Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons
Verktyg

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter

Börsveckan: Två köpråd

I senaste utgåvan lämnar två köprekommendationer. Dessutom lämnas rekommendationen teckna för en börsaktuell aktie.

Didonplattformen med borrigg.

PA Resources tvingas till extrastämma

PA Resources styrelse har i en kontrollbalansräkning fastställt olje- och gasbolagets egna kapital till 50 miljoner kronor, vilket understiger 50 procent av det registrerade aktiekapitalet.

DI: Köp klädkedjan

Möjligheterna till vinsttillväxt lockar i klädbolaget, skriver Dagens Industri.

Alexis Tsipras, ledare för Syriza.

ECB säger nej till Grekland

Den europeiska centralbanken ECB tänker inte gå med på någon skuldavskrivning för Grekland. Det gjorde en av bankens styrelseledamöter klart dagen efter vänsterpartiets Syrizas stora seger. 1

Ökad vinst för Byggmax

Byggmax vinst före skatt ökade för det fjärde kvartalet 2014.

Annons
Statsminister Stefan Löfven (S).

Socialdemokraterna backar

Socialdemokraterna har tappat den skjuts upp i opinionen som partiet fick efter decemberöverenskommelsen.

Överlag nedåt på Asienbörserna

Överlag nedåt på Asienbörserna

De asiatiska börserna uppvisade mindre förändringar på måndagen. Framgångar för vänsterpartiet Syriza i Grekland satte press på sentimentet.

Eltel går vidare med notering

Eltel går vidare med planerna att notera sina aktier på Stockholmsbörsen. Noteringskursen väntas fastställas inom intervallet 55-70 kronor per aktie, motsvarande ett värde på hela bolaget på cirka 3,7-4,3 miljarder kronor.

Insiderhärvan i 
Fingerprint växer

Insiderhärvan i Fingerprint växer

Fingerprint Cards insiderhärva växer och nu är totalt fyra personer misstänkta för insiderbrott. Det rapporterar SvD.

Upp till bevis för börsbolagen

Dollarförstärkningen och oljeprisfallet kan göra den stundande rapportsäsongen mer spännande än vanligt. Enligt analytiker är det bäddat för överraskningar.

Gruvjätte nedgraderas av S&P

Gruvjätte nedgraderas av S&P

Vale fick se sitt kreditbetyg nedgraderat av Standard & Poor's i fredags, vilket var första sänkningen på över åtta år.

Eolus Vind noteras på Stockholmsbörsen

Eolus Vind meddelar i dag att Stockholmsbörsens bolagskommitté har godkänt Eolus Vind för notering på Nasdaq Stockholm och börsnoteringen avser samtliga aktier av aktieslag B i Eolus.

UPS föll på Wall Street

UPS föll på Wall Street

De amerikanska börserna backade på fredagen, med undantag för tekniktunga Nasdaq Composite.

Blecher: Så stor blir årets börsuppgång

Blecher: Så stor blir årets börsuppgång

Carnegies fondförvaltare Simon Blecher tror att börsen fortsätter upp i år. Det framkom vid en telefonkonferens med direktkunder på fredagen.

Martin-Löf nekas tillträde till fjällstugan

Jan Johansson meddelar att bolagets avgående styrelseordförande Sverker Martin-Löf ska sluta nyttja bolagets fjällanläggning Källberget.

Weavering Capitals huvudkontor i Stockholm.

Fängelse för svenske Weavering-grundaren

Weavering Capitals grundare Magnus Peterson dömdes under fredagen till 13 års fängelse för bedrägeri. 1

Gasfynd i Dalarna

Gasfynd i Dalarna

Prospekteringsbolaget Igrene, som borrar efter gas i den så kallade Siljansringen i Dalarna, tror sig ha hittat "relativt stora mängder" metangas i området. 3

Mats Qviberg.

Nya motgångar för Qviberg

Finansmannen Mats Qviberg har drabbats av nya bakslag i striden mot det svenska rättsystemet. 4

Swedbank: Aktien kan lyfta 129 procent

Swedbank sätter rekommendationen köp och kursen stiger kraftigt.

Den förre toppolitikern Ilija Batljan.

Ilija Batljan ny storägare i Eniro

Den förre toppolitikern Ilija Batljan har ökat sitt innehav i Eniro, rapporterar Dagens Industri.

Amjad Bseisu, vd för Enquest.

