Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers.

Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers. Foto: JM/SSM

Tipsa en vän om en artikel

Byggbolag låter anställda spekulera i nyproduktion

Att privatpersoner köper nyproducerade bostäder i spekulativt syfte har varit omskrivet en tid. Men hur hanterar byggbolagen frågan när det gäller de egna anställda? Affärsvärldens genomgång visar att det skiljer sig en hel del mellan deras respektive riktlinjer.

Annons
Taggar

Byggbolaget SSM, som bland annat är byggherre för Nordeuropas högsta bostadshus Tellus Towers, håller just på att uppföra 225 lägenheter i Liljeholmen, Stockholm. Intresset för det aktuella projektet - Rosteriet - har varit stort och lägenheterna är slutsålda sedan länge. I oktober 2013 tecknades de första bokningsavtalen med köparna. Två av dem arbetade på byggbolaget och i enlighet med SSM:s riktlinjer fick de därför gå före i kön.

Lägenheterna i Rosteriet såldes i prisspannet runt 45 000-55 000 kronor per kvadratmeter. Trots att inflyttningen inte äger rum förrän till sommaren har ett tjugotal bostadsköpare redan lagt ut sina lägenheter till försäljning. Utgångspriserna ligger nu på drygt 70 000 kronor per kvadratmeter. För en lägenhet på 70 kvadratmeter innebär det en vinst före skatt på 1,2-1,9 miljoner kronor.

Enligt SSM gäller samma försäljningsregler för anställda och kunder som köper deras bostäder. Det innebär att köparen kan sälja så fort upplåtelseavtalet är påskrivet, vilket normalt sker ett halvår före inflyttning. Därigenom tillåter byggbolaget att anställda spekulerar i den egna bostadsproduktionen.

Enligt Joséphine Slotte, jurist på Konsumentverket, finns det med stor sannolikhet inga juridiska hinder för byggbolagen att låta de anställda köpa de egna lägenheterna och sälja före inflyttning.

För fastighetsmäklare finns det däremot ett regelverk.

"Det står i strid med fastighetsmäklarlagen”, skriver Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken.

Affärsvärlden har kontaktat samtliga av Stockholmsbörsens sex byggbolag för att få svar på vilka regler de har för anställdas bostadsköp i det egna beståndet (se faktaruta nedan).

Hårdaste försäljningsreglerna har Oscar Properties. Visserligen får bolagets anställda förtur till bostäderna men de får inte sälja förrän tidigast ett halvår efter inflyttning.

På JM och Peab får de anställda ingen förtur. Här gäller samma regler för alla. På JM måste man dessutom få sitt köp godkänt av närmaste chef, dock lägst regionchef. Däremot får de anställda och övriga köpare sälja lägenheterna så fort upphovsrättsavtalet är påskrivet. Detsamma gäller för Peabs medarbetare. Något skäl till försäljningen behöver man inte uppge. Det behöver däremot de anställda på Besqab, NCC och Skanska göra.

- Vi vill att våra anställda ska köpa bostäder för att bo där, inte som en aktie, säger Gunilla Slättås, försäljningschef på Besqab.

Fakta Byggbolagens regler för anställdas bostadsköp

Besqab
Anställda har möjlighet att köpa bostäderna innan de går ut till allmänheten. Man får maximalt köpa en bostad. Om den anställde säljer i förtid måste personen uppge ett skäl till varför man säljer. Ingen har hittills gjort det, meddelar Besqab.

JM
Som JM-anställd har man inga andra förmåner än andra potentiella bostadsköpare. Alla JM:s bostäder erbjuds först till VIP-medlemmar innan de släpps till allmän försäljning. Anställda som vill köpa en JM-bostad måste inhämta ett godkännande från närmaste chef, dock lägst regionchef.

NCC
Anställda har förtur till bostäderna innan de släpps till externa intressenter. Den anställde får inte delta i prissättning av bostäder i projekt där han/hon själv har för avsikt eller överväger att köpa en bostad. Om den anställde vill sälja sin bostad före inflyttning måste särskilda skäl föreligga.

Oscar Properties
Anställda har förtur men får maximalt köpa en bostad i ett projekt. Den anställde ska köpa bostaden i syfte att flytta in och bo i den. Försäljning får ske tidigast sex månader efter tillträdet.

Peab
Anställda har ingen förtur och får maximalt köpa en bostad, eftersom förvärvet skall avse för stadigvarande bruk. När det gäller försäljning av den nyproducerade bostaden har Peab ingen policy utan hänvisar till gällande lagar och regler.

