Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Verktyg

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Vinstlyft för Trelleborg

Vinstlyft för Trelleborg

Industrikoncernens vinst före skatt kom in 5,5 procent över förväntan. Försäljningen blev dock något lägre än väntat.

Ett JAS 39 C Gripen startar för sin soloflygning vid flygdagen på flygflottiljen F17 i Kallinge.

Brasilien vill sälja Jasplan till Argentina

Argentina vill köpa 24 stycken JAS Gripen av Brasilien, som räknar med att sälja stridsflygplan vidare från den Gripen-fabrik som ska byggas utanför São Paulo.

Cdon byter namn till Qliro Group

Internethandelsbolaget Cdon genomför en företrädesemission om cirka 650 miljoner kronor och byter namn till Qliro Group.

Minskad förlust för Cdon

Internethandelsbolaget Cdon redovisar ett resultat före skatt på -6,6 miljoner kronor (-24) för det tredje kvartalet 2014.

Starkt resultat för Husqvarna

Starkt resultat för Husqvarna

Utomhusproduktstillverkarens vinst steg mer än väntat för årets tredje kvartal.

Ökad vinst för Nordea

Ökad vinst för Nordea

Bankkoncernen Nordea redovisar en rörelsevinst på 1 126 miljoner euro, motsvarande cirka 10 359 miljoner kronor, för tredje kvartalet.

Lundin Gold noteras på Stockholmsbörsen

Råvarumogulen Lukas Lundin slår till igen. I ett drag döper sfären om bolaget Fortress Minerals till Lundin Gold, genomför en nyemission, köper en guldfyndighet i Ecuador samt noterar bolaget på Stockholmsbörsen.

Annons
Axfood över förväntan

Axfood över förväntan

Dagligvaruföretagets vinst efter finansiella poster kom in 12 procent bättre än väntat.

Vinstlyft för Husqvarna

Vinstlyft för Husqvarna

Utomhusproduktstillverkarens vinst steg mer än väntat för årets tredje kvartal.

Stark orderingång för ABB

Stark orderingång för ABB

Orderingången steg över förväntan för industrikoncernen för årets tredje kvartal. Samtidigt blev det operationella rörelseresultatet något lägre än väntat.

Volvo håller fast vid rysk partner för stridsfordon

Volvo håller fast vid sin ryska partner UVZ trots att ryska trupper står på ukrainsk mark och att spänningarna mellan Sverige och Ryssland är de allvarligaste på över 20 år.

Duni varvar upp

Duni varvar upp

Servettillverkaren Duni redovisar ett resultat efter finansnetto på 117 miljoner kronor (75) för det tredje kvartalet 2014.

Millicom över förväntan

Mobiloperatören Millicom redovisar ett underliggande ebitda på 549 miljoner dollar (487) för årets tredje kvartal.

Förlusten ökar för Orexo

Drug delivery-bolaget Orexo redovisar ett resultat före skatt på -37 miljoner kronor (-29) för årets tredje kvartal..

Handelsbankens vd Pär Boman.

Handelsbanken slår prognoserna

Handelsbankens rörelsevinst för det tredje kvartalet 2014 överträffar analytikernas förväntningar.

Lucara sålde diamanter för 333 miljoner

Lucara sålde diamanter för 333 miljoner

Lucara Diamond tog in 46,4 miljoner dollar, motsvarande 333 mijoner kronor, i en specialauktion avseende diamanter.

Intrum Justitia överraskar

Intrum Justitia överraskar

Kredithanteringsföretaget rapporterar en vinst och en omsättning som blev högre än vad analytikerna väntat sig.

Vinsten ökar för Klövern

Fastighetsbolaget Klövern redovisar ett resultat före skatt på 248 miljoner kronor (205) för det tredje kvartalet 2014.

Apple lyfte på Wall Street

Apple lyfte på Wall Street

USA-börserna noterade rejäla uppgångar på tisdagen. Stark statistik från Kina, hög husförsäljning i USA och en bra Apple-rapport bidrog till det goda sentimentet.

UBS, Credit Suisse och JP Morgan.

Storbanker får böta 865 miljoner

Tre storbanker döms till dryga böter för kartellbildning.

Ökad oro för recession bland investerare

Ökad oro för recession bland investerare

Ökade geopolitiska spänningar, följt av svagare ekonomisk tillväxt för euroområdet är de två faktorer som mest tynger investerarnas humör. Det visar en undersökning från kreditvärderingsföretaget Fitch Ratings.

