Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
John Skogman

Börspoddare inför rätta

I dag inleddes rättegången mot börspoddaren John Skogman, som står åtalad för otillbörlig marknadspåverkan. John Skogman förnekar brott. 12

Full koll på rapportveckan

Här är schemat med hålltiderna för alla viktiga börsnyheter under vecka 17.

Marc Faber

Marc Faber: Grekland sitter på trumfkortet

Enligt investeraren Marc Faber spelas just nu ett ”geopolitiskt schackparti” mellan Grekland och de europeiska kreditgivarna. 1

Jakarta, Java, Indonesien.

Asiatiska örikets ekonomi kan bli större än Rysslands

Det asiatiska öriket har en stark ekonomisk tillväxt och kan snart ha en BNP på över 1 000 miljarder dollar, menar IHS. 1

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Index pressas på Wall Street

Börserna i New York öppnade med ordentliga nedgångar i enlighet med det dystra sentimentet i Europa.

Annons
I dag inleds börsfallet på Wall Street

I dag inleds börsfallet på Wall Street

Enligt en portföljchef kan S&P 500 drabbas av en korrektion nedåt under den närmaste månaden, med start i dag fredag.

Anna Kinberg Batra.

Kinberg Batra: Starkare nu än 2002

Moderaternas nya partiledare Anna Kinberg Batra menar att partiet är starkare nu än vad de var efter valet 2002. Hon tror även att de kommer att gå till val 2018 som en allians.

Continental, Renault och Teliasonera.

Aktierna som haussas av Citi

Citi-strategerna anser att europeiska aktier aldrig har varit billigare och har ett svenskt bolag bland sina favoriter, skriver CNBC och hänvisar till bankens marknadsbrev.

Telia Soneras vd Johan Dennelind.

Hollywood planerar att dra Telia Sonera inför domstol

De amerikanska filmbolagens organisation MPA har långt gångna planer på att dra Telia Sonera inför domstol.

Inflationsökningen i USA under förväntan

Inflationsökningen i USA under förväntan

Konsumentprisindex (KPI) i USA var upp med 0,2 procent under mars jämfört med närmast föregående månad. Marknadens prognos var att KPI skulle vara +0,3 procent i månadstakt.

Jakob Dalunde, Peter Hultqvist, Hans Wallman

Mer pengar till försvaret

Efter tio dagars intensiva förhandlingar har regeringen, M, KD och C enats om försvaret. Försvarsanslagen höjs med 10,2 miljarder kronor sammanlagt för åren 2016-2020.

Råvaror och verkstad tappar mest på börsen

Råvaror och verkstad tappar mest på börsen

Stockholm vände, i likhet med börserna runtom i Europa, nedåt vid lunchtid på fredagen.

Riksbankschefen Stefan Ingves

Swedbank spår kraftig räntesänkning

Swedbank räknar med ytterligare penningpolitiska lättnader från Riksbanken. 1

Aktietorgsbolag rusar i premiärhandeln

Aptahems aktie rusar i premiärhandeln på Aktietorget idag. Aktien steg 85 procent jämfört med teckningskursen på 6 kronor per aktie.

Riksbanken, riksbankschef, stefan ingves

Riksbanken: Amorteringsförslaget är otillräckligt

Riksbanken står fast vid sin bedömning att Finansinspektionens amorteringsförslag är otillräckligt. 1

Domstol: Amorteringskravet är olagligt

Finansinspektionens förslag till amorteringskrav på bolån möter hård kritik.

Goldman Sachs höjer riktkurser 
för svenska fastighetsbolag

Goldman Sachs höjer riktkurser för svenska fastighetsbolag

Amerikanska investmentbanken Goldman Sachs aktieanalytiker har gjort en översyn av ett par av Stockholmsnoterade större fastighetsbolag. 1

DI: Teckna teknikbolaget

Dagens industri rekommenderar sina läsare att teckna aktier i det börsaktuella teknikbolaget. Aktien uppges vara köpvärd till ett betydligt högre pris än teckningskursen i nyemissionen.

SKF faller 
efter rapport

SKF faller efter rapport

Aktien backar 4,4 procent efter rapporten som visade ett något lägre justerat rörelseresultat än väntat.

Annika Winsth

Chefsekonom: Krugman och Yellen har fel

Nordeas chefsekonom Annika Winsth håller inte med om att Sverige håller på att bli ett nytt Japan. "Lyssnar man på vad Paul Krugman, Janet Yellen och Ben Bernanke säger är vi nästan på väg dit. Jag håller absolut inte med", sade hon. 8

Tokyobörsen faller

Tokyobörsen faller

De asiatiska börserna utvecklas blandat på fredagen. Tokyo faller sedan yenen stärkts något mot dollarn.

Greklands finansminister Yanis Varoufakis.

Greklands finansminister: Pengarna är snart slut

Greklands finansminister Yanis Varoufakis är hoppfull att regeringen kommer att träffa ett avtal med sina internationella långivare inom kort, då landets likvider snart är slut. 2

Börsblock Köper konkurrenten med stor rabatt

Portföljen klarade förra veckans nedgång med bravur. Nu lämnar ett bolag portföljen och två nya tar plats. Börsen tappade hela [...]

ANALYSENKostsamma förhoppningar

Digitala penntillverkaren Anoto fortsätter att blöda i väntan på det stora genombrottet. Den bistra utvecklingen till trots värderas bolaget alltför högt.

Annons
Annons
Frikopplat samband

Tidningen Susanna Baltscheffsky Frikopplat samband

Det finns tecken på att BNP numera kan växa utan att utsläpp och miljöförstöring ökar i samma takt. 3

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
NGEx ... +10,6% 7,3
Nordi... +7,7% 0,0
Endom... +5,8% 0,4
PA Re... -11,6% 0,8
SKF A -8,6% 206,7
SKF B -8,2% 207,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 -0,31%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar - -
Euro - -
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,25$ 63,73
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se