Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Analytiker: Så mycket kan guldpriset stiga

Analytiker: Så mycket kan guldpriset stiga

Guldpriset kommer förmodligen att vända uppåt i år efter två års nedgång. Den bedömningen ger analytiker på Standard Chartered och Bank of America. 5

Här är Placeras påskäggsportfölj

Placera lanserar för fjärde året i rad sitt påskägg med förslag på aktier som kan betraktas som huvudlöst riskfyllda men med rejäl kurspotential om det vill sig väl.

Svenska sedlar.

Så drabbas ISK-sparare av skattehöjningen

Regeringen har föreslagit skattehöjningar för sparande i investeringssparkonton (ISK) och kapitalförsäkringar. Affärsvärlden reder ut vad som händer och hur det slår mot sparkapitalet. 10

Atenbörsen

Investerare köper grekiska aktier

Förhoppningar om att Grekland kommer att nå en lösning med sina långivare har fått många investerare att vända sig till grekiska aktier, skriver Bloomberg.

Jay-Z.

Aspiro handelsstoppas

Aspiro har återigen blivit handelsstoppad. Meningen var att det tidigare handelsstoppet skulle ha hävts klockan 11.40 i dag.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Ser Sverige som skräckexempel

De norska facken varnar för risken att få en ”svensk situation” på den inhemska arbetsmarknaden.

Annons
Fusion mellan tobaksjättar kan stoppas

Fusion mellan tobaksjättar kan stoppas

USA:s handelskommission, FTC, föreslår att den planerade sammanslagningen mellan landets näst största och tredje största tobaksbolag, Reynolds American respektive Lorillard, ska stoppas. Det skriver New York Post och hänvisar till källor med insyn i frågan.

Saab får beställning på missilskydd

Saab får beställning på missilskydd

Saab meddelar i dag att de har fått följdbeställningar från indiska Hindustan Aeronautic Limited.

Galen handel i Aspiro

Galen handel i Aspiro

Stockholmsbörsen uppvisar inga större rörelser i tisdagshandeln i likhet med storbolagsindex i Frankfurt, London och Paris. Volvos IT-verksamhet är ett fortsatt samtalsämne och bland småbolagen har det skett till synes galna avslut i Aspiro.

Evry intresserade av Volvos it-verksamhet

Det norska IT-konsultbolaget Evry är intresserade av verkstadsbolaget Volvos IT-enhet.

Samsung och LG gräver ned stridsyxan

Samsung och LG gräver ned stridsyxan

Samsung och LG uppger att bolagen nu beslutat sig för att gräva ned sina stridsyxor på teknikområdet.

Caroline af Ugglas, ny vice vd på Svenskt Näringsliv.

Caroline af Ugglas lämnar Latours styrelse

Skandias aktiechef Caroline af Ugglas har avböjt omval till Latours styrelse.

Fällande dom för aktiefusk

Fällande dom för aktiefusk

En finländsk investerare har dömts till tio månaders villkorligt fängelse för manipulering av aktiekurser. Domen i Helsingfors tingsrätt rör handel med aktier i mediehusen Alma Media och Ilkka-Yhtymä.

Attefall: Amorteringskrav drabbar nyproduktionen

Attefall: Amorteringskrav drabbar nyproduktionen

Den tidigare bostadsministern Stefan Attefall anser att FI har gjort allvarliga fel i utformningen av reglerna. 3

Igrene vill fortsätta provborra i Siljansringen

Igrene har lämnat in en arbetsplan till Bergsstaten för provborrningar inom den östra sidan av Siljansringen norr om Rättviks centralort. Det framgår av ett pressmeddelande.

Teslas vd Elon Musk.

Tesla steg efter Musk-tweet

Tesla steg på Wall Street efter att bolagets grundare, vd och storägare Elon Musk skickat ut tweets om att bolaget kommer att presentera en större produktlinje i april.

Överlag uppåt på Asienbörserna

Överlag uppåt på Asienbörserna

Asienbörserna stiger överlag på tisdagen. Fastighetssektorn går starkt i Kina sedan kinesiska myndigheter meddelat en plan för att ge stöd åt den försvagade husmarknaden.

Skanska tar order på 600 miljoner

Skanska tar order på 600 miljoner

Skanska har slutit avtal med AMF Fastigheter om renovering och ombyggnad av en fastighet som bland annat inhyser Gallerian i Stockholm.

Kopparbolag rusade på Wall Street

Kopparbolag rusade på Wall Street

Börserna i New York steg på måndagen med stöd från indikationer om kinesiska stimulanser och företagsaffärer i hälsovårdssektorn.

Nasdaq OMX Group i Stockholm

Rivstart på börsåret - så gick det sedan

Affärsvärlden har tittat på hur börsen brukar gå efter en stark inledning på börsåret.

Fondförvaltaren Kristoffer Stensrud

Skagenfond går in i skandalbolag

Norska fondbolaget Skagens fond Kon-Tiki har gått in i det korruptionsdrabbade brasilianska oljebolaget Petrobras. Det rapporterar Bloomberg.

Storägare i börsbolag åtalas för svindleri

Storägare i börsbolag åtalas för svindleri

En tidigare storägare och en styrelseledamot i skandalbolaget Mineral Invest åtalas för svindleri.

Börsblock Portföljen förbi index i år

Vårt jämförelseindex OMXSGI tappade i förra veckan 1,7 procent. Portföljen höll emot riktigt väl och tappade bara 0,2 procent, vilket [...]

ANALYSENBillig kemijätte lockar

Sugen på en industrijätte till två tredjedelar av priset? Då är finländska Kemira ett intressant alternativ.

Annons
Annons
Tål inte aktivisterna

Tidningen Johan Hakelius Tål inte aktivisterna

Den här sortens aktivism i första hand är en form av narcissism. Den förvandlar den egna vardagen till gudsbud. 5

Mycket står på spel

Tidningen Jonas Elofsson Mycket
står på spel

Spelmarknaden exploderar, ändå faller svenska statens inkomster från spel stadigt. 2

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Aspiro +183,0% 3,0
NAXS ... +7,7% 59,5
PA Re... +7,1% 1,1
Anoto... -6,4% 0,5
BE Group -4,9% 3,3
Episu... -4,3% 35,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -0,28%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 8,62
Euro -0,06kr 9,26
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -1,46$ 54,83
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se