Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Verktyg

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Lloyds får böta miljarder 
 för Libor-manipulation

Lloyds får böta miljarder
för Libor-manipulation

Brittiska Lloyds kommer att få betala böter på sammanlagt 370 miljoner dollar, motsvarande 2,5 miljarder kronor, till brittiska och amerikanska myndigheter, i spåren av manipulation av Libor-räntan.

Billigare matvaror 
 väntas framöver

Billigare matvaror
väntas framöver

Kött, bröd, mjölk och flera andra matvaror väntas bli billigare i handeln framöver. Anledningen är att världsmarknadspriserna på spannmål sjunker. 1

De största riskerna för gruvbolagen

De största riskerna för gruvbolagen

Tillgång till vatten är en av de största riskerna för gruvbolag, enligt en rapport från EY.

Chefsstrateg: Hushållens
skuldsättning överdrivs

Nykredit Sveriges chefsstrateg Henrik Erikson uppger i en analys som presenteras på måndagen att de svenska hushållens skuldsättning överdrivs. 1

Svenska sedlar.

Sjunkande inflationsförväntningar

De svenska företagens pris- och inflationsförväntningar sjunker och är nu på den lägsta nivån sedan juni 2013. Företagen är samtidigt mer optimistiska om möjligheten att höja de egna priserna.

Annons
Den brittiska miljardären Richard Branson.

Virgin America ansöker om börsnotering i USA

Det amerikanska flygbolaget Virgin American ansöker om börsnotering i USA, rapporterar Bloomberg News.

Storbanker blysänke på Stockholmsbörsen

Storbanker blysänke på Stockholmsbörsen

Stockholmsbörsen handlades efter drygt halva handelssessionen i en fortsatt lägre tendens.

S&P: Låga räntor ger stöd 
och stabilitet åt huspriser

S&P: Låga räntor ger stöd och stabilitet åt huspriser

Väldigt låga räntor ger starkt stöd åt en återhämtning eller stabilisering av huspriserna på de europeiska marknaderna, även i länder där kreditvillkoren är fortsatt strama och där hushållens skulder är höga. Det menar Standard & Poors.

Morgan Stanley: Ser fortsatt
uppsida i kabel-tv-operatören

Morgan Stanley inleder bevakning av kabel-tv-operatören Com Hem med rekommendationen övervikt och en riktkurs på 67 kronor.

Mediemagnaten Rupert Murdoch.

21st Century Fox kan erbjuda Time Warner styrelseplatser

Mediemagnaten Rupert Murdochs 21st Century Fox är beredda att erbjuda Time Warners aktieägare styrelserepresentation som en del i sitt nya bud på företaget.

Tre bankkoncerner stäms 
 för marknadsmissbruk

Tre bankkoncerner stäms
för marknadsmissbruk

Bankkoncernerna Deutsche Bank, HSBC och Bank of Nova Scotia har fått en ny silverrelaterad stämning mot sig, rapporterade bland annat BBC på sin hemsida under söndagen.

Goldman Sachs sänker
syn på aktier på kort sikt

Goldman Sachs rekommenderar sina kunder att hålla en försiktig inställning till aktier och obligationer på kort sikt.

Brittiska protester mot fracking.

Grönt ljus för brittisk fracking

Storbritanniens regering kommer på måndagen att ge grönt ljus för omfattande utvinning av skiffergas, med hjälp av den kontroversiella metod som på engelska kallas fracking, rapporterar flera brittiska medier.

Danske: Därför är läkemedelsföretaget köpvärt

Drug Delivery-bolagets exklusiva avtal med United Health ökar bolagets marknadsandel inom behandling av opiatberoende snabbare än vad Danske Bank tidigare väntat sig.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades upp under veckans första handelsdag. Stöd kom bland annat från ett starkt utfall för de kinesiska industriföretagens vinster under juni månad.

USA: Vi har bildbevis mot Ryssland

USA lade i helgen fram de bevis i form av satellitbilder man i torsdags sade sig ha på att Ryssland avfyrat artillerield över gränsen in i Ukraina mot ukrainska styrkor, skriver Financial Times.

Ryanair höjer vinstprognos

Ryanair höjer vinstprognos

Irländska flygbolaget Ryanair höjer vnstprognosen för räkenskapsåret 2014/2015, men varnar för de har "noll visibilitet" gällande räkenskapsårets andra halvår.

Skanska säljer i Budapest

Skanska säljer i Budapest

Byggbolaget Skanska säljer kontorsfastigheten Green House i Budapest, Ungern, till den ungerska fastighetsfonden Torony Real Estate Investment Fund.

