Riksbanken ser en risk för fortsatta prisfall på den svenska fastighetsmarknaden. Risken beror på försvårade möjligheter att finansiera investeringar, stigande avkastningskrav samt minskad efterfrågan på lokaler och därmed fallande hyresnivåer.

Det skriverRiksbankeni den finansiella stabilitetsrapport som publicerades på onsdagen.

Riksbanken skriver vidare att mot bakgrund av att de två senaste cyklerna på den svenska fastighetsmarknaden pågått under cirka fyra år så finns det anledning att anta att den senaste tidens prisfall kan vara inledningen på en period med fortsatt fallande priser.

"Konjunkturnedgången och den finansiella osäkerheten innebär att utsikterna förfastighetsbolagenkommer att försämras ytterligare. Exempelvis skulle även mindre räntehöjningar kunna försämra räntetäckningsgraden hos framför allt högt skuldsatta fastighetsbolag, så att de skulle få svårt att betala räntorna på sina lån hos bankerna. Därtill skulle fortsatta prisfall medföra försämrad soliditet hos fastighetsbolagen samt att fastigheternas belåningsgrader skulle överstiga önskvärda nivåer", skriver Riksbanken.

Riksbanken konstaterar att fastighetsbolagens upplåning hos svenska storbanker har fortsatt att öka sedan den förra stabilitetsrapporten i våras, men ökningstakten har varit långsammare. Även om skuldsättningsgraden i bolagen har ökat så har driftsnettot också ökat, vilket indikerar att merparten av fastighetsbolagen ännu har god intjäning. Resultaten har dock försämrats av realiserade och orealiserade värdeförändringar i fastighetsbestånden.