JM:s problemprojekt

Ett av husen i JM:s projekt Strandkanten vid Hägernäs Strand i Täby står öde. I tvillinghuset alldeles intill bor det folk i endast två av lägenheterna. Foto: Ola Söderlind

Tipsa en vän om en artikel

JM:s problemprojekt

Vinstmaskinen JM spås en lysande framtid av både Nordea och Pareto Öhman. Men det finns ett antal projekt i Stockholmsområdet som går minst sagt knackigt försäljningsmässigt.

Annons

Imorgon torsdag lämnar byggbolaget JM sin rapport för första kvartalet 2012. Enligt en analys daterad den 10 april anser Pareto Öhman att JM:s starka tillgångskvalitet, goda kostnadskontroll och ett stabilt antal sålda enheter borgar för ett solitt kvartal.

Även Nordea Markets tror på byggbolaget.

"Allting pekar på en kraftig förbättring av den svenska bostadsmarknaden i mars. Bostadspriserna är upp 6 procent i år, det tidigare stora utbudet på andrahandsmarknaden har kommit ned och värdet av startade bostadsprojekt var upp 14 procent under det första kvartalet, jämfört med ett år tidigare", skriver Nordea i en analys den 23 april enligt Nyhetsbyrån Direkt.

De flesta av JM:s bostadsprojekt har gått åt som smör i solsken. Men det finns ett antal svårsålda projekt i Stockholmsområdet.

Som Affärsvärlden avslöjade för drygt en månad sedan har JM tvingats sänka priserna i projektet Catalinahöjden ute vid Hägernäs Strand.

Läs mer om prissänkningarna i Catalinahöjden 2 här!

Trots prissänkningen står samtliga objekt fortfarande osålda.

Det är dock inte det enda problembarnet i området. Strax intill, nere vid vattnet ligger projektet Strandkanten. Här har JM byggt två hus med vardera elva lägenheter, sammanlagt alltså 22 stycken. Priserna varierar från cirka fem miljoner till cirka sju miljoner kronor. Inflyttning skedde för flera månader sedan.

När Affärsvärlden besökte projektet för en dryg vecka sedan stod det ena av husen helt obebott (se bild ovan). I tvillinghuset bredvid kunde man i anslagstavlan läsa att två personer bor här och att en av lägenheterna är en visningslägenhet. (Det finns i princip alltid en visningslägenhet i varje projekt där man ska visa köpare inredningen till nästkommande projekt i området).

Priserna i projektet Strandkanten har JM dock inte sänkt - ännu. Men om det trots allt skulle bli tal om en prissänkning ska inte den som redan köpt en lägenhet i projektet räkna med att den får ta del av rabatten.

- Det är olika för olika projekt, säger JM:s presschef Tomas Hedenius kort till Affärsvärlden.

Ett annat projekt där priserna däremot har sänkts är i projektet Gotska Sandön i Norra Djurgårdsstaden. Prisjusteringen skedde i mars enligt Håkan Siggelin som är vd på SBC Bo som till 70 procent ägs av JM.

JM har (som vi avslöjat i en föregående artikel) slutat redovisa exakt alla objekt som är till salu. Och eftersom varken mäklare, projektledare eller presschefen vill berätta hur många lägenheter som finns kvar i respektive projekt är det svårt att säga exakt hur många osålda lägenheter bolaget har i portföljen.

Klart är dock att det kan diffa stort på det antal bostadsrätter som faktiskt är osålda och hur många som finns till salu på jm.se.

- Vi redovisar ett representativt urval på hemsidan, säger JM:s presschef Tomas Hedenius till Affärsvärlden.

I ett av projekten: Sjöstadskanalen i Hammarby Sjöstad har mäklaren för en gångs skull valt att berätta för Affärsvärlden om hur försäljningen går. Enligt mäklaren på JM:s dotterbolag AB Borätt har endast 15 av 46 objekt sålts (67,4 procent är osålda) trots att det bara är drygt tre månader kvar till inflyttning. Kanske inte så konstigt med tanke på att vissa av lägenheterna går loss på över 81 000 kronor kvadratmetern – jämfört med snittpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad som i snitt kostar 57 904 kr enligt Mäklarstatistiks senaste siffror.

