Var och en sin egen hyreshaj

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser de nya förslagen särskilt gynnsamma ut. Foto: Scanpix

Var och en sin egen hyreshaj

Det ska bli lättare att tjäna pengar på att hyra ut en bostad i andra hand. Det kan till och med bli möjligt att bygga ett eget fastighetsimperium i miniatyr.

Annons

Verktyg

På engelska finns ett uttryck som lyder ”buy to let”. Det innebär att man köper en bostad enbart i syfte att hyra ut den och tjäna pengar på investeringen. I de flesta länder finns sådana möjligheter att hyra ut lägenheter, men i Sverige har det funnits hårda begränsningar.

Nu kan det dock bli en viss ändring. I vårbudgeten, som presenterades förra veckan, öppnades dörren för den här typen av affärer. Ett slutligt förslag planeras till budgeten för 2013. Det motiveras av att regeringen vill öka antalet bostäder och utgångspunkten är att svenska bostäder hyrs ut i andra hand mer sällan än vad som är fallet i andra länder.

”En internationell jämförelse visar att Sverige tillhör de länder som har lägst andel privat uthyrning av bostäder. Marknaden för tillfällig uthyrning av bostadsrättslägenheter präglas i dag också av problem. Bland annat finns det tecken på att lägenheter står tomma till följd av oklara regler för uthyrning eller till följd av att det är olönsamt att hyra ut dem. Därtill är marknaden undanskymd med inslag av svart verksamhet”, skriver regeringen.

För den som äger eller planerar att köpa en bostadsrätt ser förutsättningarna särskilt gynnsamma ut. Så här ser förslaget ut i korthet i dag:

  • Bostadsrätter kan hyras ut utan föreningens (styrelsens) godkännande.
  • Innehavaren får ta betalt för både hyra och kapitalkostnader.
  • Den skattefria delen av hyresintäkten fördubblas nästan, till 40 000 kronor.
  • Förstärkt besittningsskydd för bostadsrättsinnehavaren.
  • Hyresgästen kan inte kräva att få tillbaka hyra som i efterhand uppfattas som alltför hög.

Eftersom förslaget har karaktär av försöksballong presenteras ännu inga detaljer om vare sig morötter eller piskor. De senare får man i stället hämta från det utredningsförslag som Per Anders Bergendahl presenterade för snart en månad sedan. Där heter det att flera begränsningar kan bli aktuella för den som hyr ut sin eller sina bostadsrätter. Bland annat föreslås att bostadsrättsföreningen har rätt att sätta ett tak för hur många lägenheter som ska tillåtas för uthyrning (inte lägre än 25 procent) samt att föreningen ska kunna ta en extra avgift av den bostadsrättsägare som hyr ut.

Det heter också att en lägenhet inte ska kunna hyras ut under längre tid än fem år. Det ska heller inte vara möjligt att hyra ut fler än två lägenheter på en gång (regeringen sätter gränsen till en).

– Det ska motverka spekulation, säger Per Anders Bergendahl till Affärsvärlden.

Eftersom fastigheter och bostäder historiskt sett har avkastat bättre än börsen, och dessutom med mindre svängningar upp och ned, ger de här förslagen ändå möjlighet för den aktiva investeraren att spekulera i bostadsrätter, i varje fall i områden med bostadsbrist.

– Jag tror knappast att vi får en buy to let-situation i Sverige. Vad man kan säga är att det blir mer fördelaktigt att köpa bostäder för att hyra ut dem, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Med kapitalkostnaden (räntor) och avgifter betald av en hyresgäst återstår amorteringar. Men den lägenhetsägare som räknar med att bostadsrättspriserna stiger i värde kommer knappast att amortera. Effekten blir då att hyresgästen finansierar investeringen som, i bästa fall, ger en värdeökning som tillfaller hyresvärden. Femårsregeln följs av två år av karens för den aktuella lägenheten. Den regeln kan kringgås genom att bostadsrätten säljs och ersätts av en annan innan femårsregeln har löpt ut.

Prisutvecklingen på bostadsrätter i centrala Stockholm från januari 2008 får ligga till grund för ett exempel. Sedan dess har bostadsrättspriserna ökat med 15 procent medan börsen är oförändrad under samma tid. Låt oss anta att värdet stiger med ytterligare 15 procent under fyra år, eller 3,5 procent per år. Den genomsnittliga lägenheten kostar i dag 3,4 miljoner kronor i centrala Stockholm vilket öppnar för en värdestegring på cirka 500 000 kronor under perioden. Då tillkommer dessutom schablonhyresavdraget på 40 000 kronor per år – en skattesubvention som mer än väl täcker den extra avgift som föreningen kan besluta om.

För ordningens skull ska påpekas att bostäder i Stockholm också kan sjunka i värde under perioden. Om Bergendahls förslag om maximalt två lägenheter uthyrda på samma gång blir verklighet kan affären bli dubbelt så bra (eller dålig).

