Högsäsong för sommarens stugjägare

<p>Priserna på fritidshus har stigit kraftigt under många år men nu verkar trenden vara på väg att plana ut. Högre räntor och oroliga tider väntas leda till inga eller mycket måttliga prisökningar på fritidshus under årets säsong, som just börjat. </p> <p>- Fritidshus är ett väldigt känslomässigt boende, vilket gör att priserna inte är lika känsliga för svängningar i konjunkturen som priserna på villor och bostadsrätter. Vi vill inte sälja fritidshusen och köper ofta med en tanke att även barn och barnbarn ska spendera sina somrar där, säger Mäklarsamfundets utredare Claudia Wörman.</p> <p>Men visst kommer tecknen på sämre konjunktur att märkas.</p> <p>- Jag tror visserligen att priserna stiger något även i år, men inte alls som de senaste åren, säger Claudia Wörman.</p> <p>Fastighetsmäklaren Tjälve Öhman på Kjell Johansson Fastighetsbyrå i Stockholm är beredd på att det kan bli färre spekulanter i år.</p> <p>- Fritidshus är visserligen ofta lågt belånade men samtidigt har vi haft stigande priser under många år nu, någon gång måste det stoppa upp, säger han.</p> <p>Sedan år 2000 har snittpriserna på sålda fritidshus nästan fördubblats, enligt siffror från Mäklarstatistik. </p> <p>Förra året hoppade priserna på sjönära fritidshus upp rejält, till följd av de nya reglerna för fastighetsbeskattning som gör det betydligt billigare att äga dessa åtråvärda sommarnöjen.</p> <p>- Det märktes direkt i priserna när de nya reglerna blev kända förra året, berättar Tjälve Öhman.</p> <p>Årets tre första månader visar svagt sjunkande priser för fritidshus, men priserna är baserade på alltför få affärer för att vara tillförlitliga.</p> <p>Än så länge verkar inte heller utbudet av fritidsfastigheter ha ökat. Bedömningen är snarare att det är ett något mindre antal objekt ute på marknaden än förra året. </p> <p>Det går att hitta ganska många hus, med såväl havsutsikt som närhet till bad och bryggor, med utgångspriser runt en miljon kronor.</p> <p>I Fårösund på Gotland säljs ett litet fritidshus med egen brygga och sjötomt med utgångspriset 1,5 miljoner kronor. Boarean stannar på 30 kvadratmeter och tomten är blott 470 kvadratmeter, men det är bara sex meter från ytterdörren till havet och båtbryggan.</p> <p>På Singö utanför Norrtälje säljs en liten röd torpliknande stuga, som ligger 150 meter från Backbyfjärden, för utgångspriset 850 000 kronor.</p> <p>På ön Tjörn i Bohuslän är prisläget alltid högt, men även här går det att hitta sjönära alternativ i miljonklassen. En röd stuga på tre rum och kök med altan och närhet till havet utannonseras för strax under 1,3 miljoner kronor.</p> <p>Precis som förra året finns det även ett antal stora och exklusiva sommarresidens till salu.</p> <p>På ön Kuggholmen i Stockholms skärgård, med utsikt över den vida fjärden Mysingen, säljs ett semesterparadis bestående av en huvudbyggnad på 90 kvadratmeter, egen brygganläggning och ett antal olika gästhus. Tomten är på drygt 36 000 kvadratmeter. Fastigheten, eller anläggningen, som tidigare hyrts ut veckovis säljs för 28 miljoner kronor som utgångspris.</p> <p>Inte så långt därifrån, på ön Ekholmen, säljs en sjötomt om 30 000 kvadratmeter. Tomten erbjuder, enligt mäklarens beskrivning, härlig skärgårdsnatur, strålande utsikt över kobbar och skär samt en brygga med segelbåtsdjup. Priset är satt till 8 miljoner kronor, men då ingår ett hus på 30 kvadratmeter, och man kan få bygglov för ytterligare 100 kvadratmeter.