Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm. Foto: JM

Tipsa en vän om en artikel

Så slår amorteringskravet vid köp av nyproduktion

Den 1 augusti träder Finansinspektionens nya amorteringskrav i kraft. Men vad gäller för den som ska köpa eller har köpt en nyproducerad bostad med inflyttning efter att reglerna börjat gälla?

Annons

Den som köper en nyproducerad bostad gör det oftast innan fastigheten har byggts.

I de flesta fall dröjer det mellan 1-3 år från det att ett första bokningsavtal med byggbolaget har skrivits tills dess att inflyttning sker. Själva lånet för bostaden tas också först i samband med inflyttningsdagen.

Hur påverkar då FI:s nya amorteringsregler den som nyligen har köpt eller tänker köpa en nyproducerad bostad – där inflyttning sker efter det att reglerna trätt i kraft den 1 augusti?

Enligt FI beror det på när det bindande köpeavtalet skrivs. Undertecknas avtalet före den 1 augusti omfattas bostaden inte av de nya amorteringsreglerna, uppger Karin Boman Röding, pressekreterare på FI, för Affärsvärlden.

JM är Sveriges största bostadsproducent. Enligt dem kan ett bindande köpeavtal tecknas ”när bostadsrättsföreningen har erhållit tillstånd att ta emot förskott alternativt när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket”. I genomsnitt sker detta ett år före inflyttning.

För den som har köpt en tomt men ännu inte låtit uppföra ett hus är situationen något krångligare. Egentligen kan ingen bank ge ett bolån till en bostad som inte finns. Däremot kan banken lämna ett byggnadskreditiv vid uppförandet av ett nytt hus, något som FI berör i en remisspromemoria kring de nya amorteringsreglerna.

Fakta FI:s nya amorteringsregler

  • Nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procent av bostadens värde.
  • Amorteringskravet ska gälla för alla nya lån, som ges med en bostad som säkerhet, från och med den 1 augusti 2015.
  • Nya lån ska amorteras ner i två steg. Ett lån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.
  • Hushåll med ett lån under 70 procents belåningsgrad ska amortera minst 1 procent per år till dess att belåningsgraden är 50 procent.
  • Omvärdering av bostaden får göras vart femte år.
  • Reglerna ska gälla alla banker och kreditmarknadsföretag.

(Källa: FI)

Fakta Så påverkas hushållets ekonomi

Nedan har FI tagit fram några exempel på hur regleringen påverkar olika hushåll. Alla exempel utgår från en belåningsgrad på 85 procent:

  • För ett hushåll med 1 miljon kronor i lån blir den månatliga amorteringen 1 700 kronor. Det ska ställas mot den amortering på 1 200 kronor som samma hushåll har idag med Bankföreningens befintliga rekommendation.
  • Lånar hushållet 2,5 miljoner kronor ökar amorteringen till 4 200 kronor i månaden från dagens 2 900 kronor i månaden.
  • Tar hushållet ett lån på 5 miljoner kronor behöver de amortera 8 300 kronor i månaden mot dagens 5 900 kronor i månaden.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Vanilla Ice är golvtillverkaren Lumber Liquidators ansikte utåt sedan i fjol. Enligt Markit är bolaget det mest blankade på Wall Street just nu tillsammans med elbilstillverkaren Tesla och oljebolaget Northern Oil & Gas.

Blankarnas nya byten

Investerare siktar allt mer in sig på det kommande presidentvalet i USA. Särskilt på hugget är blankare. Det framgår av en rapport från analysfirman Markit.

Aktiestrategernas råd: Så ska 
investerare agera på börsen

Aktiestrategernas råd: Så ska investerare agera på börsen

Swedbanks chefsstrateg Lars Söderfjell och SEB:s aktiestrateg Esbjörn Lundevall ger sin syn på vilka aktier som kan vara läge att plocka upp.

”Nordkorea bakom bank-attackerna”

”Nordkorea bakom bank-attackerna”

Det står nu klart att det globala banksystemet har stått under ett oavbrutet angrepp från en grupp kallad ”Lazarus”.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder upp

De amerikanska börserna öppnade fredagens handel svagt upp i väntan på ett tal från Fed.

