JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Verktyg

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5

Startsidan

Lars Appelstål och Jan Andersson, medgrundare till Readsoft.

Grundarna har sålt allt

I Readsoft har två av medgrundarna sålt sina resterande innehav.

Utrikesminister Carl Bildt mötte på onsdagen pressen på Rosenbad i Stockholm, för att tillsammans med finansministern tala om situationen i omvärlden.

Bildt: Världen på väg att bli väsentligt mer orolig

Världen är på väg att bli väsentligt mycket mer orolig, säger utrikesminister Carl Bildt vid en pressträff om oron i omvärlden, inför regeringens förhandlingar i Harpsund senare i veckan.

Dagens förlorare på Wall Street

Dagens förlorare på Wall Street

S&P 500 var under tisdagen nära rekordnivåer men backat något i dag. Biluthyraren Hertz tillhör förlorarna.

Investeraren George Soros.

Soros placerar 15 miljarder på ett kommande börsfall

Den kände investeraren George Soros hedgefond spekulerar i att det amerikanska S&P 500-indexet kommer att falla. Insats: 2,2 miljarder dollar. 3

Björn Kjos, vd på norska flygbolaget Norwegian.

Datum satt för Norwegian-rättegång

Norwegian kan tvingas till rätten i slutet av september för att möta skadeståndskrav kopplade till Dreamliner-problem.

Arkitektindex stiger i USA

Architechture Billings Index (ABI) steg till 55,8 i juli.

Annons
Mitsubishi Outlander PHEV.

Kina bötfäller japanska bildelsproducenter

Kinesiska myndigheter har bötfällt 10 japanska bildels- och kullagerproducenter för konkurrensbrott. Det rapporterar Dow Jones Newswires.

DNB sänker tillväxtprognosen

Den måttliga återhämtningen i världsekonomin fortsätter, bedömer DNB.

Finlands BNP kan krympa i år igen

Finlands BNP kan krympa i år igen

Finlands bruttonationalprodukt (BNP) kan i år komma att minska för tredje året i rad, till följd av effekterna av Ukrainakrisen.

Vigmed stiger på listbyte

Vigmed stiger på listbyte

Handeln sker något under nollstrecket på en nyhetsintensiv dag. Dock stiger bland annat läkemedelsbolaget Orexo och nålskyddsföretaget Vigmed på börsen.

Oenighet om 
brittiskt räntebeslut

Oenighet om brittiskt räntebeslut

Ledamöterna i Bank of England var oeniga vid räntebeslutet den 7 augusti när styrräntan lämnades oförändrad vid 0,50 procent.

AFV: Triss i köpråd

AFV: Triss i köpråd

Affärsvärlden ger tre köpråd i det första numret efter sommaruppehållet.

Statsminister Fredrik Reinfeldt.

Trögt för Alliansen

Med mindre än en månad kvar till valdagen ser det mörkt ut för regeringen där de fyra allianspartierna ligger oförändrat med ett stöd på 35,6 procent. 1

Bolidens finländska köp godkänt

Aktieägarna i Altona Mining har vid en bolagsstämma röstat för att godkänna transaktionen där Boliden förvärvar koppargruvan Kylylahti.

Ica lägger mer krut på e-handeln

Ica lägger mer krut på e-handeln

Går allt som det ska väntar en storskalig utrullning av Ica-gruppens e-handel.

Ica letar köpare till Cervera

Ica-gruppen är i färd med att sälja Forma Publishing Group och påbörjar försäljningsprocessen av Cervera inom kort.

Ica-gruppen över förväntan

Rörelsevinsten för årets andra kvartal kom in över analytikernas förväntningar.

ABB säljer verksamhet 
 till Nordic Capital

ABB säljer verksamhet
till Nordic Capital

ABB meddelar att företaget tecknat ett avtal om försäljning av sin verksamhet ABB Full Service för en hemlig summa till Nordic Capital. 1

Argentinas president Cristina Fernández.

Argentina tar strid mot hedgefonder

Argentina tänker kringgå en domstolsorder i USA och betala sina långivare nationellt i stället för via BNY Mellon i New York. Det meddelade president Cristina Fernández i ett tv-tal på tisdagen.