</p> <p>Båstad hör till näringslivets favoritorter under sommaren. Där säljs just nu ett sekelskifteshus med centralt läge och vy över Kattegatt och Laholmsbukten. Utgångspriset är 22 miljoner kronor, i priset ingår även, enligt mäklaren, livskvalitet.</p> <p><b>Margareta Levander</b></p> <p>redaktionen@placera.nu</p> <p>_____________________________________________________________</p> <p><b>6 råd i jakten på sommardrömmen</b></p></p> <p><p><b>Hur mycket har du råd att betala?</b></p> <p>Se över din ekonomi och se vad du har råd att betala. Glöm inte att huset kostar pengar även när du inte är där. Slå ut lånekostnaden och driftskostnader över hela året och bestäm sedan hur dyrt och stort hus du är på jakt efter.</p></p> <p><p><b>Glöm inte småutgifterna som tillkommer</b></p> <p>Lagfartskostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift från tingsrätten. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet plus en expeditionsavgift från tingsrätten.</p></p> <p><p><b>Välj ut intressanta områden och undersök vad du får för pengarna</b></p> <p>Genom att titta på annonser och tidigare försäljningar i ditt område kan du få en uppfattning om vad dina pengar räcker till.</p></p> <p><p><b>Bestäm dig för vad som är viktigast</b></p> <p>Är du beredd att offra vattentoaletten för närhet till badplats, hur många bäddplatser behöver du, vill du ha en trädgårds- eller naturtomt, snickarbod eller gäststuga?</p></p> <p><p><b>Sök bostad och jämför</b></p> <p>Det här är en enkel match numera då alla hus annonseras ut både på internet och i dagstidningarnas bostadsbilagor.</p></p> <p><p><b>Gå på visningar men flytta inte in</b></p> <p>Det låter trevligt att åka runt och titta på stugor men det är ofta ganska påfrestande, åtminstone för spekulanter med en budget. Kom ihåg att det alltid finns fler hus.</p> <p>________________________________________________________</p> <p><b>Sommardrömmar vid vattnet</b></p> <p>Några exempel från vårens utbud</p></p> <p><p>Gotland</p> <p>Fårösund: Boarea 115 kvm. Tomtarea 675 kvm, ett stenkast från fiskehamnen. Utgångspris: 5,5 mkr.</p> <p>Fårösund: Boarea 30 kvm. Sjötomt 470 kvm. Utgångspris: 1,4 mkr.</p></p> <p><p>Bohuslän</p> <p>Tjörn Ängeviken: Boarea 65 kvm. Tomtarea 1 012 kvm, närhet till havet. Utgångspris: 1,2 mkr.</p></p> <p><p>Tjörn Klädesholmen: Boarea 127 kvm. Tomtarea 384 kvm, havsutsikt intill fiskehamnen. Utgångspris: 8 mkr.</p></p> <p><p>Skåne</p> <p>Torekov: Boarea 82 kvm. Tomtarea 167 kvm, veranda mot havet. Utgångspris: 20 mkr.</p> <p>Båstad: Boarea 264 kvm. Tomtarea 1 220 kvm, havsutsikt. Utgångspris 22 miljoner kronor.</p></p> <p><p>Stockholms skärgård</p> <p>Nämdö: Boarea 30 kvm. Sjötomt 29 800 kvm. Utgångspris: 8 mkr.</p> <p>Ingarö: Boarea 166 kvm. Tomtarea 1 978 kvm, sjöutsikt. Utgångspris: 7,4 mkr.</p> <p>Möja: Boarea 130 kvm. Strandtomt 3 110 kvm, brygga med segeldjup. Utgångspris 9,2 mkr.</p> <p>Djurö/Vindö: Boarea 30 kvm. Tomtarea 5 790 kvm, nära till bad och båt. Utgångspris: 995 000 kronor.</p> <p>Kuggholmen: Boarea 71 kvm. Sjötomt 36 940 kvm, båt- och gästhus. Utgångspris: 28 mkr.</p></p> <p><p>Roslagen</p> <p>Singö: Boarea 34 kvm. Tomtarea 3 070 kvm, sjönära. Utgångspris 850 000 kronor.</p>