Tipsa en vän om en artikel

Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Nami Zarringhalam och Alan Mamedi

Detta kan vara Sveriges nästa enhörning

Svenska nummerupplysningstjänsten Truecaller uppges vilja dra igång en ny finansieringsrunda på 100 miljoner dollar. Det skulle kunna ge bolaget en värdering på motsvarande en miljard dollar, skriver TechCrunch. 2

Danske haussar läkemedelsbolag

Danske Bank höjer sin riktkurs kraftigt för danska läkemedelsbolaget. Rekommendationen är köp.

Ola Rollen, vd för Hexagon.

Ola Rollén bekräftar aktieköp i Fingerprint

Hexagons vd Ola Rollén bekräftar för tekniknyhetssajten Breakit att han köpt mellan 1 till 1,5 miljoner B-aktier i Fingerprint Cards.

Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges BNP ökar mer än väntat

Sveriges bruttonationalprodukt, BNP, ökade med 3,0 procent under det andra kvartalet 2015 jämfört med samma kvartal året innan. 1

Exteriör på Sveriges Riksbank som ligger på Brunkebergs torg i centrala Stockholm.

Analytiker: BNP-siffrorna påverkar inte Riksbankens räntebeslut

BNP-tillväxten i det andra kvartalet var starkare än vad både marknaden och Riksbanken hade väntat sig. Utfallet påverkar dock inte Riksbankens räntebeslut i någon vidare omfattning, anser bankanalytiker.

Nokia rusar efter 
stark delårsrapport

Nokia rusar efter stark delårsrapport

Nokia rusar på börsen efter att telekomjätten presenterat sin rapport för det andra kvartalet.

Annons
Bantat Gripenpris för Brasilien

Bantat Gripenpris för Brasilien

Brasilien har lyckats pruta ner räntekostnaden för landets köp av Jas Gripen-plan. Avtalet är klart, men inte påskrivet. 1

Banker mot strömmen

Banker mot strömmen

Kurserna på Stockholmsbörsen handlades strax över nollstrecket under den inledande handeln vilket är i linje med de ledande europeiska börserna.

Starka siffror från Astra Zeneca

Starka siffror från Astra Zeneca

Läkemedelsbolagets vinst kom in över förväntan för årets andra kvartal.

Överlag uppåt på Asienbörserna

Överlag uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades i blandade riktningar på torsdagen, där de japanska aktieindexen noterades klart högre medan de kinesiska investerarna visade på svag riskaptit.

Bättre för Lundin Mining

Bättre för Lundin Mining

Gruvbolaget redovisar en ökad nettovinst samt omsättning för årets andra kvartal.

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Shell planerar att säga upp 6 500 anställda

Royal Dutch Shell meddelar att de kommer minska sin personalstyrka med 6 500 personer.

Nokia över förväntan

Nokia över förväntan

Nokias rörelsevinst steg mer än väntat för årets andra kvartal.

Fedchefen Janet Yellen.

Federal Reserve låter räntan ligga

Federal Reserves räntekommitté FOMC beslutade på onsdagen att lämna styrräntan, Federal Funds, oförändrad vid 0-0,25 procent.

Vinsten stiger för Facebook

Vinsten stiger för Facebook

Sociala nätverket Facebook redovisar ett justerat resultat per aktie om 0,50 dollar (0,42) för det andra kvartalet 2015.

Deutsche Bank missar målet

Deutsche Bank missar målet

Deutsche Bank redovisar ett resultat före skatt på 1,23 miljarder euro (917 MEUR) i det andra kvartalet 2015.

Samsung pressas av hårdare konkurrens

Samsung pressas av hårdare konkurrens

Samsung varnade den 6 juli för att bolagets resultat i andra kvartalet skulle vara sämre än analytikernas förväntningar. Bolaget släppte idag delårsrapporten för det andra kvartalet.

Minskad förlust för Alcatel-Lucent

Minskad förlust för Alcatel-Lucent

Telekombolagets nettoförlust sjönk rejält för det andra kvartalet 2015.

Lufthansa överraskar

Lufthansa överraskar

Tyska flygbolaget Lufthansa redovisar ett justerat rörelseresultat om 635 miljoner för det andra kvartalet 2015.

Twitter föll på Wall Street

Twitter föll på Wall Street

Wall Street stängde onsdagens handel i positivt territorium efter att den amerikanska centralbanken Federal Reserve som väntat lämnat räntan oförändrad.

Svenska verkstadsbolag med 
på Credit Suisse-topplista

Svenska verkstadsbolag med på Credit Suisse-topplista

Låskoncernen Assa Abloy och verkstadsgruppen Atlas Copco finns med på Credit Suisse lista över "bästa investeringsidéer", enligt ett marknadsbrev.

Analytiker: Säljläge i amerikanska aktier

Analytiker: Säljläge i amerikanska aktier

Analytikern Carter Worth säger i CNBC:s Fast Money att diagrammen pekar på att det kan vara läge att sälja sina amerikanska aktier.

Börsblock Meda tog portföljen till ny rekordnivå

För fjärde veckan i rad steg portföljen –  främst tack vare innehaven i Meda och Xact Bear. Uppgången stannade vid [...]

ANALYSENMycket väsen för lite ull

Börsaktuella sjukvårdskoncernen Capio överdriver betydelsen av sin utländska verksamhet. Den som vill göra en politisk markering tecknar aktien. Andra avstår.

Annons
Annons
Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Finge... +9,3% 199,0
Nokia +8,5% 61,6
Bong +8,3% 1,3
Corem... -4,9% 28,9
GHP S... -4,3% 6,6
Midway A -3,5% 19,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,02kr 8,62
Euro -0,03kr 9,46
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,67$ 54,05
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se