Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons
Verktyg

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Scott Myers, vd vid Aerocrine.

Nyemission hemlig enligt börsbolags-vd

Aerocrine ordnade på måndagen fram mer garanter i sin kommande krisemission. Men vd Scott Myers, som har rätt att gå in med 1,8 miljoner kronor, avstår från att svara på om han ska teckna aktier eller inte. 2

Kina erbjuder hjälp mot rubelfall

Kina erbjuder hjälp mot rubelfall

Företrädare för Kina har uppgett att man är villiga att ge hjälp till Ryssland efter de senaste skarpa nedgångarna för dess valuta rubeln, enligt en artikel i The Wall Street Journal. 1

Rika ryssar flockas till Storbritannien

Rika ryssar flockas till Storbritannien

I och med den allt värre ekonomiska situationen i Ryssland vänder sig ett större antal rika ryssar till Storbritannien. Det skriver Financial Times. 1

Trustbuddy ansöker om tillstånd hos FI

Peer-to-peerlåneföretaget Trustbuddy meddelar i dag att de ansöker om tillstånd hos Finansinspektionen för att bedriva viss verksamhet med konsumentkrediter.

Norska kronan försvagas

Norska kronan försvagas

Den norska kronan har försvagats ännu mer. Den svenska kronan handlas därmed starkare mot den norska valutan.

Bankerna leder börsuppgång

Bankerna leder börsuppgång

Stockholmsbörsen avancerar på måndagen med bankerna i täten för uppgången.

Annons

Rysslands centralbank räddar privat långivare

Rysslands ekonomiska kris och valutakris har skördat sitt första offer inom banksektorn hittills. Rysslands centralbank uppgav på måndagen att man räddar den privata långivaren Trust bank genom ett räddningspaket.

Skandalbolagets räkenskaper utreds

Skandalbolagets räkenskaper utreds

Storbritanniens myndighet för finansiell rapportering, FRC, har lanserat en utredning kring Tescos räkenskaper för verksamhetsåren 2012 till 2014.

Aktiespararen: Ett köpvärt mediebolag

Mediebolaget lyckas hitta nya vägar till tillväxt, trots att det traditionella tv-tittandet minskar, det skriver Aktiespararen.

Nordea: Farlig expansiv räntepolitik

Nordea: Farlig expansiv räntepolitik

Riksbanken har målat in sig i ett hörn, enligt Nordea, då låg inflation tvingar Riksbanken att föra en mycket expansiv politik - trots att det är svårt att påverka inflationen.

Ett JAS 39 C Gripen startar för sin soloflygning vid flygdagen på flygflottiljen F17 i Kallinge.

Sverige och Ungern tecknar tilläggsavtal kring JAS-gripen

Ungerns försvarsministerium och Försvarsexportmyndigheten, har i dag tecknat ett tilläggsavtal till det JAS-gripen lease-köpavtal länderna har.

Chrysler ersätter Takata-kuddar

Chrysler ersätter Takata-kuddar

Fiat Chrysler sade i ett pressmeddelande på fredagen att de ska ersätta krockkuddar märkta Takata i 3,3 miljoner fordon världen över.

Sweco får tunnelbane-order

Sweco får tunnelbane-order

Sweco anlitas av Länsimetro för att byggleda förlängningen av tunnelbanan västerut från Helsingfors. Värdet på uppdraget är närmare 180 miljoner kronor.

Nokia kan lansera egen smartphone

Nokia kan lansera egen smartphone

Nokia ryktas vara på väg att lansera en egen smartphone.

Magdalena Andersson, finansminister.

Hemliga förhandlingar kan avbryta nyval

Enligt källor till SVT pågår sedan ett par dagar förhandlingar mellan regeringen och alliansen, vilka kan leda till att nyvalet i mars inte blir av. 4

Nordea: Hushållen viktig tillväxtdrivare

Nordea: Hushållen viktig tillväxtdrivare

Nordea noterar att detaljhandelsförsäljningen i november var mycket starkare än väntat och att trenden i detaljhandeln verkligen är stark. 1

Sverige behåller toppbetyg

Sverige behåller toppbetyg

Kreditvärderingsföretaget Fitch bekräftar kreditbetyget AAA för Sveriges långsiktiga upplåning. Utsikterna för betyget är stabila.

Grönt ljus för Kinneviks modekoncern

Investmentbolaget Kinnevik har fått samtliga förhandsbesked och godkännanden från relevanta myndigheter som krävs för att skapa Global Fashion Group.

Peab säljer allt i S:t Eriks

Peab säljer allt i S:t Eriks

Byggbolaget Peab har avyttrat samtliga sina aktier i S:t Eriks, enligt ett pressmeddelande.

Fastighetsbolaget Victoria Park på Ramels väg i Malmö drabbades av en ny explosion natten till söndagen, den här gången på baksidan av kontoret. Tidigare har två explosioner inträffat i helgen på Rosengård i Malmö.

