Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Tipsa en vän om en artikel

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Toppekonom varnar: Kina på väg mot historisk krasch

Toppekonom varnar: Kina på väg mot historisk krasch

Den kinesiske ekonomen Andy Xie, tidigare högt uppsatt på Världsbanken varnar för katastrofal ekonomisk krasch i Kina.

"Låt oss se om det verkligen blir en Brexit"

"Låt oss se om det verkligen blir en Brexit"

Mycket kan hända kring beskedet att Storbritannien ska lämna EU, enligt Klaus Regling som är chef för eurozonens gemensamma räddningsfond ESM.

Färre europeiska bolag bland världens största

Färre europeiska bolag bland världens största

Europeiska storföretag har ett större problem att brottas med än konsekvenserna av Brexit.

Riskkapitalrekord för svenska techbolag – miljarderna rullar in

Riskkapitalrekord för svenska techbolag – miljarderna rullar in

Lista: De svenska techbolagen dubblar jämfört med samma period ifjol.

Prispress. Oljepriset har fallit dramatiskt den senaste tiden, nu kan det vara bra läge att köpa.

Halva styrelsen lämnar efter misslyckad kupp

De försökte kuppa bort vd:n – nu lämnar sex styrelsemedlemmar från oljeserviceföretaget.

Bomarknaden bromsar in

Bomarknaden bromsar in

Fastighetsmäklare i storstadsregionerna vittnar om en ordentlig inbromsning.

Annons
Röda torget i Moskva.

EU förlänger sanktioner mot Ryssland

EU har beslutat att förlänga de bredare ekonomiska sanktionerna mot Ryssland.

Ratos förvärvar 30 procent av designföretag

Ratos förvärvar 30 procent av designföretag

Investeringsbolaget Ratos har tecknat avtal om att förvärva cirka 30 procent av aktierna i designföretaget.

Enhörning är en benämning på ett startup-bolag med en värdering på en miljard dollar eller högre.

Uber-konkurrent får miljardvärdering

Startupen bygger tjänst med förarlösa fordon – har stängt en finansieringsrunda på 200 miljoner dollar.

Dystert för svensk industri

Dystert för svensk industri

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn sjönk.

Digitaliseringskonsulten vinstvarnar

Uppges uppvisa en signifikant minskning av tillväxttakten under andra kvartalet.

Bullard: Marknaderna stod emot

Bullard: Marknaderna stod emot

Finansmarknaderna klarade av att hantera Brexit, anser James Bullard.

Rejäl inbromsning för Kinas industri

Rejäl inbromsning för Kinas industri

Det kinesiska inköpschefsindexet (Markit) sjönk ordentligt i juni.

Investeraren George Soros.

George Soros: Det kan utlösa en ny finanskris

Investeraren varnar för katastrofala följder i klass med finanskrisen 2008.

Stockholmsbörsen, Nasdaq OMX, exteriör.

Svagt upp på börsen – Atlas Copco går starkt

Utvecklingen är betydligt mer modest än vad vi sett föregående dagar.

Affärsvärlden får ny chefredaktör

Affärsvärlden får ny chefredaktör

Ny chefredaktör och ansvarig utgivare för Affärsvärlden blir Erik Wahlin.

Finansminister Magdalena Andersson presenterar en extra ändringsbudget för 2015, under en pressträff i Rosenbad.

Partierna överens om ett nytt överskottsmål

Nytt mål klart – alla partier står bakom beslutet utom Sverigedemokraterna

Bostadskrisen värre – ett nytt Stockholm behöver byggas

Bostadskrisen värre – ett nytt Stockholm behöver byggas

Boverkets nya rapport visar att bostadsbehovet i Sverige har underskattats.

1600 sparkas från elektronikföretaget

Sparkar 1600 anställda, motsvarande 3 procent av företagets personal.

Elekta

Elektas gräl med rivalen drabbar cancerpatienter

Rivalerna Elekta och Varians strid om en stororder till Stockholms läns landsting går ut över patienterna, varnar landstinget.

Läkemedelsbolaget i förvärvsoffensiv

Läkemedelsbolaget förvärvar tre varumärken från Prestige Brands.

Här är börsens största kassako

Här är börsens största kassako

Här är bolagen med störst nettokassa – i förhållande till börsvärdet.

Börsblock Sommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna [...]

ANALYSENSommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna vecka givet Brexit-oron på världens finansiella marknader.

Annons
Annons
Från Brexit till Trixit

Tidningen Niklas Ekdal Från Brexit till Trixit

Trendbrott utan förklaring

Tidningen Lena Hagman Trendbrott utan förklaring

Vem ska du rösta på, lilla vän?

Tidningen Susanna Popova Vem ska du rösta på, lilla vän?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
SSAB B +13,3% 18,1
SSAB A +13,1% 22,0
Probi +10,1% 273,0
Intel... -14,5% 32,5
Corem... -5,7% 28,3
Betss... -3,7% 67,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,05kr 8,45
Euro -0,03kr 9,40
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,90$ 50,61
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se