Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm. Foto: JM

Tipsa en vän om en artikel

Så slår amorteringskravet vid köp av nyproduktion

Den 1 augusti träder Finansinspektionens nya amorteringskrav i kraft. Men vad gäller för den som ska köpa eller har köpt en nyproducerad bostad med inflyttning efter att reglerna börjat gälla?

Annons

Den som köper en nyproducerad bostad gör det oftast innan fastigheten har byggts.

I de flesta fall dröjer det mellan 1-3 år från det att ett första bokningsavtal med byggbolaget har skrivits tills dess att inflyttning sker. Själva lånet för bostaden tas också först i samband med inflyttningsdagen.

Hur påverkar då FI:s nya amorteringsregler den som nyligen har köpt eller tänker köpa en nyproducerad bostad – där inflyttning sker efter det att reglerna trätt i kraft den 1 augusti?

Enligt FI beror det på när det bindande köpeavtalet skrivs. Undertecknas avtalet före den 1 augusti omfattas bostaden inte av de nya amorteringsreglerna, uppger Karin Boman Röding, pressekreterare på FI, för Affärsvärlden.

JM är Sveriges största bostadsproducent. Enligt dem kan ett bindande köpeavtal tecknas ”när bostadsrättsföreningen har erhållit tillstånd att ta emot förskott alternativt när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket”. I genomsnitt sker detta ett år före inflyttning.

För den som har köpt en tomt men ännu inte låtit uppföra ett hus är situationen något krångligare. Egentligen kan ingen bank ge ett bolån till en bostad som inte finns. Däremot kan banken lämna ett byggnadskreditiv vid uppförandet av ett nytt hus, något som FI berör i en remisspromemoria kring de nya amorteringsreglerna.

Fakta FI:s nya amorteringsregler

  • Nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procent av bostadens värde.
  • Amorteringskravet ska gälla för alla nya lån, som ges med en bostad som säkerhet, från och med den 1 augusti 2015.
  • Nya lån ska amorteras ner i två steg. Ett lån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.
  • Hushåll med ett lån under 70 procents belåningsgrad ska amortera minst 1 procent per år till dess att belåningsgraden är 50 procent.
  • Omvärdering av bostaden får göras vart femte år.
  • Reglerna ska gälla alla banker och kreditmarknadsföretag.

(Källa: FI)

Fakta Så påverkas hushållets ekonomi

Nedan har FI tagit fram några exempel på hur regleringen påverkar olika hushåll. Alla exempel utgår från en belåningsgrad på 85 procent:

  • För ett hushåll med 1 miljon kronor i lån blir den månatliga amorteringen 1 700 kronor. Det ska ställas mot den amortering på 1 200 kronor som samma hushåll har idag med Bankföreningens befintliga rekommendation.
  • Lånar hushållet 2,5 miljoner kronor ökar amorteringen till 4 200 kronor i månaden från dagens 2 900 kronor i månaden.
  • Tar hushållet ett lån på 5 miljoner kronor behöver de amortera 8 300 kronor i månaden mot dagens 5 900 kronor i månaden.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Ska betala vite till börsen

Ska betala vite till börsen

Nordic Mines ska betala vite på 1,4 miljoner kronor.

Kronan fortsätter att tappa i värde

Kronan fortsätter att tappa i värde

Dyraste euron på flera år.

Sämre än väntat för Astra Zeneca

Sämre än väntat för Astra Zeneca

Läkemedelsbolaget når inte hela vägen fram.

Galaxy lyfter Samsung

Galaxy lyfter Samsung

Ökar rörelseresultatet med 18 procent.

Länderna slipper böter

Länderna slipper böter

Spanien och Portugal slipper böta för sina allt för höga budgetunderskott.

Under förväntan för Coca-Cola

Under förväntan för Coca-Cola

Läskjätten lever inte upp till förväntat försäljningsresultat.

Annons
Katastrofsiffra för Statoil

Katastrofsiffra för Statoil

Den norska oljejätten hamnar under analytikernas prognos.

Unibet presterar under resultatprognos

Unibet presterar under resultatprognos

34,5 procent sämre än väntat.

McDonalds tappar i omsättning

McDonalds tappar i omsättning

Försäljningen på kedjans restauranger ökar mindre än väntat.

Brittiska BP svagare än väntat

Brittiska BP svagare än väntat

Råoljepriserna fortsätter att gå nedåt och BP tappar i lönsamhet.

Förlust för Bioinvent

Förlust för Bioinvent

Redovisar ett resultat före skatt på -27 miljoner kronor.

Hans Vestberg får en avgångslön värd två årslöner.

Ericssons vd får minst 28 miljoner

Ericssons avgående vd Hans Vestberg får två årslöner när han slutar. Dessutom får han pensionspengar och aktiebaserade bonuspengar.

Leif Johansson, styrelseordförande Ericsson.

Ericssons styrelse om vd-rekrytering

Hans Vestberg lämnar Ericsson och rekryteringen för att hitta en ny vd-kandidat kan dra ut på tiden.

Ericssons vd lämnar

Ericssons vd lämnar

UPPDATERAD. Ericssons kritiserade vd Hans Vestberg lämnar bolaget med omedelbar verkan, meddelar telekombolagets styrelse.

IMF-chefen åtalas

IMF-chefen åtalas

Lagarde nekar till anklagelserna: "Alltid handlat i enlighet med lagen".

Slut på snabba klipp

Slut på snabba klipp

Byggföretagen gör bättre vinster på bostadsförsäljningen. Men Skanska ser nu en lugnare marknad till följd av det nya amorteringskravet.

Storvarslade – 8000 fick lämna oljebolaget

Storvarslade – 8000 fick lämna oljebolaget

Världens största oljeserviceföretag skar ned ordentligt på personalstyrkan i det andra kvartalet.

Kraftigt vinstlyft

Kraftigt vinstlyft

Fingerprint Cards delårsrapport överraskar – resultatet bättre än väntat.

Fingerprint drar åt intäktsprognos

Fingerprint drar åt intäktsprognos

Fingerprint Cards snävar in sin prognos för intäkterna under 2016 – det framgår av delårsrapporten.

scania, lastbil

Scania bestrider miljardböter

Har gjort en avsättning på 3,8 miljarder kronor – men bestrider anklagelser.

Amazon.

Goldman Sachs: Ser 20 procentig uppsida

Upprepar sin köprekommendation för näthandelsjätten.

Högre vinst än väntat

Högre vinst än väntat

Tobaksbolaget Swedish Match delårsrapport blev en positiv överraskning.

General Motors-chefen Mary Barra visar upp Chevrolet Bolt.

Kan tvingas återkalla 4,3 miljoner bilar

GM kan på begäran av myndigheter tvingas behöva återkalla ytterligare 4,3 miljoner fordon.

Krossar förväntningarna

Krossar förväntningarna

Stålbolaget SSAB kommer med ett riktigt styrkebesked – långt över förväntan.

Börsblock Formsvackan håller i sig

Förra veckan bjöd på en kanonrapport från Billerud Korsnäs, men också en betydligt svagare rapport från Hexpol. Under den gångna [...]

ANALYSENSommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna vecka givet Brexit-oron på världens finansiella marknader.

Annons
Annons
Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Preci... +22,6% 4,0
Studsvik +8,3% 65,3
MTG A +7,4% 240,0
Tobii -8,5% 65,0
Ortiv... -6,1% 4,5
NGEx ... -5,1% 7,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,63
Euro +0,03kr 9,57
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,63$ 43,28
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se