Tipsa en vän om en artikel

Kommentar:"Ropa inte hej på bostadsmarknaden"

Imorgon kommer statistiken över hur villa- och bostadsrättspriserna har utvecklat sig under årets tredje kvartal. Det lär inte bli någon munter läsning för dem som äger en villa eller bostadsrätt, skriver Affärsvärldens Malcolm Svensson.

Annons

Affärsvärlden publicerade på onsdagen en mäklarundersökning som visade branschen bedömer att priserna i Stockholms innerstad fallit någonstans mellan 10-15 procent under perioden.

Själv stötte jag på en mäklare i förra veckan som över en öl sade att priserna i Stockholm hade fallit med femton procent. Bara under de två senaste veckorna!

På sajten Boligan.se kan man hitta många objekt som legat ute i månader utan att ha blivit sålda. Det spelar ingen roll att lägenheten ligger i Stockholms innerstad, att utgångspriset sänks, att det är fastpris, etc. Det verkar vara svårt att finna köpare till alla objekt och försäljningstiden ökar. Ett tydligt tecken på att marknaden är iskall.

Gårdagens räntesänkning borde vara positiv för bostadsmarknaden då lägre räntor gör det billigare för folk att låna pengar. Det är också de låga räntorna vi haft under 2000-talet som eldat på bostadsbrasan. Frågan är dock hur stor del av gårdagens sänkning som kommer låntagare till godo.

För bara ett år sedan var bostadsmarknaden i Stockholm glödhet och man tvingades punga upp runt 60 000 kronor per kvadratmeter för en lägenhet. Utgångspriset var inte heller någon bra måttstock (så till vida man inte lade på 50 procent på det priset). I dagsläget går det att köpa en lägenhet för under 40 000 kronor kvadraten i Stockholms innerstad och det går även att pruta på utgångspriset.

Den kris, problem och oro vi sett på sistone har medfört att banker vill ha mer betalt för att låna ut pengar. Denna kris har också visat att det på senare år inte tagits tillräckligt betalt för risk, det vill säga att spreaden mellan bostadobligationer och statspapper har varit för låg. Frågan är hur stor spreaden ska vara, den har på senare tid uppgått till 1,5-2 procentenheter som mest vilket är avsevärt högre än de 0,3 procentenheter vi såg som lägst för något år sedan.

Som sagt är det de högre räntorna samt bankernas åtstramning som ligger bakom prisfallet. Dock kommer åtstramningen försent, det hade varit bättre om åtgärder vidtagits för att kyla ner marknaden redan under 2005. Därför var det synd att Fredrik Reinfeldt (för att inte förlora valet) tog tillbaka ideén att ta bort ränteavdraget, något han aviserade i tv bara ett par månader före valet 2006. En sådan åtgärd hade dämpat bostadspriserna.

I grund och botten är det dock något annat som ligger bakom både fastighetskrisen och kreditkrisen vi ser idag. De låga räntorna vi haft har gjort det mycket billigt att låna och folk har då inte brytt sig om att spara utan har istället lånat till konsumtion.

När man köpt villan eller bostadsrätten har man gjort det med full belåning och utan planer på att amortera. Istället har man belånat prisstegringen för att köpa en lyxbil eller för att göra en lyxrenovering av badrummet. Det har nästan setts som en rättighet att ha en jacuzzi i det Gotlands-marmorkaklade badrummet samt Miele-vitvaror i det nyrenoverade Poggenpohl-köket.

Små spreadar och ytterst låga räntor, i kombination med att det inte krävdes egen insats, medförde att vilket par som helst där båda jobbade och tjänade normalt kunna låna, åtminstone, ett två, kanske tre miljoner kronor. Efter skatt motsvarar tre miljoner tio årslöner. För ett par. Sammanräknat!

Istället för amorteringar på de astronomiska summorna har "avbetalningen" istället gjorts genom hopp om en fortsatt prisstegring på den köpta bostaden. Det är en smärre skandal att kravet på kontantinsats och återbetalningsplan slopats.

Hade vi haft sådana regler hade aldrig priserna stuckit som de gjort under de senaste åren och då hade vi inte heller tvingats se det kraftiga prisfall vi nu upplever.

Det är inte nyktert att ha ett samhälle som bygger på - och som premierar - hög belåning. Det är inte långsiktigt hållbart att så gott som varje villa i landet är intecknad ända upp till taknockarna.

