Var och en sin egen hyreshaj

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser de nya förslagen särskilt gynnsamma ut. Foto: Scanpix

Tipsa en vän om en artikel

Var och en sin egen hyreshaj

Det ska bli lättare att tjäna pengar på att hyra ut en bostad i andra hand. Det kan till och med bli möjligt att bygga ett eget fastighetsimperium i miniatyr.

Annons

På engelska finns ett uttryck som lyder ”buy to let”. Det innebär att man köper en bostad enbart i syfte att hyra ut den och tjäna pengar på investeringen. I de flesta länder finns sådana möjligheter att hyra ut lägenheter, men i Sverige har det funnits hårda begränsningar.

Nu kan det dock bli en viss ändring. I vårbudgeten, som presenterades förra veckan, öppnades dörren för den här typen av affärer. Ett slutligt förslag planeras till budgeten för 2013. Det motiveras av att regeringen vill öka antalet bostäder och utgångspunkten är att svenska bostäder hyrs ut i andra hand mer sällan än vad som är fallet i andra länder.

”En internationell jämförelse visar att Sverige tillhör de länder som har lägst andel privat uthyrning av bostäder. Marknaden för tillfällig uthyrning av bostadsrättslägenheter präglas i dag också av problem. Bland annat finns det tecken på att lägenheter står tomma till följd av oklara regler för uthyrning eller till följd av att det är olönsamt att hyra ut dem. Därtill är marknaden undanskymd med inslag av svart verksamhet”, skriver regeringen.

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser förutsättningarna särskilt gynnsamma ut. Så här ser förslaget ut i korthet i dag:

  • Bostadsrätter kan hyras ut utan föreningens (styrelsens) godkännande.
  • Innehavaren får ta betalt för både hyra och kapitalkostnader.
  • Den skattefria delen av hyresintäkten fördubblas nästan, till 40 000 kronor.
  • Förstärkt besittningsskydd för bostadsrättsinnehavaren.
  • Hyresgästen kan inte kräva att få tillbaka hyra som i efterhand uppfattas som alltför hög.

Eftersom förslaget har karaktär av försöksballong presenteras ännu inga detaljer om vare sig morötter eller piskor. De senare får man i stället hämta från det utredningsförslag som Per Anders Bergendahl presenterade för snart en månad sedan. Där heter det att flera begränsningar kan bli aktuella för den som hyr ut sin eller sina bostadsrätter. Bland annat föreslås att bostadsrättsföreningen har rätt att sätta ett tak för hur många lägenheter som ska tillåtas för uthyrning (inte lägre än 25 procent) samt att föreningen ska kunna ta en extra avgift av den bostadsrättsägare som hyr ut.

Det heter också att en lägenhet inte ska kunna hyras ut under längre tid än fem år. Det ska heller inte vara möjligt att hyra ut fler än två lägenheter på en gång (regeringen sätter gränsen till en).

– Det ska motverka spekulation, säger Per Anders Bergendahl till Affärsvärlden.

Eftersom fastigheter och bostäder historiskt sett har avkastat bättre än börsen, och dessutom med mindre svängningar upp och ned, ger de här förslagen ändå möjlighet för den aktiva investeraren att spekulera i bostadsrätter, i varje fall i områden med bostadsbrist.

– Jag tror knappast att vi får en buy to let-situation i Sverige. Vad man kan säga är att det blir mer fördelaktigt att köpa bostäder för att hyra ut dem, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Med kapitalkostnaden (räntor) och avgifter betald av en hyresgäst återstår amorteringar. Men den lägenhetsägare som räknar med att bostadsrättspriserna stiger i värde kommer knappast att amortera. Effekten blir då att hyresgästen finansierar investeringen som, i bästa fall, ger en värdeökning som tillfaller hyresvärden. Femårsregeln följs av två år av karens för den aktuella lägenheten. Den regeln kan kringgås genom att bostadsrätten säljs och ersätts av en annan innan femårsregeln har löpt ut.

Prisutvecklingen på bostadsrätter i centrala Stockholm från januari 2008 får ligga till grund för ett exempel. Sedan dess har bostadsrättspriserna ökat med 15 procent medan börsen är oförändrad under samma tid. Låt oss anta att värdet stiger med ytterligare 15 procent under fyra år, eller 3,5 procent per år. Den genomsnittliga lägenheten kostar i dag 3,4 miljoner kronor i centrala Stockholm vilket öppnar för en värdestegring på cirka 500 000 kronor under perioden. Då tillkommer dessutom schablonhyresavdraget på 40 000 kronor per år – en skattesubvention som mer än väl täcker den extra avgift som föreningen kan besluta om.

För ordningens skull ska påpekas att bostäder i Stockholm också kan sjunka i värde under perioden. Om Bergendahls förslag om maximalt två lägenheter uthyrda på samma gång blir verklighet kan affären bli dubbelt så bra (eller dålig).

Samtidigt oroas många bostadsrättsföreningar över att det kan bli sämre ordning i husen när andrahandshyresgäster flyttar in och ut i snabb takt.

– Det är minerad mark, kan man lugnt säga. Bostadsrättsinnehavare som har betalat fem miljoner kronor vill inte känna sig styrda uppifrån samtidigt som bostadsrättsföreningarna överlag är negativa till förslagen, säger Göran Olsson, vd vid branschorganisationen Bostadsrätterna.

På minuskontot hamnar också risken för att ökad efterfrågan på bostadsrätter kan skapa en bostadsbubbla.

