JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Verktyg

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5

Startsidan

Inwidos vd Håkan Jeppsson.

Inwido: Behoven är större
än rädslan för nya kriser

Fönster- och dörrtillverkaren Inwidos börsdebut väntas på fredag. I en intervju med Affärsvärlden diskuterar bolagets vd Håkan Jeppsson tillväxtmöjligheter, förvärv och lönsamhet.

Alibabas baksmälla

Alibabas baksmälla

Den andra börsdagen efter fredagens kursfest blev inte lika rolig för Alibaba och Yahoo. Wall Street som helhet dalar också.

Apples vd Tim Cook.

Rekord för Apple

Apple meddelar att man har sålt över 10 miljoner Iphone 6- och Iphone 6 Plus-enheter under den första försäljningshelgen.

Läkemedelsjätte 
miljardköper

Läkemedelsjätte miljardköper

Merck KGaA köper det amerikanska life science-bolaget Sigma Aldrich för 17 miljarder dollar, motsvarande 120 miljarder kronor.

UBS: Elekta-aktien är för dyr

Elekta är fortfarande för dyr. Det anser UBS och upprepar rekommendationen sälj.

Tummen upp

7 saker som utmärker en populär ledare

Det här är vad gott ledarskap handlar om.

Annons
Finanssektorn leder återhämtning på börsen

Finanssektorn leder återhämtning på börsen

Stockholmsbörsen har efter lunch återhämtat sig till oförändrade nivåer efter att initialt varit ned mot minus 0,6 procent. Bankerna tar täten, medan cykliska bolag sjunker på fallande utsikter i Kina.

Barrons: Bankaktien ska upp 47 procent

Barrons: Bankaktien ska upp 47 procent

I senaste numret av Barrons lovordas en av de amerikanska storbankerna som nu anses ha skakat av sig de värsta sviterna av finanskrisen.

GM återkallar ytterligare bilar

GM återkallar ytterligare bilar

GM återkallar 221 558 av de senaste årsmodellerna av Cadilliac XTS och Chevrolet Impala.

Dagens nya köpråd

Bland dagens rekommendations- och riktkursförändringar syns nya bankrekommendationer från BofA-ML.

Siemens gör miljardköp

Siemens gör miljardköp

Ryktena i media visade sig sanna, nu har Siemens bekräftat köp av amerikanska olje- och gasfirman Dresser-Rand, rapporterar bland annat BBC. 1

Siemens miljardsäljer

Siemens miljardsäljer

Siemens gör sig av med sin 50-procentiga andel i samriskbolaget BSH Bosch und Siemens Hausgeräte, rapporterar Bloomberg.

Börsveckan: Tre köpråd

I veckans nummer lämnar Börsveckan tre köprekommendationer.

DI: Teckna inte fönster- och dörrbolaget

När private equity-bolaget Ratos väljer att börsnotera bolaget har man lagt värderingsrabatten åt sidan. Det menar DI och avråder från att teckna aktien.

Danske sänker riktkurs för mediebolag

Danske Bank har sänkt riktkursen för mediebolaget MTG till 255 kronor, från tidigare 290 kronor med anledning av den möjliga lagändringen i Ryssland för att begränsa utländskt ägande av rysk media.

Tesco vinstvarnar på nytt

Tesco vinstvarnar på nytt

Tesco har meddelat sin fjärde vinstvarning på tre år och säger att man nu undersöker varför den senaste vinstprognosen överskattades.

Spekulationer om Kinas 
tillväxt tynger i Asien

Spekulationer om Kinas tillväxt tynger i Asien

De asiatiska börserna sjönk under måndagens handel med nyheter kring Kina i fokus då landets finansminister Lou Jiwei under helgen signalerat för att landet står inför nedåtpress.

Mitsubishi lägger bud på Cermaq

Morgonens uppgifter om att Mitsubishi avser lägga ett bud på norska fiskodlaren Cermaq bekräftas nu i ett pressmeddelande.

