Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Verktyg

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Barclays går till försvar 
 mot bedrägerianklagelser

Barclays går till försvar
mot bedrägerianklagelser

Brittiska Barclays Bank går nu till försvar mot de amerikanska anklagelserna om att banken vilselett sina kunder om högfrekvenshandeln på bankens privata handelsplats, en så kallad "dark pool". 1

Lloyds kan få betala upp till 
3,5 miljarder i Libor-böter

Lloyds kan få betala upp till 3,5 miljarder i Libor-böter

Lloyds kommer i början av nästa vecka att avisera att man kommer få betala böter på omkring 200-300 miljoner pund, cirka 2,3 till 3,5 miljarder kronor, till följd av manipulation av Libor-räntan.

Skandalbolag fortsätter backa på börsen

Skandalbolag fortsätter backa på börsen

Handeln på Stockholmsbörsen har inletts svagt ned på fredagen, precis enligt indikationerna, och ungefär i linje med de ledande börserna i Europa. Flera bolag har lagt fram sina kvartalsbekännelser.

Stark månad för detaljhandeln

Stark månad för detaljhandeln

Den svenska totala detaljhandeln steg med 3,3 procent på årsbasis under juni i fasta kalenderkorrigerade priser, enligt statistik från SCB.

Ökat överskott i handelsbalansen

Den svenska handelsbalansen visade ett överskott på 5,2 miljarder kronor i juni, enligt preliminära beräkningar från SCB.

Svagt tyskt Ifo-index

Svagt tyskt Ifo-index

Ifo-index, som mäter näringslivets förtroende i västra Tyskland, uppgick till 108,0 i juli, vilket kan jämföras med 109,7 månaden innan. Förväntningarna låg vid 109,4.

Annons

Qualcomm kan få betala vite på 6,8 miljarder

Kinesiska myndigheter närmar sig ett avslut på utredningen kring huruvida amerikanska Qualcomm missbrukar sin marknadsposition och sysslar med felaktig prissättning. Ett vite på 1 miljard dollar, cirka 6,8 miljarder kronor, kan eventuellt bli utfallet.

Finansmannen Staffan Persson.

Storägare står fast vid Eniro

Sökföretaget Eniro storägare Staffan Persson är kritisk till att sökbolaget hade en så pass optimistisk vinstprognos före kurskraschen i förra veckan. Han tror dock på företagets nya appar och är övertygad om att affärsmodellen håller.

Hushållens lånetakt ökar

Hushållens lånetakt ökar

Finansinstitutens utlåning till de svenska hushållen var upp med 5,4 procent i juni jämfört med ett år tidigare. I maj var årstakten oreviderade +5,3 procent. 1

Betal-tv-koncern i jätteaffär

Betal-tv-koncern i jätteaffär

Brittiska BSkyB köper 57,4 procent av Sky Deutschland och hela Sky Italia från 21st Century Fox för 4,9 miljarder pund, skriver Reuters. Därmed skapas ett bolag med 20 miljoner kunder i hela Europa.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

De asiatiska börserna handlades upp under torsdagen, med Nikkei uppe på sin högsta nivå sedan i slutet av januari. Det var tunt på statistikfronten under handelsdagen, undantaget Japans kärn-KPI som kom in i linje med marknadens förväntningar.

De gör comeback i Carnegies Sverigefond

Carnegies Sverigefond steg med 11,9 procent under perioden januari-juni 2014. Två bolag gjorde också comeback i Sverigefonden.

Förlust för Tradedoubler

Internetannonsförmedlingsbolaget

Intäkterna sjunker för Statoil

Intäkterna sjunker för Statoil

Den norska oljejätten rapporterar ett kraftigt ökat nettoresultat, men minskade intäkter för årets andra kvartal.

Vikande resultat för Rejlers

Teknikkonsulten Rejlers redovisar ett resultat efter finans på -0,8 miljoner kronor (17) för det andra kvartalet 2014.

Amazon föll i efterhandeln

Amazon föll i efterhandeln

Det amerikanska it-bolaget Amazon misslyckades ännu ett kvartal med att visa upp vinst, trots stigande intäkter och tappade i efterhandeln på Wall Street.

USA och Kanada motsätter sig Världsbankens ryska hjälpprojekt

USA och Kanada kommer att sätta sig emot Världsbankens hjälpprojekt i Ryssland, vilket ökar pressen på landet avseende dess agerande i Ukraina. Det framgår av Bloomberg.

IMF-chefen Christine Lagarde.

IMF sänker prognos för global tillväxt

Den globala ekonomin kommer att växa mindre i år än vad som tidigare väntats, enligt IMF.

Statsägda ryska banker
i fokus för sanktioner

EU kommer, som svar på det nedskjutna flygplanet i östra Ukraina den 17 juli, enligt förslagen som övervägdes under torsdagen att rikta in sig på sanktioner mot statsägda ryska banker som är viktiga för att finansiera landets ekonomi.

