Här är det åter säljarens marknad

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 2,0 procent under den senaste tremånadersperioden och stigit 3,5 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i oktober jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,2 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,8 procent, medan villapriserna steg 1,1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 2,5 procent samtidigt som villapriserna stigit 4,1 procent.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Valueguard har även undersökt prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden under första halvan av november i Stockholm och Göteborg. I Stockholm stiger priserna med 1 1 procent medan de sjunker med 1 procent i Göteborg.

De konstaterar också att antalet sålda bostäder i oktober låg ungefär 10 procent högre än samma månad 2018 och 2017. Ökningen är större för bostadsrätter än för villor.

”Det är tydligt att vi återigen ser säljarens marknad på attraktiva bostäder i storstäderna. Uppgången drivs av kapitalstarka kunder som blivit rikare efter kraftiga börsuppgångar och ett lågt ränteläge”, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors, i en kommentar.

Han tillägger att när värnskatten försvinner nästa år kommer miljontals kronor att regna över landets höginkomsttagare – som framför allt finns i storstäderna.

”Jag tror att det ytterligare kan driva på uppgången på premiumlägenheter”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling räknar med en stabila bostadsmarknad resten av året, om inte Riksbankens räntebeslut i december skapar oro.

De att Erik Olsson Bostadsindex, där de egna visningsbesökarna tillfrågas om bostadsmarknaden, visar att fler räknar med stigande bostadspriser och att de kalkylerar med en lägre bolåneränta än tidigare.

”Visningsbesökarna och många andra har svårt att se varför Riksbanken skall öka räntorna nu i december. Samtidigt har ledamöterna själva har talat om att höja. En överraskande räntehöjning i kombination med att den ekonomiska tillväxten sjunker snabbt kan skapa oro”, skriver de.

En förmildrande faktor är dock att visningsbesökarna räknar med lägre belåningsgrad än tidigare, där andelen som räknar med att låna mer än 70 procent (och därmed påverkas av båda amorteringskraven kopplade till belåningsgrad) sjunkit till 52 procent.