Tiden går fort

KRÖNIKA. I tjugo år har jag varit journalist. Lika länge har bostadspriserna i Sverige stigit. Det betyder att det varnats för en bostadsbubbla under i stort sett hela min karriär. Den av er som är fri från synd skall kasta första stenen. Nej, jag är inte utan synd, och har ­definitivt skrivit min andel av varningar för den ­kommande kraschen.

Genomgående har två faktorer missats. Enligt definitionen ska en tillgångsbubbla drivas av spekulation, och så har det inte varit. Bostadsmarknaden har drivits av nytta. Den andra fundamentala felanalysen var ­räntan. Sedan it-bubblan sprack (det var en äkta bubbla, inga tveksamheter där inte) har de långa marknadsräntorna sjunkit konstant. I dag är det inte ovanligt att höra om tremånaders bostadslån med en ränta på under 1 ­procent. Femårsräntor på under 2 procent är inga konstigheter. Bostadskostnaderna har därmed inte ökat, trots att priserna skenat.