JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons
Verktyg

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Seamless, SEQR, Hemköp, mobil

Märkliga turer i Seamless

De besynnerliga turerna fortsätter i Seamless och aktien har kollapsat på börsen. Vd:ns flitiga aktiehandel, styrelsens återköp av aktier och ett besparingsprogram som halverar rörelsekostnaderna är några av ingredienserna.

Investors vd Börje Ekholm.

Forssell blir ny vd för Investor

Johan Forssell efterträder Börje Ekholm som vd och koncernchef från den 12 maj 2015.

AFV: Triss i köpråd

AFV: Triss i köpråd

Affärsvärlden ger fyra aktietips i senaste numret, varav tre köprekommendationer.

SHB sänker teknikkonsult

Handelsbanken sänker sin rekommendation för bolaget till öka, från tidigare köp.

H&M höjer utdelningen

H&M höjer utdelningen

Hennes & Mauritz redovisar en vinst före skatt som inte riktigt nådde upp till analytikernas förväntningar. Utdelningen för det avslutade räkenskapsåret föreslås höjas till 9,75 kronor per aktie.

Alibaba anklagas för försäljning av falska varor

Alibaba anklagas för försäljning av falska varor

Kinas statliga förvaltning för industri och handel har i en rapport, som först nu offentliggjorts, anklagat e-handelsbolaget för bland annat mutor och försäljning av falska varor. 1

Annons
Ökad vinst för Electrolux

Ökad vinst för Electrolux

Vitvarukoncernens vinst exklusive engångsposter ökade mer än väntat för det fjärde kvartalet 2014.

Rekordvinst lyfter Apple

Rekordvinst lyfter Apple

Apple rapporterade en vinst per aktie som slog analytikernas förväntningar och aktien lyfter över 5 procent i efterhandeln. 2

Handel kring nollan på Asienbörserna

Handel kring nollan på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades omkring nollan på onsdagen.

Nordeas vd Christian Clausen.

Nordea starkare än väntat

Nordea rapporterar ett rörelseresultat som kom in något över förväntan. Styrelsen föreslår en utdelning på 0,62 euro per aktie.

Avgående chefer säljer aktier i Medivir

Flera av personerna i Medivirs ledningsgrupp, som lämnar bolaget vid omorganiseringen från den 1 mars, har sålt hela sina innehav.

Yahoo planerar avknoppning 
av sin andel i Alibaba

Yahoo planerar avknoppning av sin andel i Alibaba

Efter avknoppningen kommer Yahoo fokusera på kärnverksamheten och behålla sin andel om 35,5 procent i Yahoo Japan.

Skanskas huvudkontor i Stockholm.

Skanska tar motorvägsorder

Byggbolaget Skanska skrivit kontrakt med California Department of Transportation (Caltrans) om att förbättra motorvägen State Route 58 nära Hinkley, USA.

AT&T steg i efterhandeln

AT&T steg i efterhandeln

Den amerikanska mobiloperatören AT&T:s aktie ökade 1,5 procent i efterhandeln sent i går kväll svensk tid.

Rapportbesvikelser tyngde på Wall Street

Rapportbesvikelser tyngde på Wall Street

New York-börserna uppvisade en svag utveckling på bred front under tisdagen.

Byggmax

Börsbolagets grundare döms till dryga böter

En insynsperson i ett mellanstort börsbolag tvingas betala straffavgift för att ha handlat med aktier under förbjuden tid.

Svenska verkstadsbolag tappar efter svag Caterpillar-rapport

Svenska verkstadsbolag tappar efter svag Caterpillar-rapport

De svenska verkstadsbolagen tappade klart på börsen efter att den amerikanska jätten Caterpillar inkommit med en svag rapport för det fjärde kvartalet.

Carl-Henric Svanberg, volvo, bp, ordförande

Oljejätten fryser lönerna

Löneförhöjningarna uteblir för de 84 000 anställda i BP, där Carl-Henric Svanberg är ordförande. 3

Insiders förlorar miljoner

Efter att börsbolagets insynspersoner köpte aktier i höstas har kursen fallit med 40 procent. Bolaget har problem med att hitta köpobjekt - priserna är för höga.

Styrelseledamot i G5 Entertainment misstänkt för grovt insiderbrott

G5 Entertainment har i dag erhållit information om att en styrelseledamot har delgetts misstanke om grovt insiderbrott.

