Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Claes Hemberg

Hemberg om nya ISK-skatten: ”Höjningen är bara logisk”

Förslaget om höjd skatt på investeringssparkonton (ISK) och kapitalförsäkringar är inget som förändrar hur Avanzas sparekonom Claes Hemberg ser på sparformen. ”ISK är solklart det bästa alternativet för sparare”, säger han. 3

Så drabbas ISK-sparare 
av skattehöjningen

Så drabbas ISK-sparare av skattehöjningen

Regeringen har föreslagit skattehöjningar för sparande i ISK och kapitalförsäkringar. Affärsvärlden reder ut vad som händer och hur det slår mot sparkapitalet. 14

AFV: Två köpråd

AFV: Två köpråd

I senaste numret av Affärsvärlden ger tidningen fyra aktieråd: två aktier att vänta med och två att köpa.

DI: Åtta köpvärda nykomlingar

Dagens Industri har tittat närmare på börsens nykomlingar och hittat åtta köpvärda aktier.

Warren Buffett.

Warren Buffett: Grexit behöver inte vara dåligt

Finansmannen Warren Buffett anser inte att ett potentiellt grekiskt utträde ur eurozonen är något negativt, rapporterar CNBC. Istället kan det visa sig vara en god idé på flera sätt.

Stockholmsbörsen över nollan

Stockholmsbörsen över nollan

Stockholmsbörsen har orkat sig upp till strax över nollstrecket i onsdagens förmiddagshandel.

Jay-Z.

Aspiro handlas 16 procent över budkursen

Handeln i Aspiro, som tvångsinlöses i morgon, återupptogs vid börsens öppning på onsdagen.

Olof Persson, vd för Volvo AB.

Aktiespararna ställer krav på Volvo

Aktiespararna förväntar sig positiva besked vid AB Volvos årsstämma. 2

Annons
Bra drag i bilförsäljningen

Bra drag i bilförsäljningen

Mars bjöd på en ordentlig ökning av registreringar av nya personbilar i Sverige.

Investors vd Börje Ekholm.

Investors styrelse minskar

Ledamöterna Sune Carlsson, Börje Ekholm, O. Griffith Sexton och Peter Wallenberg Jr har avböjt omval till styrelsen för investmentbolaget Investor. 1

Svenska inköpschefer mer optimistiska

Svenska inköpschefer mer optimistiska

Det svenska inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningssektorn steg till säsongsrensade 54,1 i mars från oreviderade 53,3 i februari.

Överlag lägre kurser på Asienbörserna

Överlag lägre kurser på Asienbörserna

De asiatiska börserna noterade övervägande nedgångar på onsdagen.

Handeln i Aspiro återupptas

Handeln med aktierna i Aspiro kommer att upptas på onsdagen klockan 09.00, skriver Nasdaq Stockholm i ett börsmeddelande.

Nedåt på Wall Street

Nedåt på Wall Street

De amerikanska börserna föll på tisdagen då marknadsaktörerna valde en försiktig hållning inför den kommande rapportsäsongen. Nedgången förstärktes under den sista handelstimman.

Kinesiska inköpschefer deppar

Det kinesiska inköpschefsindexet (HSBC) sjönk till reviderade 49,6 i mars från 50,7 i februari. Den preliminära nivån för mars var 49,2.

Analytiker: Så mycket kan guldpriset stiga

Analytiker: Så mycket kan guldpriset stiga

Guldpriset kommer förmodligen att vända uppåt i år efter två års nedgång. Den bedömningen ger analytiker på Standard Chartered och Bank of America. 5

Här är Placeras påskäggsportfölj

Placera lanserar för fjärde året i rad sitt påskägg med förslag på aktier som kan betraktas som huvudlöst riskfyllda men med rejäl kurspotential om det vill sig väl.

Atenbörsen

Investerare köper grekiska aktier

Förhoppningar om att Grekland kommer att nå en lösning med sina långivare har fått många investerare att vända sig till grekiska aktier, skriver Bloomberg.

Jay-Z.

Aspiro handelsstoppas

Aspiro har återigen blivit handelsstoppad. Meningen var att det tidigare handelsstoppet skulle ha hävts klockan 11.40 i dag.

Tjocka kan få skydd mot diskriminering på jobbet

Ser Sverige som skräckexempel

De norska facken varnar för risken att få en ”svensk situation” på den inhemska arbetsmarknaden.

Fusion mellan tobaksjättar kan stoppas

Fusion mellan tobaksjättar kan stoppas

USA:s handelskommission, FTC, föreslår att den planerade sammanslagningen mellan landets näst största och tredje största tobaksbolag, Reynolds American respektive Lorillard, ska stoppas. Det skriver New York Post och hänvisar till källor med insyn i frågan.

Saab får beställning på missilskydd

Saab får beställning på missilskydd

Saab meddelar i dag att de har fått följdbeställningar från indiska Hindustan Aeronautic Limited.

Evry intresserade av Volvos it-verksamhet

Det norska IT-konsultbolaget Evry är intresserade av verkstadsbolaget Volvos IT-enhet.

Börsblock Portföljen förbi index i år

Vårt jämförelseindex OMXSGI tappade i förra veckan 1,7 procent. Portföljen höll emot riktigt väl och tappade bara 0,2 procent, vilket [...]

ANALYSENTillväxten saknas hos telekomjätten

Ericssons vinst är på väg upp i kölvattnet av kostnadsbesparingsprogram och en stark dollar. Det är dock redan inprisat i aktien. Den låga tillväxten och marginal­pressen lär bestå även framöver.

Annons
Annons
Vad skulle Adam Smith ha sagt?

Tidningen Anders Lundborg Vad skulle Adam Smith ha sagt?

Världens bankväsenden skapades i samarbete med furstar och kejsare med skiftande ambitioner.

Tål inte aktivisterna

Tidningen Johan Hakelius Tål inte aktivisterna

Den här sortens aktivism i första hand är en form av narcissism. Den förvandlar den egna vardagen till gudsbud. 5

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Image... +19,3% 2,6
Net I... +7,4% 3,2
MultiQ +7,2% 1,0
Aspiro -59,7% 1,2
Bacti... -6,0% 13,2
Bong -4,5% 1,5

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 -0,29%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,03kr 8,63
Euro -0,03kr 9,25
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,24$ 54,87
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se