Fastighet Prime Living
Aktieråd: Sälj dyrt riskbygge
Fastighetsbolaget Prime Livings stålcontainermoduler från Kina staplas på höjden och hyrs ut till studenter. Staten subventionerar byggandet.
Börsvärderingen är skyhög – halvårsskiftets förvaltade yta kostar implicit över 50 000 kronor per kvadratmeter (boa) på börsen. För de totala fastighetsvärdena är börspriset knappt 24 000 kronor per kvadrat (boa i färdiga och pågående projekt plus bruttoarea, bta, i planerade projekt).
Prime kommer att fortsätta växa offensivt. Med välvilliga antaganden att beståndet är fortsatt lättuthyrt för över 4 000 kronor i månaden per lägenhet och att kostnaderna hålls i schack – trots en expansion till Irland från noll – så växer ebitda-resultatet snabbt i teorin.
Dyr finansiering förstör dock ändå kalkylen. Räddningen så här långt är projektuppvärdering vid färdigställande. Utan avyttringar, bromsad expansion eller billigare lån finns nyemissionsrisk.
Prime Livings moduler är en opportunistisk bostadslösning som är tveksam kvalitetsmässigt och ekonomiskt, för både tilltänkta hyresgäster och för samhället i stort, som subventionerar. För den som ändå gillar konceptet är bolagsriskerna många och aktien redan dyr.
Affärsvärlden utfärdar säljrekommendation för Prime Living.
Detta är en kortversion av Ohållbara modulklipp. Prenumeranter kan logga in och läsa artikeln här.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.