Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Hus i Herrängen i Stockholm. Foto: Henrik Montgomery

Tipsa en vän om en artikel

Boverket: Faktorerna som skapade svenska boprisrallyt

Boverket har analyserat prisutvecklingen för villor mellan åren 1996 och 2011. Den visar att den sjunkande ränteutvecklingen inte är den mest avgörande faktorn till prislyftet.

Annons
Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Tabell 3: Faktorerna som låg bakom prislyftet på bostäder mellan åren 1996 och 2011. Så mycket har varje variabel påverkat. Foto: Boverket

Boverket: Faktorerna som 
skapade svenska boprisrallyt

Figur 5: Utvecklingen av huspriserna i Norge, Sverige, Danmark, Storbritannien (UK) och Irland. Foto: Boverket

Nyligen kom Boverkets marknadsrapport: Drivs huspriserna av bostadsbrist?

Den visar att prisuppgången på svenska hus har ökat med 120 procent realt mellan år 1996 och 2011. Bostadspriserna har stigit mest i Stockholm och Skåne där de klättrat med 162 respektive 163 procent under perioden. Bolånestocken har samtidigt ökat med 260 procent.

- Under kortare perioder på 2 till 22 år kan huspriserna öka eller falla i en snabbare takt än inflationen. Men på längre sikt kommer prisutvecklingen på andra varor och tjänster i kapp, säger medförfattaren till marknadsrapporten, Peter Karpestam, till Affärsvärlden.

Med hjälp av en dynamisk panelregressionsmodell har han och två andra analytiker på Boverket skattat i vilken utsträckning som olika faktorer påverkat utvecklingen av de reala huspriserna. Faktorerna är följande:

  • Real förvärvsinkomst per capita.
  • Antal invånare och åldersstruktur.
  • Utbud av bostäder.
  • Brukarkostnad (bolåneränta, räntekostnadsavdrag, effektiv fastighetsskatt, drift-och underhållskostnad, riskpremie och inflationsförväntningar24).
  • Real finansiell förmögenhet per capita25.
  • Huspriser laggat med 1 år (här uttryckt som självförstärkande effekt, vilken tar hänsyn till att hushållen är bakåtblickande).

(Här ovan till höger finns ett bifogat dokument (Tabell 3) i vilken utsträckning som de olika faktorerna har påverkat prisutvecklingen i olika områden.)

Enligt Boverkets beräkningar står de fundamentala faktorerna för cirka två tredjedelar av prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011. Fundamentala faktorer är exempelvis ränteläget, hushållens inkomster och hur många nya bostäder som tillkommer. Den resterande tredjedelen av prislyftet är en effekt av våra förväntningar - spekulation - i kombination med en generös utlåning.

De ökade inkomsterna är den främsta anledningen till prisökningen på småhus i Sverige. Desto mindre ort desto större påverkan.  I Stockholms län står exempelvis inkomstökningarna för 46 procent av prisuppgången och den ökande boendetätheten för 21 procent. Samma bild kan vi se i Skånes län. I Örebro län står inkomstökningen för närmare 55 procent av prisuppgången (+90 procent).

De sjunkande räntorna (den största delen av brukarkostnaderna) har enligt rapporten ”endast” påverkat 16 procent av prislyftet i Stockholms län. I Örebro län har den påverkat prisuppgången med 11,7 procent.

Undersökningen visar också att tillgången på lånat kapital ökar också hävstångseffekten på priset. I exempelvis USA var prisökningarna kraftigare i de regioner som hade en aggressiv subprime-utlåning.

Boverket har tagit del av OECD:s studie som jämfört prisutvecklingen på hus i Sverige med andra andra länder som har en liknande bolånemarknad.

Karaktärsdragen är följande:

  • Rörliga räntor.
  • Möjlighet att ta ut eget kapital ur bostaden.
  • Belåningsgrader på 80-90% av marknadsvärdet.
  • Aktuellt marknadsvärde används för att bestämma värdet på bostaden vid beviljande av bostadslån.

”Studien visar att huspriserna i Irland, Storbritannien, Australien, Norge och Sverige i hög grad påverkas av tillgången på hushållskrediter, möjlighet att låna mycket i förhållande till köpeskillingen samt låga rörliga räntor”, skriver Boverket.

I diagrammet (Figur 5) här ovan till höger, visas prisutvecklingen i samtliga länder utom Sveriges.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

8 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
8
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Analytiker: Köp jätten

Analytiker: Köp jätten

12 analytiker ser köpläge i aktien efter onsdagens rapport.

Bill Gross

Bill Gross: Räntan höjs i september

Hedgefondförvaltaren Bill Gross säger att den amerikanska centralbanken börjar inse att det finns många negativa aspekter av en låg ränta. 1

Lundin-gruppen dementerar Fingerprint-ägarskap

Lundin-gruppen dementerar Fingerprint-ägarskap

"Familjen Lundin äger inga aktier i Fingerprint". Det uppger Lundin-gruppens svenska talesperson Robert Karlsson till SIX News och dementerar marknadsryktet.

