Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm. Foto: JM

Tipsa en vän om en artikel

Så slår amorteringskravet vid köp av nyproduktion

Den 1 augusti träder Finansinspektionens nya amorteringskrav i kraft. Men vad gäller för den som ska köpa eller har köpt en nyproducerad bostad med inflyttning efter att reglerna börjat gälla?

Annons

Den som köper en nyproducerad bostad gör det oftast innan fastigheten har byggts.

I de flesta fall dröjer det mellan 1-3 år från det att ett första bokningsavtal med byggbolaget har skrivits tills dess att inflyttning sker. Själva lånet för bostaden tas också först i samband med inflyttningsdagen.

Hur påverkar då FI:s nya amorteringsregler den som nyligen har köpt eller tänker köpa en nyproducerad bostad – där inflyttning sker efter det att reglerna trätt i kraft den 1 augusti?

Enligt FI beror det på när det bindande köpeavtalet skrivs. Undertecknas avtalet före den 1 augusti omfattas bostaden inte av de nya amorteringsreglerna, uppger Karin Boman Röding, pressekreterare på FI, för Affärsvärlden.

JM är Sveriges största bostadsproducent. Enligt dem kan ett bindande köpeavtal tecknas ”när bostadsrättsföreningen har erhållit tillstånd att ta emot förskott alternativt när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket”. I genomsnitt sker detta ett år före inflyttning.

För den som har köpt en tomt men ännu inte låtit uppföra ett hus är situationen något krångligare. Egentligen kan ingen bank ge ett bolån till en bostad som inte finns. Däremot kan banken lämna ett byggnadskreditiv vid uppförandet av ett nytt hus, något som FI berör i en remisspromemoria kring de nya amorteringsreglerna.

Fakta FI:s nya amorteringsregler

  • Nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procent av bostadens värde.
  • Amorteringskravet ska gälla för alla nya lån, som ges med en bostad som säkerhet, från och med den 1 augusti 2015.
  • Nya lån ska amorteras ner i två steg. Ett lån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.
  • Hushåll med ett lån under 70 procents belåningsgrad ska amortera minst 1 procent per år till dess att belåningsgraden är 50 procent.
  • Omvärdering av bostaden får göras vart femte år.
  • Reglerna ska gälla alla banker och kreditmarknadsföretag.

(Källa: FI)

Fakta Så påverkas hushållets ekonomi

Nedan har FI tagit fram några exempel på hur regleringen påverkar olika hushåll. Alla exempel utgår från en belåningsgrad på 85 procent:

  • För ett hushåll med 1 miljon kronor i lån blir den månatliga amorteringen 1 700 kronor. Det ska ställas mot den amortering på 1 200 kronor som samma hushåll har idag med Bankföreningens befintliga rekommendation.
  • Lånar hushållet 2,5 miljoner kronor ökar amorteringen till 4 200 kronor i månaden från dagens 2 900 kronor i månaden.
  • Tar hushållet ett lån på 5 miljoner kronor behöver de amortera 8 300 kronor i månaden mot dagens 5 900 kronor i månaden.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Trycket ökar på bomarknaden

Trycket ökar på bomarknaden

Säljarnas marknad: "Vi märker att marknaden är igång på allvar".

Jörgen Lantto

Lantto: Har Fingerprint-potential

Jörgen Lantto kliver in i nytt bolag – jämför det med Fingerprint.

Elon Musk.

Svenska bolaget rusar efter order från Tesla

Elbilstillverkaren la en order – då tokrusade bolaget.

Toppchefer åtalas för självmordsvåg

Åklagaren anklagar företagsledningen för att ha skapat ett stressigt arbetsklimat och använt sig av mobbning.

Bolagen som lyfter börsen

Bolagen som lyfter börsen

Efter två dagar i rad med fallande kurser lyfter index. Uppgångarna är breda.

Erik Selin

Balder klår prognoserna

Fastighetsbolaget Balder nästan dubblerar hyresintäkterna jämfört med i fjol.

Annons
Jefferies: Bankaktien kan lyfta 46 procent

Jefferies: Bankaktien kan lyfta 46 procent

Aktietips: En anrik bank med goda förutsättningar att ge bra avkastning.

Eklund slår boprisrekord

Eklund slår boprisrekord

Fastighetsmäklarens försäljning slår det gamla rekordet med bred marginal.

Anna Kinberg Batra, partiledare för Moderaterna.

M-ledaren: Största hoten mot Sveriges ekonomi

Moderaternas Anna Kinberg Batra om utmaningarna i svensk ekonomi.

Så vill M minska bidragsberoendet

Moderaterna vill införa ett samlat bidragstak, enligt partiets ekonomisk-politiska talesperson Ulf Kristersson.

Stockholmsbörsen.

NW rapportvinnare

Stockholmsbörsen inledde i likhet med Europabörserna med stigande kurser.

Flerfamiljshus på Fyrverkarbacken på Kungsholmen.

SFS: Bostäder byggs – men är för dyra

Byggandet av nya studentbostäder börjar komma igång – men är ofta för dyra: Studenterna har inte råd.

Tunga oljevarningen

Tunga oljevarningen

Goldman Sachs varnar om oljemarknaden: Det kommer inte att räcka.

Håller QE-dörren öppen

Håller QE-dörren öppen

Det är troligt att Riksbanken fortsätter att köpa obligationer även nästa år.

Storförvärvet i hamn

Storförvärvet i hamn

Aluminiumbolaget slutfört förvärvet av Norandas verksamhet inom valsad aluminium i USA.

Analyshus: Läkemedelsaktien har en uppsida på 64 procent

Carnegie och ABG Sundal Collier ser en uppsida i aktien om 20 till 64 procent.

Löfvens skattevarning

Löfvens skattevarning

"Om britterna är aggressiva i de här frågorna så lär det inte förbättra relationerna"

Han fick högst fallskärm

Han fick högst fallskärm

Nio av börsens storbolagschefer har fått gå – så har bolagen behandlat dem.

Aktietips från Börsveckan

Aktietips från Börsveckan

Börsveckan ger köpråd i en handfull bolag. Men avvakta här.

Carl Bennet

Bennet: Myers räckte inte till

Huvudägare Carl Bennet om beslutet att sparka Getinges vd.

Alex Myers.

Så mycket får Getinges vd i avgångsvederlag

Alex Myers har fått sparken – men går inte lottlös.

Klart: Pfizer i miljardaffär

Läkemedelsbolaget Pfizer bekräftar att man köper biotech-boalget.

SCA-chefer delgivna misstanke om korruption

SCA-chefer delgivna misstanke om korruption

Flera toppchefer i SCA har delgivits misstanke av åklagaren på Riksenheten.

Börsblock Utdelningsaktie till portföljen

Aktiva portföljen utvecklades betydligt bättre än index i förra veckan. Nu lämnar ett cykliskt verkstadsbolag till förmån för en defensiv [...]

ANALYSENSommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna vecka givet Brexit-oron på världens finansiella marknader.

Annons
Annons
Är demokratin i kris?

Tidningen Erik Hörstadius Är demokratin i kris?

Från Brexit till Trixit

Från Brexit till Trixit

Om britterna vill sänka sin egen BNP och upplösa sitt förenade kungarike får de skylla sig själva.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Image... +24,9% 2,7
Nordi... +10,0% 87,8
Feelgood +7,5% 2,1
Stock... -7,8% 0,1
Consi... -5,3% 99,0
Nordi... -5,3% 0,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,00kr 8,38
Euro -0,00kr 9,47
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,38$ 49,54
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se