Om du går in på hemsidan jm.se får du som köpare däremot intrycket av att det bara finns 19 lägenheter kvar i projektet Sjöstadskanalen, alltså att 27 objekt har sålts (41,3 procent är osålda).

I ett annat byggprojekt har projektledaren Jesper Åman varit vänlig att ge oss ungefärliga försäljningssiffror. Enligt honom är över 50 procent av lägenheterna sålda i projektet Sjövikshöjden 4 som ligger i närheten av Årstaberg. Tittar man på hemsidan ser det ut som att endast 24 av 98 lägenheter återstår, alltså att knappt 25 procent är osålda. Här har inflyttningsdatum även skjutits fram från tredje till fjärde kvartalet 2012.

Enligt den senaste kvartalsrapporten för kvartal 4, 2011 uppgick antalet sålda bostäder till 3 112 (3 276) och produktionsstarterna ökade till 3 629 (3 404).

Enligt SME Direkts sammanställning av totalt tio analytikers prognoser väntas JM ha startat 767 bostäder under det första kvartalet och sålt 741 stycken.

Fakta Svårsålda JM-projekt 2012

Catalinahöjden, etapp 2 (Täby): Minst 64 av 66 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3. Dessutom står minst 11 lägenheter osålda i systerprojektet Catalinahöjden etapp 1.

Strandkanten (Täby): 20 av 22 bostadsrätter är osålda. Inflyttning har redan skett.

Sjöstadskanalen (Hammarby Sjöstad): 31 av 46 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Annedal (Bromma): Minst 39 av 105 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3 och 4.

Rosenlund (Solna): Minst 39 av 108 bostadsrätter är osålda. Inflyttning under kvartal 3.

Sjövikshöjden (Årstaberg): Upp mot 48 objekt av 98 är osålda. Inflyttning under kvartal 4.

Sjövikskajen (Årstadal): Minst 42 av 131 bostadsrätter är osålda

Brotorps Entré (Solna): Minst 21 av 59 objekt är osålda. Inflyttning kvartal 1 2013. (Det enda projektet i denna lista som inte har inflyttning 2012.)

OBS! För att ett objekt ska räknas som osålt i JM:s kvartalsrapport krävs att objektet förblir osålt ända fram till den dag som samtliga lägenheter i projektet är inflyttningsklara. Det skiljer i de flesta fall mer än ett halvår mellan den dagen de första köparna flyttar in i ett projekt tillls dess att den sista är på plats. I den senaste som presenterades i januari 2012 fanns 59 osålda objekt.

Fakta Förväntningar inför rapporten

JM väntas presentera ett rörelseresultat enligt JM:s segmentsredovisning på 318 miljoner kronor för årets första kvartal enligt en sammanställning av tio analytikers prognoser som SME Direkt gjort. Det kan jämföras med 278 miljoner kronor motsvarande kvartal i fjol.

Av de analytiker som deltagit i SME Direkts sammanställning har fyra stycken rekommendationen köp eller öka för aktien, medan tre har behåll eller avvakta och en sälj eller minska. Två analytiker har inte angett någon rekommendation.

Rapporten väntas den 26 april klockan 8.00.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Här är sommarens största kursraketer

Här är sommarens största kursraketer

AFV har sammanställt kursutvecklingen i 228 svenska börsbolag i sommar.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Svag inledning på Wall Street

New York-börserna är något ned efter öppningen i onsdagens handel.

Volvo, H&M och Swedish Match.

Nordea: Tre bortglömda kvalitetsaktier

Den svenska storbanken har letat fram ett antal "underägda" kvalitetsbolag som bedöms ha en uppsidespotential. Nordea ser även fyra blankningskandidater.

