JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

Tipsa en vän om en artikel

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
David Cameron avgår som premiärminister
David Cameron avgår som premiärminister

David Cameron avgår som premiärminister

Höll ett kort tal utanför sin bostad – meddelade sin avgång.

SEB:s chefsekonom: "Skakar i kroppen"

SEB:s chefsekonom: "Skakar i kroppen"

Kommande dagar blir avgörande för hur stort tapp Stockholmsbörsen öppnar med på måndag.

Börskollaps på bred front efter tunga brexit-beskedet

Börskollaps på bred front efter tunga brexit-beskedet

Börserna kollapsade och pundet rasar till den lägsta nivån på tre decennier.

Danmarks Nationalbank.

Så agerar centralbankerna på beksedet från Storbritannien

Centralbankerna rycker ut i ett försök att stabilisera sina valutor.

Olikfärgade hyreshus i Sundbyberg.

Förklaringen bakom boprisfallet

Nyligen visade statistik att bostadsmarknaden i framförallt Stockholm föll märkbart – det kan finnas en logisk förklaring till det.

Storägaren dumpar aktier i industrijätten

Storägaren i den tyska industrirobottillverkaren sålt sitt innehav.

Råvarugurun tror på en bearmarket

Råvarugurun tror på en bearmarket

Råvaruförvaltare på T. Rowe Price är fortsatt starkt pessimistisk till oljan.

Annons
Skyline över området Guomao i Peking, Kina.

Så ska Kina undvika en skuldkrasch

Strategin – så ska den kinesiska regeringen jobba.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

"Vikande bopriser i höst"

Blandat när mäklarna ger sina domar inför höstens bostadspriser.

Kerstin af Jochnick

Kerstin Af Jochnick: "Kritiken kommer från finansiella sektorn"

Kritiken mot Riksbanken handlar om egenintresse, säger vice riksbankschefen.

stål, kina

USA får höja importtullen med mer än 500 procent

Den internationella handelskommissionen, ITC, har gett USA tillåtelse att införa importtullar på mer än 500 procent mot stålprodukter från Kina.

SEB:s nya rekar för norska oljejättarna

SEB:s nya rekar för norska oljejättarna

SEB höjer ett bolag – och sänkar samtidigt ett annat.

ECB.

ECB återinför undantag för grekiska obligationer

Europeiska centralbanken återinför undantaget avseende minimikrav för kreditbetyg rörande värdepapper utställda eller garanterade av Grekland.

Nedåt på Wall Street

USA-börserna avslutade onsdagens handel strax under nollstrecket inför torsdagens brittiska folkomröstning kring landets fortsatta EU-medlemskap.

DNB: Tele2 ska upp 24 procent

Tele2:s förvärv av TDC:s svenska verksamhet, som kommunicerades under gårdagen, är positiv skriver DNB Markets i en marknadskommentar på onsdagen.

Com Hem börsnotering. Vd Anders Nilsson får ringa in bolaget på Stockholmsbörsen tillsammans med Judit och Judit som förekommer i bolagets reklamfilmer.

Blankarnas nya börsfavorit

Com Hem, som är stora på kabel-tv, är rekordblankad.

FI kommenterar Nordea-promemorian

Finansinspektionen valde på onsdagseftermiddagen att skicka ut ett pressmeddelande där man kommenterar uppgifterna om Nordeas kapitalbehov.

”Det oljemarknaden fruktar mest av allt”

”Det oljemarknaden fruktar mest av allt”

Oljeanalytikern Thina Saltvedt anser att problemen i en av världens största oljeexportörer är ett "skräckscenario".

Volkswagens vd ber om ursäkt – efter skandalen

Volkswagens vd ber om ursäkt – efter skandalen

Matthias Müller: "Går emot allt vad Volkswagen står för"

Fyra köpråd från Affärsvärlden

Fyra köpråd från Affärsvärlden

Affärsvärlden rekommenderar köp av fyra bolag verksamma inom fyra olika sektorer.

Siffrorna faller för H&M

Siffrorna faller för H&M

Hennes & Mauritz redovisar ett resultat före skatt om 7.002 miljoner kronor.

Börsblock Oro inför brittisk EU-omröstning

Börsen föll tungt i förra veckan på oro över ett möjligt brittiskt EU-utträde. Aktiva portföljen utvecklades något bättre än index. [...]

ANALYSENDags att köpa vårdbolaget

För i dagarna ett år sedan gjorde vård- och sjukhusföretaget Capio comeback på Stockholmsbörsen. Först nu är det dags att köpa aktien.

Annons
Annons
Vem ska du rösta på, lilla vän?

Tidningen Susanna Popova Vem ska du rösta på, lilla vän?

Jagade av förvärvs- kungarna

Tidningen Jonas Elofsson Jagade av förvärvs- kungarna

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Bonava A +8,5% 103,2
rnb R... +7,7% 11,8
KappAhl +6,5% 31,1
Vikin... -13,1% 1,7
Beije... -6,3% 45,9
Norde... -6,0% 73,8

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,29kr 8,48
Euro +0,08kr 9,42
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -2,50$ 48,41
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se