Bombattentat mot Victoria Parks områdeskontor

Fastighetsbolaget Victoria Park utsattes under helgen för bombattentat mot sitt områdeskontor i Rosengård, Malmö. 1

Rusforests vd lämnar

Rusforests vd Matti Lehtipuu avgår med effekt den 31 december.

Anders Sundström, tidigare vd på Folksam.

Folksam betalar lyxflyg för ex-vd

Anders Sundström, tidigare vd på Folksam, är sedan 2009 en flitig gäst på förpackningsjätten SCA:s exklusiva affärsflyg. Men bara en av tiotalet resor betalades direkt. Först nu betalas resten, skriver DI. 5

USA och Kanada utökar saktionerna mot Ryssland

USA och Kanada utökar saktionerna mot Ryssland

USA utökade sanktionerna mot Ryssland under fredagen.

Uppåt på Asienbörserna

Uppåt på Asienbörserna

Asienbörserna fortsatte att stiga under måndagen med stöd från en stabilisering i oljepriset och den ryska rubeln.

Ett oljeborrtorn i Williston, North Dakota, USA.

Oljeminister anklagar "nykomlingar"

Oansvariga nykomlingar på oljemarknaden har orsakat det sjunkande oljepriset, enligt regeringarna i oljerika arabiska länder. Oljekartellen Opecs generalsekreterare hoppas dock på en återhämtning nästa år.

Skanska tar USA-order

Skanska tar USA-order

Byggbolaget Skanska har fått en order värd 690 miljoner kronor, motsvarande 101 miljoner dollar.

Socialdemokraternas partiledare Stefan Löfven och Moderaternas partiledare, statsminister Fredrik Reinfeldt.

Båda blocken långt från egen majoritet

Om det vore val i dag skulle det endast skilja 4,3 procent mellan blocken.

Fondjätte spår fortsatt börsuppgång i USA

Fondjätte spår fortsatt börsuppgång i USA

Trots att börserna i USA handlas på rekordnivåer finns kraft kvar i uppgången, enligt en analys från Fidelity som Privata Affärer uppmärksammat på hemsidan.

Hexpol köper amerikanskt företag

Hexpol har tecknat avtal om att förvärva Rhetech Thermoplastic Compounding från grundarnas familjer.

Statsminister Stefan Löfven.

Han har högst förtroende hos väljarna

S-ledaren toppar förtroendeligan följd av Annie Lööf (C) och Anna Kinberg Batra (M).

Linux-distributör lyfte på Wall Street

Linux-distributör lyfte på Wall Street

USA-börserna steg succesivt under fredagens handel i takt med det förbättrade oljepriset.

Ane Uggla

Här är näringslivets lönetopp

Ane Uggla tjänade 120 miljoner kronor förra året, dubbelt så mycket som tvåan i inkomstligan, förre Meda-chefen Anders Lönner.

Goda nyheter för Medivir

Goda nyheter för Medivir

Kommentar Försäljning av Olysio, Medivirs preparat mot hepatit C, minskade med nästan 5 procent. Det är illa, men bättre än för fyra veckor sedan.

OW Bunker-chef häktad

OW Bunker-chef häktad

En hög tidigare chef inom skandalbolaget OW Bunker har häktats för bedrägeri, rapporterar danska medier. 

Tuff start för intressant Powercell

Bränslecellsbolaget Powercell faller kraftigt på börsen under sin första handelsdag. Det tidigare Volvoprojektet som bolagiserades 2009 har nu slutfört en emission på 108 miljoner kronor och genomfört en listning på First North. Börsvärdet uppgår till 245 miljoner kronor.    1

Börsblock Två nya köp efter rekordvecka

Förra veckan gick det mesta portföljens väg. Medan index uppgång stannade vid 2,0 procent steg portföljen med hela 4,6 procent. [...]

ANALYSENHusvagnar med dåligt drag

Husvagns- och husbilstillverkaren Kabe har svårt att växa på en hemmamarknad som hackar. Trots en låg värdering är det bäst att avvakta.

Han är vinnaren 
på SCA-skandalen

Krönikor Jon Åsberg Han är vinnaren på SCA-skandalen

Skandalen i SCA har många förlorare men också en tydlig vinnare. 4

Vem blir nästa vinnare?

Vem blir nästa vinnare?

Med klassiska urvalskriterier erhålls fem aktier med potential att bli nästa års vinnare.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Image... +59,0% 4,6
NGEx ... +16,0% 8,4
Eniro +14,6% 7,0
Aeroc... -11,3% 1,1
Stock... -10,5% 0,0
Midway A -10,1% 13,8

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,00 0,04%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,07kr 7,81
Euro +0,06kr 9,55
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat - -
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se