Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons
Verktyg

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter

Swedish Match öppnar för miljardförsäljning

Tobaksbolaget Swedish Match för samtal om att sälja innehavet i STG, rapporterar Bloomberg och hänvisar till sex personer med insyn.

Svenska oljebolagen som faller tyngst

Svenska oljebolagen som faller tyngst

Oljekartellen Opecs nya produktionsbesked har tryckt ned kurserna ordentligt för en rad av oljebolagen på Stockholmsbörsen.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

De rasar på Wall Street

Oljejättarna och oljeservicesektorn har det motigt efter torsdagens OPEC-besked.

Belysningsbolagets ljusa framtid

Belysningsbolagets ljusa framtid

Om några veckor delas Nobelpriset i fysik ut i Stockholms stadshus. Ett småländskt belysningsbolag är en oväntad börsvinnare på den prisade tekniken.

Polisräd mot Rocket Internet-bolag

Polis har under fredagen genomfört en räd mot Rocket Internet-bolaget Lamodas kontor i Moskva.

Annons
Ny bottennivå för den norska kronan.

Norska kronan rasar

Efter Opecs besked om bibehållna produktionskvoter rasar den norska kronan till den lägsta kursen mot dollarn på fem och ett halvt år.

Com Hem.

”En utrensning på Com Hem”

Com Hems affärsområde Operations ska spara 60 miljoner kronor. Nästan hela affärsområdets ledningsgrupp har fått sparken. "Jag har aldrig varit med om något liknande", säger en av Affärsvärldens källor. 3

Remium tror på elprylshandlaren

Elprylshandlaren är fortsatt en aktie att äga, skriver Remium i ett marknadsbrev på fredagen.

Leonid Fedun, vice vd och styrelseledamot i Lukoil.

Ryske oljebaronen övertygad: USA:s oljemarknad kraschar

Den ryska oljemiljardären Leonid Fedun är helt övertygad om att Opecs beslut om att behålla oljeproduktionen på nuvarande nivå leder till en krasch i den amerikanska marknaden för skifferolja. 14

Elekta och H&M 
mot strömmen

Elekta och H&M mot strömmen

Kurserna på Stockholmsbörsen har sänkts ytterligare. Oljepriset fortsatte att vara i fokus efter torsdagens tillbakagång.

Analytikernas nya aktieråd

Dagens rekommendations- och riktkursförändringar innefattar flertalet uppdateringar på ett medicinteknikbolag.

Nevs begär förlängd rekonstruktion

Nevs begär förlängd rekonstruktion

Biltillverkaren Nevs vill ha tre månader till på sig för att rekonstruera företaget.

BT Group och 3 tävlar om miljardbud

BT Group och 3 tävlar om miljardbud

Brittiska BT Group pendlar mellan att köpa en av mobiloperatören EE och O2. Nu har även kinesiska Hutchinson Whampoas 3 gett sig in spelet som en potentiell köpare.

EU-kommissionens vice ordförande Valdis Dombrovskis.

Sju euroländers budgetar kan underkännas

Sju euroländers budgetplaner för år 2015 riskerar att underkännas, enligt EU-kommissionen som har bedömt budgetarna i förhållande till reglerna i Stabilitets- och tillväxtpakten.

Northland får ja för ackordsförhandling

Northland får ja för ackordsförhandling

Northland Resources meddelar att Luleå Tingsrätt har godkänt bolagets ansökan om ackordsförhandling för de svenska dotterbolagen Northland Resources och Northland Logistics. 1

Swedbank spår starkt kvartal för detaljhandeln

"Utfallet för oktober indikerar att vi kan komma att se ett relativt starkt avslut på året”, skriver Swedbank.

Aerocrine rasar

Aerocrineaktien rasar på börsen under fredagen efter beskedet om att bolaget sätter teckningskursen till 82 öre.

Svensk tillväxt på 2,1 procent

Svensk tillväxt på 2,1 procent

Sveriges bruttonationalprodukt (BNP) ökade med 2,1 procent under det tredje kvartalet 2014 jämfört med samma kvartal året innan. Jämfört med kvartalet innan ökade BNP med säsongsrensade 0,3 procent.

