Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers.

Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers. Foto: JM/SSM

Tipsa en vän om en artikel

Byggbolag låter anställda spekulera i nyproduktion

Att privatpersoner köper nyproducerade bostäder i spekulativt syfte har varit omskrivet en tid. Men hur hanterar byggbolagen frågan när det gäller de egna anställda? Affärsvärldens genomgång visar att det skiljer sig en hel del mellan deras respektive riktlinjer.

Annons
Taggar

Byggbolaget SSM, som bland annat är byggherre för Nordeuropas högsta bostadshus Tellus Towers, håller just på att uppföra 225 lägenheter i Liljeholmen, Stockholm. Intresset för det aktuella projektet - Rosteriet - har varit stort och lägenheterna är slutsålda sedan länge. I oktober 2013 tecknades de första bokningsavtalen med köparna. Två av dem arbetade på byggbolaget och i enlighet med SSM:s riktlinjer fick de därför gå före i kön.

Lägenheterna i Rosteriet såldes i prisspannet runt 45 000-55 000 kronor per kvadratmeter. Trots att inflyttningen inte äger rum förrän till sommaren har ett tjugotal bostadsköpare redan lagt ut sina lägenheter till försäljning. Utgångspriserna ligger nu på drygt 70 000 kronor per kvadratmeter. För en lägenhet på 70 kvadratmeter innebär det en vinst före skatt på 1,2-1,9 miljoner kronor.

Enligt SSM gäller samma försäljningsregler för anställda och kunder som köper deras bostäder. Det innebär att köparen kan sälja så fort upplåtelseavtalet är påskrivet, vilket normalt sker ett halvår före inflyttning. Därigenom tillåter byggbolaget att anställda spekulerar i den egna bostadsproduktionen.

Enligt Joséphine Slotte, jurist på Konsumentverket, finns det med stor sannolikhet inga juridiska hinder för byggbolagen att låta de anställda köpa de egna lägenheterna och sälja före inflyttning.

För fastighetsmäklare finns det däremot ett regelverk.

"Det står i strid med fastighetsmäklarlagen”, skriver Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken.

Affärsvärlden har kontaktat samtliga av Stockholmsbörsens sex byggbolag för att få svar på vilka regler de har för anställdas bostadsköp i det egna beståndet (se faktaruta nedan).

Hårdaste försäljningsreglerna har Oscar Properties. Visserligen får bolagets anställda förtur till bostäderna men de får inte sälja förrän tidigast ett halvår efter inflyttning.

På JM och Peab får de anställda ingen förtur. Här gäller samma regler för alla. På JM måste man dessutom få sitt köp godkänt av närmaste chef, dock lägst regionchef. Däremot får de anställda och övriga köpare sälja lägenheterna så fort upphovsrättsavtalet är påskrivet. Detsamma gäller för Peabs medarbetare. Något skäl till försäljningen behöver man inte uppge. Det behöver däremot de anställda på Besqab, NCC och Skanska göra.

- Vi vill att våra anställda ska köpa bostäder för att bo där, inte som en aktie, säger Gunilla Slättås, försäljningschef på Besqab.

Fakta Byggbolagens regler för anställdas bostadsköp

Besqab
Anställda har möjlighet att köpa bostäderna innan de går ut till allmänheten. Man får maximalt köpa en bostad. Om den anställde säljer i förtid måste personen uppge ett skäl till varför man säljer. Ingen har hittills gjort det, meddelar Besqab.

JM
Som JM-anställd har man inga andra förmåner än andra potentiella bostadsköpare. Alla JM:s bostäder erbjuds först till VIP-medlemmar innan de släpps till allmän försäljning. Anställda som vill köpa en JM-bostad måste inhämta ett godkännande från närmaste chef, dock lägst regionchef.

NCC
Anställda har förtur till bostäderna innan de släpps till externa intressenter. Den anställde får inte delta i prissättning av bostäder i projekt där han/hon själv har för avsikt eller överväger att köpa en bostad. Om den anställde vill sälja sin bostad före inflyttning måste särskilda skäl föreligga.

Oscar Properties
Anställda har förtur men får maximalt köpa en bostad i ett projekt. Den anställde ska köpa bostaden i syfte att flytta in och bo i den. Försäljning får ske tidigast sex månader efter tillträdet.

Peab
Anställda har ingen förtur och får maximalt köpa en bostad, eftersom förvärvet skall avse för stadigvarande bruk. När det gäller försäljning av den nyproducerade bostaden har Peab ingen policy utan hänvisar till gällande lagar och regler.

Skanska
En anställd som ska köpa en bostad måste få köpet godkänt av försäljningschef och vice vd. I övrigt gäller samma regler för kunder och personal. Alla köpare får maximalt köpa en lägenhet och det går inte att köpa flera lägenheter i andra projekt. Försäljning får ske tidigast i samband med upplåtelseavtal, vilket är cirka 6 månader före inflyttning. Den som gör det får däremot inte köpa någon mer lägenhet av Skanska om det inte föreligger särskilda skäl som att familjen blivit mindre eller större.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
”Stor rabatt på köttbolaget”

”Stor rabatt på köttbolaget”

Halvledarföretaget med stor exponering mot bilindustrin lockar förvaltaren.

