Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons

Taggar

Verktyg

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Handelsbanken: Gå lång i aktien

Handelsbanken: Gå lång i aktien

Handelsbanken utfärdar ett tradingcase på börsen.

Antalet USA-varsel på 14-årslägsta

Antalet USA-varsel på 14-årslägsta

Antalet planerade varsel om uppsägning hos USA-baserade arbetsgivare sjönk med 24 procent i september jämfört med månaden innan.

ECB låter räntan ligga

ECB låter räntan ligga

Europeiska centralbanken, ECB, beslutade vid torsdagens direktionsmöte att lämna styrräntan oförändrad vid 0,05 procent.

H&M-konkurrent 
 tar hjälp av Alibaba

H&M-konkurrent
tar hjälp av Alibaba

H&M-konkurrenten Inditex planerar att lansera Zara som nätbutik i Kina.

Börsen återhämtar förlorad mark

Börsen återhämtar förlorad mark

Stockholmsbörsen noterades marginellt under nollstrecket efter lunchtid på torsdagen.

Annons
Nouriel Roubini.

Dr. Doom: Finansiell
smitta kan inte uteslutas

Samtidigt som ekonomen Nouriel Roubini, mer känd som Dr. Doom, anser att det är rationellt att de globala finansmarknaderna har utvecklats starkt i år, höjer han ett varningens finger för flera riskfaktorer som skulle kunna förändra läget.

Fler väljer flyget

Fler väljer flyget

Den globala passagerarflygtrafiken ökade med 5,9 procent i augusti jämfört med samma månad i fjol, enligt ett pressmeddelande från IATA.

Cristina Stenbeck, huvudägare och styrelseordförande för Kinnevik.

Rocket dyker i börsdebuten

Rocket Internet-aktien inledde officiellt handeln på noteringskursen 42,50 euro i Frankfurt. Sedan dess har den backat nära 13 procent till 37,00 euro.

Sjunkande producentpriser i euroområdet

Producentpriserna inom EMU, exklusive byggpriser, sjönk med 1,4 procent i årstakt under augusti. 1

Goldman Sachs presenterar chattprojekt

Goldman Sachs presenterar chattprojekt

Goldman Sachs presenterade på onsdagen tillsammans med 13 andra banker sitt omskrivna chattprojekt som fått namnet Symphony Communications Services, skriver Financial Times.

Africa Oil: Vägrar betala 
 höjd kenyansk skatt

Africa Oil: Vägrar betala
höjd kenyansk skatt

Enligt en ny kenyansk lagstiftning kan Africa Oil tvingas att betala reavinstskatt på 37,5 procent om bolaget säljer alla sina tillgångar i Kenya. Africa Oil-vd:n Keith Hill uppger dock till DI att bolaget inte kommer att betala skatten om den landar på 37,5 procent.

Revisorer granskas för Eniro-skandal

Revisorer granskas för Eniro-skandal

Revisorsnämnden går vidare med granskningen av Eniros bokföringsskandal

Tokyobörsen djupdök

Tokyobörsen djupdök

De asiatiska börserna följde på torsdagen Europabörserna och Wall Streets bana nedåt efter fortsatta protester i Hong Kong.

Loomis tecknar 
storkontrakt

Loomis tecknar storkontrakt

Kontanthanteringsbolaget Loomis dotterbolag i Storbritannien har tecknat ett kontrakt med Tesco.

De största demonstrationerna hittills i Hongkong

De största demonstrationerna hittills i Hongkong

Under natten till torsdagen hölls de största demonstrationerna för demokrati hittills i Hongkong.

Advokaten Per E Samuelsson.

Stjärnadvokaten som ska fria Fingerprint Cards vd

Han lyckades få Peter Mattsson frikänd i Trustorhärvan. Nu ska advokaten Per E Samuelsson göra allt för att förundersökningen mot Fingerprint Cards vd Johan Carlström ska läggas ned.

Astras samarbetspartner rusade på Wall Street

Astra Zenecas samarbetspartner Ardelyx var en av vinnarna på den amerikanska börsen på onsdagen.

Han blir Argentinas 
 nye centralbankschef

Han blir Argentinas
nye centralbankschef

Argentinas president Cristina Kirchner har ersatt chefen för landets centralbank som valde att avgå en dag efter att hon anklagat bankanställda att hjälpa spekulanter pressa Argentinas valuta.