Air France fortsätter besparingar

Air France fortsätter besparingar

Den franska enheten av flygbolaget Air France - KLM kommer att överföra de flesta av sina kort- och medeldistanstjänster till sina lågkostnadsenheter som en del av ett nytt besparingsprogram som ska presenteras nästa månad.

Så stor är svenskarnas fondförmögenhet

Så stor är svenskarnas fondförmögenhet

Under årets andra kvartal uppgick de svenska hushållens nettosparande i fonder till 146 miljarder kronor, enligt statistik från SCB.

Carlsberg skruvar 
 ner förväntningar

Carlsberg skruvar
ner förväntningar

Den danska bryggerijätten Carlsberg redovisar en högre vinst för andra kvartalet som överträffade analytikernas förväntningar, men problem i Ryssland får bolaget att sänka sina helårsprognoser.

Lexmark höjer åter Readsoft-bud

Lexmark har köpt ytterligare aktier i mjukvaruföretaget och höjer samtidigt sitt bud på bolaget.

Vinstlyft för Hemfosa

Såväl fastighetsbolagets vinst före skatt som förvaltningsresultat ökade rejält för årets andra kvartal.

Vinstökning
för Latour

Investmentbolaget redovisar ett resultat före skatt på 491 miljoner kronor för det andra kvartalet 2014.

Högre vinst
för Swedol

Swedols vinst efter finansiella poster steg ordentligt för det andra kvartalet. Omsättningen minskade dock något.

Oregelbundet på Asienbörserna

Oregelbundet på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades med blandat resultat efter en positiv utveckling på Wall Street.

Microsofts före detta vd Steve Ballmer.

Ballmer hoppar av Microsofts styrelse

Programvarubolaget Microsofts före detta vd Steve Ballmer hoppar även av styrelsen nu, rapporterar bland annat BBC.

Stabila siffror
för Biogaia

Bioteknikföretagets Biogaia redovisar ett resultat före skatt på 22 miljoner kronor för det andra kvartalet 2014.

Minskad förlust
för Odd Molly

Bolagets förlust efter finansiella poster minskade för andra kvartalet 2014. Samtidigt ökade bolagets omsättning.

Vigmed vill till Nasdaq OMX Small Cap

Vigmed inleder process för listbyte till Nasdaq OMX Small Cap, enligt ett pressmeddelande.

Vikande resultat 
 för Björn Borg

Vikande resultat
för Björn Borg

Klädföretagets vinst före skatt minskade för det andra kvartalet 2014. Intäkterna påverkades av fortsatt tuffa marknadsförhållanden, enligt bolagets rapport.

Apple på rekord-nivåer

Apple på rekord-nivåer

På Wall Street handlades kurserna högre under hela tisdagen och stängde ovanför nollstrecket.

Faxander storhandlar i Sandvik

Sandviks vd har köpt aktier för runt 3 miljoner kronor i egna verkstadsbolaget.

Analytiker: Femte generationens 
stridsflygplan kan knäcka tillverkare

Analytiker: Femte generationens stridsflygplan kan knäcka tillverkare

Flera aktörer i försvarsindustrin kan slås ut från marknaden vartefter tekniken utvecklas. Det menar Doug Royce, analytiker vid Forecast International.

Fler nya husbyggen i USA

Fler nya husbyggen i USA

Antalet påbörjade husbyggen i USA steg med 15,7 procent i juli till en årstakt på säsongsjusterade 1,093 miljoner enheter.

Börsblock Lyckat köp i H&M

För tredje veckan i rad utvecklades portföljen starkare än index. Börsuppgången stannade vid 1,7 procent, medan portföljen lyfte 1,9 procent. [...]

ANALYSENIndrivaren lägger i överväxel

Finans- och inkassobolaget Intrum Justitias nya affärsområde växer så det knakar. Och är mer lönsamt. Det bäddar för kurslyft.

En idiot 
 på resa

Pär Magnusson Pär Magnusson En idiot
på resa

Landet ger intryck av att vara kraftigt på dekis utan någon särskild ambition att ändra på saken. 9

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Venue... +21,2% 21,7
Orexo +10,7% 142,5
Elos B +5,0% 74,0
Sinte... -8,0% 75,0
Stock... -7,1% 0,0
Aeroc... -6,7% 4,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,16%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,04kr 6,91
Euro +0,01kr 9,16
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,73$ 102,29
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se