Dags för årets största börsnotering

Dags för årets största börsnotering

Danska energibolaget är på väg att bli världens största börsintroduktion i år.

Annons

Life science-jätten köper FEI i miljardaffär

Bolaget köper upp FEI i en affär värd totalt 4,2 miljarder dollar.

Så hög måste flygavgiften vara för att minska resandet

Så hög måste flygavgiften vara för att minska resandet

Flygavgifterna är för låga om man vill minska reslusten, enligt transportforskare.

Styrelseledamot säljer ny 
storpost i Lucara Diamond

Styrelseledamot säljer ny storpost i Lucara Diamond

Lucara Diamonds styrelseledamot Eira Thomas har sålt ännu en storpost.

Två chefer vid Air France fick sina skjortor avslitna av arga medarbetare.

Skjort-attacken mot cheferna upp i rätten

De slet av chefernas kläder i protest – nu ställs demonstranterna till svars.

SSABs fabrik i Luleå.

UBS sänker rekommendationen på stålbolaget

UBS har sänkt rekommendationen på stålbolaget till sälj från tidigare neutral.

Vd:ar som inte går hem i stugorna.

Trots aktieras – miljardregn över Ericssons ledning

Sedan 2010 har Ericssons ledningsgrupp kostat aktieägarna 1,3 miljarder kronor. Bolagets vd Hans Vestberg: 265 miljoner.

Nasdaq har godkänt ansökan – Academedia tillbaka på börsen

Academedia offentliggör i dag sin avsikt att genomföra en notering av bolagets aktier på Nasdaq Stockholm.

Stockholmsbörsen.

Börserna inleder ner

Stockholmsbörsen inleder veckans sista handelsdag med svagt fallande kurser.

Här är Catenas miljardförvärv i Örebro

Fastighetsbolaget Catena har tecknat ett aktieägaravtal med lokala aktörer.

McDonalds, hamburgare.

McDonalds utreds för skattefusk

Polis tog sig igår in på McDonalds kontor sedan företaget blivit föremål för en utredning om skattefusk.

Rekordfå börsoptimister

Rekordfå börsoptimister

Andelen positiva investerare i USA är lägre än under krisåret 2008.

Powell: Dags att höja räntorna

Powell: Dags att höja räntorna

Jerome Powell i Federal Reserve, menar att det är lämpligt för centralbanken att höja räntorna "relativt snart".

Hedgefondtopp: Räkenskapens dag är här

Tony James, operativ chef på private equity-jätten Blackstone, spår dystra framtidsutsikter för världens hedgefonder.

Göran Persson.

Så tänker Göran Persson locka företag till Albanien

Albanien tar hjälp av Göran Persson och ett gäng svenska företagsledare för att locka investerare och turister till den forna kommuniststaten.

Kristina Persson.

Regeringens mest förmögna – här är hennes fallskärm

När Avgående Kristina Persson nu lämnar har hon rätt till en rejäl fallskärm.

Börsblock Tre nya affärer

Portföljen hängde inte med index i förra veckan. Nu stuvar vi om i portföljen. Förra veckan blev ännu en svag [...]

ANALYSENFörvärvsresan fortsätter

Midsona har lagt de problemtyngda åren bakom sig och utvecklas åt rätt håll. Starka kassaflöden talar för nya förvärv.

Annons
Annons
Vinnande lagets fanklubb

Tidningen Jon Åsberg Vinnande lagets fanklubb

Nedknuffad från tronen

Tidningen Jonas Elofsson Nedknuffad från tronen

Apple är inte längre världens högst värderade börsbolag. Men det är för tidigt att räkna ut såväl bolag som aktie.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Hansa... +9,4% 58,0
Anoto... +8,6% 0,3
Endom... +7,6% 18,3
SSAB A -8,0% 28,1
SSAB B -4,8% 24,6
Neuro... -4,5% 5,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,06kr 8,35
Euro -0,00kr 9,28
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,09$ 50,08
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se