JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

Tipsa en vän om en artikel

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Pipeline.

Analytiker: Åtta skäl till prislyft på gas

Jefferies-analytikern Jon Wolff spår en kraftig prisuppgång för naturgas under det närmaste året, skriver 24/7 Wall Street.

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

Det gamla börs-talesättet om att sälja i maj och stanna borta har historiskt varit ett gott råd. Men i år ser det annorlunda ut, skriver CNBC.

”Sverige går mot 
ekonomisk krasch”

”Sverige går mot ekonomisk krasch”

Sverige har under en längre tid byggt upp obalanser i ekonomin, och en framtida kris riskerar att bli än värre än krisen under 1990-talet, enligt en rapport från tankesmedjan Intelligence Watch.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street faller i inledningen

USA-börserna inledde fredagens handel med att falla tillbaka tyngda av sämre än väntad makrostatistik.

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australiens regering är beredd att hindra ett kinesiskt konsortium från att köpa anrika S Kidman & Co som äger mer än 1 procent av landets yta. Det skriver Financial Times på fredagen.

Annons
Cherry i samtal om större förvärv

Cherry i samtal om större förvärv

Kasinospelsbolaget Cherry befinner sig i slutförhandlingarna av ett större förvärv, vilket förklarar handelsstoppet som initierades den 25 april.

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Nu har det till slut avslöjats vilka personerna bakom finansbloggen Zero Hedge är.

KNC Miner frias i tingsrätten

KNC Miner frias i tingsrätten

Bitcoinbolaget KNC Miner har friats av Stockholms tingsrätt för uteblivna leveranser och anspråk på skadestånd, skriver Di Digital.

Breda nedgångar på börsen

Breda nedgångar på börsen

Stockholmsbörsen noterade utökade indexnedgångar under den tidiga fredagseftermiddagen, breda nedgångar som innefattat samtliga sektorindex.

Avtal klart mellan Kommunal och SKL

Ett nytt treårigt kollektivavtal är klart för en halv miljon kommunalarbetare.

”Redo för stigande räntor”

”Redo för stigande räntor”

Maria Qundos, förvaltare på Nordea, ser flera orosmoln i den globala ekonomin.

SHB höjer Fingerprint till köp

SHB höjer Fingerprint till köp

Handelsbanken höjer rekommendationen för Fingerprint Cards till köp, från tidigare öka och upprepar riktkursen 600 kronor.

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Carnegie sänker riktkursen för Fingerprint Cards till 430 kronor, från tidigare 450 kronor och upprepar rekommendationen sälj.

Telenor-toppar lämnar

Telenor-toppar lämnar

Både finanschefen och chefsjuristen lämnar den norska telekomoperatören Telenor, rapporterar Dagens Næringsliv.

Autoliv toppar prognoserna

Bilsäkerhetsföretaget rapporterar en vinst och en omsättning som kom in över förväntan.

Frank Vang-Jensen, vd, Handelsbanken, Birgitte Bonnesen, vd, Swedbank, Casper van Koskull, vd, Nordea och Annika Falkengren, vd, SEB.

Svällande banker hot vid ny kris

Bankernas utlåning fortsätter att svälla. Men alla försäkringar att de är bättre rustade i dag kan visa sig innehållslösa om det blir en ny kris.

Hexpol når inte hela vägen fram

Vinsten steg mindre än väntat för polymerbolaget under första kvartalet.

Här ökade lönerna mest

Här ökade lönerna mest

Under februari ökade lönerna mest för anställda inom den kommunala sektorn.

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs Holding har i fredagens premiärhandel Stockholmsbörsen klättrat 2 procent från börsnoteringens teckningskurs.

NCC-skylt.

Mindre förlust än väntat för NCC

Byggbolagets resultat före skatt kom in över förväntan.

Martin Lundstedt

Miljardkrav mot Volvo

Skatteverket i Brasilien kräver Volvo på ytterligare 1,5 miljarder kronor i skatt efter en revision hos lastbilsjätten, skriver Dagens Industri.

Stigande intäkter för Astra

Stigande intäkter för Astra

Läkemedelsbolagets intäkter steg mer än väntat för det första kvartalet. Resultatet per aktie för kärnverksamheten kom in något under förväntan.

Börsblock Köper kursförlorare inför rapporten

Svackan för aktiva portföljen håller i sig. Nu ser vi fram emot veckans rapporter från bankerna. Stockholmsbörsen steg för fjärde [...]

ANALYSENLångsiktigt köpläge

Efter de senaste månadernas kursuppgång har ABB:s tidigare rabatt mot sektorn minskat. Men goda möjligheter till organisk tillväxt gör aktien långsiktigt köpvärd.

Annons
Annons
Någon köpare? Hallå?

Tidningen Jon Åsberg Någon köpare? Hallå?

Hur länge överlever Ericsson som självständigt bolag?

Gräset är grönare

Tidningen Jonas Elofsson Gräset är grönare

Sveriges komparativa fördel har aldrig varit låga skatter och en smidig bostadsmarknad.

Gratis är inte lika gott efter ett tag

Tidningen Susanna Popova Gratis är inte lika gott efter ett tag

De byggs inte för att ge långsiktig vinst, utan för snabb börsintroduktion.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Anoto... +14,8% 0,3
SEMAFO +12,5% 35,9
Endom... +5,9% 21,7
Novestra -11,5% 5,8
Venue... -8,6% 1,8
Acando B -8,5% 17,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,06kr 8,02
Euro +0,02kr 9,18
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,80$ 46,97
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se