Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers.

Visning på JM i Solna och visionsbild över SSM:s Tellus Towers. Foto: JM/SSM

Tipsa en vän om en artikel

Byggbolag låter anställda spekulera i nyproduktion

Att privatpersoner köper nyproducerade bostäder i spekulativt syfte har varit omskrivet en tid. Men hur hanterar byggbolagen frågan när det gäller de egna anställda? Affärsvärldens genomgång visar att det skiljer sig en hel del mellan deras respektive riktlinjer.

Annons
Taggar

Byggbolaget SSM, som bland annat är byggherre för Nordeuropas högsta bostadshus Tellus Towers, håller just på att uppföra 225 lägenheter i Liljeholmen, Stockholm. Intresset för det aktuella projektet - Rosteriet - har varit stort och lägenheterna är slutsålda sedan länge. I oktober 2013 tecknades de första bokningsavtalen med köparna. Två av dem arbetade på byggbolaget och i enlighet med SSM:s riktlinjer fick de därför gå före i kön.

Lägenheterna i Rosteriet såldes i prisspannet runt 45 000-55 000 kronor per kvadratmeter. Trots att inflyttningen inte äger rum förrän till sommaren har ett tjugotal bostadsköpare redan lagt ut sina lägenheter till försäljning. Utgångspriserna ligger nu på drygt 70 000 kronor per kvadratmeter. För en lägenhet på 70 kvadratmeter innebär det en vinst före skatt på 1,2-1,9 miljoner kronor.

Enligt SSM gäller samma försäljningsregler för anställda och kunder som köper deras bostäder. Det innebär att köparen kan sälja så fort upplåtelseavtalet är påskrivet, vilket normalt sker ett halvår före inflyttning. Därigenom tillåter byggbolaget att anställda spekulerar i den egna bostadsproduktionen.

Enligt Joséphine Slotte, jurist på Konsumentverket, finns det med stor sannolikhet inga juridiska hinder för byggbolagen att låta de anställda köpa de egna lägenheterna och sälja före inflyttning.

För fastighetsmäklare finns det däremot ett regelverk.

"Det står i strid med fastighetsmäklarlagen”, skriver Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken.

Affärsvärlden har kontaktat samtliga av Stockholmsbörsens sex byggbolag för att få svar på vilka regler de har för anställdas bostadsköp i det egna beståndet (se faktaruta nedan).

Hårdaste försäljningsreglerna har Oscar Properties. Visserligen får bolagets anställda förtur till bostäderna men de får inte sälja förrän tidigast ett halvår efter inflyttning.

På JM och Peab får de anställda ingen förtur. Här gäller samma regler för alla. På JM måste man dessutom få sitt köp godkänt av närmaste chef, dock lägst regionchef. Däremot får de anställda och övriga köpare sälja lägenheterna så fort upphovsrättsavtalet är påskrivet. Detsamma gäller för Peabs medarbetare. Något skäl till försäljningen behöver man inte uppge. Det behöver däremot de anställda på Besqab, NCC och Skanska göra.

- Vi vill att våra anställda ska köpa bostäder för att bo där, inte som en aktie, säger Gunilla Slättås, försäljningschef på Besqab.

Fakta Byggbolagens regler för anställdas bostadsköp

Besqab
Anställda har möjlighet att köpa bostäderna innan de går ut till allmänheten. Man får maximalt köpa en bostad. Om den anställde säljer i förtid måste personen uppge ett skäl till varför man säljer. Ingen har hittills gjort det, meddelar Besqab.

JM
Som JM-anställd har man inga andra förmåner än andra potentiella bostadsköpare. Alla JM:s bostäder erbjuds först till VIP-medlemmar innan de släpps till allmän försäljning. Anställda som vill köpa en JM-bostad måste inhämta ett godkännande från närmaste chef, dock lägst regionchef.

NCC
Anställda har förtur till bostäderna innan de släpps till externa intressenter. Den anställde får inte delta i prissättning av bostäder i projekt där han/hon själv har för avsikt eller överväger att köpa en bostad. Om den anställde vill sälja sin bostad före inflyttning måste särskilda skäl föreligga.

Oscar Properties
Anställda har förtur men får maximalt köpa en bostad i ett projekt. Den anställde ska köpa bostaden i syfte att flytta in och bo i den. Försäljning får ske tidigast sex månader efter tillträdet.

Peab
Anställda har ingen förtur och får maximalt köpa en bostad, eftersom förvärvet skall avse för stadigvarande bruk. När det gäller försäljning av den nyproducerade bostaden har Peab ingen policy utan hänvisar till gällande lagar och regler.

Skanska
En anställd som ska köpa en bostad måste få köpet godkänt av försäljningschef och vice vd. I övrigt gäller samma regler för kunder och personal. Alla köpare får maximalt köpa en lägenhet och det går inte att köpa flera lägenheter i andra projekt. Försäljning får ske tidigast i samband med upplåtelseavtal, vilket är cirka 6 månader före inflyttning. Den som gör det får däremot inte köpa någon mer lägenhet av Skanska om det inte föreligger särskilda skäl som att familjen blivit mindre eller större.

