Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Starka amerikanska jobbsiffror

Starka amerikanska jobbsiffror

Antalet arbeten utanför jordbrukssektorn i USA ökade mer än väntat i februari.

Angela Merkel, Manuela Schwesig

Könskvotering i tyska storbolagsstyrelser

Tysklands parlament röstade på fredagen igenom förslaget om att införa könskvotering i styrelserna i de tyska storbolagen.

Fondbolag varnar för börsrekyl

Framöver tänker fondbolaget JRS Fonder avvakta med köp av aktier.

Banker går starkt på börsen

Banker går starkt på börsen

Stockholmsbörsen handlas en bit ovan nollstrecket i linje med de ledande börserna i Europa, med undantag för Londonbörsen som är ned något.

Credit Suisse sänker teleoperatör

Credit Suisse sänker rekommendationen för Tele2 till underperform, från tidigare outperform. Riktkursen dras samtidigt upp till 93 kronor, från tidigare 85 kronor.

Annons
Bjørn Kjos, vd för flygbolaget Norwegian.

Vd dementerar aktieförsäljning

Norwegians vd Bjørn Kjos nekar till att ha sålt en storpost i lågprisflygbolaget.

”Det är en börsbubbla”

”Det är en börsbubbla”

En docent i ekonomisk historia menar att börsuppgången ser skakig ut. 3

Osborne vill privatisera RBS

Osborne vill privatisera RBS

Storbritanniens finansminister George Osborne uppger att han gjorde ett misstag i att inte kraftigt omstrukturera den statliga kontrollerade banken RBS år 2010.

Stefan Persson, styrelseordförande i Hennes & Mauritz.

Kräver fortsatt avtal med Saudiarabien

Ett flertal näringslivsföreträdare vill att det omdebatterade samarbetsavtalet med Saudiarabien ska fortsätta. 6

Riksbanken, riksbankschef, stefan ingves

Ingves: Bankerna klarar minusränta

Riksbanken bedömer att banksystemet klarar av att hantera minusräntor.

Gerteric Lindquist

Nibes vd: Vi kan fortsätta växa

Under Gerteric Lindquist har Nibe blivit en mångmiljardkoncern och han ser inga hinder i vägen mot en fördubbling av omsättningen framöver.

Peab tar order på nära halv miljard

Peab tar order på nära halv miljard

Byggbolaget har fått en order på fyra väguppdrag.

Sandvik vinnare på börsen

Sandvik vinnare på börsen

Kurserna på Stockholmsbörsen inledde fredagen med små rörelser inför eftermiddagens amerikanska sysselsättningsstatistik.

Ashley Heppenstall, koncernchef och vd Lundin Petroleum.

Lundin Petroleum höjer utbyggnadsbudget

Oljebolaget Lundin Petroleum höjer sin utbyggnadsbudget till 1,28 miljarder amerikanska dollar från tidigare 0,98 miljarder.

Jay-Z.

Aspiro hotas av nyemission om Jay Z-budet misslyckas

En nyemission på 150 miljoner kronor är vad som väntas om budet på Aspiro faller. Det uppger källor till nyhetssajten Breakit, skriver Dagens Industri i fredagens utgåva.

Jörgen Madsen

CTC Media rusade i USA efter rapport

Ryska CTC Media, där MTG är storägare, steg med lite drygt 8 procent i USA under gårdagens handel efter att bolaget släppte sin rapport för det fjärde kvartalet 2014.

Samtliga banker klarade stresstest

Federal Reserves stresstest idag visade att samtliga 31 testade banker hade tillräckligt mycket kapital på sina balansräkningar för att hantera eventuella ekonomiska chocker.

Pharmacyclics lyfte efter uppköp

Pharmacyclics lyfte efter uppköp

Börserna i USA avslutade dagen strax ovanför nollstrecket.

Pilot på flygbolaget Norwegian.

Norwegian styckar bolaget

På ett extrainsatt möte har ledningen för Norwegian Air Norway beslutat att etablera nya dotterbolag i Norge, Sverige och Danmark för piloterna. 2

Cloetta.

Cloetta-chef dömd för ekobrott

En högt uppsatt chef på Cloetta förde över drygt en halv miljon av bolagets pengar till sin sons bankkonto. Nu har han dömts för grov trolöshet mot huvudman. 1

Börsblock Ett säkert papper till portföljen

Ingenting tycks kunna stoppa börsen just nu som steg för sjunde veckan i rad, denna gång med 1,6 procent. Portföljen [...]

ANALYSENEn aktie mogen att kapa

Affärsvärldenfavoriten Husqvarna har varit en kursvinnare senaste året. Nuvarande värdering prisar in lite väl mycket. Tid att säkra vinsten.

Annons
Annons
Ett svårt vägval

Tidningen Susanna Baltscheffsky Ett svårt vägval

Internetjättarna ger sig in i bilbranschen. Vem väljer hur framtidens bilar ser ut? 1

Var och en sin egen Michael Milken

Tidningen Anders Lundborg Var och en sin egen Michael Milken

Vem som helst kan låna nu för tiden. Nu får alla chansen att vara Michael Milken för ett tag.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Unifl... +13,2% 24,0
Image... +11,5% 3,7
IFS A +6,5% 280,5
Victo... -6,2% 10,6
Endom... -6,0% 0,5
Trade... -5,4% 8,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 -0,12%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,08kr 8,43
Euro -0,03kr 9,18
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,26$ 60,74
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se