JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

3 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
3
Nu visas kommentar 1-5
Ekonominyheter
Raghuram Rajan

Oväntad indisk räntesänkning

Indiens centralbank, Reserve Bank of India, har på onsdagen oväntat beslutat att sänka styrräntan till 7,50 procent.

Elekta sviker förväntningarna

Medicinteknikföretaget Elektas vinst före skatt för räkenskapsårets tredje kvartal kom in 50 procent under prognoserna.

14 000 kan få gå från RBS

14 000 kan få gå från RBS

Så många som 14 000 anställda kan beröras av neddragningarna inom Royal Bank of Scotland, enligt källor till Financial Times.

Rekyl på Wall Street

Rekyl på Wall Street

New York-börserna handlades med en klar nedgång under hela tisdagssessionen.

Apples vd Tim Cook med framför en bild på Apple Watch.

Analys: Apples börsvärde kan stiga till 9 000 miljarder

Enligt sitt mest optimistiska scenario spår en Morgan Stanley-analytiker att Apple kan nå ett marknadsvärde på 1 100 miljarder dollar.

Annons
Norwegians Boeing 787 Dreamliner på väg in för landning på Stockholm Arlanda Airport.

Norwegian permitterar personal

Flygbolaget Norwegian kommer från och med onsdag morgon att permittera 800 av bolagets kabinanställda, rapporterar norska NRK.

Svenskt teknikbolag på 
väg till Stockholmsbörsen

Svenskt teknikbolag på väg till Stockholmsbörsen

Det svenska spelteknologibolaget är enligt uppgift värderat till drygt 3 miljarder kronor. Nu är bolaget på väg till Stockholmsbörsen, skriver Breakit.

SEB.

SEB: De stora börsvinnarna

SEB anser att Stockholmsbörsen lär fortsätta att vara en attraktiv placering för investerare och utser tre sektorer till de stora vinnarna under de närmaste åren. 1

Precise Biometrics rusar

Precise Biometrics rusar i höjden på tisdagen och det spekuleras på marknaden att bolagets algoritmer kan finnas med i Samsungs nya flaggskeppsmodell Galaxy S6 som lanserades på MWC-mässan i söndags.

Valeria Gontareva

Ukraina chockhöjer räntan

Ukrainas centralbank meddelar på tisdagen att man kommer att höja landets refi-ränta till 30,00 procent, från tidigare 19,50 procent, med start onsdag.

SHB ser stor potential i mediebolag

SHB ser stor potential i mediebolag

Handelsbanken ser fortsatt stor potential i mediebolaget och upprepar rekommendationen köp, samtidigt som riktkursen höjs till 329 kronor, från tidigare 290 kronor.

Gruva, Garpenberg

Brand i Boliden-gruva

En brand med kraftig rökutveckling startade under morgonen i Bolidens gruva i Garpenberg.

Leif Östling.

Östling avfärdar kartellinblandning

Svenske lastbilsnestorn Leif Östling varvar ner. Men än har han åsikter om det mesta.

Statsminister Stefan Löfven.

Regeringen omprövar överskottsmålet

Regeringen vill överge överskottsmålet i statens finanser och i stället övergå till "ett sparande i balans". 1

Han blir ny vd för Karolinska Development

Karolinska Development meddelar i dag att Jim Van heusden har utnämnts till vd i bolaget.

Swedbanks huvudkontor i Riga

Historiskt kursrekord nära

Börsbolaget som i mångt och mycket kom att symbolisera svenska börskraschen 2008 har nu bara några kronor kvar till ett historiskt kursrekord.

FI bötfäller Fingerprint Cards

Finansinspektionen har beslutat att Fingerprint Cards ska betala straffavgift.

Hundradollarsedlar

Dollarn nära 11-årshögsta

Efter att Kina sänkt räntan för andra gången på knappt fyra månader stiger dollarkursen upp mot den högsta nivån på 11 år, skriver Marketwatch.

Placeras tio köpfavoriter

Placera byter i sitt portföljförslag för mars ut it-konsulten HiQ mot industrigrossisten B&B Tools. Det framgår av en analys daterad den 2 mars.

Warren Buffett.

Warren Buffett: Jag skäms

I sitt årliga investerarbrev ber Warren Buffett om ursäkt för att han behållit ett av Berkshire Hathaways portföljinnehav alldeles för länge, rapporterar Bloomberg.

”Fyra faktorer bakom Buffetts framgång”

Charles Munger, vice ordförande i Berkshire Hathaway, stolpar upp fyra kriterier som ligger till grund för att investeraren Warren Buffett lyckats så bra genom åren. 1

Ajit Jain och Greg Abel.

De kan efterträda Warren Buffett

Konglomeratet Berkshire Hathaway tror sig ha hittat lämpliga personer som kan efterträda finansmannen Warren Buffet på vd-posten. 1

Börsblock Ett säkert papper till portföljen

Ingenting tycks kunna stoppa börsen just nu som steg för sjunde veckan i rad, denna gång med 1,6 procent. Portföljen [...]

ANALYSENKursdubblaren har mer att ge

Den snabba vinsttillväxten med valutavind i ryggen bör lyfta Cellavision vidare till nya rekordnivåer. Multipelexpansionen är inte över.

Annons
Annons
Varför är eurofilerna så tysta?

Tidningen Johan Hakelius Varför är eurofilerna så tysta?

På bara 15 år har ett gäng eurofila studentpolitiker tvingat fram det värsta i Europa. 3

Yuppiens bästa vän

Tidningen Johan Högberg Yuppiens bästa vän

Att vara kapitalist i Sverige har aldrig varit bättre. Den nya vänsterregeringen tycks ha resignerat.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,02 -0,14%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,00kr 8,28
Euro -0,01kr 9,25
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,46$ 60,56
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se