Tipsa en vän om en artikel

Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Börsveckan: Två köpråd

Börsveckan: Två köpråd

Börsveckan ger köpråd för ett bemanningsbolag och ett kosmetikabolag i senaste utgåvan.

Teckna medicinteknikbolaget

Teckna medicinteknikbolaget

En Sverigeutvecklad hudcancer-detektor är på väg till börsen. Affärsvärldens råd är att teckna aktien.

Fingerprint Cards vd Johan Carlström anhölls vid en polisrazzia mot huvud-kontoret härom veckan.

Fingerprints vd avgår

Fingerprint Cards vd har Johan Carlström har meddelat styrelsen sitt beslut att avgå som vd för bolaget.

Hövding ansöker om notering på First North

Hövding ansöker om notering på First North

Hövding och bolagets huvudägare har beslutat att genomföra en ägarspridning av Hövdings aktier. Styrelsen för Hövding har i samband med detta ansökt om listning av bolagets aktier på Nasdaq First North.

Combigene rusar i börspremiären

Combigenes aktie rusar i premiärhandeln på Aktietorget idag. Första avslut skedde på 7,75 kronor och klockan 09.35 handlades aktien till 8,15 kronor.

Dubbeldäckare

Nobina till börsen

Nobina, en nordisk operatör av kollektivtrafiktjänster med buss, offentliggör idag sin avsikt att genomföra en notering av bolagets aktier på Nasdaq Stockholm.

Annons
Kontraktstillverkare vinnare på lugn börs

Kontraktstillverkare vinnare på lugn börs

Kurserna på Stockholmsbörsen balanserade kring nollstrecket under mycket låg omsättning på måndagen.

Arbetsmarknadsminister Ylva Johansson

Ylva Johansson: Varseluppgången i Sverige en varningssignal

Varseluppgången i Sverige under inledningen av året är en varningssignal, anser arbetsmarknadsminister Ylva Johansson. 1

Bud på Partnertech

Helsingforsnoterade Scanfil lägger ett rekommenderat kontantbud på samtliga aktier i kontraktstillverkaren Partnertech värt 35 kronor per aktie, eller 443 miljoner kronor totalt.

Bank of England bekräftar 
Brexit-uppgifter efter läcka

Bank of England bekräftar Brexit-uppgifter efter läcka

Bank of England tvingades under fredagskvällen bekräfta att man i hemlighet undersöker de finansiella effekterna av ett eventuellt brittiskt utträde från EU.

DI: Dags att köpa hotellbolaget

Hotellbolagets värdering ses som låg "med tanke på att hotellverksamhet är lite av en tillväxtbransch", och det är rätt läge att köpa aktien, skriver DI.

Tokyobörsen stängde på 15-årshögsta

Tokyobörsen stängde på 15-årshögsta

De ledande börserna i Asien handlas upp på måndagen med Japan och Kina i täten. Handeln är rätt tunn eftersom flera börser är helgstängda.

Finansinspektionen

Noteringsaktuella Collector får banktillstånd av FI

Kreditbolaget Collector Credit har av Finansinspektionen fått tillstånd att driva bankrörelse varför man nu ändrar namn till Collector Bank.

Tobaksbolag stämmer den brittiska regeringen

De internationella tobaksjättarna Philip Morris International och British American Tobacco har stämt den brittiska regeringen för de nya reglerna kring tobaksförpackningar, skriver The New York Times.

Günther Mårder varnar för decemberöverenskommelsen

Günther Mårder varnar för decemberöverenskommelsen

Günther Mårder kritiserar kollektivavtalen, skatten kring tjänstebolag och uppger att han är medlem i både Moderaterna och Socialdemokraterna. Han sågar även decemberöverenskommelsen i Ekots lördagsintervju.

GM riskerar miljardböter

GM riskerar miljardböter

Det amerikanska justitiedepartementet kan komma att bötfälla General Motors, GM, med miljardbelopp för att ha underlåtit att offentliggöra tändningsproblem kring dess fordon.

Volvo-konkurrent lyfte på Wall Street

Volvo-konkurrent lyfte på Wall Street

Kurserna på Wall Street backade marginellt under de sista minuterna av handeln på fredagen.

Fedchefen Janet Yellen.

Yellen siktar på räntehöjning i år

Det är fortfarande troligt att Federal Reserve "tar det första steget för att höja styrräntan" någon gång i år. Det säger Janet Yellen, ordförande för USA:s centralbank Federal Reserve.

Göran Berglund

Snart landar professorns fraktflygbolag på börsen

Medicinprofessorn Göran Berglund tog flygcertifikat och blev ägare till ett av Europas största fraktflygbolag. Nu ska West Atlantic noteras.

Marcus Björkstén

”Dessa bolag har mer att ge”

Marcus Björkstén på Evli diskuterar börsuppgången, småbolagsfonder, och de största innehaven just nu.

John Skogman

Börspoddare överklagar fällande dom

Börspoddmakaren John Skogman överklagade på onsdagen den tingsrättsdom som för tre veckor sedan fällde honom för otillbörlig marknadspåverkan.

Börsblock Säljer tre aktier

Efter ännu en stark vecka lämnar tre aktier aktiva portföljen. Den starka medvinden för portföljen håller i sig. Uppgången denna vecka [...]

ANALYSENCyklisk vinnare har gjort sitt

Bultens höga tillväxt har lyft aktien ordentligt senaste året. Branschen är dock cyklisk och Rysslandsoron finns där, vilket värderingen inte riktigt tar höjd för.

Annons
Annons
I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

Tidningen Johan Hakelius
I partiledarna såg jag mig själv – tyvärr

En enda verkligt orubblig övertygelse förenar alla partier, utom ett. 4

Bevare oss när trastarna flyger

Tidningen Olof Manner Bevare oss när trastarna flyger

Jag tror inte att detta är början på Den Stora Ränteuppgången. 7

Väsensskild värdering

Tidningen Jonas Elofsson Väsensskild värdering

Tech-börsen Nasdaq är tillbaka på rekordnoteringarna för 15 år sedan. Men den här gången är det annorlunda.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Partn... +25,7% 34,7
Neuro... +10,2% 48,6
Nordi... +9,5% 0,0
BE Group -5,8% 1,6
Probi -3,6% 134,0
Ortiv... -3,1% 6,3

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,02 -0,35%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,41
Euro -0,01kr 9,23
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,22$ 65,15
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se