Det medför att ägarna blir ytterst känsliga för minsta höjning av räntan och medföljande korrigering av priserna (och gör i sin tur svängningarna mycket större). Nu har vi sett att priserna i Stockholms innerstad, grovt räknat, fallit med en tredjedel från 60 000 till 40 000 kronor kvadratmetern på bara ett år.

Men vid inledningen av 2000 låg kvadratmeterpriset under 30 000 kronor och på mitten av nittiotalet kunde man få en trea i Stockholm för under en miljon. Så det finns ytterligare fallhöjd på åtminstone 50 procent, jämfört med de priser vi såg för bara tio år sedan.

Lägenheter och villor är alltså inte den lågriskinvestering som mäklare och bankmän tutat i oss. Vi kan förvisso räkna med att den långsiktiga trenden pekar uppåt, däremot är det kortsiktigt en osäker investering och ett prisfall på 50 procent får inte ses som osannolikt.

Givet gårdagens räntesänkning, och förväntan på mer, lär de rörliga bostadsräntorna falla vilket i sin tur bör inverka positivt på bostadspriserna.

Samtidigt kommer lågkonjunkturen, avsked och arbetslöshet att påverka negativt. Därför är det för tidigt att säga att morgondagens dystra statistik inte kommer följas upp av ytterligare negativa besked.

Av: Malcolm Svensson
Mejla reportern

Kommentarer

Debattinlägg blir automatiskt tillgängliga för andra användare så snart den som skrivit ett inlägg har publicerat det. Var och en ansvarar själv för innehållet i sina inlägg.

Det går inte längre att kommentera denna artikel.

14 kommentarer Sortera: Äldsta överst

5
5
14
Nu visas kommentar 1-5
Visa fler kommentarer:
Ekonominyheter
Kappahls vd tvingas bort

Kappahls vd tvingas bort

Klädbolagets vd Johan Åberg entledigas från sin post med omedelbar verkan.

Joseph Stiglitz, amerikanska ekonom och tidigare rådgivare till USA:s dåvarande president Bill Clinton.

Clintons rådgivare: Tsipras har rätt

Den amerikanska ekonomen och Bill Clintons tidigare rådgivare - Joseph Stiglitz - anser att ett nej i den grekiska folkomröstningen är att föredra. 3

Alexis Tsipras, Greklands premiärminister.

Tsipras avgår vid ett ja

Greklands premiärminister Alexis Tsipras säger att han lämnar sin post om det blir ett ja i den stundande folkomröstningen. 3

Brett fall på börsen

Brett fall på börsen

Stockholmsbörsen inledde tisdagens handel med att falla tillbaka på fortsatt grekoro.

Barclays finansfavoriter

Barclays finansfavoriter

Barclays har publicerat sin lista över de bästa finansaktierna.

Syntagma-torget i Aten, Grekland.

ECB-ledamot: En grexit kan inte längre uteslutas

Ett eventuellt utträde av Grekland från EMU går inte längre att bortse från, enligt ECB-ledamoten Benoit Coeure.

Läs Tusks brevsvar till Tsipras

Läs Tusks brevsvar till Tsipras

Europeiska rådets ordförande Donald Tusk har svarat på den grekiska premiärministerns nådebrev.

”Vi överlever utan grekavtal”

Greklands premiärminister anser att hans folk överlever utan ett avtal på tisdag.

Annons
Riksbankschefen Stefan Ingves.

Experter: Sänkningen uteblir

De flesta analytiker och ekonomer räknar med att Riksbanken lämnar reporäntan oförändrad i samband med det penningpolitiska beskedet på torsdag.

Försvarets miljardorder till Saab

Försvarskoncernen Saab har fått en ubåtsorder värd totalt 8,6 miljarder kronor. Beställare är svenska staten.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Fallet utökades på Wall Street

Handeln på USA-börserna försvagades ytterligare fram emot stängning på måndagen.

Svenska dagstidningar.

Dagens viktiga börsnyheter

Ta del av åtta nyheter från de svenska morgontidningarna i notisform.

60 procent av de populäraste apparna innehåller säkerhetsluckor som är olämpliga om mobilen används i jobbet.

Då skrotas roamingavgifterna

EU kom tidigt på tisdagen fram till en sista version av beslutet där roamingavgifterna tas bort. Det rapporterar Dow Jones Newswires.

Dagens sämsta aktiemarknader

Världens börser rasade under dagen som reaktion på Greklandskrisen.

Affärsvärlden i Almedalen
Ola Pettersson, chefsekonom på LO.

