Nettoomsättningen uppgick till 499 miljoner kronor (554).

Resultatet före skatt uppgick till -42 miljoner kronor (-247).

Utdelningsgrundande resultat för tredje kvartalet uppgick till 240 miljoner kronor (239), motsvarande 1:80 kronor per aktie (1:70).

Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet kvarstår och uppgår till 300 miljoner för helåret.

"Vår utdelningspolicy föreskriver dock att hänsyn även skall tas till bolagets kapitalstruktur och ställning i övrigt. Mot bakgrund av den aktuella osäkerheten kring utfallet av skatteprocesserna avser styrelsen med stöd av utdelningspolicyn att till årsstämman inte föreslå någon aktieutdelning i syfte att öka bolagets finansiella motståndskraft", skriver vd Thomas Erséus i rapporten.

Aktiemarknadens syn på Kungsleden i hög grad påverkats av de pågående skattetvisterna. Marknaden har efterfrågat ett "worst case"-scenario, skriver vd Thomas Erséus i delårsrapportens vd-ord.

"Nu har Skatteverket kommit med ett övervägande som, vad vi kan bedöma, utgör det sista ärendet som kan komma att påverka ett "worst case"-utfall av skatteprocesserna för bolaget", skriver han och tillägger:

"Om samtliga nu kända fall till fullo skulle utfalla till vår nackdel bedöms den maximala negativa effekten på eget kapital uppgå till 3.080 miljoner kronor utöver de gjorda reserveringarna på 1.050 miljoner. Maximalt utestående negativ likviditetseffekt, inklusive skattetillägg och ränta, uppskattas samtidigt uppgå till 3.200 miljoner", skriver vd.

Kungsledens bestämda uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo följt de lagar och den praxis som gällt vid varje deklarationstillfälle. Mot den bakgrunden kommer Kungsleden att fullfölja överklaganden i varje aktuellt ärende.

"Det är rimligt att anta att vi också kommer att få helt eller delvis rätt i flera fall", skriver Thomas Erséus.

Domstolarnas avgörande av skatteärendena sprider sig över flera år framöver och innebär att den slutliga skatten fördelas över tid på motsvarande sätt.

"Finansieringen av utbetalningarna, även i ett "worst case", kommer därför att kunna ske via löpande kassaflöde och de medel som frigörs som en följd av att vi renodlar vår strategi och fokuserar på förvaltning av helägda fastigheter", skriver han.

Ingen utdelning kommer att föreslås för 2012 på grund av osäkerheten.

Kungsledens uppdatering av sitt så kallade worst case-scenario i de pågående skatteprocesserna var helt oväntad och skulle om det faller ut kunna leda till nyemission på grund av brutna bankvillkor (kovenanter).

Den bedömningen gör Simen Mortensen, analytiker vid DNB, efter rapporten, då aktien handlats ned med drygt 20 procent under en dryg halvtimmes handel på Stockholmsbörsen på torsdagen.

I sin rapport skriver Kungsleden att bolaget justerat upp de bedömda effekterna av Skatteverkets ifrågasättanden med 1,7 miljarder kronor till en maximal negativ likviditetseffekt på 3,2 miljarder kronor.

"Det här var definitivt oväntat. Företaget lade mycket tid vid förra rapportpresentationen på att gå igenom skatteeffekterna, och det här står i stor kontrast till vad de sade vid rapporten för tre månader sedan", säger Simen Mortensen till Nyhetsbyrån Direkt.

"Risken är att företaget kan bryta mot sina lånevillkor och måste ta in nytt kapital", fortsätter han.

Analytikern säger att han kommer att ändra sin riktkurs för bolaget, men han vet ännu inte med hur mycket.

"Intjäningen före värdeförändringar var bättre än vad vi hade väntat och slog konsensus med cirka 10 procent, men det är sekundärt i förhållande till skattefrågan", säger Simen Mortensen.