Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Anders Nyrén, Fredrik Lundberg och Sverker Martin-Löf.

Lundberg: ”Känslan sa mig att Martin-Löf skulle reservera sig”

Affärsvärlden har talat med Industrivärdens blivande ordförande Fredrik Lundberg om styrelsens beslut att peta Anders Nyrén och på vilket sätt SCA-stämman bidrog till det.

Fredrik Lundberg

Han stärker greppet om sin sfär

Finansmannen Fredrik Lundberg stärker greppet om sitt företagsimperium. Han rensar ut i Industrivärdens styrelse och tar själv över som ordförande.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Apple-feber lyfter Wall Street

De ledande amerikanska aktieindexen uppvisade uppgångar i den inledande måndagshandeln.

Kapitalförvaltare: Europa utklassar USA

Jeanne Asseraf-Bitton, chef för Cross Asset Research på Lyxor Asset Management, vidhåller att Europa kommer att överprestera jämfört med USA.

Råvaran som gör comeback

Råvaran som gör comeback

Järnmalmen gör nu comeback och priset har stigit med över 25 procent under de senaste två veckorna. Det innebär en viss återhämtning efter att priserna kollapsat med över 70 procent sedan toppen år 2011.

Mäklarfirma varnar för kursfall för 3D-printingbolag

Efter bolagets vinstvarning i förra veckan sänker nu Piper Jaffray sin rekommendation från neutral till undervikt. Riktkursen justeras samtidigt ned. 1

Annons

Börsveckan: Triss i köpråd

Börsveckan analyserar åtta aktier i veckans tidning, vilket resulterar i tre köpråd.

Mylan avfärdar Teva-bud

Mylan avfärdar Teva-bud

Mylans styrelse avfärdar enhälligt budet från Teva Pharmaceutical Industries som de bedömer undervärderar bolaget.

Nyrén petas från Industrivärden

Nyrén petas från Industrivärden

Anders Nyrén stoppas från att bli ny styrelseordförande i Industrivärden. Fredrik Lundberg föreslås istället till ny ordförande. 2

Japans premiärminister Shinzo Abe under sitt uttalande under torsdagen.

Sänkt japanskt kreditbetyg

Kreditvärderingsföretaget Fitch har sänkt sina långsiktiga kreditbetyg för Japan avseende upplåning i lokal och utländsk valuta till A, från tidigare A+..

Avgående ordförande Anders Nyrén, Claes Hemberg, sparekonom på Avanza Bank.

Hemberg om petningen av Nyrén: Kan bli osunt

Industrivärdens vd Anders Nyrén stoppas från att bli ordförande i bolaget. Sparekonomen Claes Hemberg tycker att beskedet är positivt, men oroas över att sfärens fyra bolag kan knytas ännu hårdare till varandra.

Nyrén sitter kvar i Volvo och Ericsson

Anders Nyrén har tackat ja till att sitta kvar som styrelseledamot i Ericsson och Volvo.

SIX Return Index når drömgräns

SIX Return Index har idag den 27 april noterat dagshögsta på 1.000,57. Det är första gången någonsin som som indexet går igenom drömgränsen 1.000.

Italiens tidigare premiärminister Silvio Berlusconi.

Berlusconis betal-tv-bolag stoppas på Milanobörsen

Handeln i Mediaset har stoppats på Milanobörsen efter rapporterar i fransk media att mediejätten Vivendi kan vara intresserade att köpa bolaget.

Förlust för Doro

Telefontillverkaren Doro redovisar ett resultat efter finansnetto på -28 miljoner kronor (3,1) för det första kvartalet 2015.

Sobi rusar efter bud

Sobi rusar efter bud

Specialistläkemedelsbolaget stiger kraftigt på börsen efter besked om att bolaget har mottagit ett preliminärt bud på bolaget. 1

Carola Lemne, vd för Svenskt Näringsliv.

Lemne: EU-förslag hotar nordisk företagsstyrning

Den nordiska företagsstyrningen utmanas av EU-kommissionens förslag till större aktieägarkontroll i bolagsstyrelser. Det skriver bland andra Carola Lemne, vd för Svenskt Näringsliv, i en debattartikel i Financial Times.

DI: En aktie att avvakta med

Dagens Industri rekommenderar sina läsare att avvakta med kredithanteringsföretaget i måndagens nummer.

Scott Myers

Aerocrine rusar

Aerocrines styrelse är i preliminära diskussioner med en tredje part om ett offentligt uppköpserbjudande avseende Aerocrine. Bolaget rusar på beskedet.

Stockholmsbörsen lyfter med stöd av uppköpsdiskussioner

Stockholmsbörsen lyfter med stöd av uppköpsdiskussioner

Kurserna på Stockholmsbörsen fick en stigande start på måndagen med stöd av starka delårsrapporter och uppköpsdiskussioner i läkemedelsbranschen.

Kinabörserna trotsar svag statistik

Kinabörserna trotsar svag statistik

De asiatiska börserna hade sammantaget en blandad utveckling på måndagen. De kinesiska börserna rörde sig uppåt.

SSAB:s vd och koncernchef Martin Lindqvist.

Vinstlyft för SSAB

Stålbolagets vinst efter finansnetto steg rejält för årets första kvartal. 1

Olof Faxander, vd Sandvik.

Sandvik över förväntan

Verkstadskoncernens vinst minskade mindre än väntat för det första kvartalet 2015.

Exxon Mobile-skylt

Exxons dotterbolag anklagas för att ligga bakom jordskalv

Oljejätten Exxons dotterbolag, XTO Energy, beordras att framlägga bevis på att deras brunnar inte ligger bakom jordbävningarna i närheten av Fort Worth.

Börsblock Succévecka med Volvo i täten

Bra rapporter resulterade i en riktigt stark vecka för portföljen som nu köper ett intressant läkemedelsbolag. Förra veckan blev en [...]

ANALYSENHär sitter kapitalet säkert

Nya mål och en mer fokuserad tillväxtstrategi lyfter Loomis mot högre höjder. Aktien är köpvärd.

Annons
Annons
Urinoaren - en förhatlig manssymbol

Tidningen Johan Hakelius Urinoaren - en förhatlig manssymbol

Jag misstänker att könsvalet skulle bli ungefär som pensionsvalet. 1

Risken för en Grexit är underskattad

Tidningen Olof Manner Risken för en Grexit är underskattad

Kolleger och kunder i marknaden verkar räkna med att ”det fixar sig”. 8

Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Tidningen Pär Magnusson Bryt upp, bryt upp! Den nya dagen gryr

Riksbanken agerade helt rätt när de slog in på den här nya, mer radikala banan.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Swedi... +19,4% 133,4
Tobii +13,0% 39,0
BE Group +9,7% 3,5
Poolia B -9,3% 13,2
PA Re... -7,7% 0,7
Ortiv... -5,4% 5,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 -0,32%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,05kr 8,61
Euro -0,01kr 9,36
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,28$ 64,00
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se