JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Verktyg

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5

Startsidan

Advokaten Per E Samuelsson.

Stjärnadvokaten som ska fria Fingerprint Cards vd

Han lyckades få Peter Mattsson frikänd i Trustorhärvan. Nu ska advokaten Per E Samuelsson göra allt för att förundersökningen mot Fingerprint Cards vd Johan Carlström ska läggas ned.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Därför faller Wall Street

New York-börserna har inlett handeln med sjunkande kurser i linje med de europeiska börserna.

Miljonsmäll för Nordnets kunder när oljebolag rasar 70 procent

(Uppdaterad) Norwegian Energy Company, Noreco, sjunker som en sten på Oslobörsen i dag. Två av storägarna är Nordnet och Nordea.

Köporder i mångmiljardklassen

Köporder i mångmiljardklassen

En rad mystiska köporder i mångmiljardklassen lades i Tokyos aktiehandel i morse, men drogs tillbaka innan de hann utföras. En order gällde 57 procent av Toyota.

Energibolagens mardröm besannas

Energibolagens mardröm besannas

Beskedet att S och MP gjort upp om energifrågorna, och tänker skärpa krav och kostnader för kärnkraften, väcker oro hos industrin.

Annons
Sysselsättningen i USA stiger mer än väntat

Sysselsättningen i USA stiger mer än väntat

Sysselsättningen inom den privata sektorn i USA bedöms ha stigit med 213.000 arbetstillfällen under september månad, enligt en undersökning utförd av ADP.

SAS vd Rickard Gustafson.

SAS kan bli flygplanslöst

I dagsläget har SAS fyra olika flygplanstyper. I framtiden kan bolaget bli utan flygplansflotta. ”Det är en pressad bransch”, säger Rickard Gustafson i en intervju i senaste numret av Affärsvärlden. 2

Oljepriset rekylerar upp idag

Efter att ha tappat kraftigt under tisdagseftermiddagen lyfter oljepriset idag.

Bertil Persson är vd för ett stabilt bolag med långsiktigt tänkande. Beijer Almas nedgång i år har gjort att direktavkastningen har landat på en mycket attraktiv nivå.

Vd: Tilläggsförvärv är alltid intressant

Beijer Almas vd Bertil Persson pratar i en intervju med Affärsvärlden om förvärv, tillväxtmöjligheter och prispressen i branschen.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Advokater vägrar pension

De yngre advokaterna blir allt svårare att hålla kvar, medan de äldre biter sig fast.

Kinnevik följer Zalando nedåt

Kinnevik följer Zalando nedåt

Stockholmsbörsen har inlett onsdagen med mindre nedgångar. Kinneviks innehav Zalando har nu vänt nedåt i dess efterlängtade tyska börspremiär.

Zalando sjunker tillbaka 
efter stark start

Zalando sjunker tillbaka efter stark start

När Zalando gjorde sin debut på Frankfurtbörsen steg aktien inledningsvis rejält, men föll sedan tillbaka.

Affärsvärlden nummer 40, 2014. Finns i butik från och med den idag, onsdagen den 1 oktober.

AFV: Två köpråd

I veckans tidning lämnar Affärsvärlden fyra rekommendationer, varav två är köpråd.

Analytiker: ECB låter räntan ligga

Analytiker: ECB låter räntan ligga

En enad analytikerkår förväntar att ECB lämnar såväl styrräntan som inlåningsräntan oförändrad vid 0,05 respektive -0,2 procent vid mötet på torsdagen.

Stigande svenskt inköpschefsindex

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn ökade till säsongsrensade 53,4 i september från oreviderade 51,0 i augusti.

Bra drag i bilförsäljningen

Bra drag i bilförsäljningen

Under september månad ökade registreringarna av nya personbilar med över 7 procent, enligt Bil Sweden och Statistiska Centralbyrån. Även nyregistreringarna av tunga lastbilar ökade ordentligt, med över 20 procent.

Nasdaq OMX

Stockholmsbörsen byter namn

Nu släpper Stockholmsbörsen tillägget OMX och kommer i fortsättningen att enbart gå under namnet Nasdaq Stockholm, rapporterar flera medier.

Assa Abloy köper finsk låssmed

Assa Abloy köper finsk låssmed

Assa Abloy har förvärvat Turvaykköset, den näst största låssmeden i Finland.