Huspriserna i USA vänder nedåt

Huspriserna i USA vänder nedåt

Huspriserna i USA sjönk med knappt en procent mellan det andra och första kvartalet 2014, efter att har visat över två år med stadiga prisökningar.

Byggbranschen får personalliggare

Byggbranschen får personalliggare

Regeringen föreslår att det inrättas krav på personalliggare i byggbranschen. Syftet är att få bort svartarbetet.

Dagens nya köpråd

Dagen har bjudit på en diger mängd rekommendationshöjningar.

USA ställer krav på svenska sparare

USA ställer krav på svenska sparare

Ett avtal som Sverige tecknat med USA får konsekvenser för svenska bankkunder, uppger SVT. 2

Studsvik ökar vinsten

Studsvik redovisar ett resultat efter finansnetto på 8,0 miljoner kronor (5,4) för det tredje kvartalet 2014.

Ännu en Wintershow-mässa utan Skistar

Ännu en Wintershow-mässa utan Skistar

Skidanläggningsföretaget Skistar, var liksom förra året, inte närvarande på Wintershow-mässan med egen monter. 1

Transcom tecknar partneravtal

Callcenter- och inkassobolaget har tecknat ett strategiskt partneravtal i Peru.

Torbjörn Törnqvist, vd för Gunvor.

Törnqvists bolag använde misstänkta ryska fartyget

Det ryska fartyget NS Concord har pekats ut som "moderfartyg" till den undervattensfarkost som misstänks kränka svenska vatten. Nu avslöjas att den svenske oljemiljardären Torbjörn Törnqvists oljebolag chartrat fartyget. Det skriver Aftonbladet.

Magdalena Andersson, finansminister.

Andersson: Lägger fram stram budget

En stram budget med finansierade reformer för över 20 miljarder. Det är vad torsdagens budgetproposition kommer att innehålla, enligt finansminister Magdalena Andersson (S). 4

Coca-Cola prickar prognoserna

Coca-Cola prickar prognoserna

Coca-Cola rapporterar en justerad vinst på 0,53 dollar per aktie i det tredje kvartalet 2014.

Verizon höjer prognos

Den amerikanska teleoperatören höjer capex-prognosen för 2014.

Vinstökning för Lockheed Martin

Bolaget rapporterar ett ökat justerat resultat för det tredje kvartalet.

SCA-konkurrent lanserar besparingsprogram

Amerikanska Kimberly-Clark lanserar ett besparingsprogram som beräknas kosta upp till 160 miljoner dollar.

Swedbanks vd Michael Wolf.

Swedbank tangerar sjuårshögsta

Swedbank-aktien tangerar sjuårshögstanivåer efter tisdagens starka kvartalsrapport.

Swedbank klår förväntningarna

Swedbanks rörelsevinst blev högre än vad analytikerna hade väntat sig.

Swedbank minskar personalstyrkan

Banken avser minska personalstyrkan med 600-800 medarbetare under de närmaste två åren.

Wolf: Minoritetsregering försvårar reformer

Att Sverige har minoritetsregering kommer att försvåra för nödvändiga reformåtgärder, tror Michael Wolf.

ÅF missar prognoserna

Teknikkonsultens vinst före skatt nådde inte upp till analytikernas förväntningar.

Börsblock Upp till bevis för innehaven

Börsen såg ut att gå mot fjärde veckan i rad med fallande kurser, men en rejäl återhämtning under fredagen gjorde [...]

ANALYSENTelejätte laddar om på hemmaplan

Telia Sonera har stabil lönsamhet och hög direktavkastning. Och efter sju sorger och åtta bedrövelser har äntligen teleoperatören en tydlig väg framåt. Det är dags att köpa aktien.

På vinst och förlust

Tidningen Erik Hörstadius På vinst och förlust

Vår nye statsminister framstår plötsligt som det vänsterns stora vita hopp Håkan Juholt aldrig blev. 3

Agna bottenmetet

Tidningen Jonas Elofsson Agna bottenmetet

Tanken är att vaska fram några intressanta aktier, oavsett storlek, som fallit oförtjänt mycket.

En nation av stekvändare

Tidningen Jon Åsberg En nation av stekvändare

Städare och hamburgerkockar kan vara basen i en ekonomi.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,01 0,09%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 7,23
Euro -0,00kr 9,20
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,08$ 86,30
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se