Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Tipsa en vän om en artikel

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Göran Berglund

Snart landar professorns fraktflygbolag på börsen

Medicinprofessorn Göran Berglund tog flygcertifikat och blev ägare till ett av Europas största fraktflygbolag. Nu ska West Atlantic noteras.

Marcus Björkstén

”Dessa bolag har mer att ge”

Marcus Björkstén på Evli diskuterar börsuppgången, småbolagsfonder, och de största innehaven just nu.

John Skogman

Börspoddare överklagar fällande dom

Börspoddmakaren John Skogman överklagade på onsdagen den tingsrättsdom som för tre veckor sedan fällde honom för otillbörlig marknadspåverkan.

Tradedoubler rasar efter återupptagen handel

Tradedoubler rasar efter återupptagen handel

Nätannonsförmedlingsföretaget Tradedoubler faller 27 procent till 8,55 kronor efter att handeln återupptagits igen. Detta sedan bolaget i ett pressmeddelande meddelat att man betraktar ärendet med Gravity4:s "publika bud" som avslutat.

FI förbjuder uppköpserbjudandet

FI förbjuder uppköpserbjudandet

Finansinspektionen (FI) meddelar i en skrivelse på fredagen att de "förbjuder Gravity4:s offentliga uppköpserbjudande i Tradedoubler som offentliggjorts på bolagets hemsida den 20 maj 2015".

Börsen makulerar inga avslut i Tradedoubler

Stockholmsbörsen kommer inte att makulera några avslut i nätannonsförmedlingsföretaget Tradedoubler.

Dmitry Medvedev

Gruvbolag rusar nära 100 procent på Londonbörsen

Brittiska Amur Minerals fördubblade sitt bolagsvärde på fredagen efter att ha fått en gruvlicens godkänd, skriver Business Insider.

Annons
Byggvaruhus

Bra fart i bygghandeln

Försäljningsutvecklingen för Bygg & Järnhandlarna var stark i april, visar färsk statistik.

Bolagen som går starkt på börsen

Bolagen som går starkt på börsen

Kurserna på Stockholmsbörsen handlas svagt uppåt under veckans sista handelsdag.

Krisande bolag kastas ut från Aktietorget

CWS Comfort Window System kommer att avnoteras från Aktietorget. Sista dag för handel med aktien är den 8 juni. Det framgår av ett pressmeddelande.

Hundradollarsedlar

Dollarn stärks efter inflationssiffror

Ett oväntat högt utfall för kärn-KPI i USA för april får på fredagseftermiddagen dollarn och amerikanska räntor att stiga på förväntningar om en mindre expansiv penningpolitik från Federal Reserves sida.

Danske: Köp byggmaterialbolaget

Danske Bank upprepar rekommendationen köp på byggmaterialbolaget efter onsdagens kapitalmarknadsdag. Riktkursen är kvar på 85 kronor.

Lars Renström

Lars Renström stoppades från att bli ordförande för Sandvik

Verkstadsbolaget Alfa Lavals vd Lars Renström var påtänkt som ny styrelseordförande för Sandvik. Han stoppades dock av Alfa Lavals huvudägare, familjen Rausing, enligt DI.

Hedgefondernas favoritaktier

Hedgefondernas favoritaktier

Här är de tre mest populära aktierna bland förvaltarna av hedgefonder.

Anders Narvinger

Siktar på notering innan sommaren

Coor Service Management och dess huvudägare Cinven har för avsikt att notera bolaget på Nasdaq Stockholm under det andra kvartalet.

Lars-Johan Jarnheimer, styrelseordförande i Eniro.

SvD: Eniro bortsåg från rådgivarnas varningar

Sökföretaget Eniros styrelse och ledning kände till att rådgivare inte trodde att bolaget skulle klara sin prognos, enligt SvD.

Oljetoppar nekas ansvarsfrihet

Oljetoppar nekas ansvarsfrihet

Två styrelseledamöter i ett oljebolag på börsen nekas ansvarsfrihet. Det står klart efter torsdagens årsstämma. 1

Spotify.

Spotifys vingliga väg mot exit

En exit i form av notering eller att en it-jätte köper musiksuccén Spotify rycker allt närmare.

Börsklockan på Stockholmsbörsen

Nasdaq tror på rekord för nyintroduktioner 2015

Vårens nykomlingar har gjort succé på Stockholmsbörsen. Alla vårens fem nyintroduktior har klarat debuten galant och på Nasdaq Stockholm tror man att det 15 år gamla rekordet för nyintroduktioner kan slås.

Jefferies toppval inom läkemedelssektorn

Jefferies toppval inom läkemedelssektorn

Affärsvärlden har listan över de läkemedelsaktier som toppar Jefferies lista.

Tradedoubler-bud återkallas

Tradedoubler-bud återkallas

Gravity4 har dragit tillbaka sitt nya bud på Tradedoubler. Det skriver nyhetsbyrån Direkt.

Börsblock Byter ut en aktie efter succévecka

Ännu en stark vecka för portföljen kan läggas till handlingarna. Alla tre rapportbolagen levererade. Rapportperioden har för aktiva portföljens del [...]

ANALYSENCyklisk vinnare har gjort sitt

Bultens höga tillväxt har lyft aktien ordentligt senaste året. Branschen är dock cyklisk och Rysslandsoron finns där, vilket värderingen inte riktigt tar höjd för.

Annons
Annons
Bevare oss när trastarna flyger

Tidningen Olof Manner Bevare oss när trastarna flyger

Jag tror inte att detta är början på Den Stora Ränteuppgången. 7

Väsensskild värdering

Tidningen Jonas Elofsson Väsensskild värdering

Tech-börsen Nasdaq är tillbaka på rekordnoteringarna för 15 år sedan. Men den här gången är det annorlunda.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Pricer B +10,8% 11,2
Tobii +8,6% 39,1
PA Re... +8,6% 0,7
Trade... -29,1% 8,3
BE Group -8,1% 1,7
Bacti... -5,2% 10,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 -0,33%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,07kr 8,39
Euro -0,02kr 9,24
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,15$ 65,39
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se