Magdalena Andersson (S), Sveriges finansminister.

Miljardöverskott för svenska staten

Klirr i statskassan – överskott för staten.

Lundbergs storköper

Lundbergs storköper

Lundbergs slog till när Handelsbanken sålde – så mycket förvärvades.

SHB säljer allt i Ivärden

SHB säljer allt i Ivärden

Klart: SHB har i dag avyttrat sitt innehav – så mycket är affären värd.

SEB.

Syriens regim har konto på SEB – trots förbud

Den syriska ambassaden har ett konto i SEB, trots förbud för svenska banker att göra pengar tillgängliga för Syriens regim.

Stockholmsbörsen.

Bolaget rapportfaller på svag Stockholmsbörs

Stockholmsbörsen öppnade svagt på torsdagen i linje med omvärlden.

Annons
FPC på seminarium – då rusade aktien

FPC på seminarium – då rusade aktien

Så mycket steg aktien efter FPC:s medverkan.

Miljardutflöde för hedgefonderna

Miljardutflöde för hedgefonderna

I juli noterades det största utflödet av kapital sedan februari 2009.

Bo Annvik, vd och koncernchef på Haldex.

Drar tillbaka Haldex-bud

Tyska SAF-Holland återkallar sitt bud på Haldex – krav inte uppfyllt.

”Ser inga mörka moln”

”Ser inga mörka moln”

Regeringen sänker sin tillväxtprognos för den svenska ekonomin år 2016.

Finansministern: Alla som kan jobba ska jobba

"Vi behöver fortsätta att hantera konsekvenserna av det förra årets höga flyktinginvandring", säger finansminister Magdalena Andersson.

Förvaltare: Skifte talar för kurslyft

Att indexjätten MSCI kommer att gradera upp landet från gränsmarknad till tillväxtmarknad, bäddar för lyft enligt Coeli-förvaltaren.

Peter Malmqvist: Enda risken med styckningen

Peter Malmqvist: Enda risken med styckningen

Chefsanalytikern skulle bli förvånad om inte uppdelningen av SCA får en positiv effekt på aktievärderingen – men det finns en aspekt som kan påverka negativt.

SCA delas upp i två bolag

SCA delas upp i två bolag

Man vill "skapa ytterligare värde för aktieägarna" – då kan förändringen genomföras.

Analytiker: Därför delas SCA

Analytiker: Därför delas SCA

Swedbanks Ola Södermark om morgonens besked: "Jag är överraskad".

Ekonom spår Fed-höjning i september

Barclays ekonom Robert Martin hakar upp sig på ett ord i Fed-talet.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Oljepriserna sänker Wall Street

Onsdagen har inletts med något lägre kurser i spåren av sjunkande oljepriser.

Stockholmsbörsen.

Dagens stora kursvinnare

Stockholmsbörsen steg på onsdagen med hjälp av en kursrusning i SCA.

Aktietips: Tre heta bolag

Aktietips: Tre heta bolag

AFV rekommenderar köp i tre bolag – men mattillverkaren är alls aptitlig.

Storbanker utvecklar digital valuta

Fyra av världens största banker har gått samman för att utveckla en ny valuta.

Årets bästa börsnykomlingar

Årets bästa börsnykomlingar

Elva aktier har intagit Stockholmsbörsen i år – här är vinnarna så här långt.

Stockholmsbörsen.

SCA rusar på börsen

Bolaget lyfter index till plussidan – skogskollegan Holmen går också starkt.

"Det här är tveklöst den största satsning"

"Det här är tveklöst den största satsning"

Scania släpper ett nytt lastbilsprogram som bygger på tio års utvecklingsarbete.

David Nuutinen.

Cloettas vd avgår

David Nuutinen lämnar bolaget av personliga skäl.

Börsblock Utdelningsaktie till portföljen

Aktiva portföljen utvecklades betydligt bättre än index i förra veckan. Nu lämnar ett cykliskt verkstadsbolag till förmån för en defensiv [...]

ANALYSENInte tillräckligt aptitlig

I tråkiga bolag slipper investerare betala den ”underhållningsskatt” som ofta är förknippade med spännande bolag. Finska mattillverkaren Apetit framstår dock som korrekt prissatt.

Annons
Annons
Vem ska rädda Ericsson?

Tidningen Calle Froste Vem ska rädda Ericsson?

Är demokratin i kris?

Tidningen Erik Hörstadius Är demokratin i kris?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
XANO ... +7,0% 229,0
RaySe... +7,0% 161,5
Syste... +6,6% 121,0
EnQuest -3,9% 3,0
Sagax A -3,1% 102,3
Lundi... -3,0% 33,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 8,40
Euro +0,02kr 9,49
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,23$ 48,82
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se