USA:s president Barack Obama.

USA:s BNP-tillväxt under förväntan

USA:s BNP steg med 2,3 procent årstakt (uppräknad kvartalstakt) under det andra kvartalet 2015, enligt preliminär statistik. 1

Dagens rapportvinnare

Dagens rapportvinnare

Stockholmsbörsen handlades i försiktiga uppgångar under den tidiga eftermiddagen, vilket var i linje med börserna på kontinenten längre söderut.

Annons
Nami Zarringhalam och Alan Mamedi

Detta kan vara Sveriges nästa enhörning

Svenska nummerupplysningstjänsten Truecaller uppges vilja dra igång en ny finansieringsrunda på 100 miljoner dollar. Det skulle kunna ge bolaget en värdering på motsvarande en miljard dollar, skriver TechCrunch. 2

Procter & Gamble 
pressas av stark dollar

Procter & Gamble pressas av stark dollar

Den amerikanska konsumentvarujätten Procter & Gamble, som konkurrerar med svenska SCA, pressas av den starka dollarn och redovisar minskad försäljning för sjätte kvartalet i rad.

Nomura får böta för dold förlust

Övervakningsmyndigheterna i Hongkong har bötfällt den japanska banken Nomura med motsvarande 600.000 US-dollar för att ha dolt en förlust orsakad av en så kallad rougue trader.

Ola Rollen, vd för Hexagon.

Ola Rollén bekräftar aktieköp i Fingerprint

Hexagons vd Ola Rollén bekräftar för tekniknyhetssajten Breakit att han köpt mellan 1 till 1,5 miljoner B-aktier i Fingerprint Cards. 1

Danske haussar läkemedelsbolag

Danske Bank höjer sin riktkurs kraftigt för danska läkemedelsbolaget. Rekommendationen är köp.

Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges bruttonationalprodukt, BNP, ökade med 3,0 procent under det andra kvartalet 2015 jämfört med samma kvartal året innan. 7

Exteriör på Sveriges Riksbank som ligger på Brunkebergs torg i centrala Stockholm.

Analytiker: BNP-siffrorna påverkar inte Riksbankens räntebeslut

BNP-tillväxten i det andra kvartalet var starkare än vad både marknaden och Riksbanken hade väntat sig. Utfallet påverkar dock inte Riksbankens räntebeslut i någon vidare omfattning, anser bankanalytiker.

Nokia rusar efter 
stark delårsrapport

Nokia rusar efter stark delårsrapport

Nokia rusar på börsen efter att telekomjätten presenterat sin rapport för det andra kvartalet.

Bantat Gripenpris för Brasilien

Bantat Gripenpris för Brasilien

Brasilien har lyckats pruta ner räntekostnaden för landets köp av Jas Gripen-plan. Avtalet är klart, men inte påskrivet. 1

Starka siffror från Astra Zeneca

Starka siffror från Astra Zeneca

Läkemedelsbolagets vinst kom in över förväntan för årets andra kvartal.

Överlag uppåt på Asienbörserna

Överlag uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades i blandade riktningar på torsdagen, där de japanska aktieindexen noterades klart högre medan de kinesiska investerarna visade på svag riskaptit.

Bättre för Lundin Mining

Bättre för Lundin Mining

Gruvbolaget redovisar en ökad nettovinst samt omsättning för årets andra kvartal.

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Royal Dutch Shell meddelar att de kommer minska sin personalstyrka med 6 500 personer.

Nokia över förväntan

Nokia över förväntan

Nokias rörelsevinst steg mer än väntat för årets andra kvartal.

Fedchefen Janet Yellen.

Federal Reserve låter räntan ligga

Federal Reserves räntekommitté FOMC beslutade på onsdagen att lämna styrräntan, Federal Funds, oförändrad vid 0-0,25 procent.

Vinsten stiger för Facebook

Vinsten stiger för Facebook

Sociala nätverket Facebook redovisar ett justerat resultat per aktie om 0,50 dollar (0,42) för det andra kvartalet 2015.

Börsblock Meda tog portföljen till ny rekordnivå

För fjärde veckan i rad steg portföljen –  främst tack vare innehaven i Meda och Xact Bear. Uppgången stannade vid [...]

ANALYSENMycket väsen för lite ull

Börsaktuella sjukvårdskoncernen Capio överdriver betydelsen av sin utländska verksamhet. Den som vill göra en politisk markering tecknar aktien. Andra avstår.

Annons
Annons
Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Finge... +9,3% 199,0
Bong +7,5% 1,3
Capio +6,6% 60,5
Midway A -6,0% 18,7
Episu... -5,3% 30,3
Corem... -4,9% 28,9

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,02kr 8,62
Euro -0,07kr 9,43
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,06$ 53,32
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se