Samtidigt oroas många bostadsrättsföreningar över att det kan bli sämre ordning i husen när andrahandshyresgäster flyttar in och ut i snabb takt.

– Det är minerad mark, kan man lugnt säga. Bostadsrättsinnehavare som har betalat fem miljoner kronor vill inte känna sig styrda uppifrån samtidigt som bostadsrättsföreningarna överlag är negativa till förslagen, säger Göran Olsson, vd vid branschorganisationen Bostadsrätterna.

På minuskontot hamnar också risken för att ökad efterfrågan på bostadsrätter kan skapa en bostadsbubbla.

Av: Calle Froste
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

Startsidan

Det var Jan Stenbeck som rekryterade Hans-Holger Albrecht till sfären, närmare bestämt medie­koncernen MTG, år 1997.

Drömmen om Amazon

Millicoms vd Hans-Holger Albrecht vill göra mobiloperatören till ett nytt Amazon. Bolaget ska erbjuda alla möjliga tjänster i takt med vikande intäkter från rösttrafik.

Venezuela hemligstämplar krisen

Venezuela hemligstämplar krisen

Den ekonomiska krisen i Venezuela galopperar vidare - i blindo. Sedan inflationen på årsbasis steg till 61 procent i maj har det varit tyst från centralbanken och landets statistikmyndighet.

Avmattning i tjänstesektorn

Almegas Tjänsteindikator visar en liten tillväxtökning samtidigt som flera indikatorer talar för en avmattning mot slutet av året i den privata tjänstesektorn.

Sverigedemokraternas partiledare Jimmie Åkesson.

Uppåt för SD i opinionsundersökning

Sverigedemokraterna får stöd av 10,6 procent av väljarna enligt den senaste opinionsundersökningen från TV4/Novus. Sverigedemokraterna tar väljare från framförallt Moderaterna

De backar från börsplanerna

Cederroth och Nefab blåser av sina planer på att noteras på Stockholmsbörsen. Det skriver Dagens Industri på tisdagen.

Annons
Putin: Kiev kan 
 intas på två veckor

Putin: Kiev kan
intas på två veckor

Rysslands president Vladimir Putin har utfärdat en varning till EU-kommissionens avgående ordförande Jose Manuel Barroso att man kan inta Ukrainas huvudstad Kiev på två veckor om han vill.

Sandvik avyttrar distributionsverksamhet

Sandvik Materials Technology avyttrar distributionsverksamheten i Australien och Nya Zeeland till Vulcan Steel.

Läckt klimatrapport visar: Världsekonomin i riskzonen

Läckt klimatrapport visar: Världsekonomin i riskzonen

Uppgifter från en ny och världsomfattande klimatrapport från FN har läckt ut till medierna. Följderna av den kommande rapporten kan leda till samhällsförändringar som får stor påverkan på den globala ekonomin. 10

Gyllenhammar säljer ny storpost

Peter Gyllenhammar är en av de insiders som finns representerade i Finansinspektionens insynslista idag.

Goldman Sachs lånade ut 
miljarder till portugisisk krisbank

Goldman Sachs lånade ut miljarder till portugisisk krisbank

Amerikanska Goldman Sachs lånade ut 835 miljoner dollar, motsvarande 5,8 miljarder kronor, till den portugisiska krisbanken Banco Espirito Santo kort innan bankens kollaps i augusti.

Carnegie: Kursrally kan
vänta i medicinteknikbolag

Carnegie bedömer att bolaget kommer att nå sin helårsprognos, vilket i sin tur tros leda till kursrally. 1

Elekta pressas ytterligare 
efter delårsrapport

Elekta pressas ytterligare efter delårsrapport

Stockholmsbörsen har parkerat sig en bit under nollstrecket efter lunchtid. Riskviljan hålls tillbaka något av försvagade inköpschefsindex från Sverige, EMU och Kina samt fortsatta turer i Ukraina-konflikten.

Nordea: Därför är oljebolaget köpvärt

Efter att ha presenterat operationell uppdateringen av verksamheterna i Kenya och Etiopien ges oljebolaget en upprepad starkt köp-rekommendation av Nordea.

Statsminister Fredrik Reinfeldt (M), utbildningsminister Jan Björklund (FP), näringsminister Annie Lööf (C) och socialminister Göran Hägglund (KD) inledde på onsdagen vårterminen med att besöka grundskolan Engelbrektsskolan i Stockholm.

Alliansen: 300 000 nya bostäder på sex år

Alliansen vill föra en politik som medför att 300.000 nya bostäder kommer att byggas i Sverige till år 2020, enligt de fyra partiernas gemensamma valmanifest som presenterades på måndagen. 2

Danske: Sälj telekomjätten

Danske Bank återupptar bevakningen av telekombolaget med en säljrekommendation. Riktkursen är 75 kronor.

