BYGGBRANSCHEN: Bostäder enda hoppet

1997 året blir ännu ett förlorat år för byggbranschen. 1998står hoppet till bostadsbyggandet.
12 februari 1997 08:00

Det ser fortsatt mycket dystert ut på byggmarknaden. 1997 blirenligt Byggentreprenörernas förening ännu ett förlorat år.Bygginvesteringarna beräknas falla med en till två procent.Förseningar av den så kallade Norra Länken inom de havereradeDennispaketet och det uteblivna Gökenpaketet i Göteborg svararför en knapp procentenhet av minskningen.

Dennis- och Gökenhaverierna demonstrerar tydligt den storapolitiska risken inom byggbranschen. Regeringsrättens dom, somstoppar byggen inom den så kallade nationalstadsparken iStockholm, innebär att byggen för minst en miljard kronorstoppas eller försenas.

Som en direkt konsekvens av denna dom kom regeringens uppgörelsemed centerpartiet om att ompröva billederna i Dennispaketet ochderas finansiering. Enligt denna uppgörelse kommer Österledenatt slopas helt och Västerleden skjutas långt fram i tiden. Dekvarvarande billederna, framför allt Norra och Södra Länken samtden nu föreslagna centrala tunneln, kommer inte att finansierasmed biltullar, så som tidigare avtalats utan på något ännu intebeslutat sätt. Dessa beslut påverkar framförallt byggandetlängre fram. DEN OKLARA FINANSIERINGEN AV DET SOM ÅTERSTÅR AVDennisöverenskommelsen får också direkta följder förGökenprojekten (Det som tidigare hette Adelsohnpaketet ochnumera kanske borde heta Adgöken), som totalt innehållerinfrastrukturprojekt i Göteborgsområdet för nio miljarder kronor.Byggledningen har beslutat att tills vidare stoppa byggandet avväglederna, vilka också avsågs att finansieras med vägtullar, iväntan på regeringens beslut när det gäller Stockholmsledernasfinansiering.

Därmed bortfaller enligt Göteborgs Byggmästarföreninginvesteringar på två till tre miljarder kronor som skullepåbörjats 1997.

Osäkerheten runt dessa infrastrukturinvesteringar, vilka harstor betydelse för värdet på intilliggande fastigheter, harnaturligtvis också fått stora konsekvenser för annat byggande.Ett annat område där politiska beslut kommer att få storakonskvenser för byggandet under 1997 är ombyggnader av bostäder.Slopandet av det extra statliga stödet från årsskiftet och nyaregler om utökat hyresgästinflytande vid ombyggnader kommer attfå en relativt kraftigt negativ påverkan på volymerna. Men detfinns även en del verksamhet inom byggsektorn som mera styrs avmarknadskrafterna än av politiska beslut. Inom flera av dessasektorer ser det dock också dystert ut. Till exempel faller nuindustriinvesteringarna, som stigit kraftigt de senaste åren,snabbt. Enligt SCB:s investeringsenkät om industriföretagensinvesteringsplaner minskar investeringsvolymen med 20 procent iår. Störst är fallet inom skogsindustrin, men även i alla andraindustrisektorer beräknas investeringarna minska.

Hoppet inom byggsektorn står numera till nyproduktion avbostäder. Byggentreprenörerna har visserligen på ett år dragitner prognoserna för antalet påbörjade lägenheter för 1997 från17.000 till 13.000.

Förklaringen till detta är politisk, där slopandet avinvesteringsbidraget, höjd fastighetsskatt och en fortsattavtrappning av räntebidragen spelar stor roll.

För 1998 räknar emellertid Byggentreprenörerna med attnyproduktionen stiger till 18.000 av bostäder.

En ökad disponibelinkomst hos relativt stora hushållsgrupper, delåga nominella räntorna och sänkta produktionskostnader gör attefterfrågan kan börja ta fart.

Produktionskostnaderna för en flerfamiljsbostad ligger nu under10.000 kronor per kvadratmeter, kanske 20 procent högre förförtätningsbyggande inom stadskärnorna. Vid dagens räntenivå,inklusive ränteavdrag men exklusive subventioner, och normaladrifts- och förvaltningskostnader ger det en självkostnadskalkylför nyproduktionen på 700 till 800 kronor per kvm och år. Det äri nivå med hyresnivåerna för fastighetsstocken i stort ochnärmare hälften av de högsta nyproduktionshyrorna i Stockholmsinnerstad.

FAKTARUTA: B?TTRE 1998

Bygginvesteringar

Produktions- volym, mrd kr Förändringar, progn., procent 1995 1996 1997 1998Bostäder 26,1 12 -2 16Nyproduktion 11,5 8 8 18Ombyggnad 14,6 15 -10 15Övrigt Husbyggande 37,7 3 1 2Industri 9,5 10 -5 -5Vägar och anläggn. 35,5 -2 -4 1) -4Summa bygginvest. 108,9 4 -2 3Källa: SCB, Byggentreprenörerna

1) Korr. för effekterna av förskjutningen av Norra Länken ochinvesteringar i Göteborg.

Dela:

Kommentera artikeln

I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.

Grundreglerna är:

  • Håll dig till ämnet
  • Håll en respektfull god ton

Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.

Relaterade artiklar

OBS: Ursprungsversionen av denna artikel publicerades på en äldre version av www.affarsvarlden.se. I april 2020 migrerades denna och tusentals andra artiklar över till Affärsvärldens nya sajt från en äldre sajt. I vissa fall har inte alla delar av vissa artiklar följt på med ett korrekt sätt. Det kan gälla viss formatering, tabeller eller rutor med tilläggsinfo. Om du märker att artikeln verkar sakna information får du gärna mejla till webbredaktion@affarsvarlden.se.