Slut på guldkantade bolånetider

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons

Taggar

Verktyg

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

2 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
2
Nu visas kommentar 1-5

Startsidan

Försäljningsras för nya hus i USA

Försäljningen sjönk med 14,5 procent jämfört med månaden innan.

Analytikerns råd: Köp stort i aktien

Bernstein ser köpläge efter det kraftiga kursfallet på onsdagen.

Påsksmäll från Trelleborg

Påsksmäll från Trelleborg

Verkstadsbolaget visar upp ett resultat som vida överstiger förväntningarna.

Handelsbanken: Lönsamheten sticker ut

Handelsbankens Hampus Engellau kommenterar Trelleborgs kvartalsrapport.

Rapporttung dag på Wall Street

Rapporttung dag på Wall Street

Kurserna på New York-börserna väntas öppna närmre nollstrecket under den rapportspäckade onsdagen.

Annons

Kinesiska skuggbanksprodukter riskabla

Cirka en tredjedel av Kinas skuggbanksprodukter är riskabla och kan orsaka vissa problem. Det framgår av en ny rapport.

Mobbning

Experten: Så stoppar du mobbning på jobbet i tid

”Kränkningarna blir ett sjukdomsförlopp”, menar Norges främste mobbningsutredare.

Ramsay Brufer, ägaransvarig på Alecta och Marianne Nilsson, vice vd och ägaransvarig på Swedbank Robur.

De kan stoppa Scania-budet

Två institutioner har Scanias öde i sina händer. Idag lämnas besked i frågan.

Alectas nej får Scania-aktien på fall

Scanias aktie backar i den inledande handeln sedan dess tredje största ägare, Alecta, under morgonen tackat nej till Volkswagens bud.

Aarhus Karlshamn ökar vinsten

AAK:s resultat var i princip i linje med förväntningarna.

Handelsbankens dom över Telia-rapporten

Den var inte riktigt så dålig som den förefaller vid en första anblick, anser SHB.

Aktierna som tynger börsen

Aktierna som tynger börsen

Stockholmsbörsen öppnar ned med Ericsson-aktien som största sänke under morgontimmarna.

Nordea spår låga boräntor framöver

Boräntorna kommer att förbli låga ett tag till, bedömer Nordea.

Ericsson-aktien rasar på börsen

Marknaden handlar ned Ericsson efter dagens kvartalsbesked.

Telejättar missar förväntningar

Telejättar missar förväntningar

De två börsgiganterna Ericsson och Telia Sonera bommade förväntningarna. 2

Hillevi Engström (M), Göran Hägglund (KD) och Anders Borg (M).

Ministrarnas börsklipp

Den minister som haft bäst utveckling i värdepappersportföljen under de senaste två åren har fått se en värdeökning på närmare 180 procent. 2

Ramsay Brufer, ägaransvarig på Alecta och Marianne Nilsson, vice vd och ägaransvarig på Swedbank Robur.

De kan stoppa Scania-budet

SEB Fonder, Handelsbanken Fonder och flera indexfonder, som tillsammans "kontrollerar ett par procent", säger ja till Volkswagens bud på Scania. Men Swedbank Robur och Alecta kan ha goda möjligheter att fälla budet, erfar Dagens Industri.

Investor ökar substansen

Investor ökar substansen

Substansvärdet i Investor, med vd Börje Ekholm, steg med 6 procent under första kvartalet i år.

Rutger Arnhult, vd för Klövern

Mer klöver i Klövern

Fastighetsbolaget Klövern, med vd Rutger Arnhult, ökar förvaltningsresultatet under första kvartalet.

Så väntas börsen gå idag

Efter morgonens tunga kvartalsrapporter väntas börsindex ligga runt nollan.

Nya antiterroroperationer i Ukraina

Ukrainas tillförordnade president Oleksandr Turtjynov har nu beslutat att återuppta antiterroroperationerna mot proryska separatister i öst.

Rapportbesvikelse från HiQ

HiQ redovisar ett resultat före skatt som blev 10 procent sämre än väntat.

Åtta korta börsnyheter

Läs notiserna med morgonens viktigaste börsnyheter.

Börsen New York - upp

Aktierna som lyfte Wall Street

USA-börserna avancerade på tisdagen och S&P500 index närmade sig återigen sina högstanivåer utan att nå ända fram.

Inga stimulanspaket att vänta i Kina

Kinas regering kommer inte att ändra sin ekonomiska politik.

Beskedet som kan få Scania på fall

På fredag avgörs det. Antingen blir det ja eller nej till Volkswagens bud på Scania. Det ena beskedet kan ge ett kraftigt kursfall, skriver TT.

SEB: Fortsätt köpa aktier i Arcam

SEB ställer sig fortsatt starkt positiva till Arcams utveckling.

S vill skärpa kraven på friskolor

Socialdemokraterna vill att det ska krävas ett samarbetsavtal mellan kommunen och en ny friskola innan den kan få tillstånd.

Wall Street kan stiga i inledningen

Kurserna på New York-börserna väntas inleda oregelbundet till svagt uppåt på tisdagen med ett fortsatt starkt rapportflöde i fokus.

Lars EO Svensson.

Lars EO Svensson i nytt ordkrig om räntan

"Svensson missar målet" skriver Fredrik Andersson och Lars Jonung idag i Ekonomisk debatt. Lars EO Svenssons svar: Andersson och Jonung "tycks missta sig på alla punkter". 3

Nu tar bostadsbyggandet fart

Svenska bostadsbyggandet tog rejäl fart i slutet av 2013, enligt Boverket. 1

Volvo PV flyttar 
tillverkning till Kina

Volvo PV flyttar tillverkning till Kina

Biltillverkaren Volvo PV ska börja producera en lokalbyggd kinesisk version av dagens XC90 i sin nya bilfabrik i Daqing.

Pascal Soriot, vd på Astra Zeneca.

Astras vd ställer in möte

Pascal Soriot ställer in ett evenemang där han skulle möta svenska medier.

Börsblock Pillerbolag gör comeback

Förra veckan surnade börsen till och OMXSGI tappade 1,8 procent. Portföljen klarade sig klart bättre med ett tapp på 0,9 [...]

ANALYSENEn aktie för frysboxen

Electrolux riskerar att drabbas av nya motgångar. Affärsvärlden håller sig borta från aktien.

Börssuccé i det tysta

Tidningen Jon Åsberg Börssuccé i det tysta

Börsen är inte död. Det visar vårens och vinterns synnerligen lyckade introduktioner. 1

Inkluderade till döds

Tidningen Erik Hörstadius Inkluderade till döds

Flit och begåvning är inte rättvist fördelade. 3

Jesus blev en våffla

Tidningen Pär Magnusson Jesus blev en våffla

Folk vill gärna höra saker som bekräftar dem i deras fördomar och önskemål.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Vitro... +13,2% 107,0
Orexo +9,9% 122,0
Activ... +9,9% 35,6
Image... -10,0% 0,1
Studsvik -9,6% 47,0
Nordi... -7,7% 0,1

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,63%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 6,57
Euro -0,00kr 9,08
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat - -
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se