JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

Tipsa en vän om en artikel

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Ordföranden i börskandidat hamnade i bedrägerihärva

Ordföranden i börskandidat hamnade i bedrägerihärva

Ordföranden i ett bolag som är på väg till börsen satt i styrelsen för ett bolag där fyra i ledningen dömdes för bedrägeri. Läs om svensken som hamnade mitt i 6 miljarder-kronors-härvan.

Mattias Hjelmstedt och Ola Steinsrud.

Den haussade tv-drömmen som sprack

Magine haussades som ett Spotify för tv och en rad investerare gick in med flera hundra miljoner kronor. Hittills har det varit en flopp. 2

Anders Borg

"Inflationen är död"

”Riksbanken måste överraska”, säger tidigare finansministern Anders Borg. Annars kan kronan förstärkas kraftigt med ödesdigra följder. 16

Wall Street-banker kan dras in i Fifa-skandalen

Wall Street-banker kan dras in i Fifa-skandalen

Efter att flertalet högt uppsatta inom fotbollsorganisationen Fifa under onsdagen gripits misstänkta för mutbrott framkommer det nu att en rad välkända storbanker kan ha varit inblandade, uppger Financial Times. 1

Telia Soneras vd Johan Dennelind.

Telia varnas för vinst till partner

Telia Soneras gamla ledning ingick den misstänkta mutaffären i Azerbajdzjan. Men den nya ledningen varnas nu för att fortsätta med sina mångmiljonutdelningar till de bolag som kopplas till presidentfamiljen.

Annons
Ericsson lyfter på 
höjd rekommendation

Ericsson lyfter på höjd rekommendation

Stockholmsbörsen handlades kring nollstrecket efter lunchtid på torsdagen. Ericsson steg med bidrag från en höjd rekommendation.

Svensk förlust om enmansbolag

Sverige tvingades vika sig för majoriteten när EU:s medlemsländer ställde sig bakom ett förslag om att införa en ny typ av enmansbolag med en kapitalinsats på bara en euro.

Byggkranar, bygge, Barkaby

Bostadsbyggandet otillräckligt

Bostadsbyggandet ligger på den högsta nivån på 20 år, men trots detta räcker det inte för att råda bot på bostadsbristen. 3

Nasdaq OMX.

Konkurrenserket stämmer Nasdaq OMX

Konkurrensverket har lämnat in stämningsansökan mot Nasdaq OMX och dess nordiska handelsplatser - bland annat Stockholmsbörsen. 2

Nike kan vara inblandat i Fifa-härvan

Nike kan vara inblandat i Fifa-härvan

Nike kan vara det bolag som amerikanska myndigheter menar har mutat en brasiliansk fotbollstjänsteman för att erhålla ett sponsoravtal, enligt Bloomberg. 2

Stefan Löfven (S) och Anna Kinberg Batra (M).

Jämnt mellan blocken

Enligt Ipsos mätning för maj, på uppdrag av Dagens Nyheter, är det fortfarande jämnt mellan de rödgröna och allianspartierna, där skillnaden endast är 0,5 procentenheter.

Kinabörserna rekylerar ned

Kinabörserna rekylerar ned

Börserna på de kinesiska fastlandet rasade vid slutet av torsdagens handel efter att ha handlats uppåt sju dagar i sträck.

Kolkraftverk, rök

Norska oljefonden kan sälja kolberoende elbolag

Den norska oljefonden slutar investera i kolberoende bolag, skriver Financial Times.

Honda återkallar över 300 000 bilar

Honda återkallar över 300 000 bilar

Honda planerar att återkalla 340.000 bilar i Japan på grund av Takatas krockkuddar.

Rekordstängning på Wall Street

Rekordstängning på Wall Street

USA-börserna handlades upp vid onsdagsstängningen efter positiva besked från Grekland.

AFV: En köpvärd duo

AFV: En köpvärd duo

I senaste numret av Affärsvärlden ger tidningen fyra aktieråd: två aktier att köpa, en att vänta med och en att sälja.

Privata Affärer: Tio aktier för lönsamt bottenfiske

Privata Affärer har vaskat fram tio aktier som kan ha sitt bästa krut kvar.

Torbjörn Bjerke

Vd:n fällde ut två fallskärmar på fyra år

Vd:n i börsbolaget fick sparken. För andra gången på fyra år kunde han därmed fälla ut en väl tilltagen fallskärm. Samtidigt har börsbolagets aktie tappat två tredjedelar av sitt värde. 1

Stockpicker: Ett av de mest 
intressanta forskningsbolagen

Stockpicker: Ett av de mest intressanta forskningsbolagen

Bolaget framstår som ett av de mest intressanta noterade forskningsbolagen ur ett aktieägarperspektiv, resonerar Stockpicker.

Jefferies: Aktiesvagheten ger köptillfälle

Jefferies ser den nuvarande svagheten i teleoperatörens aktie som ett köptillfälle.

Börsblock Säljer tre aktier

Efter ännu en stark vecka lämnar tre aktier aktiva portföljen. Den starka medvinden för portföljen håller i sig. Uppgången denna vecka [...]

ANALYSENRabatt på tillväxtbolaget

Bemanningsbolaget SJR har inte hängt med börsen i år. Det ger ett bra tillfälle att åter stiga på.

Annons
Annons
Bygg tillsammans

Tidningen Erik Wahlin Bygg tillsammans

Stigande bopriser och ett kollapsat bostadsbyggande kräver obehagliga politiska beslut.

I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

Tidningen Johan Hakelius
I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

En enda verkligt orubblig övertygelse förenar alla partier, utom ett. 4

Bevare oss när trastarna flyger

Tidningen Olof Manner Bevare oss när trastarna flyger

Jag tror inte att detta är början på Den Stora Ränteuppgången. 7

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,07kr 8,46
Euro +0,00kr 9,27
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat - 63,13
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se