Tipsa en vän om en artikel

Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Simon Blecher tror att verkstadssektorn kan öka vinsten nästa år.

Blecher: Verkstäderna som klarar börsstormen

Carnegie-förvaltaren Simon Blecher tror att vinstprognoserna är alldeles för optimistiska. I den rådande marknadsmiljön har han ändå några köpråd. 1

Före detta Fed-toppar 
om nästa räntebesked

Före detta Fed-toppar om nästa räntebesked

En panel bestående av tidigare Fed-ledamöter tror sig veta vilket räntebesked som den amerikanska centralbanken tänker presentera i september.

Vegard Søraunet

Förvaltaren: Det bästa köpcaset

Odin Fonders Vegard Søraunet diskuterar sina favoritaktier, vilka aktier han håller sig borta från samt det bästa köpcaset just nu.

Marcus Rylander, portföljchef på Handelsbanken Asset Management.

Portföljchefens svenska favoritaktier

Marcus Rylander, portföljchef på SHB, berättar om sin investeringsstrategi och de aktier han favoriserar. 2

Spaniens finansminister Luis de Guindos.

Oljepriset bingo för Spanien

Spanien är en vinnare på oljeprisfallet och dessutom okänsligt för nedgången i Kina. Det säger landets finansminister till Bloomberg. 1

Färre nya USA-jobb än väntat

Färre nya USA-jobb än väntat

Antalet arbeten utanför jordbrukssektorn i USA ökade med 173.000 personer i augusti. Marknadens prognos var en ökning i sysselsättningen med 220.000.

Annons
EQT:s vd Thomas von Koch.

EQT kan vara på väg mot en börsnotering

Riskkapitalbolaget EQT, där bland annat Investor är delägare, kan vara på väg mot börsen.

Nedåt på börsen

Nedåt på börsen

Stockholmsbörsen handlas nedåt på fredagen i linje med de ledande börserna i Europa. Marknaden avvaktar de viktiga jobbsiffrorna från USA.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Slopar medarbetarresan -
ger pengarna till flyktingar

Vd:n skänker istället 400.000 kronor till flyktinghjälpen.

UBS-skylt

UBS utvecklar virtuell valuta

UBS har en virtuell valuta liknande bitcoin under utveckling med målet att få acceptans för det bland banker och finansiella institutioner.

Reaktor 1 och 2 på Ringhals kärnkraftverk utanför Varberg.

Ägarna oense om Ringhals

Vid ett extrainsatt styrelsemöte i förra veckan i Ringhals togs beslut om att begränsa investeringarna för Ringhals 1 och 2. Det får avgörande betydelse för den återstående drifttiden. 1

Kinesiska bolag bötfälls 
för olaglig aktiehandel

Kinesiska bolag bötfälls för olaglig aktiehandel

Tre kinesiska bolag, varav en har kopplingar till e-handelsjätten Alibaba, har bötfällts med 453 yuan, motsvarande 71 miljoner dollar. 1

Danske: Därför är friluftsbolaget köpvärt

Danske: Därför är friluftsbolaget köpvärt

Danske Bank ser i friluftsbolaget en stabil tillväxt och starkt kassaflöde tillsammans med en inte alltför hög värdering vilket talar för aktien.

Kinaskepsis räddar Milanobörsen

Kinaskepsis räddar Milanobörsen

I ett börsras som har raderat motsvarande 69 000 miljarder kronor i aktievärden går en marknad mot strömmen - Italien. Det skriver Bloomberg.

Silicon Valley-jättar får betala miljardskadestånd

Silicon Valley-jättar får betala miljardskadestånd

Flera Silicon Valley-jättar, däribland Apple och Google, får betala 415 miljoner dollar, nära 3,5 miljarder kronor, i skadestånd till mer än 64.000 anställda.

Atrium Ljungbergs vd vill dubbla tillväxten

Atrium Ljungbergs vd vill dubbla tillväxten

Atrium Ljungbergs vd Ingalill Berglund ser ingen hejd på köpcentertrenden. Nu vill hon dubbla fastighetsbolagets tillväxttakt.

Alliansens tre villkor för ett amorteringskrav

Alliansens tre villkor för ett amorteringskrav

Alliansens fyra ekonomisk-politiska talespersoner listar i ett gemensamt debattinlägg i Svenska Dagbladet tre villkor för att stödja införandet av ett amorteringskrav. 4

Nätspelföretag går 
vinnande ur budstrid

Nätspelföretag går vinnande ur budstrid

Styrelserna i GVC och Bwin.party har nu nått en överenskommelse där GVC köper upp Bwin för motsvarande 129,64 pence per aktie.

Industriproduktionen i Sverige sjunker

Industriproduktionen i Sverige sjunker

Sveriges industriproduktion sjönk med 1,9 procent i årstakt under juli. Jämfört med månaden innan var produktionen -3,0 procent, enligt SCB. 2

Viktigaste frågorna för 
de svenska väljarna

Viktigaste frågorna för de svenska väljarna

En ny undersökning visar på dramatiska förändringar i vilka frågor som de svenska väljarna anser vara viktigast just nu. ”Det här skapar stora problem för de etablerade partierna”, säger Peter Santesson på Demoskop, till Affärsvärlden.

Norwegians Boeing 787 Dreamliner på väg in för landning på Stockholm Arlanda Airport.

Fler flyger med Norwegian

Det norska flygbolaget Norwegians passagerartrafik ökade med 9 procent i augusti.

Riksbankschefen Stefan Ingves.

”Riksbanken är inte seriös”

Att Rikbanken satt en nivå för löneökningstakten får chefsekonom att se rött. 4

Börsblock Stökig börsvecka slutade på plus

Efter en usel start på börsveckan lyckades börsen efter en rejäl vändning stänga på plus. Portföljen fortsätter emellertid att ligga [...]

ANALYSENVägvinnande teknikbolag

Trafiksäkerhetsbolaget Sensys Gatso går en spännande framtid till mötes. Den nya koncernen har alla förutsättningar på plats för att kunna växa snabbt.

Annons
Annons
När draken nyser

Tidningen Olof Manner När draken nyser

Den kinesiska draken har nog inte börjat valutakriga, men andedräkten kan bränna ordentligt. 2

En sjuk försäkring

Tidningen Jon Åsberg En sjuk försäkring

Sjukfrånvaron skenar. Politikerna måste börja se sjukförsäkringen för vad den faktiskt är: en försäkring.

Långt bort, högt upp i det blå

Tidningen Johan Hakelius Långt bort, högt upp i det blå

Ignorerar man det praktiska, gödslar man för ytterligheterna. 3

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Nordi... +9,1% 0,0
Oscar... +7,7% 35,0
Midso... +6,6% 29,0
Sagax A -7,8% 59,0
PA Re... -6,7% 0,7
Boliden -5,6% 134,6

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,00 -0,50%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,00kr 8,44
Euro +0,01kr 9,40
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,41$ 49,27
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se