Slut på guldkantade bolånetider

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Börsen i New York

Myndighet: Aktierna är kraftigt övervärderade

I den nya rappporten Quicksilver Markets som gjorts av amerikanska finansdepartementet pekar alla indikatorer på en korrigering på Wall Street. 1

oljepump

”Bara en tillfällig reaktion”

Analytiker är skeptiska till att den kraftiga prisuppgången på olja ska bestå. 1

Därför stiger oljepriset

Därför stiger oljepriset

Krig och en svag dollar - det är två av orsakerna bakom det senaste prislyftet på olja.

Remium: Läge ta hem vinsten i klädbolaget

Remium menar att det finns en risk för att klädbolaget ska visa röda siffror igen och rådet blir därför att plock hem vinsten.

Ett kullager från SKF och prinsessan Victoria och prins Daniel på besök på Atlas Copco i Ockelbo.

Två verkstadsbolag får toppbetyg

Exane BNP Paribas ger rekommendationen outperform till två verkstadsjättar.

Annons
Per Strömberg, professor i finansiell ekonomi

"Välfärdsbolag är iskalla"

Årtiondets stora strid i svensk politik – frågan om vinster i välfärden – har blossat upp igen. 2

Exteriör på Sveriges Riksbank som ligger på Brunkebergs torg i centrala Stockholm.

"Riksbankens taktik biter "

Dagens PPI-siffror visar att Riksbankens policy fungerar, menar Knut Hallberg, ekonom vid Swedbank.

Styrelseordföranden Carl-Henric Svanberg pratar med media vid Volvo AB:s årsstämma i Lisebergshallen i Göteborg i april 2013.

Svanberg förnekar jakt på ny Volvo-vd

Volvokoncernens styrelseordförande Carl-Henric Svanberg dementerar att han skulle leta efter en ny vd.

Trygg-Hansa, folksam, ferrrari

Det svarta bankfåret har blivit en kassako

Sakförsäkring var länge finansvärldens olönsamma svarta får. Men inte längre. När If höjde priserna och sänkte kostnaderna följde resten av branschen efter. 1

Lloyds Bank.

Brittiska regeringen fortsätter att dumpa aktier i Lloyds

Den brittiska regeringen, som förbereder sig inför det stundande parlamentsvalet i maj, har under torsdagen tillkännagivit att det har sålt aktier i Lloyds till ett värde av 569 miljoner pund.

Taxi Kurir-bilar vid Centralen i Stockholm

Svensk taxikoncern såld till USA

Ett amerikanskt riskkapitalbolag är på väg att ta över Fågelviksgruppen, som kontrollerar stora delar av den svenska taximarknaden, rapporterar Ekot. 2

Rocket Internet-bolag tar in 400 miljoner

Rocket Internet-bolag tar in 400 miljoner

Städtjänsten Helpling tar in 43 miljoner euro i en ny finansieringsrunda.

Överskott i handelsbalansen

Överskott i handelsbalansen

Den svenska handelsbalansen visade ett överskott på 4,6 miljarder kronor i februari. 1

Oljebolagen mot strömmen

Oljebolagen mot strömmen

Stockholmsbörsen faller under den inledande handeln på torsdagen. Fallande omvärldsbörser med en förstärkt euro och stigande råvarupriser sätter sin prägel på sentimentet.

En bunt med svenska sedlar.

Ökad utlåning till hushållen

Finansinstitutens utlåning till de svenska hushållen var upp med 6,2 procent i februari jämfört med ett år tidigare.

SEB: Därför är klädjätten köpvärd

SEB upprepar rekommendationen köp och riktkursen 385 kronor för H&M i spåren av bolagets delårsrapport på tisdagen.

Vattenfalls huvudkontor vid Arenastaden i Solna.

Ny miljardsmäll hotar Vattenfall

Energijätten Vattenfall kan stå inför ytterligare nedskrivningar på runt åtta miljarder kronor, skriver Dagens Industri och hänvisar till interna beräkningar.

Ford investerar miljarder i en ny fabrik i Indien

Ford investerar miljarder i en ny fabrik i Indien

Ford Motor har investerat 1 miljard dollar, motsvarande 8,5 miljarder kronor, i en ny fabrik i Indien vilket ska hjälpa den amerikanska biltillverkaren att tredubbla exporten från landet.

Oljeaktier mot strömmen

Oljeaktier mot strömmen

Kurserna på New York-börserna föll tillbaka rejält på onsdagen i spåren av svag makrostatistik som ökade oron över den amerikanska tillväxten.

Anders Nyrén och Carl Rosén.

Roséns hårda ord om Nyrén

Aktiespararnas ordförande Carl Rosén framförde svidande kritik mot Handelsbankens avgående ordförande Anders Nyrén vid dagens årsstämma.

Börsblock Så agerar portföljen i raketen Transcom

Riksbankens oväntade räntesänkning i förra veckan sänkte kronan, vilket innebar mer bränsle på börsbrasan. Uppgången stannade vid 3,1 procent för [...]

ANALYSENCyklisk eftersläntrare

Vänersborgsbaserade verkstadsbolaget VBG Group har inte hängt med i det cykliska rallyt på börsen. Det borde det bli ändring på.

Annons
Annons
Inte precis vad Ingves tänkte sig

Tidningen Olof Manner Inte precis vad Ingves tänkte sig

Detta är vad Riksbanken kan leverera i brist på finanspolitik.

I vinnarhålet höger om Moderaterna

Tidningen Erik Hörstadius I vinnarhålet höger om Moderaterna

KD har något stort på gång med Ebba Busch Thor. 3

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Midso... +14,7% 42,8
Profi... +8,7% 32,6
Oscar... +6,2% 42,5
Image... -10,9% 3,1
Nordi... -8,3% 0,0
Svens... -6,2% 391,7

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 -0,27%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,10kr 8,59
Euro +0,04kr 9,35
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +1,75$ 58,23
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se