Slut på guldkantade bolånetider

Tipsa en vän om en artikel

Slut på guldkantade bolånetider

Svensk tradition med billiga rörliga räntor är snart ett minne blott. Det skriver Bostadskreditnämnden (BKN) i en marknadsrapport som presenterades i veckan.

Annons
Taggar

Idag är 51 procent av de svenska bostadslånen tecknade med 3 månaders bindingstid. I början av 2010 var siffran uppe i hela 70 procent av bolånestocken.

I Tyskland är andelen rörliga lån 0,5 procent av lånestocken. Andelen lån med bindningstider på över 10 år utgör samtidigt 26 procent. Det medför att vi i Sverige är betydligt mer känsliga för räntehöjningar än i vårt grannland.

John Campbell och Joao F. Cocco har analyserat rörliga och bundna lån mellan 1970 och 2005. Deras slutsats är att personer med rörliga lån oftare hamnar i ekonomiskt trångmål än bolånekunder med bundna lån.

Varför väljer då de flesta svenskar att teckna lån med kortast möjliga bindningstid? Jo, helt enkelt för att de allt som oftast är mest förmånliga.

Men nu är det slut på det, enligt BKN:s senaste marknadsrapport.

”Tiden med billiga rörliga bolån är över då bankernas finansieringskostnader ökar till följd av regler och krav på  längre finansiering och mer eget kapital. Kreditrisken inom banksystemet och på bostadsobligationer har gått  upp vilket ytterligare leder till dyrare bolån.”, sammanfattar BKN sin analys.

Svenska bolånen har vuxit med närmare 400 procent sedan 1990. Nu uppgår lånen till drygt 120 procent av den disponibla inkomsten. Räntebördan är dock lägre idag än den var för 15 år sedan, skriver BKN  i sin marknadsrapport.

I exempelvis Danmark uppgick räntebetalningarna till drygt 240 procent av den disponibla inkomsten 2009, skriver BKN. I Danmark har bolånemarknaden liberaliserats på senare år och bankerna erbjuder numera amorteringsfria lån med kortare bindningstider.

I Tyskland minskar lånens andel av den disponibla inkomsten. Här är det tradition med långa bindningstider och lånen subventioneras inte med ränteavdrag som i Sverige.

Enligt BKN:s beräkningar är det betydligt dyrare att binda lånen på längre sikt i Sverige till skillnad mot i Tyskland och även Danmark. I dessa båda länder har 10-åriga räntan oftast varit lägre än rörligt. Något som bara inträffat en gång i Sverige på senare tid - under hösten 2008.

Enligt Finansinspektionen är amorteringstiden 10-50 år  för topplån och 40-100 år för bottenlån. Uppgifter från Hushållens  ekonomi 2009 (SCB) visar att amorteringstiden i genomsnitt uppgår till 125 år för bostadsrätter och 71 år för småhus.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder ned

Viktig sysselsättningsstatistik tynger börsindex. Linkedin rasade på sin delårsrapport.

Oljefält, USA

Lukas Lundin: Oljepriset har bottnat

Oljepriset har sannolikt nått botten och borde kunna stiga till 50-60 dollar redan i år, spådde Lukas Lundin vid en träff med Carnegie Fonder.

Fingerprint rasar

Fingerprint rasar

Efter en något svag inledning hade Stockholmsbörsen letat sig upp till en liten plusnotering efter lunch. Fingerprint faller, trots gårdagens starka rapport, rejält på börsen.

Arbetslösheten i USA på 8-årslägsta

Arbetslösheten i USA på 8-årslägsta

Den amerikanska arbetslösheten sjönk för första gången sedan november 2007 under 5 procent. Samtidigt ökade dock antalet arbeten utanför jordbrukssektorn mindre än väntat.

Annons
Fredrik Lundberg.

Industrivärden minskar utdelningen

Investmentbolagets styrelse föreslår en utdelning på 5,00 kronor per aktie för 2015.

Mäklarfirmor kapar 
riktkurserna för Linkedin

Mäklarfirmor kapar riktkurserna för Linkedin

Linkedin ser ut att slaktas på börsen då kursen är ned nära en tredjedel i förhandeln i USA. Det skulle innebära den sämsta dagen någonsin sedan bolaget börsnoterades.

Insiderkrönikan ser köpläge i teleoperatör

"En fortsatt pressad aktiekurs kan ge utrymme för köpläge", skriver Erik Lidén, som skriver Insiderkrönikan på di.se.