EU förbereder tuffare sanktioner mot Ryssland

EU-länderna förbereder bredare ekonomiska sanktioner mot Ryssland efter ambassadörer i diskussioner i fredags börjat se att konsensus växa fram, skriver Wall Street Journal.

Höjt kreditbetyg för Portugal

Höjt kreditbetyg för Portugal

Kreditratingföretaget Moody's har uppgraderat Portugals långfristiga kreditbetyg från "Ba2" till "Ba1". Utsikterna för det nya betyget är stabila.

SHB höjer riktkurs för polymerbolag

Handelsbanken Capital Markets höjer riktkursen för polymerbolaget Hexpol till 700 kronor, från tidigare 680 kronor. Öka-rekommendation upprepas för aktien.

Amazon föll efter rapport

Amazon föll efter rapport

New York-handeln präglades av vinsthemtagningar inför helgen på fredagen. Risksentimentet var avkylt av den fortsatta geopolitiska oron i omvärlden. Samtidigt sänkte Amazons delårsrapport optimismen i den momentumstinna teknikbolagshandeln.

Barclays går till försvar 
 mot bedrägerianklagelser

Barclays går till försvar
mot bedrägerianklagelser

Brittiska Barclays Bank går nu till försvar mot de amerikanska anklagelserna om att banken vilselett sina kunder om högfrekvenshandeln på bankens privata handelsplats, en så kallad "dark pool". 1

Analytiker: Teknikjätten kan vara förlegad om tre år

Analytiker: Teknikjätten kan vara förlegad om tre år

Pedro de Noronha, verkställande direktör för hedgefonden Noster Capital, säger sig vara osäker på Apples långsiktiga potential.

Oväntad rysk räntehöjning

Oväntad rysk räntehöjning

Rysslands centralbank höjer oväntat styrräntan med 0,5 procentenheter till 8 procent och flaggar dessutom för att det kan komma ytterligare räntehöjningar. 2

Konsolidering av reklamjättar ligger i luften

Elliott Management tillkännagav på torsdagen att de förvärvat 6,7 procent av aktierna i Interpublic Group, IPG. Enligt en person med insyn är det en försäljning av hela IPG:s verksamhet till en av dess konkurrenter som står på agendan.

Höjda riktkurser för telekombolag

Bland dagens rekommendations- och riktkursförändringar får Nokia ett flertal riktkurshöjningar efter gårdagens rapport. Dessutom sänks riktkursen för ett verkstadsbolag.

ABB köper bolag i Nederländerna

ABB köper bolag i Nederländerna

ABB har idag avtalat om att förvärva Spirit IT i Eindhoven, Nederländerna, för att tillföra en ny serie avancerade flödesdatorer, SCADA- och underhållslösningar för ABB:s ledande processinstrumentverksamhet.

Cassandra Oil handelsstoppas

Cassandra Oil handelsstoppades på Stockholmsbörsen.

Lloyds kan få betala upp till 
3,5 miljarder i Libor-böter

Lloyds kan få betala upp till 3,5 miljarder i Libor-böter

Lloyds kommer i början av nästa vecka att avisera att man kommer få betala böter på omkring 200-300 miljoner pund, cirka 2,3 till 3,5 miljarder kronor, till följd av manipulation av Libor-räntan. 1

Stigande BNP i Storbritannien

Stigande BNP i Storbritannien

Den brittiska bruttonationalprodukten (BNP) var upp med 0,8 procent under det andra kvartalet 2014 jämfört med kvartalet innan.

Stark månad för detaljhandeln

Stark månad för detaljhandeln

Den svenska totala detaljhandeln steg med 3,3 procent på årsbasis under juni i fasta kalenderkorrigerade priser, enligt statistik från SCB.

Ökat överskott i handelsbalansen

Den svenska handelsbalansen visade ett överskott på 5,2 miljarder kronor i juni, enligt preliminära beräkningar från SCB.

Börsblock Hedgar portföljen inför Fed

Portföljen tappade mark mot index i förra veckan. Nu säkrar vi upp med ett nytt inhopp i Xact Bear. Vårt [...]

ANALYSENIndrivaren lägger i överväxel

Finans- och inkassobolaget Intrum Justitias nya affärsområde växer så det knakar. Och är mer lönsamt. Det bäddar för kurslyft.

Senaste nytt med topplistor

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Nordi... +31,4% 0,0
Stock... +17,4% 0,0
Sinte... +4,8% 77,0
Endom... -6,5% 2,2
Trigo... -4,1% 1,9
Arcam -3,9% 183,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 6,84
Euro +0,02kr 9,18
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,66$ 107,73
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se