Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges bruttonationalprodukt, BNP, ökade med 3,0 procent under det andra kvartalet 2015 jämfört med samma kvartal året innan.

Danske haussar läkemedelsbolag

Danske Bank höjer sin riktkurs kraftigt för danska läkemedelsbolaget. Rekommendationen är köp.

Nami Zarringhalam och Alan Mamedi

Detta kan vara Sveriges nästa enhörning

Svenska nummerupplysningstjänsten Truecaller uppges vilja dra igång en ny finansieringsrunda på 100 miljoner dollar. Det skulle kunna ge bolaget en värdering på motsvarande en miljard dollar, skriver TechCrunch. 1

Nokia rusar efter 
stark delårsrapport

Nokia rusar efter stark delårsrapport

Nokia rusar på börsen efter att telekomjätten presenterat sin rapport för det andra kvartalet.

Starka siffror från Astra Zeneca

Starka siffror från Astra Zeneca

Läkemedelsbolagets vinst kom in över förväntan för årets andra kvartal.

Annons
Överlag uppåt på Asienbörserna

Överlag uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades i blandade riktningar på torsdagen, där de japanska aktieindexen noterades klart högre medan de kinesiska investerarna visade på svag riskaptit.

Bättre för Lundin Mining

Bättre för Lundin Mining

Gruvbolaget redovisar en ökad nettovinst samt omsättning för årets andra kvartal.

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Royal Dutch Shell meddelar att de kommer minska sin personalstyrka med 6 500 personer.

Nokia över förväntan

Nokia över förväntan

Nokias rörelsevinst steg mer än väntat för årets andra kvartal.

Bantat Gripenpris för Brasilien

Bantat Gripenpris för Brasilien

Brasilien har lyckats pruta ner räntekostnaden för landets köp av Jas Gripen-plan. Avtalet är klart, men inte påskrivet. 1

Fedchefen Janet Yellen.

Federal Reserve låter räntan ligga

Federal Reserves räntekommitté FOMC beslutade på onsdagen att lämna styrräntan, Federal Funds, oförändrad vid 0-0,25 procent.

Vinsten stiger för Facebook

Vinsten stiger för Facebook

Sociala nätverket Facebook redovisar ett justerat resultat per aktie om 0,50 dollar (0,42) för det andra kvartalet 2015.

Deutsche Bank missar målet

Deutsche Bank missar målet

Deutsche Bank redovisar ett resultat före skatt på 1,23 miljarder euro (917 MEUR) i det andra kvartalet 2015.

Samsung pressas av hårdare konkurrens

Samsung pressas av hårdare konkurrens

Samsung varnade den 6 juli för att bolagets resultat i andra kvartalet skulle vara sämre än analytikernas förväntningar. Bolaget släppte idag delårsrapporten för det andra kvartalet.

Minskad förlust för Alcatel-Lucent

Minskad förlust för Alcatel-Lucent

Telekombolagets nettoförlust sjönk rejält för det andra kvartalet 2015.

Lufthansa överraskar

Lufthansa överraskar

Tyska flygbolaget Lufthansa redovisar ett justerat rörelseresultat om 635 miljoner för det andra kvartalet 2015.

Twitter föll på Wall Street

Twitter föll på Wall Street

Wall Street stängde onsdagens handel i positivt territorium efter att den amerikanska centralbanken Federal Reserve som väntat lämnat räntan oförändrad.

Svenska verkstadsbolag med 
på Credit Suisse-topplista

Svenska verkstadsbolag med på Credit Suisse-topplista

Låskoncernen Assa Abloy och verkstadsgruppen Atlas Copco finns med på Credit Suisse lista över "bästa investeringsidéer", enligt ett marknadsbrev.

Analytiker: Säljläge i amerikanska aktier

Analytiker: Säljläge i amerikanska aktier

Analytikern Carter Worth säger i CNBC:s Fast Money att diagrammen pekar på att det kan vara läge att sälja sina amerikanska aktier.

Alexis Tsipras, Greklands premiärminister.

Tsipras: Kan tvingas utlysa nyval

Greklands premiärminister Alexis Tsipras kan tvingas utlysa nyval om han inte kan hitta en fungerande majoritet i parlamentet, säger han i en radiointervju.

Canary Wharf i London.

Här flockas hedgefonderna

Nu vallfärdar hedgefonderna tillbaka till den europeiska storstaden, menar insatta källor.

Börsblock Meda tog portföljen till ny rekordnivå

För fjärde veckan i rad steg portföljen –  främst tack vare innehaven i Meda och Xact Bear. Uppgången stannade vid [...]

ANALYSENMycket väsen för lite ull

Börsaktuella sjukvårdskoncernen Capio överdriver betydelsen av sin utländska verksamhet. Den som vill göra en politisk markering tecknar aktien. Andra avstår.

Annons
Annons
Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Endom... +7,1% 0,4
Nokia +7,1% 60,8
Bong +6,7% 1,3
Ortiv... -5,2% 4,0
Corem... -4,9% 28,9
Eniro -2,8% 1,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,64
Euro -0,03kr 9,46
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,44$ 53,82
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se