Av: Calle Froste
Mejla reportern

Ekonominyheter
Pipeline.

Analytiker: Åtta skäl till prislyft på gas

Jefferies-analytikern Jon Wolff spår en kraftig prisuppgång för naturgas under det närmaste året, skriver 24/7 Wall Street.

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

Det gamla börs-talesättet om att sälja i maj och stanna borta har historiskt varit ett gott råd. Men i år ser det annorlunda ut, skriver CNBC.

”Sverige går mot 
ekonomisk krasch”

”Sverige går mot ekonomisk krasch”

Sverige har under en längre tid byggt upp obalanser i ekonomin, och en framtida kris riskerar att bli än värre än krisen under 1990-talet, enligt en rapport från tankesmedjan Intelligence Watch.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street faller i inledningen

USA-börserna inledde fredagens handel med att falla tillbaka tyngda av sämre än väntad makrostatistik.

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australiens regering är beredd att hindra ett kinesiskt konsortium från att köpa anrika S Kidman & Co som äger mer än 1 procent av landets yta. Det skriver Financial Times på fredagen.

Annons
Cherry i samtal om större förvärv

Cherry i samtal om större förvärv

Kasinospelsbolaget Cherry befinner sig i slutförhandlingarna av ett större förvärv, vilket förklarar handelsstoppet som initierades den 25 april.

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Nu har det till slut avslöjats vilka personerna bakom finansbloggen Zero Hedge är.

KNC Miner frias i tingsrätten

KNC Miner frias i tingsrätten

Bitcoinbolaget KNC Miner har friats av Stockholms tingsrätt för uteblivna leveranser och anspråk på skadestånd, skriver Di Digital.

Breda nedgångar på börsen

Breda nedgångar på börsen

Stockholmsbörsen noterade utökade indexnedgångar under den tidiga fredagseftermiddagen, breda nedgångar som innefattat samtliga sektorindex.

Avtal klart mellan Kommunal och SKL

Ett nytt treårigt kollektivavtal är klart för en halv miljon kommunalarbetare.

”Redo för stigande räntor”

”Redo för stigande räntor”

Maria Qundos, förvaltare på Nordea, ser flera orosmoln i den globala ekonomin.

SHB höjer Fingerprint till köp

SHB höjer Fingerprint till köp

Handelsbanken höjer rekommendationen för Fingerprint Cards till köp, från tidigare öka och upprepar riktkursen 600 kronor.

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Carnegie sänker riktkursen för Fingerprint Cards till 430 kronor, från tidigare 450 kronor och upprepar rekommendationen sälj.

Telenor-toppar lämnar

Telenor-toppar lämnar

Både finanschefen och chefsjuristen lämnar den norska telekomoperatören Telenor, rapporterar Dagens Næringsliv.

Autoliv toppar prognoserna

Bilsäkerhetsföretaget rapporterar en vinst och en omsättning som kom in över förväntan.

Frank Vang-Jensen, vd, Handelsbanken, Birgitte Bonnesen, vd, Swedbank, Casper van Koskull, vd, Nordea och Annika Falkengren, vd, SEB.

Svällande banker hot vid ny kris

Bankernas utlåning fortsätter att svälla. Men alla försäkringar att de är bättre rustade i dag kan visa sig innehållslösa om det blir en ny kris.

Hexpol når inte hela vägen fram

Vinsten steg mindre än väntat för polymerbolaget under första kvartalet.

Här ökade lönerna mest

Här ökade lönerna mest

Under februari ökade lönerna mest för anställda inom den kommunala sektorn.

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs Holding har i fredagens premiärhandel Stockholmsbörsen klättrat 2 procent från börsnoteringens teckningskurs.

NCC-skylt.

Mindre förlust än väntat för NCC

Byggbolagets resultat före skatt kom in över förväntan.

Martin Lundstedt

Miljardkrav mot Volvo

Skatteverket i Brasilien kräver Volvo på ytterligare 1,5 miljarder kronor i skatt efter en revision hos lastbilsjätten, skriver Dagens Industri.

Stigande intäkter för Astra

Stigande intäkter för Astra

Läkemedelsbolagets intäkter steg mer än väntat för det första kvartalet. Resultatet per aktie för kärnverksamheten kom in något under förväntan.

Börsblock Köper kursförlorare inför rapporten

Svackan för aktiva portföljen håller i sig. Nu ser vi fram emot veckans rapporter från bankerna. Stockholmsbörsen steg för fjärde [...]

ANALYSENLångsiktigt köpläge

Efter de senaste månadernas kursuppgång har ABB:s tidigare rabatt mot sektorn minskat. Men goda möjligheter till organisk tillväxt gör aktien långsiktigt köpvärd.

Annons
Annons
Någon köpare? Hallå?

Tidningen Jon Åsberg Någon köpare? Hallå?

Hur länge överlever Ericsson som självständigt bolag?

Gräset är grönare

Tidningen Jonas Elofsson Gräset är grönare

Sveriges komparativa fördel har aldrig varit låga skatter och en smidig bostadsmarknad.

Gratis är inte lika gott efter ett tag

Tidningen Susanna Popova Gratis är inte lika gott efter ett tag

De byggs inte för att ge långsiktig vinst, utan för snabb börsintroduktion.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Anoto... +14,8% 0,3
SEMAFO +12,5% 35,9
Endom... +5,9% 21,7
Novestra -11,5% 5,8
Venue... -8,6% 1,8
Acando B -8,5% 17,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,04
Euro +0,04kr 9,20
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,44$ 47,33
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se