Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Verktyg

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Börsjättarna nyanställer - utomlands

Börsjättarna nyanställer - utomlands

Antalet anställda i de största svenska börsbolagen har ökat rejält under det senaste året, visar TT:s genomgång. Men i regel är det inte på hemmaplan som personalstyrkorna växer.

Apple gör rekordstor beställning av Iphone 6

Apple gör rekordstor beställning av Iphone 6

Apple har beställt stora kvantiteter av de två kommande versionerna av Iphone 6.

Amerikanska konsumentpriser stiger

Konsumentprisindex (KPI) i USA var upp 0,3 procent under juni jämfört med närmast föregående månad. Marknadens prognos var att KPI skulle öka med 0,3 procent i månadstakt.

Videograb från presentation av ubåtskonstruktionen A26, nästa generations svenska ubåt från Kockums, på Kockums kontor i Malmö.

Saab slutför Kockums-köp

Försvarskoncernen Saabs förvärv av det svenska varvet Thyssen Krupp Marine Systems, tidigare Kockums, har nu slutförts.

Bill Ackman, chef för hedgefondfirman Pershing Square Capital Management.

Hedgefondtoppens uttalande
får Herbalife-aktien på fall

Hälsokostbolaget föll rejält efter att investeraren Bill Ackman sagt att han under tisdagen tänker presentera tunga bevis på att bolaget är en "otrolig bluff".

Trelleborg rapportvinnare på Stockholmsbörsen

Trelleborg rapportvinnare på Stockholmsbörsen

Stockholmsbörsen befann sig i fortsatt positivt territorium efter drygt halva handelssessionen. Cykliska bolag gick i bräschen för dagens uppgång.

Annons

Analyshusens nya aktieråd

Ett skogsbolag och en teknikkonsult får sänkta rekommendationer av Handelsbanken i dagens analysflöde. Samtidigt höjer DNB ett stålbolag till behåll.

Media: Telia tittar 
 på att sälja Yoigo

Media: Telia tittar
på att sälja Yoigo

Telia Sonera har börjat sondera intresset hos operatörer så som Orange Spain och Jazztel för att köpa det spanska dotterbolaget Yoigo.

G7-landet med 
starkast återhämtning

G7-landet med starkast återhämtning

Enligt tankesmedjan EY Item Club är Storbritannien den snabbast växande ekonomin bland världens sju största industrialiserade ekonomier.

Astra Zeneca i samarbete med Advaxis

Astra Zenecas dotterbolag Medimmune och Advaxis har ingått ett partnerskap kring en kombinationsstudie inom immuno-onkologi, en form av cancerbehandling som utgår från att modifiera kroppens egna immunförsvar.

Saudisk börs kan 
 öppnas för utlandet

Saudisk börs kan
öppnas för utlandet

Regeringen i Saudiarabien gett tillstånd till landets finansmyndigheter att öppna dörren för utländska investerare att köpa och sälja aktier direkt på den saudiska börsen, Tadawul.

Trelleborgs vinst ökar

Industrikoncernens vinst före skatt ökade för årets andra kvartal, dock inte lika mycket som analytikerna väntat sig.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades högre på tisdagen. Ett par makropunkter noterades i nyhetsflödet.

Forskare optimistiska om 
USA:s arbetsmarknad

Forskare optimistiska om USA:s arbetsmarknad

Forskare vid USA:s centralbank Federal Reserve ser ett "antal anledningar till att vara optimistisk" kring USA:s arbetsmarknad efter en omfattande nedgång avseende långtidsarbetslösheten i år.

Netflix dubblar sin vinst

Netflix dubblar sin vinst

Streamingtjänsten Netflix mer än dubblar sin vinst för det andra kvartalet 2014.

Negativa siffor för Cision

Cision redovisar ett resultat före skatt på -2 miljoner kronor (39) för det andra kvartalet 2014.

Nedåt på Wall Street

Nedåt på Wall Street

Handelsveckan på Wall Street inleddes med röda kurser efter att geopolitisk oro fortsatt tynga investerarnas humör.

