JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Annika Falkengren, vd för SEB.

Falkengren kan bli ny ordförande i Volkswagen

Volkswagens överstyrelse är nu på jakt efter en ny styrelseordförande. Ett av namnen som nämns är Annika Falkengren. 3

Miljardärernas bästa investeringsråd

Vid en konferens i Los Angeles under måndagskvällen avslöjade flertalet riskkapitalförvaltare och miljardärer sina tankar kring investeringar.

Anders Borg talade på konferensen CFO Morning på Bygget i centrala Stockholm. CFO Morning arrangerades av Affärsvärlden och Opuscapita.

Anders Borg: "Mitt största misstag som finansminister"

Den före detta finansministern avslöjar nu vad han anser att den tidigare alliansregeringen borde ha gjort bättre under sin tid vid makten. 4

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Konsumenterna fäller Wall Street

Nedgångarna är fortfarande relativt beskedliga jämfört med de tunga nedgångarna i Europa.

Ossian Ekdahl, chef för kommunikation och ägarstyrning på Första AP-fonden.

Fondjätten tror på upplösning av korsägandet i Ivärdensfären

Ossian Ekdahl, chef för Första AP-fondens ägarstyrning, tror att Industrivärden nu är på väg att lösa upp korsägandet i sfären. 1

Annons
Eolus lyfter på 
backande börs

Eolus lyfter på backande börs

Stockholmsbörsen har så här långt under tisdagen pressats mer än Frankfurt, London och Paris.

Jobba övertid förstör för alla

Jobba övertid förstör för alla

Sluta jobba övertid. Det förstör din kreativitet och gör dig till en dålig beslutsfattare.

Rapportbesvikelse från Atlas Copco

Rapportbesvikelse från Atlas Copco

Verkstadsgruppens vinst före skatt kom in under förväntan.

Goldman Sachs huvudkontor på Manhattan, New York.

Försäkringsbolag kämpar för att hitta attraktiva investeringar

I en nyligen publicerad undersökning med titeln “Too Much Capital, Too Little Return” konstaterar Goldman Sachs att försäkringsbolag har svårt att identifiera attraktiva investeringar.

Vinsthemtagningar i börshandlade oljeprodukter

Efter att olja under förra veckan steg har investerare valt att hämta hem vinsterna i börshandlade fonder som har olja som underliggande tillgång.

Storbritanniens premiärminister David Cameron.

Dyrt för Storbritannien att lämna EU

Ett utträde ur EU skulle kunna kosta Storbritannien 215 miljarder pund, eller 14 procent av BNP, enligt en tysk studie. 2

LKAB i Kiruna.

Vinsttapp för LKAB

Gruvbolaget LKAB, helägt av svenska staten, redovisar ett resultat före skatt på 736 miljoner kronor (2.026) för det första kvartalet 2015.

Dagens nya köpråd

Dagen har bjudit på ett antal rekommendations- och riktkursförändringar, bland annat höjs ett finskt bolag och ett stålbolag till köp.

Vattenfalls huvudkontor vid Arenastaden i Solna.

Vattenfall-reaktorer stängs tidigare

Vattenfall har beslutat om ändrad inriktning för planerade drifttider för Ringhals 1 och 2. Anledningen är vikande lönsamhet och ökade kostnader. 2

Carnegie: Köp stålbolaget

Carnegie höjer rekommendationen för bolaget till köp, från tidigare behåll.

Ökat överskott i handelsbalansen

Ökat överskott i handelsbalansen

Den svenska handelsbalansen visade ett överskott på 4,2 miljarder kronor i mars, enligt preliminära beräkningar från SCB.

Jan Johansson, avgående vd och koncernchef för SCA.

Så mycket har krisen i Handelsbanksfären kostat

Krisen i Handelsbanksfären efter SCA-skandalen har kostat över 60 miljoner kronor bara i avgångsvederlag.

Oljefält, USA

Barclays höjer oljeprisprognoser

Barclays höjer på tisdagen prognoserna för oljepriserna. Geopolitisk oro, oplanerade produktionsavbrott och lägre naturgaspriser i USA väntas ge stöd för oljepriserna enligt banken.

Banker sänke på börsen

Banker sänke på börsen

Stockholmsbörsen föll som väntat i den inledande handeln på tisdagen. Utvecklingen var något svagare än i Europa då Swedbank föll på sin rapport och drog med sig de indextunga bankerna.

Stigande svenska producentpriser

De svenska producentpriserna var upp 2,3 procent i årstakt i mars. Jämfört med månaden innan var priserna upp 0,3 procent enligt statistik från SCB.

Vattenfall säljer aktieposten i polska Enea.

1 000 får gå från Vattenfall

Statliga Vattenfall ska fortsätta att minska kostnaderna och kommer därför att dra ned personalstyrkan med cirka 1.000 personer.

Börsblock Succévecka med Volvo i täten

Bra rapporter resulterade i en riktigt stark vecka för portföljen som nu köper ett intressant läkemedelsbolag. Förra veckan blev en [...]

ANALYSENRoligare än att se färg som torkar

Finska färgtillverkaren Tikkurila lockar med stabilitet och god direktavkastning. Aktien framstår som ett bra defensivt val på en dyr börs.

Annons
Annons
Urinoaren - en förhatlig manssymbol

Tidningen Johan Hakelius Urinoaren - en förhatlig manssymbol

Jag misstänker att könsvalet skulle bli ungefär som pensionsvalet. 1

Risken för en Grexit är underskattad

Tidningen Olof Manner Risken för en Grexit är underskattad

Kolleger och kunder i marknaden verkar räkna med att ”det fixar sig”. 8

Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Tidningen Pär Magnusson Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Riksbanken agerade helt rätt när de slog in på den här nya, mer radikala banan.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Eolus... +8,9% 41,4
Orifl... +5,8% 146,7
Bufab... +4,9% 53,2
Midso... -9,6% 33,0
Atlas... -8,9% 245,1
Atlas... -8,7% 275,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 -0,33%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,08kr 8,54
Euro -0,00kr 9,37
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,25$ 64,58
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se