Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Verktyg

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:

Startsidan

Bank of America betalar 114 
miljarder i bolåne-förlikning

Bank of America betalar 114 miljarder i bolåne-förlikning

Bank of America har nått en förlikning med amerikanska myndigheter i den bolåne-tvist som har pågått parterna emellan.

Anders Nyrén dubblar innehavet i Sandvik

Sandviks styrelseordförande Anders Nyrén har köpt aktier för närmare 500 000 kronor.

Klädbolag lyfter efter köprekommendation

Klädbolaget stiger 7,3 procent på Stockholmsbörsen efter att SEB Equity Research höjt rekommendationen till köp.

VBG faller på stigande börs

VBG faller på stigande börs

Kurserna på Stockholmsbörsen tog sig efter en trevande start uppåt. Inköpschefsindex i Kina och EMU som inte nådde upp till förväntningarna begränsade uppgången.

SHB: Tillväxten bör ta fart i höst

”Barometern indikerar att BNP-tillväxten bör ta fart under det tredje kvartalet”, kommenterar Handelsbanksekonomen Rasmus Gudum Sessingö nya inköpschefsstatistiken för EMU.

Annons
af Jochnick: Sänkningen var nödvändig

af Jochnick: Sänkningen var nödvändig

Förste vice riksbankschef Kerstin af Jochnick menar att sänkningen av reporäntan i juli var nödvändig för att nå inflationsmålet, men att det samtidigt är angeläget att vidta åtgärder för att komma tillrätta med hushållens skuldsättning. 1

Nordea: Risk för politiskt vakuum efter valet

Nordea förutspår sammantaget en starkare svensk krona på sikt. Banken flaggar dock i det omedelbara tidsperspektivet för att Sverige riskerar att råka ut för ett politisk vakuum i samband med riksdagsvalet i september, något som skulle kunna försvaga kronan.

Larm: Pressade chefer gör medarbetarna sjuka

Larm: Pressade chefer gör medarbetarna sjuka

”Chefernas arbetsmiljö måste uppmärksammas mer”, säger Anki Udd på Ledarna.

Dagens nya aktieråd

Bland torsdagens rekommendations- och riktkursförändringar märks bland annat höjda rekommendationer på två medicinteknikbolag.

Allt fler förvärv bland svenska storföretag

Allt fler förvärv bland svenska storföretag

Antalet förvärv bland svenska storföretag ökade med 17 procent under årets andra kvartal jämfört med föregående kvartal. Det visar EY:s rapport Corporate Transaction Trends.

Platsjournalen

Arbetslösheten i Sverige sjunker

Arbetslösheten i Sverige uppgick enligt SCB:s undersökning till 7,1 procent i juli.

Flerfamiljshus på Fyrverkarbacken på Kungsholmen.

Uppsving för lägenhetsbyggandet

Preliminärt påbörjades byggandet av cirka 19.700 lägenheter i Sverige under det första halvåret 2014. Det innebär en ökning på 35 procent jämfört med fjolåret, enligt ett pressmeddelande från SCB.

Vd-byte på SKF

Kullagertillverkaren SKF tillkännager i dag att Tom Johnstone beslutat lämna posten som vd för SKF den 1 januari 2015.

Volvo mot strömmen

Volvo mot strömmen

Kurserna på Stockholmsbörsen har inlett svagt stigande på torsdagen. Volvo backar på leveranssiffror, medan Getinge steg efter höjd rekommendation.

Minskade leveranser för Volvo

Minskade leveranser för Volvo

Leveranserna från Volvo-koncernens lastbilsverksamhet var 15.410 lastbilar i juli.

Skanska bygger i Norra Djurgårdsstaden

Skanska bygger i Norra Djurgårdsstaden

Byggbolaget Skanska har slutit ett avtal med Stockholmshem om att bygga 5 hus med 154 hyreslägenheter, samt garage och butikslokaler, i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm.

SHB: Köp medicinteknikbolaget

Handelsbanken uppgraderar sin rekommendation för medicinteknikbolaget till köp från tidigare minska.

Vinst för Medivir

Medivir redovisar ett resultat efter finansnetto på 418 miljoner kronor (-62) för det andra kvartalet 2014.