Skanska
En anställd som ska köpa en bostad måste få köpet godkänt av försäljningschef och vice vd. I övrigt gäller samma regler för kunder och personal. Alla köpare får maximalt köpa en lägenhet och det går inte att köpa flera lägenheter i andra projekt. Försäljning får ske tidigast i samband med upplåtelseavtal, vilket är cirka 6 månader före inflyttning. Den som gör det får däremot inte köpa någon mer lägenhet av Skanska om det inte föreligger särskilda skäl som att familjen blivit mindre eller större.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Tillväxten i eurozonen bromsar in

Tillväxten i eurozonen bromsar in

Saktar in till 0,3 procent i andra kvartalet.

Loomis vd Patrik Andersson

Över förväntan för Loomis

Presterar över analytikernas prognos.

Ska betala vite till börsen

Ska betala vite till börsen

Nordic Mines ska betala vite på 1,4 miljoner kronor.

Kronan fortsätter att tappa i värde

Kronan fortsätter att tappa i värde

Dyraste euron på flera år.

Sämre än väntat för Astra Zeneca

Sämre än väntat för Astra Zeneca

Läkemedelsbolaget når inte hela vägen fram.

Galaxy lyfter Samsung

Galaxy lyfter Samsung

Ökar rörelseresultatet med 18 procent.

Annons
Länderna slipper böter

Länderna slipper böter

Spanien och Portugal slipper böta för sina allt för höga budgetunderskott.

Under förväntan för Coca-Cola

Under förväntan för Coca-Cola

Läskjätten lever inte upp till förväntat försäljningsresultat.

Katastrofsiffra för Statoil

Katastrofsiffra för Statoil

Den norska oljejätten hamnar under analytikernas prognos.

Unibet presterar under resultatprognos

Unibet presterar under resultatprognos

34,5 procent sämre än väntat.

McDonalds tappar i omsättning

McDonalds tappar i omsättning

Försäljningen på kedjans restauranger ökar mindre än väntat.

Brittiska BP svagare än väntat

Brittiska BP svagare än väntat

Råoljepriserna fortsätter att gå nedåt och BP tappar i lönsamhet.

Förlust för Bioinvent

Förlust för Bioinvent

Redovisar ett resultat före skatt på -27 miljoner kronor.

Hans Vestberg får en avgångslön värd två årslöner.

Ericssons vd får minst 28 miljoner

Ericssons avgående vd Hans Vestberg får två årslöner när han slutar. Dessutom får han pensionspengar och aktiebaserade bonuspengar.

Leif Johansson, styrelseordförande Ericsson.

Ericssons styrelse om vd-rekrytering

Hans Vestberg lämnar Ericsson och rekryteringen för att hitta en ny vd-kandidat kan dra ut på tiden.

Ericssons vd lämnar

Ericssons vd lämnar

UPPDATERAD. Ericssons kritiserade vd Hans Vestberg lämnar bolaget med omedelbar verkan, meddelar telekombolagets styrelse.

IMF-chefen åtalas

IMF-chefen åtalas

Lagarde nekar till anklagelserna: "Alltid handlat i enlighet med lagen".

Slut på snabba klipp

Slut på snabba klipp

Byggföretagen gör bättre vinster på bostadsförsäljningen. Men Skanska ser nu en lugnare marknad till följd av det nya amorteringskravet.

Storvarslade – 8000 fick lämna oljebolaget

Storvarslade – 8000 fick lämna oljebolaget

Världens största oljeserviceföretag skar ned ordentligt på personalstyrkan i det andra kvartalet.

Kraftigt vinstlyft

Kraftigt vinstlyft

Fingerprint Cards delårsrapport överraskar – resultatet bättre än väntat.

Fingerprint drar åt intäktsprognos

Fingerprint drar åt intäktsprognos

Fingerprint Cards snävar in sin prognos för intäkterna under 2016 – det framgår av delårsrapporten.

scania, lastbil

Scania bestrider miljardböter

Har gjort en avsättning på 3,8 miljarder kronor – men bestrider anklagelser.

Amazon.

Goldman Sachs: Ser 20 procentig uppsida

Upprepar sin köprekommendation för näthandelsjätten.

Högre vinst än väntat

Högre vinst än väntat

Tobaksbolaget Swedish Match delårsrapport blev en positiv överraskning.

Börsblock Formsvackan håller i sig

Förra veckan bjöd på en kanonrapport från Billerud Korsnäs, men också en betydligt svagare rapport från Hexpol. Under den gångna [...]

ANALYSENSommaröppen portfölj

Aktiva portföljen hängde inte alls med börsen i förra veckan. Vår hedge talar för en bättre utveckling relativt börsen denna vecka givet Brexit-oron på världens finansiella marknader.

Annons
Annons
Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Cella... +11,2% 81,8
Mober... +10,3% 44,1
C-RAD B +9,5% 12,2
Tobii -5,0% 61,8
Episu... -4,4% 15,3
Midway A -4,4% 17,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 8,56
Euro +0,03kr 9,57
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,02$ 43,21
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se