Goldman Sachs höjer industrikoncern

Goldman Sachs höjer industrikoncern

Goldman Sachs höjer rekommendationen till sälj.

Volkswagen skjuter på årsrapport

Volkswagen skjuter på publiceringen av sitt bokslut över räkenskapsåret 2015.

UBS varnar för fortsatt börsfall

UBS varnar för fortsatt börsfall

De globala börserna har inlett året med fallande kurser och vissa banker har börjat sänka sina prognoser.

Arla byter ut toppar

Mejerijätten Arla meddelar att man gör en stor omorganisation. Delar av koncernledningen byts ut och totalt 500 personer får lämna koncernen, enligt ett pressmeddelande.

USA:s president Barack Obama.

Ökat underskott i USA:s handel

Underskottet i den amerikanska handeln med utlandet uppgick till 43,4 miljarder dollar i december. Marknadens prognos var ett underskott på 43,0 miljarder.

Analytiker: USA kan 
stå inför en recession

Analytiker: USA kan stå inför en recession

Det nedtryckta oljepriset och avmattningen i Kina gör att en global recession tornar upp sig. USA kommer inte att besparas, säger en chefsstrateg till CNBC.

Fler väljer SAS

Fler väljer SAS

SAS-koncernens totala passagerartrafik ökade 11,4 procent i januari, jämfört med samma månad i fjol.

SAS yield sjunker

Flygbolaget SAS yield samt passagerarintäkt per tillgänglig passagerarkilometer sjönk i januari.

Nasdaq OMX Group i Stockholm

Aktierna som lyfter på börsen

Stockholmsbörsen inledde veckans sista handelsdag med något lägre kurser.

Rysslands president Vladimir Putin.

Rysk privatiseringsplan snart klar

Listan över de bolag i den ryska statens bolagsportfölj som kan privatiseras kommer att godkännas inom ett par dagar, enligt Rysslands ekonomiminister Alexej Uljukajev.

Statsminister Stefan Löfven (S).

Rekordlågt stöd för Socialdemokraterna

I Expressens och Demoskops senaste väljarbarometer sjunker stödet för Socialdemokraterna till 23,0 procent, vilket är den lägsta nivån sedan mätningarna startade för 26 år sedan.

Industriproduktionen svagare än väntat

Industriproduktionen svagare än väntat

Sveriges industriproduktion steg med 0,3 procent i årstakt i december. Jämfört med månaden innan var produktionen ned med 2,9 procent, enligt SCB.

Stark svensk tjänsteproduktion

Den svenska tjänsteproduktionen ökade i december med 6,0 procent.

Ökad orderingång till industrin

Orderingången ökade med 1,4 procent årstakt i december.

Betsson missar målet

Betsson missar målet

Spelbolagets vinst före skatt kom in 39 procent under förväntan.

Morgan Stanley kapar oljeprisprognos

Morgan Stanley kapar oljeprisprognos

Morgan Stanley är den senaste i en lång rad banker att dra ned prognoserna för de kommande årens oljepris. Banken bedömer ett snittpris under 2016 om 30 dollar per fat, för att året efter stiga till 41 dollar, skriver Financial Times.

Martin Lundstedt

Sämre än väntat av Volvo

Verkstadskoncernen redovisar en svagare vinst och orderingång än väntat.

Börsblock Revansch för portföljen

När börsen nästan stod still i förra veckan steg aktiva portföljen med 2,3 procent. Nu säkras en vinst. Förra veckan [...]

ANALYSENBillig öl, billig aktie

Danska bryggeriet Harboe är inget nytt Kopparbergs. Men en pressad värdering i kombination med vissa tecken på en förbättring talar ändå för köpläge.

Annons
Annons
Tynande handelsplats

Tidningen Jonas Elofsson Tynande handelsplats

I dag är chef för Stockholmsbörsen ett gig i väntan på något bättre. Den förlorade statusen speglar en börs i förfall.

Konsensus - det godas fiende

Tidningen Susanna Popova Konsensus - det godas fiende

När konsensus värderas högt tar det lång tid att ompröva en idé.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Svold... +12,4% 145,0
Vitro... +9,2% 273,5
Midso... +8,3% 37,9
Stock... -12,7% 0,1
Midway B -12,1% 16,0
Finge... -11,5% 379,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,45
Euro -0,00kr 9,43
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,35$ 34,11
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se