JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

Tipsa en vän om en artikel

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Anders Sundström, styrelseordförande i Swedbank.

Swedbanks ordförande: ”Det var en whistleblower”

(UPPDATERAD) Det var en visselblåsare inne i banken som larmade Swedbanks styrelse så att denna sparkade vd Michael Wolf i tisdags.

Swedbanks vd Michael Wolf.

Wolf om brottsanklagelserna: ”En smutskastningskampanj”

Tidigare Swedbankchefen Michael Wolf förnekar alla påståenden om brott och säger att anklagelserna är del av en smutskastningskampanj.

Swedbank bekräftar FI-anmälan mot sparkade vd:n

Swedbank bekräftar att de har anmält Michael Wolf till Finansinspektionen.

Från arkivet: Trubbelfixaren

Stjärnadvokaten Hans Strandberg bistår Swedbank med FI-anmälan mot bankens tidigare vd Michael Wolf.

Guldgruva

Råvarurallyt som gör Ryssland till vinnare

Rysslands ekonomi har tagit mycket stryk på sistone. Men nu kan landet fylla på kassaböckerna med 8 miljarder dollar, eller omkring 70 miljarder kronor, rapporterar Bloomberg.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder upp

Bank- och finanssektorn, som under gårdagen tyngde börsindex, avancerade. Oljepriset har ökat, vilket tycks stötta kurserna.

Conocophillips, olja

Stor ökning av konkurser bland USA:s oljebolag

Antalet konkurser bland USA:s olje- och gasbolag ökade med 379 procent till 67 stycken under fjolåret, skriver CNN Money.

Annons
Danske: Riskerna har ökat

Danske: Riskerna har ökat

I grund och botten står världen ännu inte inför någon systemkris, men riskerna har ökat - det finns förmildrande faktorer kontra tidigare kriser, men även en oro kring vikande marknadslikviditet och utmaningar i tillväxtmarknaderna.

Rejält tapp för globalt börsindex

Börsåret har inletts rejält negativt och MSCI All-Country World Index noterades på torsdagen till över 20 procent ned sedan toppen, vilket ofta brukar definieras som en björnmarknad. Det skriver Chicago Tribune.

Fortsatta uppgångar på Stockholmsbörsen

Fortsatta uppgångar på Stockholmsbörsen

Under fredagen blev det en rejäl uppgång på Stockholmsbörsen som hållit i sig in på eftermiddagen.

Toppanalytiker: Börsen 
bottnar om två till tre dagar

Toppanalytiker: Börsen bottnar om två till tre dagar

Aktiemarknaden kan vara nära botten. Det säger marknadsanalytikern Tom DeMark till Bloomberg.

SEB: Köp dessa aktier

SEB höjer rekommendationen för ett fastighetsbolag och återupptar bevakningen av en teknikhandelskoncern med rekommendationen köp.

Gustaf Douglas.

Douglas lämnar makten till nästa generation

Finansmannen Gustaf Douglas lämnar över sina uppdrag i sfärbolagen till nästa generation. Kompanjonen Melker Schörling dröjer med generationsväxlingen.

”En fantastisk potential”

”En fantastisk potential”

Staffan Östlin vid Origo Quest diskuterar de viktigaste innehaven, börsåret 2016 och räntehöjningar i USA.

DI: Dessa bolag kan gå i Medas spår

Dagens Industri har hittat fyra aktier som kan gå i Medas spår och bli utköpta från börsen.

SSABs vd och koncernchef Martin Lindqvist.

SSAB rusar på börsen

Nettoresultatet blev -672 miljoner kronor (-1.312). Väntat var -893 miljoner kronor. Aktien stiger brant.

465 kan få gå från SSAB

465 kan få gå från SSAB

SSAB har inlett förhandlingar om att minska antalet anställda inom den nordiska verksamheten.

Rottneros nära nollan

Rottneros nära nollan

Skogsbolaget vinst efter finansiella poster sjönk ordentligt för det fjärde kvartalet 2015.

Ras på Tokyobörsen

Ras på Tokyobörsen

De asiatiska börserna backade överlag på fredagen. Japan stod ut med särskilt stora indextapp och Nikkei-indexet backade sammanlagt 11 procent under den gångna veckan. Finanssektorn stod i fortsatt fokus på fredagen.

Vinst för Pricer

Informationssystemleverantören vände till vinst för det fjärde kvartalet 2015.

CTT Systems minskar vinsten

Såväl omsättningen som vinsten sjönk under det fjärde kvartalet.

Vinstlyft för Oscar Properties

Oscar Properties redovisar ett resultat efter finansnetto på 81 miljoner kronor för det fjärde kvartalet 2015.

Fortsatt förlust för Karo Bio

Fortsatt förlust för Karo Bio

Karo Bio redovisar ett resultat före skatt på -25 miljoner kronor för det fjärde kvartalet 2015.

Börsblock Två nya aktier till portföljen

Efter en mellanvecka för portföljen åker ett bolag ut, medan två nya tar plats. Den volatila börsutvecklingen fortsatte i förra [...]

ANALYSENRisk för bottennapp

Fiskedragstillverkaren Rapala har några svaga år bakom sig och värderas försiktigt. Tydliga tecken på en vändning saknas dock.

Annons
Annons
Om du vill ha en vän, skaffa hund

Tidningen Jan Larsson Om du vill ha en vän, skaffa hund

Om arbetet inte är svårt, förtjänar den som utför det inte heller respekt.

Riksbanken – gör oss en tjänst

Tidningen Lena Hagman Riksbanken – gör oss en tjänst

Ett flexibelt inflationsmål skulle vara bättre anpassat till dagens verklighet.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
SSAB A +17,6% 21,7
SSAB B +16,8% 18,7
NGEx ... +14,6% 3,9
Rottn... -16,4% 5,8
Karo Bio -16,0% 24,6
BioGa... -14,6% 207,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 -0,57%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,00kr 8,41
Euro -0,00kr 9,47
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +2,67$ 32,73
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se