Fastighet Bostadspriser
Här steg bopriserna mest
Genomsnittspriset för bostadsrätter i Sverige var upp med 1 procent under februari, beräknat som glidande medelvärde över tre månader. För villor var priserna upp med 2 procent, enligt månadsdata från Svensk Mäklarstatistik.
De senaste tre månaderna var bostadsrättspriserna +1 procent samtidigt som villapriserna var upp med 2 procent. Under de senaste tolv månaderna noterade bostadsrättspriserna en uppgång på 11 procent medan villapriserna också har stigit med 11 procent.
Under januari var prisutvecklingen på tolv månaders sikt +9 procent för bostadsrätter och +9 procent för villor.
”Vid sidan av prisökningarna ser vi även andra faktorer som stöder den starka efterfrågan som råder på bostäder. Tiden från det att en bostad läggs ut som annons tills kontrakt skrivs har minskat de senaste kvartalen, bostäder säljs alltså snabbare. Vi ser också en ökning på skillnaden mellan det pris som bostaden annonserades för jämfört med vad den såldes för”, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Särskilt anmärkningsvärda anses uppgångarna på bostadsrätter i Göteborg ha varit. På årsbasis är uppgången 18 procent i de centraladelarna och +16 procent i regionen.
Den tidiga och milda våren kommer sannolikt att ge villautbudet en skjuts. Eftersom många människor som köper villa flyttar från bostadsrätt är det troligt att utbudet för bostadsrätter också kommer att öka, enligt Staffan Tell som är pressansvarig på bostadssajten Hemnet.
Genomsnittspriset för hela landet för en bostadsrätt är 31.676 kronor per kvadratmeter medan medelpriset för en villa är 2.631.000 kronor.
Jämfört med den föregående tremånadersperioden steg bostadsrättspriserna mest i Östergötlands län, där de ökade med 11 procent. Villprisarna ökade under perioden mest i Kronobergs län, där de gick upp med 7 procent.
På tolv månaders sikt steg borättspriserna mest i Örebro län, där de ökade med 30 procent. Villapriserna, sett till tolv månaders sikt, steg mest i Västerbottens län, där steg priserna med 18 procent.
Valueguards prisindex för bostadsrätter i Sverige steg med 2,7 procent i mars jämfört med månaden innan samtidigt som index för villor steg med 2,0 procent. Det övergripande indexet, HOXSWE, ökade med 2,2 procent.
Det framgår av Valueguards HOX-index som presenteras i dag.
”De senaste månaderna har vi haft de största årsförändringarna sedan årsskiftet 2009-2010, det vill säga när man jämför varje månadsvärde med samma månad föregående år. Det gäller för de flesta officiella HOX index. I Stockholm ökade bostadsrättsindex med 2,9 procent. I Göteborg steg det med 2,1 procent och i Malmö med 0,4 procent. Villaindex går upp i Stockholm med 2,7 procent. I Göteborg steg det med 3,6 procent och i Malmö gick det ner med 0,3 procent”, kommenterar Valueguard.
Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 9,0 procent medan priserna på villor har stigit med 6,6 procent. Under de senaste 12 månaderna har priserna på bostadsrätter ökat med 18,7 procent samtidigt som priserna på villor har ökat med 12,7 procent. Det övergripande indexet, HOX Sverige, har ökat med 14,9 procent.
Under föregående månad var priserna på bostadsrätter upp med 17,2 procent jämfört med ett år tidigare samtidigt som priserna på villor var upp med 11,7 procent.
”Under de senaste 12 månaderna utmärker sig Göteborg med stora ökningar. Bostadsrättsindex har till exempel ökat med 23,7 procent. I Malmö har utvecklingen varit relativt svag. Det har den varit ända sedan finanskrisen då Malmö också sjönk mest av de tre storstadsområdena”, skriver Valueguard.
”På Erik Olsson har vi upplevt en oerhört stark bostadsmarknad den senaste tiden. Våra säljare får väldigt höga slutpriser efter intensiva budgivningar. Den stora mängden kunder som kontaktar oss för att de vill sälja sin bostad nu tyder på att utbudet kommer att öka. Förmodligen är det många som vill genomföra sin bostadsaffär innan de nya amorteringsreglerna träder i kraft. Ett tecken på att den nästan överhettade marknaden är på väg att normaliseras är att andelen bostäder som säljs redan innan den publika visningen har minskat till mer normala nivåer i Stockholm och Göteborg.” Det kommenterar Erik Olsson Fastighetsförmedling.