LO:s chefsekonom: Höj fastighetsskatten

Det behövs en ny skattereform i Sverige. Det säger Ola Pettersson, chefsekonom på LO, under ett Affärsvärlden-seminarium på måndagen. 6

EU-kommissionens ordförande Jean-Claude Juncker

Juncker känner sig förrådd

Jean-Claude Juncker är besviken på den grekiska regeringen. 3

”Centimeter från ett avtal”

EU-kommissionens ordförande Jean-Claude Juncker ska lämna nya förslag. 6

Läs Tsipras nådebrev

Läs Tsipras nådebrev

Greklands premiärminister Alexis Tsipras ber i ett brev regeringscheferna i eurozonen att ändra sitt beslut.

Så slår ett ränteavdragstak

SCB har lekt med tanken att införa en begränsning för ränteavdragen.

Wall Street, amerikas flagga, usa.

Wall Street väntas inleda ned

Kurserna på New York-börserna väntas följa övriga världens negativa utveckling på måndagen.

Litet uppryck på börsen

Litet uppryck på börsen

Stockholmsbörsen faller kraftigt på måndagen. Sedan den inledande handeln har index lyft något.

Yngve Slyngstad, vd för norska Oljefonden och Mats Andersson, vd för Fjärde AP-fonden.

AP-fondens vd till attack mot norska Oljefonden

Fjärde AP-fondens vd Mats Andersson levererar hård kritik mot norska Oljefonden för dess roll i SCA-skandalen. "De har en del att förklara", säger han.

Kina kan stoppa 
börsnoteringarna

Kina kan stoppa börsnoteringarna

Börsfallen i Kina har fått landets tillsynsmyndigheter att överväga att sätta stopp för planerade börsnoteringar.

Stefan Löfven, Sveriges statsminister.

Löfven: Det finns en Plan B för Grekland

Statsminister Stefan Löfven ser en stor risk för att Grekland lämnar eurosamarbetet. Men eurogruppen har en alternativ plan, säger han. 6

Paul Krugman. Fick Sveriges Riksbanks pris i ekonomisk vetenskap till Alfred Nobels minne, i dagligt tal ofta kallat Ekonomipriset, år 2008.

”Därför ska grekerna rösta nej till lånepaketet”

Nobelpristagaren Paul Krugman skulle rösta nej i Greklands folkomröstning om långivarnas lånepaket. Det skriver han i sin blogg hos New York Times. 18

Grekerna kan rösta ja

En majoritet av Greklands befolkning accepterar ett reformavtal med de internationella långivarna, visar två oberoende opinionsundersökningar.

Söndagen den 28 juni beslutade Grekland att stänga bankerna på obestämd tid.

Grekland stänger banker

Greklands regering införde kapitalkontroller på söndagen och stängde bankerna på obestämd tid, enligt Reuters.

ECB förlänger nödlån

ECB beslutade på söndagen att förlänga sina nödlån till de grekiska bankerna.

Parlamentet säger ja till folkomröstning

Greklands parlament har röstat ja till förslaget om folkomröstning.

Börsblock Tung vecka för portföljen

Efter fyra veckors börsfall vände Stockholmsbörsen upp rejält i förra veckan. För vårt jämförelseindex OMXSGI stannade uppgången vid drygt 2,8 procent. [...]

ANALYSENFullvärderad förvärvsmaskin

Sweco har lagt bud på Grontmij och skapar ­därmed ett av Europas största teknikkonsult­bolag. Risknivån ökar markant och aktien är fullvärderad i det korta perspektivet. Rekommendationen blir vänta.

Annons
Annons
Fulkraft på väg ut

Tidningen Susanna Baltscheffsky Fulkraft på väg ut

Omställningen mot förnybar energi har plötsligt fått ett eget liv. 2

Narcissister i symbios med journalisterna

Tidningen Johan Hakelius Narcissister i symbios med journalisterna

Till slut lär offentligheten styras från Kiviks marknad.

Annons
Annons

Vinnare & förlorare

Aktienamn Förändring Aktuellt värde
Preci... +21,1% 4,4
Ortiv... +12,6% 5,8
Midway B +5,6% 18,8
Midway A -11,8% 17,2
Image... -9,2% 2,5
Shelt... -7,2% 8,4

Räntor, valutor, olja

Ränta Förändring Aktuellt värde
3 mån - -0,43%
Valuta Förändring Aktuellt värde
Dollar -0,02kr 8,25
Euro -0,00kr 9,21
Olja Förändring Aktuellt värde
Brent $/fat +0,58$ 62,59
Se fler Vinnare och Förlorare

Hitta konsulten

Sök bland tusentals konsulter på nya Konsultguiden.se