Var och en sin egen hyreshaj

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser de nya förslagen särskilt gynnsamma ut. Foto: Scanpix

Tipsa en vän om en artikel

Var och en sin egen hyreshaj

Det ska bli lättare att tjäna pengar på att hyra ut en bostad i andra hand. Det kan till och med bli möjligt att bygga ett eget fastighetsimperium i miniatyr.

Annons

På engelska finns ett uttryck som lyder ”buy to let”. Det innebär att man köper en bostad enbart i syfte att hyra ut den och tjäna pengar på investeringen. I de flesta länder finns sådana möjligheter att hyra ut lägenheter, men i Sverige har det funnits hårda begränsningar.

Nu kan det dock bli en viss ändring. I vårbudgeten, som presenterades förra veckan, öppnades dörren för den här typen av affärer. Ett slutligt förslag planeras till budgeten för 2013. Det motiveras av att regeringen vill öka antalet bostäder och utgångspunkten är att svenska bostäder hyrs ut i andra hand mer sällan än vad som är fallet i andra länder.

”En internationell jämförelse visar att Sverige tillhör de länder som har lägst andel privat uthyrning av bostäder. Marknaden för tillfällig uthyrning av bostadsrättslägenheter präglas i dag också av problem. Bland annat finns det tecken på att lägenheter står tomma till följd av oklara regler för uthyrning eller till följd av att det är olönsamt att hyra ut dem. Därtill är marknaden undanskymd med inslag av svart verksamhet”, skriver regeringen.

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser förutsättningarna särskilt gynnsamma ut. Så här ser förslaget ut i korthet i dag:

  • Bostadsrätter kan hyras ut utan föreningens (styrelsens) godkännande.
  • Innehavaren får ta betalt för både hyra och kapitalkostnader.
  • Den skattefria delen av hyresintäkten fördubblas nästan, till 40 000 kronor.
  • Förstärkt besittningsskydd för bostadsrättsinnehavaren.
  • Hyresgästen kan inte kräva att få tillbaka hyra som i efterhand uppfattas som alltför hög.

Eftersom förslaget har karaktär av försöksballong presenteras ännu inga detaljer om vare sig morötter eller piskor. De senare får man i stället hämta från det utredningsförslag som Per Anders Bergendahl presenterade för snart en månad sedan. Där heter det att flera begränsningar kan bli aktuella för den som hyr ut sin eller sina bostadsrätter. Bland annat föreslås att bostadsrättsföreningen har rätt att sätta ett tak för hur många lägenheter som ska tillåtas för uthyrning (inte lägre än 25 procent) samt att föreningen ska kunna ta en extra avgift av den bostadsrättsägare som hyr ut.

Det heter också att en lägenhet inte ska kunna hyras ut under längre tid än fem år. Det ska heller inte vara möjligt att hyra ut fler än två lägenheter på en gång (regeringen sätter gränsen till en).

– Det ska motverka spekulation, säger Per Anders Bergendahl till Affärsvärlden.

Eftersom fastigheter och bostäder historiskt sett har avkastat bättre än börsen, och dessutom med mindre svängningar upp och ned, ger de här förslagen ändå möjlighet för den aktiva investeraren att spekulera i bostadsrätter, i varje fall i områden med bostadsbrist.

– Jag tror knappast att vi får en buy to let-situation i Sverige. Vad man kan säga är att det blir mer fördelaktigt att köpa bostäder för att hyra ut dem, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Med kapitalkostnaden (räntor) och avgifter betald av en hyresgäst återstår amorteringar. Men den lägenhetsägare som räknar med att bostadsrättspriserna stiger i värde kommer knappast att amortera. Effekten blir då att hyresgästen finansierar investeringen som, i bästa fall, ger en värdeökning som tillfaller hyresvärden. Femårsregeln följs av två år av karens för den aktuella lägenheten. Den regeln kan kringgås genom att bostadsrätten säljs och ersätts av en annan innan femårsregeln har löpt ut.

Prisutvecklingen på bostadsrätter i centrala Stockholm från januari 2008 får ligga till grund för ett exempel. Sedan dess har bostadsrättspriserna ökat med 15 procent medan börsen är oförändrad under samma tid. Låt oss anta att värdet stiger med ytterligare 15 procent under fyra år, eller 3,5 procent per år. Den genomsnittliga lägenheten kostar i dag 3,4 miljoner kronor i centrala Stockholm vilket öppnar för en värdestegring på cirka 500 000 kronor under perioden. Då tillkommer dessutom schablonhyresavdraget på 40 000 kronor per år – en skattesubvention som mer än väl täcker den extra avgift som föreningen kan besluta om.

För ordningens skull ska påpekas att bostäder i Stockholm också kan sjunka i värde under perioden. Om Bergendahls förslag om maximalt två lägenheter uthyrda på samma gång blir verklighet kan affären bli dubbelt så bra (eller dålig).

Samtidigt oroas många bostadsrättsföreningar över att det kan bli sämre ordning i husen när andrahandshyresgäster flyttar in och ut i snabb takt.

– Det är minerad mark, kan man lugnt säga. Bostadsrättsinnehavare som har betalat fem miljoner kronor vill inte känna sig styrda uppifrån samtidigt som bostadsrättsföreningarna överlag är negativa till förslagen, säger Göran Olsson, vd vid branschorganisationen Bostadsrätterna.

På minuskontot hamnar också risken för att ökad efterfrågan på bostadsrätter kan skapa en bostadsbubbla.

