Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons

Taggar

Verktyg

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Fed-chef: Tidpunkt för 
räntehöjning tidigarelagd

Fed-chef: Tidpunkt för räntehöjning tidigarelagd

Tidpunkten för när USA:s centralbank Federal Reserve kommer att börja höja styrräntan har tidigarelagts. Det uppgav Richard Fisher, ordförande för Federal Reserve Bank of Dallas, på fredagen enligt CNBC.

Hedgefonder tror på 
argentinsk återhämtning

Hedgefonder tror på argentinsk återhämtning

Några av världens största hedgefonder köper in sig i argentinska bolag, ett tecken på att de tror på en ekonomisk återhämtning. Det skriver Financial Times.

En bil från Tesla samt Teslas grundare Elon Musk.

Tesla planerar massiv Kina-expansion

Elbilstillverkaren Tesla Motors har planer på en omfattande Kinalansering. Det sade bolagets vd Elon Musk med anledning av rapporten för det andra kvartalet.

Skanska tecknar 
Cambridge-order

Skanska tecknar Cambridge-order

Byggbolaget Skanska har tecknat ett kontrakt med University of Cambridge, Storbritannien.

Nedåt på Stockholmsbörsen

Nedåt på Stockholmsbörsen

Stockholmsbörsen har inlett fredagen svagt nedåt. Storbolagsindex i Frankfurt, London och Paris noterar en något svagare utveckling än Stockholm, -0,7 till -1,0 procent.

Annons

Gruvjätte säljer för 48 miljarder

Glencore Xstrata säljer sitt koppargruvprojekt Las Bambas i Peru. Den slutgiltiga prislappen landar på 7 miljarder dollar, motsvarande 48 miljarder kronor.

Bilförsäljningen ökar

Bilförsäljningen ökar

I juli registrerades 20 473 nya personbilar, enligt branschorganisationen Bil Sweden. Det är en ökning med 12,7 procent jämfört med motsvarande månad förra året. Hittills i år har registreringarna ökat med 17,1 procent.

Oförändrat inköpschefsindex i EMU

Inköpschefsindex för tillverkningssektorn i EMU var oförändrad vid 51,8 i juli jämfört med månaden innan, enligt definitiv statistik.

Svenska inköpschefer mer optimistiska

Svenska inköpschefer mer optimistiska

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn steg till säsongsrensade 55,2 i juli från 54,8 i juni.

Danske: Köp kontanthanteringsbolaget

Danske Bank höjer rekommendationen för kontanthanteringsbolaget till köp, från tidigare avvakta.

Lundin Minings gruvköp 
 i Chile kan gå i stöpet

Lundin Minings gruvköp
i Chile kan gå i stöpet

Lundin Minings köp av koppargruvan Candelaria i Chile om cirka 14 miljarder kronor kan gå i stöpet, skriver DI.

Teknikaktier i fokus på Asienbörserna

Teknikaktier i fokus på Asienbörserna

De asiatiska börserna avslutade veckan med att handlas i rött område. Sentimentet färgas av flertalet negativa punkter i nyhetsflödet. Att inköpschefsindex i Kina och Indien stigit tycks inte vara positivt nog för att lyfta handeln. I aktieflödet tar tekniksektorn stor plats.

Ökad vinst för 
 Société Générale

Ökad vinst för
Société Générale

Société Générale redovisar ett nettoresultat på 1,03 miljarder euro (0,96) i det andra kvartalet 2014.

Stålbolag justerar ned prognoser

Stålbolaget Arcelormittal redovisar en vinst efter skatt som kom in betydligt lägre än vad analytikerna räknat med. Samtidigt justerar bolaget ner prognoserna för 2014.

Stigande optimism bland kinesiska inköpschefer

Stigande optimism bland kinesiska inköpschefer

Det kinesiska inköpschefsindexet steg till 51,7 i juni.

Bottenlöst på Wall Street

Bottenlöst på Wall Street

I New York föll börserna på bred front under torsdagen. Finansmarknadsoro fick fogarna att knacka på omvärldsbörserna så väl som på Wall Street. En sämre siffra avseende Chicago inköpschefsindex från USA spädde på nedgångsspiralen.

