Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons

Taggar

Verktyg

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

EQT köper veterinärbolag

Investmentbolaget Investors intressebolag EQT köper en majoritetsandel av veterinärfirman Evidensia från Valedo.

Investerarna mer positiva till Europa

Investerarna mer positiva till Europa

Inställningen till europeiska aktier har förbättrats under den senaste månaden efter att ECB presenterat ett nytt batteri av åtgärder.

Peter Norman.

Norman lämnar politiken

Nu vill den avgående finansmarknadsministern helst ha ett jobb inom finansbranschen.

Sval inledning på Wall Street

Sval inledning på Wall Street

Kurserna på Wall Street inleder runt nollstrecket på tisdagen.

Lämna ansökning

Boosta din ansökan med psykologins hjälp

Här är 6 hemligheter bakom ett fantastiskt cv.

Annons
Nasdaq/OMX, stockholmsbörsen

Så gick börsen efter valet

Vi har tittat på börsutvecklingen efter de svenska riksdagsvalen under 2000-talet.

Volvo stiger på backande börs

Volvo stiger på backande börs

Stockholmsbörsen handlades strax under nollstrecket efter lunch på tisdagen.

LKAB i Kiruna.

LKAB inleder sparprogram

Statligt ägda LKAB drar igång ett sparpaket, rapporterar NSD. Anledningen är det sjunkande priser på järnmalm.

SEB: Goda utsikter för ljus finanshöst

Finansmarknaderna lever för närvarande med ett betydande antal svårförutsägbara och obehagliga oroshärdar. Trots det stiger aktiemarknaderna i hygglig takt.

Socialdemokraternas partiledare Stefan Löfven.

C och FP avvisar
stöd till S-regering

Socialdemokraternas partiledare Stefan Löfven visar alltmer tydligt att han vill ha ett samarbete med Folkpartiet och Centerpartiet i riksdagen. Samtidigt avvisades inviterna klart av de båda partierna i gårdagens Agenda. 2

Analytiker: ABB har allt för höga mål

Kraft- och automationsföretaget ABB:s nya mål är alltför ambitiösa och kommer sannolikt inte att uppnås, tror Espirito Santos analytiker.

Sval Boliden-prognos trots prislyft

Den senaste tidens starka metallprisutveckling har inte föranlett några justeringar av Bolidens capex-planer för affärsområde Gruvor.

Teslas grundare och vd Elon Musk.

Tesla föll efter analys

Elbilstillverkaren sjönk 9 procent efter att en analytiker vid Morgan Stanley uttryckt tvivel kring aktien.

Pensionsjätte vill dra sig
ur hedgefondprogram

USA:s största offentliga pensionsfond, Calpers, har meddelat planer på att dra sig ur sitt hedgefondprogram.

Investerarna flyr Skottland inför ödesdagen

Investerarna flyr Skottland inför ödesdagen

Osäkerheten kring utgången av folkomröstningen i Skottland den 18 september har fått investerarna att plocka ut pengar från de skotska fondbolagen, skriver Financial Times.

Ica tecknar avtal 
 med Starbucks

Ica tecknar avtal
med Starbucks

Ica Sverige planerar att öppna Starbucks-kaféer i anslutning till svenska Ica-butiker.

E-handelsjätte mot rekordnotering

E-handelsjätte mot rekordnotering

Den kinesiska e-handelsjätten Alibaba skruvar upp den väntade prissättningen på aktien inför börsintroduktionen i USA. 1

Nedåt på Asienbörserna

Nedåt på Asienbörserna

De asiatiska börserna handlas något lägre under tisdagen, i väntan på det penningpolitiska beskedet från Federal Reserve på onsdagen.

Astra Zeneca i 
 allians med Eli Lilly

Astra Zeneca i
allians med Eli Lilly

Astra Zeneca har ingått en allians med Eli Lilly för att utveckla och lansera kommersiellt AZD3293 mot Alzheimer.

