Tipsa en vän om en artikel

Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Ekonominyheter
Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder ned

Viktig sysselsättningsstatistik tynger börsindex. Linkedin rasade på sin delårsrapport.

Oljefält, USA

Lukas Lundin: Oljepriset har bottnat

Oljepriset har sannolikt nått botten och borde kunna stiga till 50-60 dollar redan i år, spådde Lukas Lundin vid en träff med Carnegie Fonder.

Fingerprint rasar

Fingerprint rasar

Efter en något svag inledning hade Stockholmsbörsen letat sig upp till en liten plusnotering efter lunch. Fingerprint faller, trots gårdagens starka rapport, rejält på börsen.

Arbetslösheten i USA på 8-årslägsta

Arbetslösheten i USA på 8-årslägsta

Den amerikanska arbetslösheten sjönk för första gången sedan november 2007 under 5 procent. Samtidigt ökade dock antalet arbeten utanför jordbrukssektorn mindre än väntat.

Annons
Fredrik Lundberg.

Industrivärden minskar utdelningen

Investmentbolagets styrelse föreslår en utdelning på 5,00 kronor per aktie för 2015.

Mäklarfirmor kapar 
riktkurserna för Linkedin

Mäklarfirmor kapar riktkurserna för Linkedin

Linkedin ser ut att slaktas på börsen då kursen är ned nära en tredjedel i förhandeln i USA. Det skulle innebära den sämsta dagen någonsin sedan bolaget börsnoterades.

Insiderkrönikan ser köpläge i teleoperatör

"En fortsatt pressad aktiekurs kan ge utrymme för köpläge", skriver Erik Lidén, som skriver Insiderkrönikan på di.se.

Goldman Sachs höjer industrikoncern

Goldman Sachs höjer industrikoncern

Goldman Sachs höjer rekommendationen till sälj.

Volkswagen skjuter på årsrapport

Volkswagen skjuter på publiceringen av sitt bokslut över räkenskapsåret 2015.

UBS varnar för fortsatt börsfall

UBS varnar för fortsatt börsfall

De globala börserna har inlett året med fallande kurser och vissa banker har börjat sänka sina prognoser.

Arla byter ut toppar

Mejerijätten Arla meddelar att man gör en stor omorganisation. Delar av koncernledningen byts ut och totalt 500 personer får lämna koncernen, enligt ett pressmeddelande.

USA:s president Barack Obama.

Ökat underskott i USA:s handel

Underskottet i den amerikanska handeln med utlandet uppgick till 43,4 miljarder dollar i december. Marknadens prognos var ett underskott på 43,0 miljarder.

Analytiker: USA kan 
stå inför en recession

Analytiker: USA kan stå inför en recession

Det nedtryckta oljepriset och avmattningen i Kina gör att en global recession tornar upp sig. USA kommer inte att besparas, säger en chefsstrateg till CNBC.

Fler väljer SAS

Fler väljer SAS

SAS-koncernens totala passagerartrafik ökade 11,4 procent i januari, jämfört med samma månad i fjol.

SAS yield sjunker

Flygbolaget SAS yield samt passagerarintäkt per tillgänglig passagerarkilometer sjönk i januari.

Nasdaq OMX Group i Stockholm

Aktierna som lyfter på börsen

Stockholmsbörsen inledde veckans sista handelsdag med något lägre kurser.

Rysslands president Vladimir Putin.

Rysk privatiseringsplan snart klar

Listan över de bolag i den ryska statens bolagsportfölj som kan privatiseras kommer att godkännas inom ett par dagar, enligt Rysslands ekonomiminister Alexej Uljukajev.

Statsminister Stefan Löfven (S).

Rekordlågt stöd för Socialdemokraterna

I Expressens och Demoskops senaste väljarbarometer sjunker stödet för Socialdemokraterna till 23,0 procent, vilket är den lägsta nivån sedan mätningarna startade för 26 år sedan.

Industriproduktionen svagare än väntat

Industriproduktionen svagare än väntat

Sveriges industriproduktion steg med 0,3 procent i årstakt i december. Jämfört med månaden innan var produktionen ned med 2,9 procent, enligt SCB.

Stark svensk tjänsteproduktion

Den svenska tjänsteproduktionen ökade i december med 6,0 procent.

Ökad orderingång till industrin

Orderingången ökade med 1,4 procent årstakt i december.

Betsson missar målet

Betsson missar målet

Spelbolagets vinst före skatt kom in 39 procent under förväntan.

Morgan Stanley kapar oljeprisprognos

Morgan Stanley kapar oljeprisprognos

Morgan Stanley är den senaste i en lång rad banker att dra ned prognoserna för de kommande årens oljepris. Banken bedömer ett snittpris under 2016 om 30 dollar per fat, för att året efter stiga till 41 dollar, skriver Financial Times.

Martin Lundstedt

Sämre än väntat av Volvo

Verkstadskoncernen redovisar en svagare vinst och orderingång än väntat.

Börsblock Revansch för portföljen

När börsen nästan stod still i förra veckan steg aktiva portföljen med 2,3 procent. Nu säkras en vinst. Förra veckan [...]

ANALYSENBillig öl, billig aktie

Danska bryggeriet Harboe är inget nytt Kopparbergs. Men en pressad värdering i kombination med vissa tecken på en förbättring talar ändå för köpläge.

Annons
Annons
Tynande handelsplats

Tidningen Jonas Elofsson Tynande handelsplats

I dag är chef för Stockholmsbörsen ett gig i väntan på något bättre. Den förlorade statusen speglar en börs i förfall.

Konsensus - det godas fiende

Tidningen Susanna Popova Konsensus - det godas fiende

När konsensus värderas högt tar det lång tid att ompröva en idé.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Svold... +12,4% 145,0
Vitro... +9,2% 273,5
Midso... +8,3% 37,9
Stock... -12,7% 0,1
Midway B -12,1% 16,0
Finge... -11,5% 379,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,46
Euro +0,01kr 9,44
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,35$ 34,11
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se