Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Tipsa en vän om en artikel

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Aktivistinvesteraren: Snart börjar utrensningen bland hedgefonderna

Aktivistinvesteraren: Snart börjar utrensningen bland hedgefonderna

Wall Street-aktivisten Daniel Loeb anser att det första kvartalet har varit "en av de mest katastrofala perioderna för hedgefondernas avkastning".

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Facebook drar på Wall Street

De amerikanska börserna visar upp en blandad utveckling en bit in i torsdagens handel.

Läkarstudenter åtalas för 
otillbörlig marknadspåverkan

Läkarstudenter åtalas för otillbörlig marknadspåverkan

Ekobrottsmyndigheten väcker åtal om grov otillbörlig marknadspåverkan mot två läkarstudenter.

Comcast köper Dreamworks

Comcasts dotterbolag NBC Universal köper DreamWorks Animation.

Barack Obama.

Obamas varning hjälpte inte - allt fler vill se en Brexit

Chansen för Brexit har blivit högst aktuell efter att en nyligen genomförd opinionsundersökning av YouGov visat på att antalet röstberättigade som vill lämna EU har ökat.

Annons
Finansminister Magdalena Andersson presenterar en extra ändringsbudget för 2015, under en pressträff i Rosenbad.

Regeringen slår mot skatteflykt

Regeringen vill begränsa skatteflykt och skatteplanering med ett 10-punktsprogram med både nationella och internationella åtgärder.

Börsklockan på Stockholmsbörsen

Bolagen som kan lyfta när de byter lista

Aktierna rusar regelmässigt i bolag som byter från småbolagslistorna till Stockholmsbörsen. Affärsvärlden har vaskat fram de hetaste flyttkandidaterna.

USA:s president Barack Obama.

USA:s tillväxt under förväntan

USA:s BNP steg med 0,5 procent i årstakt under det första kvartalet 2016, enligt preliminär statistik.

Yngve Slyngstad, chef för Norges pensjonsfond utland, mer känt som norska oljefonden.

Norska oljefonden gick back

Norska oljefonden, som formellt heter Statens pensjonsfond utland, gav en negativ avkastning på 0,6 procent eller 85 miljarder norska kronor i första kvartalet 2016. Det framgår av ett pressmeddelande.

Bolagen som går mot strömmen

Bolagen som går mot strömmen

Stockholmsbörsen handlades fortsatt klart lägre på torsdagseftermiddagen.

Nordea: Räntebotten är nådd

Nordea: Räntebotten är nådd

Boräntorna lär vara fortsatt låga länge, men räntebotten är sannolikt nådd.

Vattenfalls huvudkontor vid Arenastaden i Solna.

Vinstlyft för Vattenfall

Den statliga kraftkoncernen Vattenfall redovisar ett vinstlyft för årets första kvartal. Ökad produktion och lägre kostnader ligger bakom utvecklingen.

Fingerprint rasar på börsen

Fingerprint rasar på börsen

Fingerprint Cards aktie faller med 6,7 procent tidigt på torsdagen på Stockholmsbörsen som näst mest handlade aktie på hela börsen.

Hedgefondchef: 
Soros är fel ute

Hedgefondchef: Soros är fel ute

Bob Bishop, som en gång i tiden var investeringschef på George Soros hedgefondbolag, spår att utvecklingen i Kina blir mycket bättre än hans tidigare arbetsgivare tror, skriver Bloomberg.

Svag svensk detaljhandel

Svag svensk detaljhandel

Den svenska detaljhandeln steg med 1,9 procent på årsbasis i mars.

Stora affärer i läkemedelsbranschen

Stora affärer i läkemedelsbranschen

Läkemedelssektorn fortsätter vara het på förvärvsfronten. Bland annat köper Abbott St Jude Medical i en affär värd 25 miljarder dollar.

Centralbankschefen Haruhiko Kuroda.

Bank of Japans oväntade beslut

Den japanska centralbanken beslutade att hålla penningpolitiken oförändrad. Beskedet fick yenen att stärkas och de japanska börserna att tappa.

Japan i deflation

Japans konsumentpriser, KPI, var ned 0,1 procent i årstakt i mars och steg med 0,1 procent i månadstakt.

Ras på Tokyobörsen

Ras på Tokyobörsen

De asiatiska börserna utvecklas överlag lägre på torsdagen med japanska aktier som stora förlorare efter Bank of Japans penningpolitiska besked.

Jörgen Lantto, vd på biometriföretaget Fingerprint Cards.

Fingerprint sämre än väntat

Fingerprint Cards redovisar ett rörelseresultat på 589 miljoner kronor för det första kvartalet 2016.

Electrolux klår prognoserna

Electrolux klår prognoserna

Vitvarukoncernens vinst för det första kvartalet steg betydligt mer än väntat.

Börsblock Köper kursförlorare inför rapporten

Svackan för aktiva portföljen håller i sig. Nu ser vi fram emot veckans rapporter från bankerna. Stockholmsbörsen steg för fjärde [...]

ANALYSENNegativa trenden består

Tele2 är operatören vars aktie har sina storhetsdagar bakom sig. Det finns få skäl till att äga aktier i bolaget.

Annons
Annons
Gräset är grönare

Tidningen Jonas Elofsson Gräset är grönare

Sveriges komparativa fördel har aldrig varit låga skatter och en smidig bostadsmarknad.

Gratis är inte lika gott efter ett tag

Tidningen Susanna Popova Gratis är inte lika gott efter ett tag

De byggs inte för att ge långsiktig vinst, utan för snabb börsintroduktion.

I år kan det bli stökigt på riktigt

Tidningen Olof Manner I år kan det bli stökigt på riktigt

Det har dykt upp allt fler blixtar från skenbart klarblå sommarhimlar under senare år.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Venue... +43,1% 2,0
Studsvik +12,7% 62,0
Elect... +9,4% 232,7
Eniro... -8,1% 236,0
Probi -7,7% 161,5
Gränges -6,9% 64,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,07
Euro -0,01kr 9,16
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,65$ 47,58
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se