Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Finansveteranen: 
Läge gå in i dessa aktier

Finansveteranen: Läge gå in i dessa aktier

Trots att flera av landets företag hade det tufft på börsen förra veckan tror den inflytelserika investeraren Dennis Gartman att det snart kan vara läge att gå in i landets aktier.

Teckna medicinteknikbolaget

Teckna medicinteknikbolaget

En Sverigeutvecklad hudcancer-detektor är på väg till börsen. Affärsvärldens råd är att teckna aktien.

Nordea, bank

Nordea: Långräntorna kan ha bottnat

Det är möjligt att räntor med längre löptider bottnat alternativt är mycket nära botten. Det skriver Nordeas chefsekonom Annika Winsth på måndagen.

Seamless, SEQR, Hemköp, mobil

Seamless vice vd lämnar

Seamless vice vd Ingrid Lindström lämnar sin befattning under hösten 2015. Posten som vice vd övertas av Daniel Hilmgård som även innehar rollen som finanschef.

Partnertech lyfter på backande börs

Partnertech lyfter på backande börs

Stockholmsbörsens index ligger kvar strax under nollstrecket efter lunchtid på måndagen.

Annons
Oro för grekisk kollaps

Oro för grekisk kollaps

Euron pressas, redan skyhöga grekiska räntor stiger och europeiska börser faller till följd av oro för att konkursmässiga Grekland ska ställa in betalningar. 1

Börsveckan: Två köpråd

Börsveckan: Två köpråd

Börsveckan ger köpråd för ett bemanningsbolag och ett kosmetikabolag i senaste utgåvan.

Arbetsmarknadsminister Ylva Johansson

Ylva Johansson: Varseluppgången i Sverige en varningssignal

Varseluppgången i Sverige under inledningen av året är en varningssignal, anser arbetsmarknadsminister Ylva Johansson. 5

Redeye: Potential i bilprovningsbolaget

Redeye ser fortsatt potential i bilprovningsbolaget Opus Groups aktie till det motiverade värdet som är 13 kronor per aktie.

Fingerprint Cards vd Johan Carlström anhölls vid en polisrazzia mot huvud-kontoret härom veckan.

Fingerprints vd avgår

Fingerprint Cards vd har Johan Carlström har meddelat styrelsen sitt beslut att avgå som vd för bolaget.

Hövding ansöker om notering på First North

Hövding ansöker om notering på First North

Hövding och bolagets huvudägare har beslutat att genomföra en ägarspridning av Hövdings aktier. Styrelsen för Hövding har i samband med detta ansökt om listning av bolagets aktier på Nasdaq First North.

Bud på Partnertech

Helsingforsnoterade Scanfil lägger ett rekommenderat kontantbud på samtliga aktier i kontraktstillverkaren Partnertech värt 35 kronor per aktie, eller 443 miljoner kronor totalt.

Dubbeldäckare

Nobina till börsen

Nobina, en nordisk operatör av kollektivtrafiktjänster med buss, offentliggör idag sin avsikt att genomföra en notering av bolagets aktier på Nasdaq Stockholm.

Fondavgifterna sjönk 2014

Fondavgifterna sjönk 2014

Fondavgifterna sjönk förra året till den lägsta nivån under mätperioden, skriver AMF som för åttonde året i rad undersökt avgifterna på den svenska fondmarknaden. 1

Kontraktstillverkare vinnare på lugn börs

Kontraktstillverkare vinnare på lugn börs

Kurserna på Stockholmsbörsen balanserade kring nollstrecket under mycket låg omsättning på måndagen.

Combigene rusar i börspremiären

Combigenes aktie rusar i premiärhandeln på Aktietorget idag. Första avslut skedde på 7,75 kronor och klockan 09.35 handlades aktien till 8,15 kronor.

Bank of England bekräftar 
Brexit-uppgifter efter läcka

Bank of England bekräftar Brexit-uppgifter efter läcka

Bank of England tvingades under fredagskvällen bekräfta att man i hemlighet undersöker de finansiella effekterna av ett eventuellt brittiskt utträde från EU.

DI: Dags att köpa hotellbolaget

Hotellbolagets värdering ses som låg "med tanke på att hotellverksamhet är lite av en tillväxtbransch", och det är rätt läge att köpa aktien, skriver DI.

Finansinspektionen

Noteringsaktuella Collector får banktillstånd av FI

Kreditbolaget Collector Credit har av Finansinspektionen fått tillstånd att driva bankrörelse varför man nu ändrar namn till Collector Bank.

Tobaksbolag stämmer den brittiska regeringen

De internationella tobaksjättarna Philip Morris International och British American Tobacco har stämt den brittiska regeringen för de nya reglerna kring tobaksförpackningar, skriver The New York Times.

Günther Mårder varnar för decemberöverenskommelsen

Günther Mårder varnar för decemberöverenskommelsen

Günther Mårder kritiserar kollektivavtalen, skatten kring tjänstebolag och uppger att han är medlem i både Moderaterna och Socialdemokraterna. Han sågar även decemberöverenskommelsen i Ekots lördagsintervju.

Börsblock Säljer tre aktier

Efter ännu en stark vecka lämnar tre aktier aktiva portföljen. Den starka medvinden för portföljen håller i sig. Uppgången denna vecka [...]

ANALYSENNygammal vd ger vändning

Problemtyngda teknikkonsulten Rejlers går tillbaka till rötterna med gamle vd:n Peter Rejler vid rodret. Lönsamheten bör lyfta och aktien med den.

Annons
Annons
I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

Tidningen Johan Hakelius
I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

En enda verkligt orubblig övertygelse förenar alla partier, utom ett. 4

Bevare oss när trastarna flyger

Tidningen Olof Manner Bevare oss när trastarna flyger

Jag tror inte att detta är början på Den Stora Ränteuppgången. 7

Väsensskild värdering

Tidningen Jonas Elofsson Väsensskild värdering

Tech-börsen Nasdaq är tillbaka på rekordnoteringarna för 15 år sedan. Men den här gången är det annorlunda.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Partn... +26,1% 34,8
Tobii +12,5% 44,0
Anoto... +10,4% 0,6
Pricer B -8,0% 10,4
Probi -3,6% 134,0
ITAB ... -3,4% 211,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,02 -0,35%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,04kr 8,42
Euro -0,01kr 9,24
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,53$ 65,90
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se