Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Tipsa en vän om en artikel

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Grekland missar betalning

Grekland missar betalning

För första gången i historien missar ett land en betalning till IMF. 1

SAS.

SAS utökar flygningar

SAS ser en ökad efterfrågan på resor till USA och Asien och ökar därför antalet avgångar.

Johan Malmquist.

Malmquist gör comeback i Getinge

Den tidigare vd:n Johan Malmqvist kan få ett nytt uppdrag i medicinteknikbolaget.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street stängde upp

Kurserna på Wall Street hade vid stängning återhämtat viss förlorad mark från gårdagens stora fall.

Affärsvärlden i Almedalen
TV: De gynnas av minusräntan

TV: De gynnas av minusräntan

Alexis Tsipras, Greklands premiärminister.

Greklands förslag: Tvåårigt avtal

Den grekiska regeringen föreslår ett tvåårigt avtal med räddningsfonden ESM. 1

Annons
Det planerade byggprojektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm.

Skrytbygget stoppas

Mark- och miljödomstolen sätter nu stopp för börsbolagets bygge av den 140 meter höga skrapan ”Gasklockan” i Norra Djurgårdsstaden.

Affärsvärlden i Almedalen
Mårder: Gynnar dem med stora bostadslån

Mårder: Gynnar dem med stora bostadslån

Nollräntepolitiken ökar klassklyftorna. Det sa Günther Mårder, vd för organisationen Företagarna, på Affärsvärldens bankseminarium idag.

scania, lastbil

De ska styra Scania

Fordonstillverkaren Scania har fått en ny styrelseordförande och ny vd.

Hopp om lösning i sista stund

Hopp om lösning i sista stund

Nya bud kastas in för att Grekland ska undvika ekonomiskt okända farvatten. 1

Affärsvärlden i Almedalen
”Jättehot mot finansindustrin”

”Jättehot mot finansindustrin”

Kryptotekniken kan lägga grunden för ett nytt Google och hota finansindustrin. Det var en av poängerna under Affärsvärldens paneldiskussion i Almedalen. 1

Handelsbankens huvudkontor.

SHB: Tre attraktiva köp

Handelsbankens har analyserat tre aktier som anses köpvärda.

Jean-Claude Juncker, EU-kommissionens ordförande.

Pressen ökar på Grekland

Ett par händelser har fått några av ministrarna i Alexis Tsipras regering att uppmana honom att acceptera Jean-Claude Junckers förslag. 1

Kappahls vd tvingas bort

Kappahls vd tvingas bort

Klädbolagets vd Johan Åberg entledigas från sin post med omedelbar verkan.

Joseph Stiglitz, amerikanska ekonom och tidigare rådgivare till USA:s dåvarande president Bill Clinton.

Clintons rådgivare: Tsipras har rätt

Den amerikanska ekonomen och Bill Clintons tidigare rådgivare - Joseph Stiglitz - anser att ett nej i den grekiska folkomröstningen är att föredra. 5

Alexis Tsipras, Greklands premiärminister.

Tsipras avgår vid ett ja

Greklands premiärminister Alexis Tsipras säger att han lämnar sin post om det blir ett ja i den stundande folkomröstningen. 6

Brett fall på börsen

Brett fall på börsen

Stockholmsbörsen inledde tisdagens handel med att falla tillbaka på fortsatt grekoro.

Barclays finansfavoriter

Barclays finansfavoriter

Barclays har publicerat sin lista över de bästa finansaktierna.

Syntagma-torget i Aten, Grekland.

ECB-ledamot: En grexit kan inte längre uteslutas

Ett eventuellt utträde av Grekland från EMU går inte längre att bortse från, enligt ECB-ledamoten Benoit Coeure.

Läs Tusks brevsvar till Tsipras

Läs Tusks brevsvar till Tsipras

Europeiska rådets ordförande Donald Tusk har svarat på den grekiska premiärministerns nådebrev.

”Vi överlever utan grekavtal”

Greklands premiärminister anser att hans folk överlever utan ett avtal på tisdag. 2

Riksbankschefen Stefan Ingves.

Experter: Sänkningen uteblir

De flesta analytiker och ekonomer räknar med att Riksbanken lämnar reporäntan oförändrad i samband med det penningpolitiska beskedet på torsdag.

Försvarets miljardorder till Saab

Försvarskoncernen Saab har fått en ubåtsorder värd totalt 8,6 miljarder kronor. Beställare är svenska staten.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Fallet utökades på Wall Street

Handeln på USA-börserna försvagades ytterligare fram emot stängning på måndagen.

Börsblock Tung vecka för portföljen

Efter fyra veckors börsfall vände Stockholmsbörsen upp rejält i förra veckan. För vårt jämförelseindex OMXSGI stannade uppgången vid drygt 2,8 procent. [...]

ANALYSENFullvärderad förvärvsmaskin

Sweco har lagt bud på Grontmij och skapar ­därmed ett av Europas största teknikkonsult­bolag. Risknivån ökar markant och aktien är fullvärderad i det korta perspektivet. Rekommendationen blir vänta.

Annons
Annons
Avskräckande skara politiker

Avskräckande skara politiker

Stockholm - alla vansinniga idéers högborg. 1

Fulkraft på väg ut

Tidningen Susanna Baltscheffsky Fulkraft på väg ut

Omställningen mot förnybar energi har plötsligt fått ett eget liv. 2

Narcissister i symbios med journalisterna

Tidningen Johan Hakelius Narcissister i symbios med journalisterna

Till slut lär offentligheten styras från Kiviks marknad.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,01 -0,43%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,00kr 8,31
Euro -0,01kr 9,24
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,71$ 62,88
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se