Tipsa en vän om en artikel

Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Göran Berglund

Snart landar professorns fraktflygbolag på börsen

Medicinprofessorn Göran Berglund tog flygcertifikat och blev ägare till ett av Europas största fraktflygbolag. Nu ska West Atlantic noteras.

Marcus Björkstén

”Dessa bolag har mer att ge”

Marcus Björkstén på Evli diskuterar börsuppgången, småbolagsfonder, och de största innehaven just nu.

John Skogman

Börspoddare överklagar fällande dom

Börspoddmakaren John Skogman överklagade på onsdagen den tingsrättsdom som för tre veckor sedan fällde honom för otillbörlig marknadspåverkan.

Tradedoubler rasar efter återupptagen handel

Tradedoubler rasar efter återupptagen handel

Nätannonsförmedlingsföretaget Tradedoubler faller 27 procent till 8,55 kronor efter att handeln återupptagits igen. Detta sedan bolaget i ett pressmeddelande meddelat att man betraktar ärendet med Gravity4:s "publika bud" som avslutat.

FI förbjuder uppköpserbjudandet

FI förbjuder uppköpserbjudandet

Finansinspektionen (FI) meddelar i en skrivelse på fredagen att de "förbjuder Gravity4:s offentliga uppköpserbjudande i Tradedoubler som offentliggjorts på bolagets hemsida den 20 maj 2015".

Börsen makulerar inga avslut i Tradedoubler

Stockholmsbörsen kommer inte att makulera några avslut i nätannonsförmedlingsföretaget Tradedoubler.

Dmitry Medvedev

Gruvbolag rusar nära 100 procent på Londonbörsen

Brittiska Amur Minerals fördubblade sitt bolagsvärde på fredagen efter att ha fått en gruvlicens godkänd, skriver Business Insider.

Annons
Byggvaruhus

Bra fart i bygghandeln

Försäljningsutvecklingen för Bygg & Järnhandlarna var stark i april, visar färsk statistik.

Bolagen som går starkt på börsen

Bolagen som går starkt på börsen

Kurserna på Stockholmsbörsen handlas svagt uppåt under veckans sista handelsdag.

Krisande bolag kastas ut från Aktietorget

CWS Comfort Window System kommer att avnoteras från Aktietorget. Sista dag för handel med aktien är den 8 juni. Det framgår av ett pressmeddelande.

Hundradollarsedlar

Dollarn stärks efter inflationssiffror

Ett oväntat högt utfall för kärn-KPI i USA för april får på fredagseftermiddagen dollarn och amerikanska räntor att stiga på förväntningar om en mindre expansiv penningpolitik från Federal Reserves sida.

Danske: Köp byggmaterialbolaget

Danske Bank upprepar rekommendationen köp på byggmaterialbolaget efter onsdagens kapitalmarknadsdag. Riktkursen är kvar på 85 kronor.

Lars Renström

Lars Renström stoppades från att bli ordförande för Sandvik

Verkstadsbolaget Alfa Lavals vd Lars Renström var påtänkt som ny styrelseordförande för Sandvik. Han stoppades dock av Alfa Lavals huvudägare, familjen Rausing, enligt DI.

Hedgefondernas favoritaktier

Hedgefondernas favoritaktier

Här är de tre mest populära aktierna bland förvaltarna av hedgefonder.

Anders Narvinger

Siktar på notering innan sommaren

Coor Service Management och dess huvudägare Cinven har för avsikt att notera bolaget på Nasdaq Stockholm under det andra kvartalet.

Lars-Johan Jarnheimer, styrelseordförande i Eniro.

SvD: Eniro bortsåg från rådgivarnas varningar

Sökföretaget Eniros styrelse och ledning kände till att rådgivare inte trodde att bolaget skulle klara sin prognos, enligt SvD.

Oljetoppar nekas ansvarsfrihet

Oljetoppar nekas ansvarsfrihet

Två styrelseledamöter i ett oljebolag på börsen nekas ansvarsfrihet. Det står klart efter torsdagens årsstämma. 1

Spotify.

Spotifys vingliga väg mot exit

En exit i form av notering eller att en it-jätte köper musiksuccén Spotify rycker allt närmare.

Börsklockan på Stockholmsbörsen

Nasdaq tror på rekord för nyintroduktioner 2015

Vårens nykomlingar har gjort succé på Stockholmsbörsen. Alla vårens fem nyintroduktior har klarat debuten galant och på Nasdaq Stockholm tror man att det 15 år gamla rekordet för nyintroduktioner kan slås.

Jefferies toppval inom läkemedelssektorn

Jefferies toppval inom läkemedelssektorn

Affärsvärlden har listan över de läkemedelsaktier som toppar Jefferies lista.

Tradedoubler-bud återkallas

Tradedoubler-bud återkallas

Gravity4 har dragit tillbaka sitt nya bud på Tradedoubler. Det skriver nyhetsbyrån Direkt.

Börsblock Byter ut en aktie efter succévecka

Ännu en stark vecka för portföljen kan läggas till handlingarna. Alla tre rapportbolagen levererade. Rapportperioden har för aktiva portföljens del [...]

ANALYSENCyklisk vinnare har gjort sitt

Bultens höga tillväxt har lyft aktien ordentligt senaste året. Branschen är dock cyklisk och Rysslandsoron finns där, vilket värderingen inte riktigt tar höjd för.

Annons
Annons
Bevare oss när trastarna flyger

Tidningen Olof Manner Bevare oss när trastarna flyger

Jag tror inte att detta är början på Den Stora Ränteuppgången. 7

Väsensskild värdering

Tidningen Jonas Elofsson Väsensskild värdering

Tech-börsen Nasdaq är tillbaka på rekordnoteringarna för 15 år sedan. Men den här gången är det annorlunda.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Pricer B +10,8% 11,2
Tobii +8,6% 39,1
PA Re... +8,6% 0,7
Trade... -29,1% 8,3
BE Group -8,1% 1,7
Bacti... -5,2% 10,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 -0,33%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,06kr 8,38
Euro -0,02kr 9,24
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,07$ 65,47
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se