Lagarde berömmer G20 
 för tillväxtstrategier

Lagarde berömmer G20
för tillväxtstrategier

Christine Lagarde, chef för den internationella valutafonden IMF, berömmer G20-länderna för betydande framsteg i utveckling av strategier för att höja den ekonomiska tillväxten på medellång sikt. 1

"Flygbolagets öde kan stå på spel"

"Flygbolagets öde kan stå på spel"

Frankrikes transportminister anser att Air France öde står på spel i tvisten mellan flygbolaget samt dess piloter, rapporterar BBC.

Rekordnotering för Alibaba

Rekordnotering för Alibaba

Bankerna som hanterade det kinesiska e-handelsföretaget Alibabas börsnotering i fredags maximerade storleken på introduktionen, som till slut landade på 25 miljarder dollar, vilket gör det till den största börsnoteringen någonsin.

SEB: Sälj kabel-tv-operatören

SEB tror att investerare och analytiker underskattar hoten mot Com Hems kabelnät från nyare teknologi, framförallt fibernät.

New York

USA behåller toppbetyg

Kreditvärderingsföretaget Fitch upprepar det högsta kreditbetyget, AAA, för USA. Utsikterna uppges vara stabila.

Seamless fördubblar sin omsättning

Seamless Distribution förvärvar Ingram Micros distribution av förbetalda mobiltjänster i Sverige och i Danmark, enligt ett pressmeddelande på måndagen.

En bunt med svenska sedlar.

Löneökningar bekymrar

Den låga inflationen har varit bingo för löntagarna. Alldeles för höga löneökningar, tycker företagen.

Alibaba i fokus 
 på Wall Street

Alibaba i fokus
på Wall Street

USA-börsernas fredagsfokus var givetvis den kinesiska e-handelsjätten Alibaba vars kurs exploderade när aktien premiärnoterades.

Håller det hela vägen?

Håller det hela vägen?

Cristina Stenbecks vapendragare Samwer­bröderna har gjort sig kända för att sälja på toppen. Är det fallet även med Zalando och Rocket?

Astra nära rekordnivå 

Läkemedelsbolagets aktie är nu uppe och snuddar vid vårens rekordnivåer.

Siemens sneglar 
 på Dresser-Rand

Siemens sneglar
på Dresser-Rand

Siemens förbereder ett bud på amerikanska Dresser-Rand, och det väntas uppgå till mer än 6,5 miljarder dollar.

Medtech-bolag ansöker
om notering på First North

Finska Nexstim planerar att ansöka om att noteras på Stockholmsbörsens tillväxtlista First North parallellt med en notering på den fiska motsvarigheten.

Klarna expanderar till USA

Klarna expanderar till USA

E-handelsbolaget Klarna kommer att expandera till den amerikanska marknaden i början av 2015. Det uppger bolaget i ett pressmeddelande i dag.

Recipharm säkrar finansiering

Recipharm har ingått ett nytt femårigt låneavtal på 1.500 miljoner kronor med tre av Skandinaviens största banker: DNB, Handelsbanken och Swedbank.

Börsblock Teckna Inwido?

 Ratos tar fönstertillverkaren Inwido till Stockholmsbörsen. Börsdebuten väntas på fredag. Affärsvärlden har synat bolaget och ger vår syn på aktien. [...]

ANALYSENMedvinden snart tillbaka

Danska Vestas har gjort en storstilad comeback under svensk ledning. Efter en svacka är det läge att plocka upp snabbväxaren.

Nästa 
 gång får FI konkurrens

Tidningen Erik Hörstadius Nästa
gång får FI konkurrens

Väljarna har lyckats sortera väl mellan valrörelsens ledande kvinnor.

Rätt ledare guld värd

Tidningen Jan Glevén Rätt ledare guld värd

Betydelsen av ledarskap och dess koppling till utvecklingen ska inte underskattas. 2

Fed viktigare än 
Löfven för marknaden

Pär Magnusson Pär Magnusson Fed viktigare än Löfven för marknaden

Vad Fed säger på onsdag påverkar marknaden mer än vad Löfven säger om regeringsbildning.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Opcon +22,3% 1,0
Finge... +13,4% 35,6
SEMAFO +9,2% 26,3
Karol... -7,8% 14,1
Ortiv... -7,8% 7,7
Bacti... -6,4% 26,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,13%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,00kr 7,15
Euro +0,00kr 9,18
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat - -
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se