Tipsa en vän om en artikel

Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Ekonominyheter
Pipeline.

Analytiker: Åtta skäl till prislyft på gas

Jefferies-analytikern Jon Wolff spår en kraftig prisuppgång för naturgas under det närmaste året, skriver 24/7 Wall Street.

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

”Sälj i maj” - dåligt råd i år

Det gamla börs-talesättet om att sälja i maj och stanna borta har historiskt varit ett gott råd. Men i år ser det annorlunda ut, skriver CNBC.

”Sverige går mot 
ekonomisk krasch”

”Sverige går mot ekonomisk krasch”

Sverige har under en längre tid byggt upp obalanser i ekonomin, och en framtida kris riskerar att bli än värre än krisen under 1990-talet, enligt en rapport från tankesmedjan Intelligence Watch.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street faller i inledningen

USA-börserna inledde fredagens handel med att falla tillbaka tyngda av sämre än väntad makrostatistik.

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australien stoppar kinesiskt jätteköp

Australiens regering är beredd att hindra ett kinesiskt konsortium från att köpa anrika S Kidman & Co som äger mer än 1 procent av landets yta. Det skriver Financial Times på fredagen.

Annons
Cherry i samtal om större förvärv

Cherry i samtal om större förvärv

Kasinospelsbolaget Cherry befinner sig i slutförhandlingarna av ett större förvärv, vilket förklarar handelsstoppet som initierades den 25 april.

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Männen bakom Zero Hedge avslöjade

Nu har det till slut avslöjats vilka personerna bakom finansbloggen Zero Hedge är.

KNC Miner frias i tingsrätten

KNC Miner frias i tingsrätten

Bitcoinbolaget KNC Miner har friats av Stockholms tingsrätt för uteblivna leveranser och anspråk på skadestånd, skriver Di Digital.

Breda nedgångar på börsen

Breda nedgångar på börsen

Stockholmsbörsen noterade utökade indexnedgångar under den tidiga fredagseftermiddagen, breda nedgångar som innefattat samtliga sektorindex.

Avtal klart mellan Kommunal och SKL

Ett nytt treårigt kollektivavtal är klart för en halv miljon kommunalarbetare.

”Redo för stigande räntor”

”Redo för stigande räntor”

Maria Qundos, förvaltare på Nordea, ser flera orosmoln i den globala ekonomin.

SHB höjer Fingerprint till köp

SHB höjer Fingerprint till köp

Handelsbanken höjer rekommendationen för Fingerprint Cards till köp, från tidigare öka och upprepar riktkursen 600 kronor.

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Sänkt riktkurs för Fingerprint

Carnegie sänker riktkursen för Fingerprint Cards till 430 kronor, från tidigare 450 kronor och upprepar rekommendationen sälj.

Telenor-toppar lämnar

Telenor-toppar lämnar

Både finanschefen och chefsjuristen lämnar den norska telekomoperatören Telenor, rapporterar Dagens Næringsliv.

Autoliv toppar prognoserna

Bilsäkerhetsföretaget rapporterar en vinst och en omsättning som kom in över förväntan.

Frank Vang-Jensen, vd, Handelsbanken, Birgitte Bonnesen, vd, Swedbank, Casper van Koskull, vd, Nordea och Annika Falkengren, vd, SEB.

Svällande banker hot vid ny kris

Bankernas utlåning fortsätter att svälla. Men alla försäkringar att de är bättre rustade i dag kan visa sig innehållslösa om det blir en ny kris.

Hexpol når inte hela vägen fram

Vinsten steg mindre än väntat för polymerbolaget under första kvartalet.

Här ökade lönerna mest

Här ökade lönerna mest

Under februari ökade lönerna mest för anställda inom den kommunala sektorn.

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs stiger i premiärhandeln

Resurs Holding har i fredagens premiärhandel Stockholmsbörsen klättrat 2 procent från börsnoteringens teckningskurs.

NCC-skylt.

Mindre förlust än väntat för NCC

Byggbolagets resultat före skatt kom in över förväntan.

Martin Lundstedt

Miljardkrav mot Volvo

Skatteverket i Brasilien kräver Volvo på ytterligare 1,5 miljarder kronor i skatt efter en revision hos lastbilsjätten, skriver Dagens Industri.

Stigande intäkter för Astra

Stigande intäkter för Astra

Läkemedelsbolagets intäkter steg mer än väntat för det första kvartalet. Resultatet per aktie för kärnverksamheten kom in något under förväntan.

Börsblock Köper kursförlorare inför rapporten

Svackan för aktiva portföljen håller i sig. Nu ser vi fram emot veckans rapporter från bankerna. Stockholmsbörsen steg för fjärde [...]

ANALYSENLångsiktigt köpläge

Efter de senaste månadernas kursuppgång har ABB:s tidigare rabatt mot sektorn minskat. Men goda möjligheter till organisk tillväxt gör aktien långsiktigt köpvärd.

Annons
Annons
Någon köpare? Hallå?

Tidningen Jon Åsberg Någon köpare? Hallå?

Hur länge överlever Ericsson som självständigt bolag?

Gräset är grönare

Tidningen Jonas Elofsson Gräset är grönare

Sveriges komparativa fördel har aldrig varit låga skatter och en smidig bostadsmarknad.

Gratis är inte lika gott efter ett tag

Tidningen Susanna Popova Gratis är inte lika gott efter ett tag

De byggs inte för att ge långsiktig vinst, utan för snabb börsintroduktion.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Anoto... +14,8% 0,3
SEMAFO +12,5% 35,9
Endom... +5,9% 21,7
Novestra -11,5% 5,8
Venue... -8,6% 1,8
Acando B -8,5% 17,2

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,05kr 8,04
Euro +0,03kr 9,20
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,49$ 47,28
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se