Fondgurun: Kommer se en korrigering

Fondgurun: Kommer se en korrigering

Mark Mobius, ordförande för Templeton Emerging Markets Group, tror att att en korrigering är i antågande för indiska aktier. 1

Argentina kan ta tvist till 
Internationella domstolen

Argentina kan ta tvist till Internationella domstolen

Argentina kan ta tvisten med omstruktureringsvägrarna vidare till Internationella domstolen i Haag, uppgav kabinettssekreterare Jorge Capitanich på torsdagen enligt Dow Jones Newswires.

Agrokulturas nye storägare

Jordbruksbolaget Agrokulturas styrelse har erhållit ny information från bolagets nye storägare. Storägaren heter Steenord Ltd och innehar 27,5 procent av aktier och rösterna i bolaget. Steenord är inkorporerat på British Virgin Islands.

Sjunkande huspriser i Kina

Sjunkande huspriser i Kina

Priserna på nybyggda hus i Kina sjönk i månadstakt i 76 av 100 städer under juli, vilket kan jämföras med en nedgångar i 71 städer närmast föregående månad.

Nordic Mines fortsätter stiga
efter återupptagen handel

Efter att handeln i Nordic Mines återupptogs vid 14.55 har aktien fortsatt att stiga.

Kraftig ökning av antalet USA-varsel

Kraftig ökning av antalet USA-varsel

Antalet planerade varsel om uppsägning hos USA-baserade arbetsgivare steg med 49 procent i juli jämfört med månaden innan.

Trueposition drar tillbaka
anklagelser mot Ericsson

Trueposition har dragit tillbaka samtliga anklagelser de riktat mot Ericsson i sitt "antitrust"-mål kring trådlösa LTE-nätverk.

Krisbank faller efter återupptagen handel

Krisbank faller efter återupptagen handel

När handelsstoppet för den portugisiska banken Banco Espirito Santo hävdes har aktien nu försvagats med 42 procent.

Ukrainas parlament 
godkänner reformpaket

Ukrainas parlament godkänner reformpaket

Det ukrainska parlamentet har avslagit premiärminister Arsenij Jatsenjuks avskedsansökan och samtidigt godkänt ett reformpaket.

Lägre inflation i eurozonen

Lägre inflation i eurozonen

Konsumentpriserna i EMU steg med 0,4 procent i årstakt under juli månad, enligt preliminär statistik från Eurostat.

Ökad vinst för Volkswagen

Ökad vinst för Volkswagen

Den tyska fordonstillverkaren rapporterar en ökad vinst före skatt för årets andra kvartal.

Credit Suisse indragen 
 i dark pool-utredning

Credit Suisse indragen
i dark pool-utredning

Credit Suisse uppger på torsdagen att man blivit kontaktad av myndigheter avseende information rörande sin alternativa handelsplattform. Det rapporterar Dow Jones Newswires.

Oljepump nära Bainville, Montana.

Oljepriserna faller

Oljepriserna har sjunkit under torsdagens handel och noterade de lägsta nivåerna sedan mitten på juli.

Loomis stiger efter rapport

Loomis stiger efter rapport

Kontanthanteringsbolaget övertäffade analytikernas förväntingar i andra kvartalet och aktien stiger 6,7 procent efter en dryg timmes handel på Stockholmsbörsen.

Meda gör mångmiljardköp

Meda förvärvar Italien-baserade Rottapharm, till ett värde av 21,2 miljarder kronor.

Teslas vd Elon Musk.

Panasonic i avtal med Tesla

Panasonic sluter avtal med den amerikanska elbilstillverkaren Tesla Motors angående den stora amerikanska batterifabriken känd som the Gigafactory.

Underskott för staten

Den svenska statens budgetsaldo för juni månad var preliminärt -29,1 miljarder kronor, enligt uppgifter från Ekonomistyrningsverket.

Börsblock Hedgar portföljen inför Fed

Portföljen tappade mark mot index i förra veckan. Nu säkrar vi upp med ett nytt inhopp i Xact Bear. Vårt [...]

ANALYSENIndrivaren lägger i överväxel

Finans- och inkassobolaget Intrum Justitias nya affärsområde växer så det knakar. Och är mer lönsamt. Det bäddar för kurslyft.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Stock... +8,0% 0,0
Lammh... +3,0% 34,0
Conco... +2,5% 14,6
Svold... -10,3% 100,5
Image... -6,7% 0,1
Odd M... -6,0% 42,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,02kr 6,88
Euro -0,02kr 9,21
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,24$ 105,78
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se