Arsenij Jatsenjuk avgår

Arsenij Jatsenjuk avgår

Under torsdagen avgick Ukrainas premiärminister Arsenij Jatsenjuk efter att Svoboda och UDAR lämnat regeringssamarbetet. Det rapporterar Bloomberg News.

Nytt rekord på Wall Street

Nytt rekord på Wall Street

USA-börserna utvecklades inom ett smalt spann på torsdagen hela tiden inom räckhåll för oförändrade nivåer för dagen. Efter att ha stängt just ovanför oförändrade nivåer lyckades S&P 500 index återigen stänga på sin högstanivå.

Vinstfall för GM

Vinstfall för GM

Fordonstillverkaren General Motors redovisar ett justerat nettoresultat om 0,58 dollar per aktie (0,84) för det andra kvartalet 2014.

EQT köper Dataflow

Private equity-fonden EQT Mid Market har köpt en majoritetspost i Hong Kong-baserade Dataflow.

Valeant till SEC: Allergan
vilseleder investerare

Valeant Pharmaceuticals meddelar i dag att de har lämnat in ett detaljerat klagomål till AMF och SEC avseende Allergans "uppenbara försök att vilseleda investerare och att negativt påverka Valeants marknadspris".

Bombardier dumpar 
 1.800 tjänster

Bombardier dumpar
1.800 tjänster

Bombardier meddelar att man planerar för omstruktureringar av sin verksamhetsstruktur samt nedskärningar om 1.800 flygplanstjänster.

Airbus, Boeing och Lockheed
bekräftar stridsflygsbud i Danmark

Airbus, Boeing och Lockheed Martin bekräftar alla att de lämnat in anbud för att ersätta Danmarks åldrande stridsflygsflotta bestående av F-16. Bara Saab har dragit sig ur tävlingen, rapporterar Defense News.

Skandalbolaget: Vet inte vad
som ligger bakom bokföringsfelet

Oniva Online Group har upptäckt fel i redovisningen som är så pass stora att bolaget tvingats sänka sina prognoser för 2014. Vad som egentligen hänt är fortfarande oklart, men upptäckterna kan leda till fler åtgärder.

Skandalbolag rasar efter vinstvarning

Oniva Online Group, som varit i blåsväder under våren på grund av misstänkta felaktigheter i redovisningen, har i dag medgett stora brister i sina räkenskaper. Aktien rasar 41 procent i den inledande handeln.

SHB sänker skogsbolag

Handelsbanken Capital Markets har sänkt sin rekommendation för skogskoncernen från köp till minska efter bolagets delårsrapport för det andra kvartalet.

Ford över förväntan

Ford över förväntan

Fordonstillverkaren Ford redovisar ett resultat exklusive jämförelsestörande poster på 0,40 dollar per aktie för det andra kvartalet 2014 (0,30).

Arbetslösheten i Sverige högre än väntat

Arbetslösheten i Sverige högre än väntat

Arbetslösheten i Sverige uppgick enligt SCB:s undersökning till 9,2 procent i juni. 1

Lyft för euroområdets inköpschefsindex

Inköpschefsindexet för tillverkningsindustrin i EMU uppgick preliminärt till 51,9 i juli. Det kan jämföras med förväntningarna som var 51,7 och förra månadens utfall vid 51,8.

Danske Bank lyfter 
efter rapport

Danske Bank lyfter efter rapport

Danske Bank är klockan 09.54 på torsdagen upp med 4,5 procent till 162,70 danska kronor efter en rapport där nästan samtliga punkter överträffat förväntningarna.

Lägre producentpriser

Lägre producentpriser

De svenska producentpriserna sjönk i juni jämfört med månaden innan.

Getinges styrelseordförande och majoritetsägare Carl Bennet.

Getinge på väg lösa FDA-konflikt

Det kommer att bli en lösning under innevarande kvartal på konflikten mellan Getinge och den amerikanska hälsovårdsmyndigheten FDA.

Börsblock Köper aktie inför rapport

Fyra av fem portföljbolag levererade starka rapporter i förra veckan. Nu tar vi position inför en ny rapport. Förra veckan [...]

ANALYSENIndrivaren lägger i överväxel

Finans- och inkassobolaget Intrum Justitias nya affärsområde växer så det knakar. Och är mer lönsamt. Det bäddar för kurslyft.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Nordi... +5,4% 0,0
Activ... +4,0% 31,0
Karo Bio +3,6% 0,9
Trade... -12,4% 9,5
PA Re... -3,3% 5,8
Victo... -3,3% 5,8

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,02kr 6,82
Euro -0,04kr 9,17
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,20$ 107,27
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se