Oljebolaget rusar på börsen

Enquest rusar 30 procent på Stockholmsbörsen efter att bolaget under morgonen meddelat att lånekovenanterna har omförhandlats med bankerna.

24 miljarder borta i Skagen Fonder

Inflödet av kapital i fonder ökade i Norge i fjol. Skagen Fonder fick däremot se ett miljardutflöde.

Kerstin af Jochnick, vice riksbankschef.

"Ingen vinst de kommande åren"

Riksbanken behöver gå med vinst över tid för att täcka kostnaderna för verksamheten och därmed säkra sitt oberoende gentemot regering och riksdag, anser förste vice riksbankschef Kerstin af Jochnick.

Anders Borg håller i Moderaternas ekonomiska seminarium under fredagen i Almedalsveckan.

Anders Borg: Riksbanken borde överväga att försvaga kronan

Riksbanken borde överväga åtgärder riktade mot att försvaga den svenska kronan för att hålla ekonomin konkurrenskraftig. Det säger Anders Borg. 3

UBS: Köpläge i gruvbolaget

UBS uppgraderar sin rekommendation för bolaget till köp från tidigare sälj.

Sänkt riktkurs för läkemedelsbolag

Sänkt riktkurs för läkemedelsbolag

Handelsbanken sänker riktkursen för bolaget till 96 kronor från tidigare 120 kronor med en upprepad rekommendation om minska.

Oljepriserna stiger efter succession i Saudiarabien

Råoljepriserna har rört sig uppåt efter uppgifterna att Saudiarabiens kung Abdullah har dött vid en ålder av 90 år.

Den saudiske kungen Abdullah.

Saudiarabiens kung Abdullah död

Den saudiske kungen Abdullah har avlidit, meddelades sent på torsdagskvällen.

Uppåt på Stockholmsbörsen

Uppåt på Stockholmsbörsen

Kurserna på Stockholmsbörsen fortsatte upp dagen efter att ECB presenterat ett program för kvantitativa lättnader som toppat de flesta marknadsförväntningar.

Finansminister Magdalena Andersson.

Finansministern vill slippa sänka arbetsgivaravgiften

Finansminister Magdalena Andersson hoppas kunna undvika att behöva genomföra justeringen av systemet med nedsatta arbetsgivaravgifter för unga.

NCC-skylt.

NCC startar bemanningsbolag

Byggbolaget NCC startar ett eget bemanningsbolag för att hantera arbetstoppar.

Twitter lyfte på 
Google-spekulationer

Twitter lyfte på Google-spekulationer

Förnyade rykten gällande Googles intresse av Twitter fick aktien att stiga 3,3 procent under torsdagen.

Li Ka-Shing, en av världens rikaste och styrelseordförande i Hutchison-Whampoa.

Li Ka-Shings Hutchison nära miljardköp av mobiloperatör

Li Ka-Shings Hutchison Whampoa för exklusiva samtal att köpa O2 för potentiellt drygt 15 miljarder dollar.

Ökat substansvärde för Öresund

Sedan årsskiftet före har substansvärdet ökat med 20,5 procent.

Börsblock Adderar ett Bennet-bolag

ECB-chefen Mario Draghi ordnade en riktig börsfest i förra veckan när han aviserade kvantitativa lättnader. Drivande i uppgången på Stockholmsbörsen [...]

ANALYSENLottsedel med goda odds

Spelbolaget Cherry har styrt om för att växa inom spel på nätet. Aktien är värd en chansning.

Annons
Annons
Början till slutet för maktsfären

Tidningen Jon Åsberg Början till slutet för maktsfären

Sverker Martin-Löfs sorti är början till slutet på Industrivärden-sfären som vi har lärt känna den. 2

Europa kan överraska

Tidningen Jan Glevén Europa kan överraska

För den aggressive investeraren väntar troligen ett spännande år.

Toppskolans höga pris

Tidningen Erik Wahlin Toppskolans höga pris

Är vi beredda att betala priset för att toppa de internationella rankningarna?

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Svold... +9,1% 110,5
Byggm... +7,0% 53,8
Feelgood +5,4% 1,2
PA Re... -19,6% 1,1
Stock... -5,6% 0,0
EnQuest -4,5% 4,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån +0,00 0,04%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar +0,02kr 8,30
Euro -0,00kr 9,32
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat -0,52$ 48,27
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se