Kommentar:Farlig husoptimism hos hushållen
Av: Johan Högberg
Publicerad 12 maj 2008 12:09
3 kommentarer
Den svenska bostadsmarknaden har mattats av betydligt, men hushållen har blivit mer optimistiska. Givet det globala inflationsproblemet spelar hushållen ett farligt spel, skriver Affärsvärldens Johan Högberg.
Data över utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden som presenterats på måndagen ger en minst sagt splittrad bild.
Enligt Mäklarstatistik har villapriserna fortsatt ner under den senaste tremånadersperioden, medan bostadsrättspriserna har legat still.
Samtidigt visar SEB:s boprisindikator på ökad optimism bland hushållen om bostadspriserna framöver.
Till detta kan läggas en färsk undersökning från Länsförsäkringar som visar att många hushåll lever med mycket små marginaler.
Vad betyder detta för den kommande utvecklingen på bostadsmarknaden?
Trots en fortsatt god konjunktur och minskad arbetslöshet i Sverige har såväl bostadsrätts- som villapriserna backat från toppnivåerna. Det kan inte tolkas på annat sätt än att priserna stigit för snabbt under de senaste åren.
Så länge konjunkturen och arbetsmarknaden inte försämras lär det dock inte bli tal om några större prisfall på bostadsmarknaden. Det är först vid en lågkonjunktur som dagens prisnivåer ”testas”.
Med USA i eller nära en lågkonjunktur och många tecken på en märkbar inbromsning i Europa talar mycket för att de sämre tiderna står för dörren, och då också en försvagad bostadsmarknad.
Avgörande för hur mycket priserna kan falla är då framförallt vad som händer med inflationen och ränteläget.
Dagens bostadspriser bygger till stor del på att vi är inne i en lågränteekonomi och att Riksbanken vid en lågkonjunktur, precis som efter millennieskiftet, kan sänka reporäntan kraftigt.
SEB:s boprisindikator visar att detta är precis vad hushållen förväntar sig. Rekordmånga väljer idag rörlig ränta på sitt boende.
Problemet är att inflationen måste hållas i schack för att Riksbanken ska kunna sänka räntan.
De svenska hushållen spelar alltså ett farligt spel där de, om man vill hårdra det lite, är i händerna på faktorer som utfallet för veteskördarna och huruvida oljebolagen lyckas hitta några nya fyndigheter.
Mer att läsa från Krönikor
Bloggar som länkar hit
Kommentarer
Mellan klockan 06 och 19 på vardagar kan du kommentera artiklar.
3 kommentarer Sortera: Äldsta överst