Blandat på Asienbörserna

Blandat på Asienbörserna

De ledande börserna i Asien handlades blandat under onsdagen. Japans inköpschefsindex för tillverkningssektorn kom in starkt, men det kinesiska inköpschefsindexet HSBC sjönk i augusti vilket tyngde sentimentet något.

Lexmark ökar i Readsoft

Amerikanska Lexmark International stärker sitt grepp kring det svenska mjukvaruföretaget Readsoft, efter budstriden med Hyland Software.

Vinstlyft för
Opus Group

Opus Groups vinst efter finansnetto ökade rejält för årets andra kvartal.

Vinsten minskar för Melker Schörling

Vinsten efter finansnetto minskade för bolaget för det andra kvartalet 2014.

Fingerprint sänker prognos

Fingerprint meddelar att break-even först förväntas uppnås under det fjärde kvartalet 2014. 1

Ökad förlust för Fingerprint

Fingerprint Cards redovisar en rejäl förlust efter skatt för årets andra kvartal.

Förlust för kycklingbolaget

Förlust för kycklingbolaget

Kycklingbolaget Scandi Standard redovisar en förlust före skatt för åets andra kvartal.

East Capital Explorer visar vinst

East Capital Explorer redovisar ett resultat före skatt på 24 miljoner euro (-12) för det andra kvartalet 2014.

Mekonomens vinst 
 över förväntan

Mekonomens vinst
över förväntan

Mekonomens vinst före skatt minskade mindre än väntat för årets andra kvartal.

Uppgångarna på 
 Wall Street höll i sig

Uppgångarna på
Wall Street höll i sig

Efter en lätt vikande handel under den inledande timmen tog sig New York-börserna upp över nollstrecket och stannade där under hela onsdagssessionen.

New Wave missar prognoserna

Klädföretaget New Wave redovisar ett resultat före skatt på 39 miljoner kronor (56) för det andra kvartalet 2014.

Lars Appelstål och Jan Andersson, medgrundare till Readsoft.

Grundarna har sålt allt

I Readsoft har två av medgrundarna sålt sina resterande innehav.

Utrikesminister Carl Bildt mötte på onsdagen pressen på Rosenbad i Stockholm, för att tillsammans med finansministern tala om situationen i omvärlden.

Bildt: Världen på väg att bli väsentligt mer orolig

Världen är på väg att bli väsentligt mycket mer orolig, säger utrikesminister Carl Bildt vid en pressträff om oron i omvärlden, inför regeringens förhandlingar i Harpsund senare i veckan. 1

Investeraren George Soros.

Soros placerar 15 miljarder på ett kommande börsfall

Den kände investeraren George Soros hedgefond spekulerar i att det amerikanska S&P 500-indexet kommer att falla. Insats: 2,2 miljarder dollar. 3

Björn Kjos, vd på norska flygbolaget Norwegian.

Datum satt för Norwegian-rättegång

Norwegian kan tvingas till rätten i slutet av september för att möta skadeståndskrav kopplade till Dreamliner-problem.

Arkitektindex stiger i USA

Architechture Billings Index (ABI) steg till 55,8 i juli.

Mitsubishi Outlander PHEV.

Kina bötfäller japanska bildelsproducenter

Kinesiska myndigheter har bötfällt 10 japanska bildels- och kullagerproducenter för konkurrensbrott. Det rapporterar Dow Jones Newswires.

Börsblock Lyckat köp i H&M

För tredje veckan i rad utvecklades portföljen starkare än index. Börsuppgången stannade vid 1,7 procent, medan portföljen lyfte 1,9 procent. [...]

ANALYSENVårdbolagets värde växer

Dedicare har efter fjolårets svacka börjat visa tydliga tecken på en vändning. Ändå värderas aktien mycket lågt.

En idiot 
 på resa

Pär Magnusson Pär Magnusson En idiot
på resa

Landet ger intryck av att vara kraftigt på dekis utan någon särskild ambition att ändra på saken. 9

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Doro +10,1% 30,5
Björn... +9,2% 22,5
Karo Bio +8,4% 0,8
Karol... -12,6% 18,8
Venue... -10,1% 19,5
VBG G... -9,4% 125,0

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån -0,01 0,15%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,01kr 6,91
Euro -0,01kr 9,17
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,50$ 101,78
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se