Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
SAS:s vd Rickard Gustafson.

SAS vd: Vi klarar oss inte utan ett nytt avtal

På onsdagen löper det nuvarande avtalet mellan SAS och pilotfacken i Danmark, Norge och Sverige ut. Därmed måste flygbolaget utkämpa en ny strid med de kabinanställda för att få till ett nytt avtal.

Peter Elam Håkansson

”Köpläge i Saudiarabien”

East Capitals Peter Elam Håkansson om vad som lockar med Saudiarabien, vilka bolag som är mest intressanta samt nästa generations tillväxtmarknader.

Teva lägger bud på Mylan

Teva lägger bud på Mylan

Teva Pharmaceuticals har lagt ett bud på Mylan värt 82 dollar per aktie, rapporterar Dow Jones Newswires. Mylans aktie rusar på beskedet.

Riksbankschefen Stefan Ingves

Investerare räknar med sänkt ränta

Enligt SEB:s enkät bland stora svenska investerare i obligationsmarknaden räknar 60 procent med att Riksbanken sänker räntan den 29 april.

Annons
Mark Mobius, Templeton Emerging Markets Group

Fondgurun: Hög tid för börsflykt från New York

Den legendariske tillväxtmarknadsgurun Mark Mobius anser att det är dags att lämna den amerikanska aktiemarknaden för mer attraktiva börser.

JM backar på stigande börs

JM backar på stigande börs

Kurserna på Stockholmsbörsen noterades fortsatt högre på eftermiddagen under den rapporttunga tisdagen.

Oljefält, USA

Analytiker: Oljeprisfallet kan vara Federal Reserves fel

Det dramatiska oljeprisfallet kan bero på den amerikanska centralbanken Federal Reserve. Det säger en analytiker vid Kepler Cheuvreux. 4

Nordea: En Grexit skulle stärka euroområdet

Nordea: En Grexit skulle stärka euroområdet

Ett grekiskt utträde ur valutaunionen EMU, en så kallad Grexit, skulle stärka euroområdet, anser Nordea-ekonomen Jan von Gerich. 2

JM sämre än väntat

JM sämre än väntat

JM:s vinst före skatt kom in 17 procent under förväntan för årets första kvartal.

Rekordlåg ränta i Ungern

Ungerns centralbank sänker styrräntan med 15 punkter från 1,95 till 1,80 procent.

Motorsåg från Husqvarna

Husqvarna överraskar positivt

Utomhusproduktstillverkaren Husqvarna redovisar ett bättre resultat än väntat.

Morgan Stanley: En bra investering för den långsiktige

Morgan Stanley upprepar sin rekommendation övervikt för streamingbolaget.

Aten-börsen.

Bankfrossa på Aten-börsen

Oron för en finansiell kollaps för konkursmässiga Grekland tilltar. Atenbörsens generalindex faller 2,8 procent till den lägsta nivån sedan hösten 2012.

Statsminister Stefan Löfven

Så tänker regeringen få bukt med arbetslösheten

Regeringen planerar att sjösätta ett separat program för att pressa tillbaka arbetslösheten. 1

Finansinspektionen kan höja buffertkrav

Finansinspektionen kan höja buffertkrav

Det så kallade kontracykliska buffertvärdet kan i juni behöva höjas från nuvarande 1 procent, enligt Finansinspektionen.

David Einhorn

Hedgefondsveteranens varning: Aktiemarknaden är för högt värderad

Hedgefondsveteranen David Einhorn anser att aktiemarknaden står för högt och att vinsterna nått toppen.

Cyklon slår mot Rio Tinto

Cyklon slår mot Rio Tinto

Den australiska gruvkoncernen Rio Tinto, världens näst största producent av järnmalm, nådde inte upp till förväntade nivåer på produktionen under första kvartalet. En cyklon och en tågurspårning anges som förklaring av koncernen.

Nyproducerade bostäder vid Liljeholmskajen, Stockholm.

Riksgälden: Amorteringskravet är för strikt

Riksgälden anser att en mindre strikt lösning än Finansinspektionens förslag till amorteringskrav skulle kunna räcka för att påverka de högt skuldsatta hushållens amorteringsbeteende.

Platsjournalen på Arbetsförmedlingen i Stockholm.

Arbetslösheten sjunker

Arbetslösheten i Sverige uppgick enligt SCB:s undersökning till 8,0 procent i mars.

Fyra kvinnor i Investors styrelse

Fyra kvinnor i Investors styrelse

Andelen kvinnor i den föreslagna styrelsen ökar till 40 procent, om man räknar bort de anställda ledamöterna.

Rysslands president Vladimir Putin.

Ryssland köper på sig guld

Ryssland har återigen köpt på sig guld och ökade sina reserver med 30 ton till 1.238 ton under mars.

Börsblock Köper konkurrenten med stor rabatt

Portföljen klarade förra veckans nedgång med bravur. Nu lämnar ett bolag portföljen och två nya tar plats. Börsen tappade hela [...]

ANALYSENRatos mycket mer än Aibel

Ratos har inte rosat marknaden under senare år. Det ger ett bra tillfälle att plocka upp en långsiktigt intressant aktie på bra nivåer.

Annons
Annons
Staten och det sociala kapitalet

Tidningen Erik Hörstadius Staten och det sociala kapitalet

Tillit är en seg struktur. Men seg är inte samma som oförstörbar. 1

Frikopplat samband

Tidningen Susanna Baltscheffsky Frikopplat samband

Det finns tecken på att BNP numera kan växa utan att utsläpp och miljöförstöring ökar i samma takt. 3

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Geveko B +10,0% 2,6
Stock... +6,5% 0,0
Tele2 B +6,2% 111,7
Arcam -10,5% 149,0
JM -9,5% 271,9
Nordi... -6,9% 0,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,00 -0,31%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,03kr 8,68
Euro -0,01kr 9,29
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,42$ 63,03
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se