Saab bekräftar: Lämnar 
stridsflygsupphandling

Saab bekräftar: Lämnar stridsflygsupphandling

Försvarskoncernen Saab bekräftar, att de genom FXM, inte kommer att lämna en offert på Gripen i Danmark.

Oväntat svag 
 tysk BNP-siffra

Oväntat svag
tysk BNP-siffra

Tysk industri verkar ha dragit ned på aktiviteten till följd av ökad geopolitisk oro och landets BNP växte troligen inte alls mellan första och andra kvartalet, enligt Bundesbank.

Köpvärt verkstadsbolag

Fyra av fem portföljbolag levererade starka rapporter i förra veckan. Nu tar vi position inför en ny rapport.

Tescos vd lämnar 
 efter vinstvarning

Tescos vd lämnar
efter vinstvarning

Philip Clarke lämnar sin tjänst som vd på livsmedelskedjan Tesco efter att kedjan utfärdat en vinstvarning.

Höjda riktkurser för telekombolag

Flera analyshus höjer riktkursen på telekombolaget.

Ökad vinst för Nobia

Köksbolaget Nobia redovisar ett resultat efter finansiella poster på 263 miljoner kronor (192) för det andra kvartalet 2014.

Stora Enso upp 
 på backande börs

Stora Enso upp
på backande börs

Kurserna på Stockholmsbörsen var fortsatt lägre på måndagen efter drygt halva handelsdagen.

Valeant anklagar botoxtillverkare för
att försöka manipulera marknaden

Valeant har kontaktat finansmyndigheterna i både Kanada och USA efter att Allergan uppges ha försökt lura investerarna och manipulera marknaden med hjälp av felaktiga pressmeddelanden om Valeants verksamhet.

Volvo Bussar och ABB 
tecknar samarbetsavtal

Volvo Bussar och ABB tecknar samarbetsavtal

Volvo Bussar och ABB har tecknat avtal angående automatiska laddsystem för laddning av elhybridbussar och helt elektriska bussar.

Dagens nya aktieråd

Bland dagens rekommendations- och riktkursförändringar höjs en verkstadskoncern till köp.

Northland säger upp personal

Northland säger upp personal

Northland Resources meddelar att bolaget och berörda fackförbund har nått en överenskommelse angående organisationsförändringar som påverkar 21 personer på tjänstemannasidan.

Stora engångsposter för Stora Enso

Stora Enso redovisar engångsposter med en negativ nettoeffekt om cirka 106 miljoner euro på rörelseresultatet för årets andra kvartal.

Mediemagnaten Rupert Murdoch.

Mediemagnat kan höja budet på Time Warner

21st Century Fox överväger att höja sitt bud på Time Warner genom att använda intäkter från en försäljning av italienska och tyska betal-TV-tillgångar.

Oljepump nära Bainville, Montana.

BofA-ML höjer Brentprisprognoser

Bank of America Merrill Lynch höjer sina prognoser för Brentoljepriset med anledning av minskad utbudstillväxt från såväl OPEC som från länderna utanför OPEC under de kommande 18 månaderna.

Billerud Korsnäs ökar vinsten

Billerud Korsnäs ökar vinsten

Förpackningspappers- och massaproducentens vinst före skatt överträffade analytikernas förväntningar.

Aktiespararna: Säg nej
till Acap Invest-budet

Aktiespararna rekommenderar sina medlemmar att inte anta kontantbudet från North Investment Group på 12 kronor per Acap Invest-aktie.

Börsblock Köper aktie inför rapport

Fyra av fem portföljbolag levererade starka rapporter i förra veckan. Nu tar vi position inför en ny rapport. Förra veckan [...]

ANALYSENIndrivaren lägger i överväxel

Finans- och inkassobolaget Intrum Justitias nya affärsområde växer så det knakar. Och är mer lönsamt. Det bäddar för kurslyft.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Arcam +13,9% 188,5
Anoto... +11,7% 0,5
Partn... +10,1% 25,0
Odd M... -5,0% 43,4
Geveko B -5,0% 3,4
Sweco A -4,2% 113,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,01kr 6,84
Euro -0,05kr 9,22
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,00$ 107,68
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se