Finnair outsourcar kabinpersonal

Finnair outsourcar kabinpersonal

Finnair har ingått ett avtal med bemanningsföretaget OSM Aviation som ska sköta kabinverksamheten för rutterna till Hong Kong och Singapore.

Alfa Laval flyttar tillverkning

Alfa Laval flyttar tillverkning

Verkstadsbolaget Alfa Laval flyttar tillverkningen av värmeväxlare och oljebrännare från Ålborg i Danmark till Kina, enligt ett pressmeddelande.

Bra drag i bilförsäljningen

Bra drag i bilförsäljningen

Under augusti månad registrerades 24.274 nya personbilar i Sverige, vilket motsvarade en ökning med 12,3 procent jämfört med samma månad förra året.

Börsveckan: Tre köpråd

Börsveckan går i det senaste numret igenom noterade bemanningsbolag och ger tre köpråd.

Han blir ny vd för Creades

Investeringsbolaget Creades styrelse har beslutat utse Per Frankling till ny vd.

DI: Köpvärd aktie trots hög värdering

Nätverkskameratillverkaren är fortsatt köpvärd trots en "relativt hög värdering". Det rådet når Dagens Industri fram till i måndagens utgåva av tidningen. Risknivån i rådet betecknar man som "hög".

Pengar och spargris

Hushållen sparar allt mer

Hushållens finansiella sparande, alltså nettot av transaktioner i finansiella tillgångar och skulder, uppgick till 52 miljarder kronor under årets andra kvartal.

Sänkt riktkurs för medicinteknikbolag

Handelsbanken Capital Markets sänker riktkursen för medicinteknikbolaget aktie till 70 kronor, från tidigare 75 kronor. Minska-rekommendation upprepas samtidigt.

Gripenförhandlingar med Slovakien

Gripenförhandlingar med Slovakien

Sverige, Tjeckien och Slovakien har undertecknat en avsiktsförklaring om utvecklat samarbete kring Gripen.

Inwido mot börsen

Private equity-bolaget Ratos och dess innehav Inwido, en fönster- och dörrtillverkare, har beslutat att förbereda bolaget för en börsnotering av Inwido.

Alibaba siktar på 
 snar börsnotering

Alibaba siktar på
snar börsnotering

Det kinesiska e-handelsföretaget Alibaba planerar att inleda sin ryktesomspunna amerikanska börsnotering tidigt under kommande vecka.

Fallande svenskt inköpschefsindex

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn sjönk till säsongsrensade 51,0 i augusti från 55,1 i juli (reviderat från 55,2).

Sverigedemokraternas partiledare Jimmie Åkesson håller pressträff i ett tält i Almedalen i Visby under Almedalsveckan.

SD vågmästare i
ny undersökning

Gapet mellan blocken minskar och SD blir vågmästare för första gången i Sifos mätningar denna valrörelse.

Positiv stämning 
 på Asienbörserna

Positiv stämning
på Asienbörserna

I Asien handlas de flesta börserna uppåt när den nya handelsmånaden september drar igång. Ett positivt avslut på Wall Street i fredags väger tyngre för handlarna än statistik som inte riktigt höll måttet.

Skanska tar Oslo-order

Skanska tar Oslo-order

Byggbolaget Skanska har skrivit kontrakt med Storebrand Eiendom om att bygga om en del av Ruseløkkveien och renovera intilliggande fastigheter och parkeringshus i centrala Oslo, Norge.

Tusk och Mogherini tar över toppjobb

Tusk och Mogherini tar över toppjobb

Donald Tusk och Federica Mogherini tar över toppjobb från Herman Van Rompuy och Catherine Ashton.

Börsblock Upp över 20 procent i år

Trots ökade oroligheter i Ukraina har börsen hållit sig relativt lugn. Veckan avslutades med en mindre uppgång för index liksom [...]

ANALYSENEn livfull tillväxtmaskin

Medicinteknikbolaget Vitrolife är ett av börsens mesta kvalitetsbolag. Kursen har fallit och Affärsvärlden ändrar till köp.

Då reste jag mig av kärlek till fosterlandet

Tidningen Johan Hakelius Då reste jag mig av kärlek till fosterlandet

Dagens Nyheter bonade golvet skinande blankt i det offentliga Sveriges smalaste åsiktskorridor. 6

Såg jag Elvis där i utskottet?

Tidningen Pär Magnusson Såg jag Elvis där i utskottet?

Kommer Ingves verkligen att hålla fast vid att penningpolitiken har varit lyckad? 2

Handelns vinnare

Tidningen Jan Glevén Handelns vinnare

Antalet butiker med en omsättning över 50 miljoner kronor har ökat stadigt under senare år.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 7,01
Euro +0,00kr 9,19
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,00$ 102,79
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se