Av: Calle Froste
Mejla reportern

Ekonominyheter
Stockholmsbörsen.

Börsen störtdyker

Nedgången på Stockholmsbörsen tilltar ordentligt. Förnyad oro över tillväxtutsikterna i världsekonomin blossar upp igen.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Tungt fall på Wall Street

USA-börserna inledde veckans handel med att falla tillbaka rejält sedan oljepriset åter backat.

Aktierna som bränner hål i portföljen

Aktierna som bränner hål i portföljen

Glöm oljan. Det är bankerna vi ska oroa oss för, skriver CNN Money.

Storbolagen blinkar rött

Storbolagen blinkar rött

Fallet tilltar på Stockholmsbörsen under måndagen, tyngd av nedgångar i samtliga storbolag.

HD:s nye chef på äventyr i Söderhavet

HD:s nye chef på äventyr i Söderhavet

Högsta domstolens blivande ordförande Stefan Lindskog har tagit ett exklusivt extraknäck. Nästa månad undervisar han svenska jurister i semesterparadiset Nya Kaledonien i Söderhavet.

Annons
Sänkt kreditbetyg för SKF

Sänkt kreditbetyg för SKF

Kreditvärderingsföretaget Moody's har sänkt sitt kreditbetyg för kullagertillverkaren SKF till Baa2. Utsikterna anses vara stabila.

ÅF

Starka siffror från ÅF

Teknikkonsulten rapporterar en vinst som steg mer än väntat. Styrelsen föreslår också en höjd utdelning.

Hexatronic-koncernen omsätter över 600 miljoner kronor på årsbasis. Aktien har rusat fram och är fortsatt intressant.

Privata Affärer tar in teknikkoncern i portföljen

Privata Affärer tar hem vinsten i NCC och köper in en teknikkoncern till portföljen.

.

DI: Köpvärd fönstertillverkare

Dagens Industri ger fönstertillverkaren en köprekommendation i måndagens tidning.

Sahlgrenska medger felaktiga Vitrolife-inköp

Sahlgrenska sjukhuset har utan upphandling köpt medicinteknik för elva miljoner kronor av företaget Vitrolife, där sjukhusdirektör Barbro Fridén sitter i koncernstyrelsen, uppger GT/Expressen.

Mats Qviberg.

HQ-direktörer i rätten

En framgångsrik karriär kan sluta bakom lås och bom. På tisdag inleds rättegången mot finansmannen Mats Qviberg och hans underhuggare för härvan kring kraschade HQ Bank.

Peab tar stor nedskrivning 
för Mall of Scandinavia

Peab tar stor nedskrivning för Mall of Scandinavia

Byggbolaget Peab meddelar en nedskrivning på 800 miljoner kronor kopplat till köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna, vilket är Peabs största projekt någonsin.

Mannen som avslöjade Bernie 
Madoff varnar för nya pyramidspel

Mannen som avslöjade Bernie Madoff varnar för nya pyramidspel

Harry Markopolos säger att han har identifierat tre nya pyramidspel som håller på att blåsa investerare på sina pengar.

Fortsatt dödläge i Argentina-förhandlingar

Fortsatt dödläge i Argentina-förhandlingar

Dödläget i förhandlingarna kring Argentinas inställda skuldbetalningar kvarstår, trots fredagens erbjudande om 6,5 miljarder dollar till landets amerikanska borgenärer. Det rapporterar Dow Jones Newswires med hänvisning till källor med insyn.

Peugeot-Citroën betalar miljardersättning till Iran

Den franska biltillverkaren Peugeot-Citroën kommer att betala 446 miljoner dollar, motsvarande 3,7 miljarder kronor, till Iran i ersättning för dess tillbakadragande 2012.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

Det var ett fåtal asiatiska börser som var öppna för handel på måndagen, och facit blev högre indexnoteringar.

Assa Abloy höjer utdelningen

Assa Abloy höjer utdelningen

Låskoncernens omsättning ökade mer än väntat, men vinsten blev lägre än prognostiserat.

Fler flyger med Finnair

Fler flyger med Finnair

Finska flygbolaget Finnairs passagerartrafik (RPK) ökade med 6,3 procent i januari, jämfört med samma månad i fjol.

Tung förlust för Anoto

It-utvecklingsbolaget Anoto Group redovisar ett resultat före skatt på -42 miljoner kronor för det fjärde kvartalet 2015.

Börsblock Två nya aktier till portföljen

Efter en mellanvecka för portföljen åker ett bolag ut, medan två nya tar plats. Den volatila börsutvecklingen fortsatte i förra [...]

ANALYSENVärderas för försiktigt

Lindab har haft en relativt trög utveckling sedan finanskrisen, men det finns vissa ljusglimtar. Förväntningarna är lågt ställda relativt historiska multiplar och vinsttillväxten i närtid.

Annons
Annons
Riksbanken – gör oss en tjänst

Tidningen Lena Hagman Riksbanken – gör oss en tjänst

Ett flexibelt inflationsmål skulle vara bättre anpassat till dagens verklighet.

Tynande handelsplats

Tidningen Jonas Elofsson Tynande handelsplats

I dag är chef för Stockholmsbörsen ett gig i väntan på något bättre. Den förlorade statusen speglar en börs i förfall.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Endom... +22,2% 0,3
SEMAFO +13,8% 26,3
Nordi... +5,3% 0,7
Anoto... -27,2% 0,7
Arcam -13,5% 151,0
Stock... -12,4% 0,1

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,04kr 8,44
Euro +0,02kr 9,45
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,86$ 33,20
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se