Priset för Rocket fastställt

Investmentbolaget Kinnevik meddelar i dag att Rocket Internet har fastställt det slutliga priset för bolagets aktier till 42,50 euro per aktie, inför morgondagens notering på Frankfurtbörsen.

Breda nedgångar 
 på Wall Street

Breda nedgångar
på Wall Street

Nedgången på de amerikanska börserna höll i sig ända till stängningen. En bekräftad ebolapatient i USA gav läkemedelssektorn en skjuts in i det nya kvartalet medan börserna backade brett i linje med Europa.

Ordförande och vd köper aktier i Inwido

Fönstertillverkaren Inwidos styrelseordförande Arne Frank och vd Håkan Jeppsson köper in sig i bolaget.

Miljonsmäll för Nordnets kunder när oljebolag rasar 70 procent

(Uppdaterad) Norwegian Energy Company, Noreco, sjunker som en sten på Oslobörsen i dag. Två av storägarna är Nordnet och Nordea.

Köporder i mångmiljardklassen

Köporder i mångmiljardklassen

En rad mystiska köporder i mångmiljardklassen lades i Tokyos aktiehandel i morse, men drogs tillbaka innan de hann utföras. En order gällde 57 procent av Toyota.

Energibolagens mardröm besannas

Energibolagens mardröm besannas

Beskedet att S och MP gjort upp om energifrågorna, och tänker skärpa krav och kostnader för kärnkraften, väcker oro hos industrin. 1

Sysselsättningen i USA stiger mer än väntat

Sysselsättningen i USA stiger mer än väntat

Sysselsättningen inom den privata sektorn i USA bedöms ha stigit med 213.000 arbetstillfällen under september månad, enligt en undersökning utförd av ADP.

SAS vd Rickard Gustafson.

SAS kan bli flygplanslöst

I dagsläget har SAS fyra olika flygplanstyper. I framtiden kan bolaget bli utan flygplansflotta. ”Det är en pressad bransch”, säger Rickard Gustafson i en intervju i senaste numret av Affärsvärlden. 2

Oljepriset rekylerar upp idag

Efter att ha tappat kraftigt under tisdagseftermiddagen lyfter oljepriset idag.

Bertil Persson är vd för ett stabilt bolag med långsiktigt tänkande. Beijer Almas nedgång i år har gjort att direktavkastningen har landat på en mycket attraktiv nivå.

Vd: Tilläggsförvärv är alltid intressant

Beijer Almas vd Bertil Persson pratar i en intervju med Affärsvärlden om förvärv, tillväxtmöjligheter och prispressen i branschen.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Advokater vägrar pension

De yngre advokaterna blir allt svårare att hålla kvar, medan de äldre biter sig fast.

Zalando sjunker tillbaka 
efter stark start

Zalando sjunker tillbaka efter stark start

När Zalando gjorde sin debut på Frankfurtbörsen steg aktien inledningsvis rejält, men föll sedan tillbaka.

Affärsvärlden nummer 40, 2014. Finns i butik från och med den idag, onsdagen den 1 oktober.

AFV: Två köpråd

I veckans tidning lämnar Affärsvärlden fyra rekommendationer, varav två är köpråd.

Börsblock Säkerhetsföretag till portföljen

Två av våra verkstadsinnehav har haft det tufft på börsen. Nu åker de ut. In kommer istället ett säkerhetsföretag där [...]

ANALYSENUtnyttja svackan till köp

Clas Ohlson har tappat mark sedan vi tog hem vinsten. Förbättrad lönsamhet talar för att aktien snart vänder upp igen.

Politisk teater

Tidningen Pär Magnusson Politisk teater

I ett land som Sverige är inte ekonomisk utveckling något som politiker styr.

Den försmådda vänstern våndas

Tidningen Johan Hakelius Den försmådda vänstern våndas

Vad händer med en vänster som är besviken på svenska folket? 4

Alibaba och de 40 procenten

Tidningen Jonas Elofsson Alibaba och de 40 procenten

Investerarnas girighet har blivit större än rädslan över att förlora pengar. 1

En riksbank klipsk som Wall Street?

Tidningen Anders Lundborg En riksbank klipsk som Wall Street?

Positiva svarta svanar torde statistiskt vara lika vanliga som de negativa.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Geveko B +5,8% 3,5
Boule... +5,6% 44,9
Finge... +5,4% 38,9
Stock... -8,0% 0,0
Anoto... -7,5% 0,2
Tieto... -7,0% 170,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 7,20
Euro -0,01kr 9,09
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -2,11$ 92,05
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se