JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Magdalena Andersson och vice finansminister Per Bolund

Höjd skatt på ISK

Regeringen föreslår höjd skatt på investeringssparkonto och kapitalförsäkring. 36

Regeringen höjer bensinskatten

Regeringen föreslår en höjning av drivmedelsskatterna. 5

Regeringen vill sänka taket för RUT-avdraget

Taket för RUT-avdraget sänks till 25.000 kronor. 1

”Finns mer krut i kursraketen”

Tillväxten bör kunna fortsätta även kommande år, skriver Privata Affärer.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Blackberry drar på Wall Street

Ett starkare än väntat konsumentförtroende påverkade USA-börserna positivt.

HSBC höjer svenska banker

HSBC höjer svenska banker

HSBC höjer rekommendationen för tre svenska banker emedan en bank får sänkt rekommendation.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Ryanairs besked: Danska
modellen gäller inte oss

Arbejdsretten skjuter ännu en gång på beslutet i frågan om Ryanairs vägran att teckna kollektivavtal.

Annons
Kerstin Hessius, vd för Tredje AP-fonden.

Vd kritiserar sammanslagning av AP-fonderna

Kerstin Hessius, vd för Tredje AP-fonden, menar att det vore ett misstag om AP-fonderna fusioneras, rapporterar Bloomberg.

Uppgången på 
börsen kom av sig

Uppgången på börsen kom av sig

Kurserna på Stockholmsbörsen hade efter lunchtid rört sig nedåt för att handlas i en vikande tendens.

Finansman avskrivs från brottsmisstankar

Finansman avskrivs från brottsmisstankar

En känd finansman slipper åtal för bokföringsbrott. Målet skrivs av.

Shinzo Abe, Japans premiärminister.

”Valutaexperimentet är över”

En tidigare BOJ-ledamot tror att det är dags att vinka hej då till den ekonomiska reformen ”Abenomics” och spår att den japanska centralbanken snart börjar trappa ner sina tillgångsköp, rapporterar Wall Street Journal. 1

Adam Nyström och Gustaf Setterblad

”Stor potential i verkstadsbolaget”

Gustaf Setterblad och Adam Nyström vid Didner & Gerge Aktiefond diskuterar teknikbolag, de största innehaven, samt hur de placerar sina egna egna pengar.

Remium: Därför är Bulten köpvärt

Remium sätter rekommendationen köp på Bulten. Riktkursen är 110 kronor.

Mörka utsikter för gruvbolag i Australien

Mörka utsikter för gruvbolag i Australien

Den australiska järnmalmsindustrin står inför en stor omvandling. Orsaken är ett ökat globalt utbudsöverskott och att marginalerna forsätter att minska.

Danske: Köp vinterturismbolaget

Danske Bank höjer rekommendationen på Skistar till köp från avvakta. Riktkursen justeras upp till 115 från 94 kronor.

Axfood vill köpa Linas matkasse

Axfood vill köpa Linas matkasse

Dagligvaruföretaget Axfood är en av de intressenter som finns med som i diskussionerna om att köpa Linas matkasse, erfar Breakit.

Stark svensk detaljhandel

Stark svensk detaljhandel

Den svenska totala detaljhandeln steg med 4,8 procent på årsbasis i februari i fasta kalenderkorrigerade priser, enligt statistik från SCB och HUI Research.

Didonplattformen med borrigg.

PA Resources ansöker om företagsrekonstruktion

Olje- och gasbolaget PA Resources ansöker om företagsrekonstruktion vid Stockholms Tingsrätt.

Nedåt på Asienbörserna

Nedåt på Asienbörserna

De asiatiska börserna föll för andra dagen i rad på fredagen i skuggan av att en stor del av de japanska aktierna handlades exklusive utdelning samt efter vinsthemtagningar för första kvartalet.

Exteriör på Sveriges Riksbank som ligger på Brunkebergs torg i centrala Stockholm.

Nordea: Då sänks räntan ytterligare

Nordea tror att Riksbanken inom en snar framtid åter kommer att sänka reporäntan.

Olof Persson, vd för Volvo AB.

Bakslag i jakten på ny Volvo-vd

Verkstadsbolaget Volvos styrelse har drabbats av bakslag i arbetet med att rekrytera en efterträdare till vd:n Olof Persson.

Elliott vill få Canon att höja budet på Axis

Aktivistfonden Elliott Management, som tidigare på torsdagen flaggade upp för 7,5 procent av kapitalet i nätkameraföretaget Axis sägs vilja få Canon att höja budet på Axis.

Börsblock Så agerar portföljen i raketen Transcom

Riksbankens oväntade räntesänkning i förra veckan sänkte kronan, vilket innebar mer bränsle på börsbrasan. Uppgången stannade vid 3,1 procent för [...]

ANALYSENSkogsbolag utan växtkraft

Det har blåst rätt vindar för skogsbolaget Holmen senaste året. Framöver saknas dock triggers i aktien.

Annons
Annons
Mycket står på spel

Tidningen Jonas Elofsson Mycket
står på spel

Spelmarknaden exploderar, ändå faller svenska statens inkomster från spel stadigt. 2

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Episu... +20,5% 37,0
Profi... +7,4% 35,0
Finge... +7,3% 49,8
Bacti... -5,7% 14,0
Swedb... -5,5% 206,6
Stock... -5,3% 0,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 -0,27%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar - -
Euro - -
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -3,07$ 56,12
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se