Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers.

Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers. Foto: JM/SSM

Tipsa en vän om en artikel

Byggbolag låter anställda spekulera i nyproduktion

Att privatpersoner köper nyproducerade bostäder i spekulativt syfte har varit omskrivet en tid. Men hur hanterar byggbolagen frågan när det gäller de egna anställda? Affärsvärldens genomgång visar att det skiljer sig en hel del mellan deras respektive riktlinjer.

Annons
Taggar

Byggbolaget SSM, som bland annat är byggherre för Nordeuropas högsta bostadshus Tellus Towers, håller just på att uppföra 225 lägenheter i Liljeholmen, Stockholm. Intresset för det aktuella projektet - Rosteriet - har varit stort och lägenheterna är slutsålda sedan länge. I oktober 2013 tecknades de första bokningsavtalen med köparna. Två av dem arbetade på byggbolaget och i enlighet med SSM:s riktlinjer fick de därför gå före i kön.

Lägenheterna i Rosteriet såldes i prisspannet runt 45 000-55 000 kronor per kvadratmeter. Trots att inflyttningen inte äger rum förrän till sommaren har ett tjugotal bostadsköpare redan lagt ut sina lägenheter till försäljning. Utgångspriserna ligger nu på drygt 70 000 kronor per kvadratmeter. För en lägenhet på 70 kvadratmeter innebär det en vinst före skatt på 1,2-1,9 miljoner kronor.

Enligt SSM gäller samma försäljningsregler för anställda och kunder som köper deras bostäder. Det innebär att köparen kan sälja så fort upplåtelseavtalet är påskrivet, vilket normalt sker ett halvår före inflyttning. Därigenom tillåter byggbolaget att anställda spekulerar i den egna bostadsproduktionen.

Enligt Joséphine Slotte, jurist på Konsumentverket, finns det med stor sannolikhet inga juridiska hinder för byggbolagen att låta de anställda köpa de egna lägenheterna och sälja före inflyttning.

För fastighetsmäklare finns det däremot ett regelverk.

"Det står i strid med fastighetsmäklarlagen”, skriver Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken.

Affärsvärlden har kontaktat samtliga av Stockholmsbörsens sex byggbolag för att få svar på vilka regler de har för anställdas bostadsköp i det egna beståndet (se faktaruta nedan).

Hårdaste försäljningsreglerna har Oscar Properties. Visserligen får bolagets anställda förtur till bostäderna men de får inte sälja förrän tidigast ett halvår efter inflyttning.

På JM och Peab får de anställda ingen förtur. Här gäller samma regler för alla. På JM måste man dessutom få sitt köp godkänt av närmaste chef, dock lägst regionchef. Däremot får de anställda och övriga köpare sälja lägenheterna så fort upphovsrättsavtalet är påskrivet. Detsamma gäller för Peabs medarbetare. Något skäl till försäljningen behöver man inte uppge. Det behöver däremot de anställda på Besqab, NCC och Skanska göra.

- Vi vill att våra anställda ska köpa bostäder för att bo där, inte som en aktie, säger Gunilla Slättås, försäljningschef på Besqab.

Fakta Byggbolagens regler för anställdas bostadsköp

Besqab
Anställda har möjlighet att köpa bostäderna innan de går ut till allmänheten. Man får maximalt köpa en bostad. Om den anställde säljer i förtid måste personen uppge ett skäl till varför man säljer. Ingen har hittills gjort det, meddelar Besqab.

JM
Som JM-anställd har man inga andra förmåner än andra potentiella bostadsköpare. Alla JM:s bostäder erbjuds först till VIP-medlemmar innan de släpps till allmän försäljning. Anställda som vill köpa en JM-bostad måste inhämta ett godkännande från närmaste chef, dock lägst regionchef.

NCC
Anställda har förtur till bostäderna innan de släpps till externa intressenter. Den anställde får inte delta i prissättning av bostäder i projekt där han/hon själv har för avsikt eller överväger att köpa en bostad. Om den anställde vill sälja sin bostad före inflyttning måste särskilda skäl föreligga.

Oscar Properties
Anställda har förtur men får maximalt köpa en bostad i ett projekt. Den anställde ska köpa bostaden i syfte att flytta in och bo i den. Försäljning får ske tidigast sex månader efter tillträdet.

Peab
Anställda har ingen förtur och får maximalt köpa en bostad, eftersom förvärvet skall avse för stadigvarande bruk. När det gäller försäljning av den nyproducerade bostaden har Peab ingen policy utan hänvisar till gällande lagar och regler.

Skanska
En anställd som ska köpa en bostad måste få köpet godkänt av försäljningschef och vice vd. I övrigt gäller samma regler för kunder och personal. Alla köpare får maximalt köpa en lägenhet och det går inte att köpa flera lägenheter i andra projekt. Försäljning får ske tidigast i samband med upplåtelseavtal, vilket är cirka 6 månader före inflyttning. Den som gör det får däremot inte köpa någon mer lägenhet av Skanska om det inte föreligger särskilda skäl som att familjen blivit mindre eller större.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Stockholmsbörsen, Nasdaq OMX, exteriör.