Industrivärden ökar i Volvo och Sandvik

Industrivärden har ökat innehavet i Volvo och Sandvik. Transaktionerna är registrerade på finansmannen Fredrik Lundberg.

S&P: Detta kan medföra finansiell instabilitet i Kina

S&P: Detta kan medföra finansiell instabilitet i Kina

Kinas rigida användning av BNP-tillväxtmål har medfört en potentiellt farlig försvagning av den finansiella stabiliteten, anser S&P.

Vänsterpartiet kommer
inte att ingå i regeringen

Socialdemokraternas ledare Stefan Löfven uppger att Vänsterpartiet inte kommer att ingå i en S-ledd regering.

SEB: Sälj kredithanteringsföretaget

SEB Equity Research sänker rekommendationen på kredithanteringsföretaget från behåll till sälj.

Därför säljer Mojang till Microsoft

Därför säljer Mojang till Microsoft

Mojang skriver en förklaring till jätteaffären på sin hemsida.

It-jätten köper svenska speltillverkaren

Programvarubolaget Microsoft köper Mojang.

Toppbetyg trots valresultatet

Sveriges AAA-betyg består då utgången i det svenska valet inte får någon betydelse för det svenska kreditbetyget.

Sveriges tidigare finansminister Anders Borg.

Borg slutar med partipolitiken

Sveriges tidigare finansminister Anders Borg (M) säger på en pressträff nu på måndagseftermiddagen att han slutar med partipolitiken. 1

På väg in, på väg ut

Magdalena Andersson (S) agerar som om hon redan vore finansminister. Anders Borg (M) som om han redan slutat. Affärsvärlden har följt de bägge kandidaterna i valarbetet. 2

De rödgröna hotar lämna finska regeringen

Om torsdagens regeringsmöte godkänner en utbyggnad av kärnkraften tänker de rödgröna lämna regeringen i Finland.

Saabs indiska mina

Saabs indiska mina

Saab har gått på en sjömina i Indien. En investering i ett varv kapabelt att hantera hangarfartyg har skrivits ned med hälften.  Den dåliga affären kostar Saab över 150 miljoner kronor.

Heineken avfärdar SABMiller-affären

Heineken avfärdar SABMiller-affären

Bryggerijätten SABMillers försök till att förhandla fram ett sammangående med Amsterdambaserade Heineken avfärdades av innan förhandlingarna ens kommit igång.

HSBC: Läge köpa Boliden

Höjer rekommendationen för det svenska gruvbolaget.

Börsblock Köper hedge efter svag vecka

Trots minskad börsexponering föll portföljen mer än index i förra veckan. Nu gör Xact Bear comeback. För andra veckan i [...]

ANALYSENVinnare på ny byggboom

Bostadsbyggaren ­Besqab går på offensiven med höga ambitioner om att bygga fler bostäder i Stockholmsområdet. Vi tror att bolaget har bra möjligheter att lyckas och rekommenderar köp.

Börsscenario A

Tidningen Johan Högberg
Börsscenario A

För aktiemarknadens del vore kvantitativa lättnader från ECB välkommet.

Kan inte feminister räkna?

Tidningen Johan Hakelius Kan inte feminister räkna?

Hur kommer det sig att Gudruns parti struntar i så många frågor? 12

Kladdiga insideraffärer

Tidningen Jonas Elofsson Kladdiga insideraffärer

Insynspersoner kan i praktiken handla aktier utan att rapportera affärerna. En skandal som bör åtgärdas genast. 2

Bond vs. Potter i rutig omröstning

Per Lundsjö Per Lundsjö Bond vs. Potter i rutig omröstning

Sean Connery är för skotsk självständighet, J.K. Rowling mot. Snart avgörs landets öde.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
ACAP ... +13,2% 13,7
ACAP ... +11,2% 13,4
East ... +5,8% 51,0
Nordi... -23,3% 0,0
Bong -5,9% 1,1
Feelgood -5,7% 1,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,13%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,00kr 7,13
Euro +0,01kr 9,23
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +1,06$ 98,94
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se