Tipsa en vän om en artikel

Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Vegard Søraunet

Förvaltarens favoriter

Odin Fonders Vegard Søraunet diskuterar sina favoritaktier, vilka aktier han håller sig borta från samt det bästa köpcaset just nu.

Atrium Ljungbergs vd vill dubbla tillväxten

Atrium Ljungbergs vd vill dubbla tillväxten

Atrium Ljungbergs vd Ingalill Berglund ser ingen hejd på köpcentertrenden. Nu vill hon dubbla fastighetsbolagets tillväxttakt.

New York-börsen.

Uppgången på Wall Street urholkades

Kraftigt stigande börser i Europa gav stöd för Wall Street under större delen av torsdagen. Mot slutet av dagen urholkades dock uppgångarna.

Riksbankschefen Stefan Ingves.

”Riksbanken är inte seriös”

Att Rikbanken satt en nivå för löneökningstakten får chefsekonom att se rött.

Viktigaste frågorna för 
de svenska väljarna

Viktigaste frågorna för de svenska väljarna

En ny undersökning visar på dramatiska förändringar i vilka frågor som de svenska väljarna anser vara viktigast just nu. ”Det här skapar stora problem för de etablerade partierna”, säger Peter Santesson på Demoskop, till Affärsvärlden.

Annons
Pär Magnusson, krönikör i Affärsvärlden och räntestrateg på RBS, swedbank.

Affärsvärldens krönikör: Räntebeskedet är beklagligt

På torsdagsmorgonen meddelade Riksbanken att den lämnar reporäntan oförändrad. ”Det känns lite som att de har nått vägs ände”, säger räntestrategen och Affärsvärldens krönikör Pär Magnusson. 2

Riksbankschefen Stefan Ingves.

Ingves nya räntebesked

I dag gav Riksbanken besked om att den rekordlåga styrräntan lämnar oförändrad på minus 0,35 procent.

Inflationsprognoserna sänks

Riksbanken höjer BNP-prognosen för 2015, men sänker sina inflationsprognoser för 2015 och 2016.

Riksbanken beredd göra mer

Riksbanken har hög beredskap att snabbt agera det skulle behövas, även mellan de ordinarie mötena.

Därför faller Sandvik 
och Atlas Copco

Därför faller Sandvik och Atlas Copco

Kurserna på Stockholmsbörsen handlades högre strax efter lunch på torsdagen. Sandvik och Atlas Copco faller dock.

ECB-chefen Mario Draghi.

ECB låter räntan ligga

Europeiska centralbanken, ECB, beslutade vid torsdagens direktionsmöte att lämna styrräntan oförändrad vid 0,05 procent.

Spotifys grundare, Daniel Ek

Daniel Ek: Spotify kommer att vinna

Spotifys grundare, Daniel Ek, ser att hans bolag kommer att vinna slaget om användarna mot jättarna Apple och Google. Det skriver SvD Näringsliv. 1

Europa går som tåget

Europa går som tåget

Ekonomin i eurozonen växer snabbare än på fyra år. Det visar torsdagens inköpschefsindex för tjänstesektorn från Markit. 2

Panaxia

Efter Panaxiahärvan - nu stäms PWC

Nu stäms revisionsjätten PWC för att man inte slog larm om att säkerhetsbolaget Panaxia var konkursmässigt, rapporterar Dagens Nyheter.

Volvo Cars vd Håkan Samuelsson.

Trubbel för Volvo Cars

Den kinesiska bilmarknaden tvärnitar. Det innebär trubbel för Volvo Cars, då Kina har en nyckelroll i bolagets ambitiösa tillväxtstrategi.

Tungt för tjänstesektorn

Tungt för tjänstesektorn

Det svenska inköpschefsindexet för tjänstesektorn sjönk oväntat mycket i augusti.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlas uppåt på torsdagen i spåren av USA-börsernas uppgång på onsdagskvällen.

H&M-butik i New York.

H&M har startat riskkapitalverksamhet

H&M har startat en riskkapitalverksamhet med fokus att investera i unga teknikbolag som verkar inom ramarna för klädförsäljning.

Fredrik Lundberg.

Industrivärden slutar med kortsiktig värdepappershandel

Industrivärdens tidigare makthavare höjde investmentbolagets kortsiktiga värdepappershandel till skyarna. Men nu planerar den nya ledningen att lägga ned merparten av verksamheten, erfar DI. 3

Synergetics rusade på Wall Street

Synergetics rusade på Wall Street

New York-börsernas uppgångar höll i sig genom onsdagens handel och indexen tog lite extra fart högre under sista halvtimmen av sessionen.

Hufvudstadens styrelseordförande Fredrik Lundberg (mitten).

Carnegies nya småbolagsfavoriter

Viktor Henriksson, förvaltare för Carnegies Småbolagsfond, avslöjar vilka tre aktier som fonden ökat ägandet i.

Nomura: För tidigt köpa guld

Nomura: För tidigt köpa guld

Nomura-analytikern Yen Voo ser fortsatt risk för nedgång i guldet.

Därför tjänar oljebolagen 
på att ta 640 mils omväg

Därför tjänar oljebolagen på att ta 640 mils omväg

Att ta omvägen runt Afrika i stället för att gå genom Suezkanalen innebär en ekonomisk vinst.

Svensk ägarstyrning går på export

Svensk ägarstyrning går på export

För inte länge sedan hotades systemet med röststarka aktier av EU. I dag är den svenska ordningen på väg att bli en exportprodukt. 1

Börsblock Stökig börsvecka slutade på plus

Efter en usel start på börsveckan lyckades börsen efter en rejäl vändning stänga på plus. Portföljen fortsätter emellertid att ligga [...]

ANALYSENKulor att tjäna efter kursras

Sedan i våras har SKF-aktien fallit som en sten på börsen. Även om kullagertillverkaren möter lite motvind är aktien köpvärd.

Annons
Annons
En sjuk försäkring

Tidningen Jon Åsberg En sjuk försäkring

Sjukfrånvaron skenar. Politikerna måste börja se sjukförsäkringen för vad den faktiskt är: en försäkring.

Långt bort, högt upp i det blå

Tidningen Johan Hakelius Långt bort, högt upp i det blå

Ignorerar man det praktiska, gödslar man för ytterligheterna. 3

Den synliga handen

Tidningen Pär Magnusson Den synliga handen

Att fattigdomen kommit inom vårt synfält är en påminnelse om behovet att bekämpa fattigdom snarare än de fattiga. 6

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,03 -0,53%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,02kr 8,41
Euro +0,00kr 9,37
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,45$ 50,23
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se