Överlag nedåt på Asienbörserna

Överlag nedåt på Asienbörserna

De asiatiska börserna handlades övervägande nedåt på onsdagen. I Kina höll marknaderna stängt för att fira den första dagen i Nationaldagens gyllene vecka.

Personalneddragningar på Tieto

Tietos affärsvolymer inom Product Development Services kommer att minska till följd av att en viktig kund beslutat om återtagande av uppdrag. På grund av de minskade affärsvolymerna kommer Tieto att anpassa sina utvecklingsresurser.

Microsoft lanserar Windows 10

Microsoft lanserar Windows 10

Microsoft presenterar nästa version av Windows. Uppföljaren till Windows 8 blir dock inte Windows 9 som de flesta trott - Microsoft hoppar istället över ett nummer och lanserar Windows 10.

Analyshus sänker mediebolag

S&P Capital IQ sänker rekommendationen för mediebolaget MTG till behåll, från tidigare köp.

Ericsson köper amerikanska Ambient

Ericsson köper amerikanska Ambient

Ericsson bekräftar att de köper det konkursade amerikanska "smart grid"-bolaget Ambient efter att en amerikansk konkursdomare godkänt Ericssons bud.

Nedåt på Wall Street

Nedåt på Wall Street

New York-börserna stängde något lägre på tisdagen. Bland förlorarna syntes oljeaktier efter fallande priser på råolja.

Han får sin andra fallskärm på fyra år

Han får sin andra fallskärm på fyra år

Karolinska Developments vd Torbjörn Bjerke får 3,5 miljoner kronor för att sluta. 4

Avgående vd:n om framtiden

Torbjörn Bjerke har fått lämna posten som vd för Karolinska Development. Nu uttalar han sig om vad han har för planer framöver. 1

Ebay knoppar av Paypal

Ebay knoppar av Paypal

Det amerikanska auktionssajten Ebay kommer att knoppa av sin betalningslösning Paypal till ett eget noterat bolaget under 2015, framgår det av ett pressmeddelande.

Carnegie ser köptillfälle i industrikoncern

Aktien har fallit 15 procent under de tre senaste månaderna och därmed underpresterat relativt den nordiska verkstadssektorn med 10 procent. Således ser Carnegie ett bra köptillfälle i bolaget.

News Corp köper bostadsmäklare

News Corp köper bostadsmäklare

Det amerikanska medie- och informationsbolaget News Corp köper upp Move, en amerikansk nätbaserad bostadsmäklare, och accelererar därmed sin satsning på mäklarmarknaden.

Så mycket stiger de amerikanska huspriserna

Så mycket stiger de amerikanska huspriserna

Husprisindex i USA steg mindre än väntat i juli.

Apples skatteuppgörelse bryter mot EU-regler

Apples skatteuppgörelse bryter mot EU-regler

EU-kommissionen anser preliminärt att den skatteuppgörelse som initierades mellan Apple och irländska staten 1991 och 2007 är att betrakta som olagligt statsstöd och därför sannolikt är olaglig.

Börsblock Säkerhetsföretag till portföljen

Två av våra verkstadsinnehav har haft det tufft på börsen. Nu åker de ut. In kommer istället ett säkerhetsföretag där [...]

ANALYSENÄntligen luft under vingarna

En mångårig surdeg har de senaste åren fått fart på försäljningen och vänt till vinst. Och större vinster hägrar.

Politisk teater

Tidningen Pär Magnusson Politisk teater

I ett land som Sverige är inte ekonomisk utveckling något som politiker styr.

Den försmådda vänstern våndas

Tidningen Johan Hakelius Den försmådda vänstern våndas

Vad händer med en vänster som är besviken på svenska folket? 4

Alibaba och de 40 procenten

Tidningen Jonas Elofsson Alibaba och de 40 procenten

Investerarnas girighet har blivit större än rädslan över att förlora pengar. 1

En riksbank klipsk som Wall Street?

Tidningen Anders Lundborg En riksbank klipsk som Wall Street?

Positiva svarta svanar torde statistiskt vara lika vanliga som de negativa.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Stock... +8,7% 0,0
Beije... +5,6% 179,5
Image... +5,3% 0,1
Nordi... -10,3% 0,0
ACAP ... -10,0% 12,2
Kinne... -9,6% 235,6

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,00kr 7,22
Euro -0,00kr 9,11
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +1,09$ 95,76
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se