Det stora klivet

KRÖNIKA. För första gången i sitt långa yrkesliv som ränteproffs överväger Olof Manner på allvar att binda sina bolån. Bara ett skäl talar emot, skriver han.

Annons
Taggar

Att uppmana till att binda bolånen är att svära i kyrkan. Själv har jag aldrig haft annat är rörlig ränta under min tid som bolånekund. Med facit i hand, undantaget ett fåtal perioder, har rörligt också varit det billigaste alternativet. Men på sista tiden har jag mentalt börjat förbereda mig för det stora steget att binda boräntorna. Det finns ett antal faktorer som är specifika för den nuvarande ekonomiska verkligheten.

Det allmänna ränteläget

Räntorna är historiskt sett mycket låga. Det gäller såväl styrräntor som statsräntor, det som brukar vara bottenplattan för alla övriga räntor. Riksbankens reporänta ligger i dag på 1,50 procent. Vi hade en reporänta på 0,25 procent under delar av åren 2009 och 2010, då som en direkt följd av den Stora finanskrisen. Och det finns nog skäl att tro att Riksbanken ska sänka räntan ytterligare nu också. Förra veckans usla BNP-siffra har redan fått flera av räntemarknadens experter att tro på ytterligare sänkning i april, vissa talar om så mycket som en halv procent.

Men – och det finns alltid ett men i räntemarknaden – detta är delvis redan diskonterat. En tvåårig statsobligation handlas i skrivande stund under 1 procent. Det är alltså inte givet att marknadsräntorna sjunker bara för att Riksbanken agerar.

Räntekurvans lutning

Att binda räntan är att kliva ut på räntekurvan. I normala fall har avkastningskurvan en stigande lutning: räntan är högre för att låna ut pengar på lång tid. Dagens avkastningskurva är väldigt flack jämfört med snittet under de senaste tjugo åren. Det innebär, allt annat lika, att premien för att låna pengar med längre bindningstider är historiskt låg.

Bostadsobligationsräntorna

Bostadsobligationer har högre ränta än statsobligationer med samma löptid. Staten lånar billigare, helt enkelt. Skillnaden kallas bospread och handlas på såväl två- som femåriga löptider. Spreaden uttrycks då som det antal punkter – hundradels procentenheter – som bostadsobligationens ränta överstiger en statsobligation med samma löptid. Historiskt har spreaden varit så låg som trettio punkter. I dag är den drygt 100 punkter. Det är ändå lägre än för ett par månader sedan, då spreaden var 50 punkter högre än i dag. En likviditetsinducerad lättnad i det globala finansiella systemet har gjort riskfyllda tillgångar mer åtråvärda. Om Riksbanken återigen skulle repa in bostadsobligationer som man gjorde för ett par år sedan skulle bospreaden kunna krympa ordentligt. Bospreaden är något jag bevakar extra noga och det egentliga skälet till att jag inte hittills låst mina räntor.

De nya Basel-reglerna

Två förändringar som bankerna måste leva med är NSFR (Net Stable Funding Ratio) samt likviditetsbuffertar. I korthet går NSFR ut på att banker måste låna upp långa pengar även om deras bolånekunder väljer rörlig ränta. De kan alltså inte fullt ut matcha kort utlåning med kort upplåning. Det gör att Riksbankens räntesänkningar (och höjningar) inte slår direkt mot att bankens upplåningskostnad. Likviditetsbufferten innebär att banken måste hålla mer pengar i kassan och alltså har mindre pengar att låna ut.

Vad blir då slutsatsen? Med lite förhandlingsskicklighet går det att i dag få ett treårigt lån för runt 3,50 procents ränta. Det är billigare än den rörliga räntan (tremånaders bindningstid). Ett bra argument i sig att binda lånen. Enda skälet att låta bli är om man tror att de bundna räntorna sjunker ytterligare. Det kan hända med fler räntesänkningar och billiga stödpengar från centralbankerna, men att detta verkligen sker är ingalunda säkert. Och har man som jag betalat 15,5 procent i rörlig ränta en gång i tiden och då övervägt att låsa räntorna på 10 procent så är egentligen slutsatsen enkel. Jag är beredd att svära i kyrkan.

Olof Manner är ansvarig för skandinaviska ränteprodukter på Royal Bank of Scotland.

Av: Olof Manner
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

6 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
6
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Apples vd Tim Cook med framför en bild på Apple Watch.

Analys: Apples börsvärde kan stiga till 9 000 miljarder

Enligt sitt mest optimistiska scenario spår en Morgan Stanley-analytiker att Apple kan nå ett marknadsvärde på 1 100 miljarder dollar.

Norwegians Boeing 787 Dreamliner på väg in för landning på Stockholm Arlanda Airport.

Norwegian permitterar personal

Flygbolaget Norwegian kommer från och med onsdag morgon att permittera 800 av bolagets kabinanställda, rapporterar norska NRK.

