Hög risk i passiva börshus

Svängutrymmet för fatighetsrisk i alla dess former har varit riktigt bra. Tidigare oöverträffat pengatryckande löste både finansieringen och investerarintresset när lågriskalternativen slutade avkasta samtidigt som Sverige fick rykte att vara en säker hamn att parkera pengar i. På hemmaplan födde den ökade riskaptiten på fastigheter som realränteplaceringar en ny investerarklass, som upptäckte att preferensaktier kunde erbjuda höga passiva, fastighetskuponger även i nollräntemiljön.

Förmögenhetsrådgivare i fastighetssvängen tog notis om en närmast omättlig kuponghunger. Tiden var mogen för nästa ”ränteliknande” aktieskapelse: fastighets-SPV:er, special purpose vehicles, eller i folkmun ”enfastighetsbolag”. Dessa bolag skräddarsys, eller struktureras, från grunden av en finansiell aktör med syftet att ge maximal kupong under en viss tid. