen, efter att även ha noterats lägre under måndagen.

Falkengren: Färre anställda framöver

Falkengren: Färre anställda framöver

SEB, som i dag har över 16 000 anställda, kommer att ha betydligt färre medarbetare framöver.

Sandviks nye vd Björn Rosengren.

"Hoppas på det bästa"

Sandvik sätter nya finansiella mål på tre års sikt – så mycket ska man växa.

Champagne.

Strategen: Därför är festen slut – för den här gången

Aktiestrategen Barry Bannister på Stiefel visar i sju punkter varför festen är slut.

Investeraren och miljardären Carl Icahn.

Hedgefondernas nya storfavorit

De stora hedgefonderna dumpar Apple på bred front – i stället har en ny aktie seglat upp som den stora favoriten.

Banken lägger ner – efter misstänkt penningtvätt

Banken lägger ner – efter misstänkt penningtvätt

Storbanken lägger ner enhet efter misstänkt penningtvätt.

Anders Borg håller i Moderaternas ekonomiska seminarium under fredagen i Almedalsveckan.

Anders Borg: Ovanligt trög återhämtning

Det råder en ovanligt trög och långsam återhämtning i världsekonomin, det hävdar Sveriges tidigare finansminister.

Stockholmsbörsen.

Stockholmsbörsen faller efter öppning

Stockholmsbörsen inledde dagen med sjunkande kurser.

Spotifys grundare, Daniel Ek

Spotify backar stort

Intäkterna ökade kraftigt för bolaget – men backade ändå kraftigt.

Reitan säljer av aktier från matvarujätten

Reitangruppen har sålt 14 miljoner aktier i svenska dagligvaruföretaget.

Goldman Sachs: 
Gå lång i aktier

Goldman Sachs: Gå lång i aktier

Katie Koch, på Goldman Sachs Asset Management (GSAM), anser att investerare ska övervikta i aktier.

Bank of Japan.

Japan: "Sänker inte växelkursen"

Japans finansminister Taro Aso sade på tisdagen att regeringen inte har någon avsikt att försöka stödja exporten genom att devalvera yenen.

Tungviktare pressar börsen

Tungviktare pressar börsen

Efter att ha legat på svagt minus större delen av dagen, vände kursen upp.

Börsblock Tre nya affärer

Portföljen hängde inte med index i förra veckan. Nu stuvar vi om i portföljen. Förra veckan blev ännu en svag [...]

ANALYSENFörvärvsresan fortsätter

Midsona har lagt de problemtyngda åren bakom sig och utvecklas åt rätt håll. Starka kassaflöden talar för nya förvärv.

Annons
Annons
Sverige styrs av Kungen och Kamprad

Tidningen Susanna Popova Sverige styrs av Kungen och Kamprad

En centralbank har inga vänner

Tidningen Olof Manner En centralbank har inga vänner

Jag gillar inte heller minusräntor. Jag tror att de efter ett tag skapar finansiella bubblor.

Hädelse i skattedebatten

Tidningen Ulf Jakobsson Hädelse i skattedebatten

Hos dagens socialdemokrater kan man på ett område skönja ett kvardröjande genomslag för intresseprincipen.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Hansa... +17,6% 57,5
Swedi... +7,8% 115,5
Trigo... +7,6% 0,2
Bong -9,3% 1,0
Midso... -8,6% 46,6
Karol... -8,0% 8,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,31
Euro -0,08kr 9,26
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,80$ 49,15
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se