Av: Ola Söderlind
Mejla reportern

Ekonominyheter
Vanilla Ice är golvtillverkaren Lumber Liquidators ansikte utåt sedan i fjol. Enligt Markit är bolaget det mest blankade på Wall Street just nu tillsammans med elbilstillverkaren Tesla och oljebolaget Northern Oil & Gas.

Blankarnas nya byten

Investerare siktar allt mer in sig på det kommande presidentvalet i USA. Särskilt på hugget är blankare. Det framgår av en rapport från analysfirman Markit.

Aktiestrategernas råd: Så ska 
investerare agera på börsen

Aktiestrategernas råd: Så ska investerare agera på börsen

Swedbanks chefsstrateg Lars Söderfjell och SEB:s aktiestrateg Esbjörn Lundevall ger sin syn på vilka aktier som kan vara läge att plocka upp.

”Nordkorea bakom bank-attackerna”

”Nordkorea bakom bank-attackerna”

Det står nu klart att det globala banksystemet har stått under ett oavbrutet angrepp från en grupp kallad ”Lazarus”.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street inleder upp

De amerikanska börserna öppnade fredagens handel svagt upp i väntan på ett tal från Fed.

Dags för årets största börsnotering

Dags för årets största börsnotering

Danska energibolaget är på väg att bli världens största börsintroduktion i år.

Annons

Life science-jätten köper FEI i miljardaffär

Bolaget köper upp FEI i en affär värd totalt 4,2 miljarder dollar.

Så hög måste flygavgiften vara för att minska resandet

Så hög måste flygavgiften vara för att minska resandet

Flygavgifterna är för låga om man vill minska reslusten, enligt transportforskare.

Styrelseledamot säljer ny 
storpost i Lucara Diamond

Styrelseledamot säljer ny storpost i Lucara Diamond

Lucara Diamonds styrelseledamot Eira Thomas har sålt ännu en storpost.

Två chefer vid Air France fick sina skjortor avslitna av arga medarbetare.

Skjort-attacken mot cheferna upp i rätten

De slet av chefernas kläder i protest – nu ställs demonstranterna till svars.

SSABs fabrik i Luleå.

UBS sänker rekommendationen på stålbolaget

UBS har sänkt rekommendationen på stålbolaget till sälj från tidigare neutral.

Vd:ar som inte går hem i stugorna.

Trots aktieras – miljardregn över Ericssons ledning

Sedan 2010 har Ericssons ledningsgrupp kostat aktieägarna 1,3 miljarder kronor. Bolagets vd Hans Vestberg: 265 miljoner.

Nasdaq har godkänt ansökan – Academedia tillbaka på börsen

Academedia offentliggör i dag sin avsikt att genomföra en notering av bolagets aktier på Nasdaq Stockholm.

Stockholmsbörsen.

Börserna inleder ner

Stockholmsbörsen inleder veckans sista handelsdag med svagt fallande kurser.

Här är Catenas miljardförvärv i Örebro

Fastighetsbolaget Catena har tecknat ett aktieägaravtal med lokala aktörer.

McDonalds, hamburgare.

McDonalds utreds för skattefusk

Polis tog sig igår in på McDonalds kontor sedan företaget blivit föremål för en utredning om skattefusk.

Rekordfå börsoptimister

Rekordfå börsoptimister

Andelen positiva investerare i USA är lägre än under krisåret 2008.

Powell: Dags att höja räntorna

Powell: Dags att höja räntorna

Jerome Powell i Federal Reserve, menar att det är lämpligt för centralbanken att höja räntorna "relativt snart".

Hedgefondtopp: Räkenskapens dag är här

Tony James, operativ chef på private equity-jätten Blackstone, spår dystra framtidsutsikter för världens hedgefonder.

Göran Persson.

Så tänker Göran Persson locka företag till Albanien

Albanien tar hjälp av Göran Persson och ett gäng svenska företagsledare för att locka investerare och turister till den forna kommuniststaten.

Kristina Persson.

Regeringens mest förmögna – här är hennes fallskärm

När Avgående Kristina Persson nu lämnar har hon rätt till en rejäl fallskärm.

Börsblock Bra vecka för bankerna

Aktiva portföljens bankaktier utvecklades starkt i förra veckan. Den hedgade portföljen hängde emellertid inte med index. För tredje veckan i [...]

ANALYSENFörvärvsresan fortsätter

Midsona har lagt de problemtyngda åren bakom sig och utvecklas åt rätt håll. Starka kassaflöden talar för nya förvärv.

Annons
Annons
Vinnande lagets fanklubb

Tidningen Jon Åsberg Vinnande lagets fanklubb

Nedknuffad från tronen

Tidningen Jonas Elofsson Nedknuffad från tronen

Apple är inte längre världens högst värderade börsbolag. Men det är för tidigt att räkna ut såväl bolag som aktie.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Hansa... +9,4% 58,0
Anoto... +8,6% 0,3
Endom... +7,6% 18,3
SSAB A -8,0% 28,1
SSAB B -4,8% 24,6
Neuro... -4,5% 5,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,35
Euro +0,01kr 9,28
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,09$ 50,08
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se