Tung förlust för Northland

Tung förlust för Northland

Northland Resources rapporterar en nettoresultat på -933 miljoner dollar för det tredje kvartalet 2014.

Skogsindustrikoncernen SCA:s vd Jan Johansson.

SCA-vd:ns fru flyger med företagsplanet

SCA:s ledning flyger privatflyg för miljontals kronor varje år. Vd Jan Johansson har också rest tillsammans med sin fru i bolagets privata plan för hundratusentals kronor. Det har även förekommit att hon rest ensam i planet, skriver SvD. 3

Stark svensk detaljhandel

Stark svensk detaljhandel

Den svenska totala detaljhandeln steg med 4,5 procent på årsbasis i oktober i fasta kalenderkorrigerade priser, enligt statistik från SCB och HUI Research.

Ett oljeborrtorn i Williston, North Dakota, USA.

Barclays: Så mycket kan oljepriset falla

Oljekartellen Opec har bestämt sig för att lämna ländernas produktionskvoter oförändrade. Enligt Barclays förväntas Brentoljepriset på kort sikt falla ytterligare. 1

Aerocrine dumpar priset på nya aktier

Medicinteknikbolaget Aerocrine, som under torsdagen berättade att bolaget planerar för en nyemission, detaljredovisade på fredagen de nya emissionsvillkoren.

Blandat på Asienbörserna

Blandat på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien noterade en blandad utveckling på fredagen.

Oljepriserna fortsätter falla efter Opec-besked

Oljepriserna fortsätter falla efter Opec-besked

Oljekartellen Opec gav under torsdagen klara signaler om att man inte ämnar sänka produktionen för att hålla priserna uppe, vilket har fått de redan pressade oljepriserna att falla ytterligare.

Skanska dras in 
i mutskandal

Skanska dras in i mutskandal

Byggbolaget Skanska anklagas för att vara inblandad i en mutskandal i Brasilien. Bolagets partner ska enligt uppgift ha betalat ut miljoner i mutor för att få ett kontrakt på en gasledning i Amazonas. 1

Scandi Standards vinst stiger

Vinsten före skatt steg för bolaget för årets tredje kvartal.

Vinstlyft för Misen Energy

Oljebolagets vinst steg rejält för årets tredje kvartal.

Norska kronan faller på oljebeskedet

Efter att Opec meddelat att oljeproduktionen behålls på tidigare nivå tappar den norska kronan mark.

Oljepriset på fyraårslägsta

Oljepriset på fyraårslägsta

För första gången sedan 2010 har priset på Brentolja sjunkit under 75 dollar per fat, rapporterar Bloomberg. 1

Remium: En köpvärd kvalitetsaktie

Ventilationsbolaget fortsätter att imponera och är en kvalitetsverkstadsaktie värd att bevaka, skriver Remium i ett marknadsbrev.

Börsblock Fyndköper två kursförlorare

En kinesisk räntesänkning bidrog till en stark avslutning på börsveckan. Portföljen hade inga problem att hänga med utan drygade återigen [...]

ANALYSENOsäkert vägval framöver

E-handelsbolaget Qliro Group gör en nystart för att växa sin verksamhet. Utsikterna för att lyckas är dock högst osäker. Läge att vänta med köp alltså.

Aktierna som bör ge en skattereduktion

Tidningen Olof Manner Aktierna som bör ge en skattereduktion

Finansmarknaden har visat att det visst går att kombinera vinst- och miljöintresse. 5

Hotel Riksbanken

Tidningen Pär Magnusson Hotel Riksbanken

Frågan är om man någonsin kan lämna nollräntehotellet utan att ha ihjäl ekonomin?

En perfekt kandidat

Tidningen Johan Hakelius En perfekt kandidat

Miljöpartiets hjärntrust betraktade kulturministerposten som en förläning. 1

Även solen har fläckar

Tidningen Jan Glevén Även solen har fläckar

Klarar Ica och Axfood ett skifte likt det hos Wal-Mart?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Anoto... +7,8% 0,2
Elekta B +7,0% 76,0
Geveko B +5,8% 2,8
Aeroc... -24,2% 2,5
EnQuest -15,4% 5,9
Black... -12,5% 8,8

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,01 0,01%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,04kr 7,45
Euro +0,01kr 9,28
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -2,56$ 70,02
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se