Två heta köpråd 
från Affärsvärlden

Två heta köpråd från Affärsvärlden

AFV: Köp danska jätten och byggkomponentbolaget – vänta med kemidoldisen.

Värsta krisen för Ericsson – hittills

Värsta krisen för Ericsson – hittills

Saknar både vd och strategi: "Några jämför Ericsson med Titanic".

Annons
Trump saknar räkneförmåga

Trump saknar räkneförmåga

Lovar sig vara en kämpe för den amerikanska arbetarklassen – men i sakpolitiken är hans ekonomiska program förvånansvärt traditionellt.

Astra förlikas i muthärva

Astra förlikas i muthärva

Läkemedelsföretaget Astra Zeneca lägger mutanklagelser bakom sig genom en överenskommelse med den amerikanska finansinspektionen.

Stockholmsbörsen, Nasdaq OMX, exteriör.

Välfärdsbolag pressas

Stockholmsbörsen har klättrat något i den inledande onsdagshandeln.

KI sänker prognos

KI sänker prognos

Konjunkturinstitutet bedömer att Sveriges BNP växer med 3,3 procent 2016.

General Motors-chefen Mary Barra visar upp Chevrolet Bolt.

General Motors räknar med försäljningsras

General Motors räknar med att se en försäljningsnedgång för augusti månad.

Nibe gör emission om tre miljarder

Styrelsen har tagit beslut om en företrädesemission om cirka 3 miljarder kronor.

Stor optimism inför jobbrapport i USA

Stor optimism inför jobbrapport i USA

Inte sedan före finanskrisen har optimismen varit så stark som just nu.

Frankrikes ekonomiminister Emmanuel Macron.

Frankrikes ekonomiminister avgår – han tar över

Ska istället fokusera på sin "politiska rörelse".

Apples vd Tim Cook.

Analytiker: Skattesmällen påverkar inte Apple

Analytikerna bedömer inte att börsen kommer straffa Apple så hårt för att man fått 13 miljarder euro i skatt.

New York tyngdes av ränteoro

New York tyngdes av ränteoro

De amerikanska börserna vek ned på tisdagen – osäkerhet tyngde.

Svenska bolagen som 
vinner på handelsavtalet

Svenska bolagen som vinner på handelsavtalet

Så mycket kan Sveriges export öka med om ett avtal sluts med USA.

Finansminister Magdalena Andersson presenterar en extra ändringsbudget för 2015, under en pressträff i Rosenbad.

"Långsiktig besparing"

Regeringen senarelägger det nya ersättningssystemet för ensamkommande.

Apples vd Tim Cook.

Apple tvingas betala 123,5 miljarder

Bolagsjättens skatteupplägg på Irland slår tillbaka.

Spår stort dollarlyft

Spår stort dollarlyft

Handlare: "Vi har en period med dollarförstärkning framför oss".

Donald Trump och Hillary Clinton.

Så går börsen efter valet – enligt historien

Två månader kvar till presidentval i USA – så har börsen gått efter tidigare val.

Börsblock Portföljen köper en kursförlorare

Aktiva portföljen hängde inte med börsen upp i förra veckan. Nu plockar portföljen upp en surdeg där potentialen bedöms övertrumfa [...]

ANALYSENBra utdelningsaktie för portföljen

Det finns flera frågetecken kring Telias äventyr i Eur­asien. Samtidigt har det skapat ett attraktivt köpläge i en konjunkturokänslig aktie med hög direktavkastning.

Annons
Annons
Mellan en sten och ett hårt ställe

Tidningen Olof Manner Mellan en sten och ett hårt ställe

Vem ska rädda Ericsson?

Tidningen Calle Froste Vem ska rädda Ericsson?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Trigo... +31,5% 0,4
Tobii +8,7% 71,5
Sagax A +6,7% 112,0
MultiQ -9,7% 0,9
Neuro... -6,5% 5,8
Dedic... -6,3% 60,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 8,56
Euro +0,02kr 9,55
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,76$ 46,97
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se