Igrene tar in kapital för testproduktion

Igrene tar in kapital för testproduktion

Igrene tänker dra igång en testproduktion i den inmutning som bolaget har i Siljanringen. Bolaget avser ta in kapital för testproduktionen via en nyemission. 1

St1 köper upp Shells stationer i Norge

St1 köper upp Shells stationer i Norge

Bensinkedjan St1 Nordic köper upp Smart Fuels AS, som är Shells norska bolag rörande bensinstationer.

oljepump

Goldman Sachs: Oljepriset kan falla till 30 dollar per fat

Oljepriset kan komma att falla hela vägen ned till 30 dollar per fat, enligt Goldman Sachs operativa chef Gary Cohn. 2

Analytikernas senaste aktieråd

Dagen har bjudit på ett antal riktkurshöjningar och ett par nedgraderingar.

Skifferolja, utvinning

Saudiarabien siktar på egen skifferboom

Landets statsägda oljebolag Saudi Aramco uppges investera ytterligare sju miljarder dollar i okonventionell skifferborrning i landet.

Lars Pehrson / SvD / TT

Åkesson förlänger sjukskrivningen

Sverigedemokraternas partiledare Jimmie Åkesson har återigen begärt förlängd sjukledighet, denna gång till den sista mars.

SHB: Aktien fortsatt köpvärd

Byggmaterialbolagets kursreaktion under gårdagen efter att bolaget vinstvarnat var "motiverad", skriver Handelsbanken i sitt morgonbrev. Samtidigt upprepar Handelsbanken sin köprekommendation.

Ericssons vd Hans Vestberg presenterar företagets delårsrapport under en pressträff på huvudkontoret.

SHB spår höjda vinstprognoser för Ericsson

Handelsbanken bedömer att Ericssons delårsrapport kommer att föranleda vinstprognoshöjningar.

Ericsson under förväntan

Ericsson redovisar en vinst före skatt som inte nådde upp till analytikernas prognoser.

Aktien kan återhämta sig

Lars Söderfjell, telekomanalytiker på Ålandsbanken, tror att Ericssonaktien har potential att sedan återhämta sig.

Sjunkande svenska producentpriser

De svenska producentpriserna sjönk i december, både sett till årstakt och jämfört med månaden innan.

Överskott i Sveriges handelsbalans

Den svenska handelsbalansen visade ett överskott på 0,4 miljarder kronor i december.

Aer Lingus-plan vid Dubin Airport.

Aer Lingus styrelse backar upp IAG-bud

Styrelsen i Aer Lingus är villiga att backa upp IAG:s bud på Aer Lingus.

NCC missar prognoserna

NCC missar prognoserna

Byggbolagets rörelsevinst och nettoomsättning kom in under förväntan.

Börsblock Adderar ett Bennet-bolag

ECB-chefen Mario Draghi ordnade en riktig börsfest i förra veckan när han aviserade kvantitativa lättnader. Drivande i uppgången på Stockholmsbörsen [...]

ANALYSENEn gruvlig resa går mot sitt slut

Stukade verkstadsbolaget Sandvik är totalt uträknat på börsen. Då bjuds det på ett riktigt bra läge för långsiktiga investerare att stiga på.

Annons
Annons
Riksbankens kamp ensam och hopplös

Tidningen Olof Manner Riksbankens kamp ensam och hopplös

Från politiskt håll är det ganska tunt med efterfrågestimulerande åtgärder

Muslimer är också individer

Tidningen Erik Hörstadius Muslimer är också individer

Att den rasistiska högern klumpar ihop muslimer till en homogen massa är att förvänta. Liberaler borde kunna bättre.

Början till slutet för maktsfären

Tidningen Jon Åsberg Början till slutet för maktsfären

Sverker Martin-Löfs sorti är början till slutet på Industrivärden-sfären som vi har lärt känna den. 2

Europa kan överraska

Tidningen Jan Glevén Europa kan överraska

För den aggressive investeraren väntar troligen ett spännande år.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Midso... +17,1% 41,0
Elect... +7,8% 239,0
Elect... +7,1% 248,2
Qliro... -6,9% 16,1
Svold... -4,7% 102,0
Novot... -4,0% 16,8

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,04%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 8,18
Euro -0,03kr 9,27
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,55$ 49,05
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se