Precise Biometrics rusar

Precise Biometrics rusar i höjden på tisdagen och det spekuleras på marknaden att bolagets algoritmer kan finnas med i Samsungs nya flaggskeppsmodell Galaxy S6 som lanserades på MWC-mässan i söndags.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street faller tillbaka

New York-börserna har inlett dagen med fallande kurser. I nyhetsflödet handlar det mycket om detaljhandeln.

SEB.

SEB: De stora börsvinnarna

SEB anser att Stockholmsbörsen lär fortsätta att vara en attraktiv placering för investerare och utser tre sektorer till de stora vinnarna under de närmaste åren.

Annons
Svenskt teknikbolag på 
väg till Stockholmsbörsen

Svenskt teknikbolag på väg till Stockholmsbörsen

Det svenska spelteknologibolaget är enligt uppgift värderat till drygt 3 miljarder kronor. Nu är bolaget på väg till Stockholmsbörsen, skriver Breakit.

Valeria Gontareva

Ukraina chockhöjer räntan

Ukrainas centralbank meddelar på tisdagen att man kommer att höja landets refi-ränta till 30,00 procent, från tidigare 19,50 procent, med start onsdag.

MTG mot strömmen

MTG mot strömmen

Kurserna på Stockholmsbörsen fortsatte att backa under tisdag eftermiddag, där Boliden gick svagt och MTG visade styrka.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Krokomfallet: Cheferna frias

Hovrätten anser att socialsekreterarens chefer inte är ansvariga för hans självmord. Men de borde ha gjort mer.

SHB ser stor potential i mediebolag

SHB ser stor potential i mediebolag

Handelsbanken ser fortsatt stor potential i mediebolaget och upprepar rekommendationen köp, samtidigt som riktkursen höjs till 329 kronor, från tidigare 290 kronor.

Gruva, Garpenberg

Brand i Boliden-gruva

En brand med kraftig rökutveckling startade under morgonen i Bolidens gruva i Garpenberg.

Leif Östling.

Östling avfärdar kartellinblandning

Svenske lastbilsnestorn Leif Östling varvar ner. Men än har han åsikter om det mesta.

Boliden backar efter brand

Boliden backar efter brand

Stockholmsbörsen pendlar kring nollan i den inledande tisdagshandeln. Tysk detaljhandelsstatistik kom in klart över förväntan under morgonen. På bolagssidan går MTG starkt medan Boliden backar efter brand i Garpenberg-gruvan.

Statsminister Stefan Löfven.

Regeringen omprövar överskottsmålet

Regeringen vill överge överskottsmålet i statens finanser och i stället övergå till "ett sparande i balans". 1

Han blir ny vd för Karolinska Development

Karolinska Development meddelar i dag att Jim Van heusden har utnämnts till vd i bolaget.

Blandat på Asienbörserna

Blandat på Asienbörserna

De asiatiska börserna handlades blandat. Japanska index var i stort sett oförändrade medan Kina och Australien backade, den senare på centralbanksbesked.

Nasdaq över 5 000-strecket

Nasdaq över 5 000-strecket

New York-börserna handlades högre på måndagen. Mycket fokus kretsade kring Nasdaq Composite-indexet som under dagen noterades till en nivå över 5.000 för första gången sedan 2000. 1

Swedbanks huvudkontor i Riga

Historiskt kursrekord nära

Börsbolaget som i mångt och mycket kom att symbolisera svenska börskraschen 2008 har nu bara några kronor kvar till ett historiskt kursrekord.

FI bötfäller Fingerprint Cards

Finansinspektionen har beslutat att Fingerprint Cards ska betala straffavgift.

Hundradollarsedlar

Dollarn nära 11-årshögsta

Efter att Kina sänkt räntan för andra gången på knappt fyra månader stiger dollarkursen upp mot den högsta nivån på 11 år, skriver Marketwatch.

Börsblock Ett säkert papper till portföljen

Ingenting tycks kunna stoppa börsen just nu som steg för sjunde veckan i rad, denna gång med 1,6 procent. Portföljen [...]

ANALYSENKursdubblaren har mer att ge

Den snabba vinsttillväxten med valutavind i ryggen bör lyfta Cellavision vidare till nya rekordnivåer. Multipelexpansionen är inte över.

Annons
Annons
Varför är eurofilerna så tysta?

Tidningen Johan Hakelius Varför är eurofilerna så tysta?

På bara 15 år har ett gäng eurofila studentpolitiker tvingat fram det värsta i Europa. 3

Yuppiens bästa vän

Tidningen Johan Högberg Yuppiens bästa vän

Att vara kapitalist i Sverige har aldrig varit bättre. Den nya vänsterregeringen tycks ha resignerat.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Preci... +14,7% 1,3
Probi +3,1% 82,0
Boule... +3,0% 77,8
Trans... -7,2% 4,2
Image... -7,0% 3,3
Anoto... -6,1% 0,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,00 -0,13%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,07kr 8,27
Euro -0,08kr 9,25
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +1,48$ 61,02
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se