Hushållens köpkraft stiger

Det visar Swedbanks boindex, som presenterades på onsdagen.

Boindex för riket som helhet steg till 154,4 under fjärde kvartalet från oreviderade 146,7 kvartalet före.

Boindex är 100 när hushållen använder 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt till bolånekostnader. När boindex överstiger 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen.

Boindex ligger därmed på sin högsta nivå 2004.

Swedbank skriver att lägre bolåneräntor, högre inkomster och en viss tillbakagång i medianpriset på småhus bidrar till att husköpkraften fortsatt att förbättras i riket. Den sammanvägda bolåneräntan sjönk till historiskt

låga 2,1 procent, jämfört med 2,2 procent kvartalet innan.

”Den starka uppgången i hushållens husköpkraft under fjolåret är främst ett resultat av lägre bolåneräntor, och eftersom vi sett tidigare att husköpkraften är en god indikator för kommande husprisutveckling, talar den höga nivån för ännu några kvartal av prisuppgångar på husmarknaden. Även om Riksbanken börjar höja styrräntan under hösten, kommer den vara fortsatt låg en bit in i nästa år”, säger Swedbanks chefekonom Cecilia Hermansson i en kommentar.

Enligt Swedbank talar låga bolåneräntor för en stabil och växande husmarknad, medan det å andra sidan på kort sikt finns en osäkerhet kring konjunkturutvecklingen och arbetsmarknaden som kan påverka hushållens arbetsinkomster negativt och även huspriserna. I ett något längre tidsperspektiv utgör den höga och starkt växande skuldkvoten en risk, enligt Swedbank.

– Snabbt stigande huspriser genererar en allt högre skuldsättning, och vice versa. Även om husköpkraften stärkts också i storstadsregionerna, vittnar den höga inkomstandel som redan idag läggs på boendet om en tilltagande sårbarhet när ränteläget går upp, säger chefekonom Cecilia Hermansson.

Samtidigt visar SEB:s Sparbarometer att hushållens förmögenhet ökade i värde med 3,4 procent under det fjärde kvartalet 2009 och uppgick den 31 december till 6.607 miljarder kronor.