Betsson golvad på börsen

Stockholmsbörsen handlades fortsatt klart högre efter lunchtid på tisdagen.

Christer Ericsson försvunnen

Christer Ericsson försvunnen

Christer Ericsson är försvunnen sedan ett dygn tillbaka, familjen bekräftar.

London.

Efter Brexit – här är tio smarta investeringsobjekt

Brexit orsakar stor oro men också intressanta investeringar, skriver UBS.

Från Brexit till Trixit
Från Brexit till Trixit

Från Brexit till Trixit

Kommentar av Niklas Ekdal: Om britterna vill sänka sin BNP, jaga finans- industrin utomlands och upplösa sitt förenade kungarike får de skylla sig själva.

Bank of England tillför 3 miljarder pund

Bank of England tillför 3 miljarder pund

Storbritanniens centralbank Bank of England har på tisdagen tillfört brittiska banker 3,1 miljarder pund i extra likviditet.

Rogers: Brexit är värre än finanskrisen

Rogers: Brexit är värre än finanskrisen

"Kommer att bli värre än någon bear market du sett under din livstid"

George Osborne.

George Osborne: Skattehöjningar att vänta

Efter Brexit – nu kommer den tunga baksmällan för britterna.

Guldgruva

Guldet bromsar in

Basmetallmarknaden noterade kring lunchtid på tisdagen en återhämtning.

Svensk detaljhandel lyfter

Svensk detaljhandel lyfter

Så mycket steg den svenska detaljhandeln på årsbasis i maj i fasta kalenderkorrigerade priser, enligt statistik från SCB och HUI Research.

Annons
Federal Reserves huvudkontor i Washington.

Traders spekulerar i räntesänkning från Fed

Traders börjar nu spekulera i att Federal Reserve tvingas kovända.

New York föll igen

New York föll igen

Förra veckans folkomröstningsutfall att britterna vill lämna EU satte ytterligare nedåtpress på New York-börserna.

Han blir tillförordnad vd för Fortnox

Aktien handelsstoppades i går – nu går han in som tf vd.

Investeraren och hergefondmiljardären George Soros.

Soros spekulerade inte mot pundet

George Soros spekulerade inte mot det pundet och tjänade därmed inga pengar på landets utträde ur EU.

Sänker tre svenska banker

Sänker tre svenska banker

Citi Research sänker riktkursen på tre svenska banker – rek kvarstår.

Goldman Sachs huvudkontor på Manhattan, New York.

Goldman Sachs: Köp guld

Storbritanniens beslut att lämna EU driver upp guldpriserna.

H&M-butik vid Times Square, New York.

DI: Det finns mycket tillväxt kvar i H&M

Aktietips: Klädjätten befinner sig i en svacka och mer tillväxt finns att hämta.

Tuffa tider för H&M-konkurrent

Tuffa tider för H&M-konkurrent

Den amerikanska klädkedjan har problem med att få konsumenterna att betala fullt pris för kläder.

Olikfärgade hyreshus i Sundbyberg.

Förklaringen bakom boprisfallet

Nyligen visade statistik att bostadsmarknaden i framförallt Stockholm föll märkbart – det kan finnas en logisk förklaring till det.

Storägaren dumpar aktier i industrijätten

Storägaren i den tyska industrirobottillverkaren sålt sitt innehav.

Råvarugurun tror på en bearmarket

Råvarugurun tror på en bearmarket

Råvaruförvaltare på T. Rowe Price är fortsatt starkt pessimistisk till oljan.

Skyline över området Guomao i Peking, Kina.

Så ska Kina undvika en skuldkrasch

Strategin – så ska den kinesiska regeringen jobba.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

"Vikande bopriser i höst"

Blandat när mäklarna ger sina domar inför höstens bostadspriser.

Kerstin af Jochnick

Kerstin Af Jochnick: "Kritiken kommer från finansiella sektorn"

Kritiken mot Riksbanken handlar om egenintresse, säger vice riksbankschefen.

Börsblock Sommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna [...]

ANALYSENDags att köpa vårdbolaget

För i dagarna ett år sedan gjorde vård- och sjukhusföretaget Capio comeback på Stockholmsbörsen. Först nu är det dags att köpa aktien.

Annons
Från Brexit till Trixit

Tidningen Niklas Ekdal Från Brexit till Trixit

Annons
Trendbrott utan förklaring

Tidningen Lena Hagman Trendbrott utan förklaring

Vem ska du rösta på, lilla vän?

Tidningen Susanna Popova Vem ska du rösta på, lilla vän?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Vitro... +14,6% 430,5
Ortiv... +14,5% 4,9
Oscar... +9,4% 44,4
Betss... -26,4% 69,0
Lundi... -9,9% 35,3
ITAB ... -9,0% 63,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 8,51
Euro +0,02kr 9,41
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +1,72$ 49,49
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se