Bostadsrätt |
Antal objekt |
Kr/kvm |
Köpesumma |
Månadsförändring procent |
Riket |
6701 st |
31676 kr/kvm |
2062 tkr |
1% |
Stor-Stockholm |
2735 st |
47532 kr/kvm |
2927 tkr |
1% |
Centrala Stockholm |
638 st |
77466 kr/kvm |
4615 tkr |
2% |
Stor-Göteborg |
765 st |
34870 kr/kvm |
2336 tkr |
3% |
Centrala Göteborg |
179 st |
50248 kr/kvm |
3355 tkr |
3% |
Stor-Malmö |
594 st |
20569 kr/kvm |
1498 tkr |
2% |
Centrala Malmö |
308 st |
24301 kr/kvm |
1713 tkr |
3% |
Ej storstad |
2607 st |
16635 kr/kvm |
1201 tkr |
1% |
Villor |
Antal objekt |
Kr/kvm |
Köpesumma |
Månadsförändring procent |
Riket |
2933 st |
20506kr/kvm |
2631 tkr |
2% |
Stor-Stockholm |
551 st |
36660kr/kvm |
4643 tkr |
2% |
Stor-Göteborg |
303 st |
29626kr/kvm |
3848 tkr |
1% |
Stor-Malmö |
180 st |
22640kr/kvm |
3100 tkr |
2% |
Ej storstad |
1899 st |
14161kr/kvm |
1809 tkr |
2% |
Källa: Mäklarstatistik
Bostadsrätter
Län |
Antal objekt |
Köpesumma |
Förändring i procent från föregående tremånadersperiod |
Förändring i procent på årsbasis |
Hela riket |
17656 st |
2022 tkr |
1% |
11% |
Östergötlands län |
719 st |
1385 tkr |
11% |
28% |
Dalarnas län |
275 st |
800 tkr |
5% |
29% |
Uppsala län |
761 st |
1977 tkr |
5% |
10% |
Västerbottens län |
392 st |
1359 tkr |
4% |
21% |
Västmanlands län |
376 st |
969 tkr |
4% |
5% |
Örebro län |
452 st |
1460 tkr |
3% |
30% |
Skåne län |
2117 st |
1318 tkr |
3% |
9% |
Västra Götalands län |
2622 st |
1870 tkr |
3% |
14% |
Norrbottens län |
216 st |
990 tkr |
3% |
11% |
Södermanlands län |
427 st |
1136 tkr |
3% |
19% |
Stockholms län |
7235 st |
2883 tkr |
2% |
11% |
Västernorrlands län |
218 st |
672 tkr |
2% |
20% |
Kronobergs län |
120 st |
1339 tkr |
1% |
25% |
Kalmar län |
248 st |
902 tkr |
0% |
6% |
Jönköpings län |
335 st |
1071 tkr |
0% |
4% |
Gävleborgs län |
286 st |
859 tkr |
-1% |
25% |
Jämtlands län |
193 st |
1266 tkr |
-4% |
0% |
Värmlands län |
256 st |
875 tkr |
-4% |
-1% |
Gotlands län |
60 st |
1428 tkr |
-5% |
20% |
Hallands län |
243 st |
1645 tkr |
-5% |
13% |
Blekinge län |
105 st |
723 tkr |
-9% |
1% |
Villor
Län |
Antal objekt |
Köpesumma |
Förändring i procent från föregående tremånadersperiod |
Förändring i procent på årsbasis |
Hela riket |
7446 st |
2534 tkr |
2% |
11% |
Kronobergs län |
121 st |
1731 tkr |
7% |
17% |
Norrbottens län |
181 st |
1348 tkr |
6% |
17% |
Värmlands län |
242 st |
1348 tkr |
6% |
13% |
Dalarnas län |
267 st |
1501 tkr |
6% |
15% |
Östergötlands län |
322 st |
2338 tkr |
5% |
13% |
Jönköpings län |
293 st |
1567 tkr |
4% |
10% |
Västra Götalands län |
1324 st |
2669 tkr |
4% |
10% |
Blekinge län |
149 st |
1399 tkr |
4% |
14% |
Västerbottens län |
139 st |
1790 tkr |
3% |
18% |
Västmanlands län |
242 st |
1938 tkr |
3% |
10% |
Stockholms län |
1265 st |
4539 tkr |
3% |
13% |
Hallands län |
294 st |
3053 tkr |
3% |
10% |
Uppsala län |
239 st |
2778 tkr |
2% |
13% |
Södermanlands län |
250 st |
2051 tkr |
2% |
9% |
Örebro län |
226 st |
1643 tkr |
1% |
7% |
Gävleborgs län |
241 st |
1311 tkr |
1% |
10% |
Västernorrlands län |
158 st |
1265 tkr |
0% |
7% |
Kalmar län |
266 st |
1487 tkr |
0% |
3% |
Skåne län |
1113 st |
2400 tkr |
0% |
6% |
Jämtlands län |
68 st |
1932 tkr |
0% |
5% |
Gotlands län |
46 st |
2417 tkr |
-1% |
13% |
Källa: Mäklarstatistik
Statistiken baseras på försäljningen av bostadsrätter och villor under december 2014 – februari 2015. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2014 – november 2014, tolvmånaderssiffran med december 2013 – februari 2014.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.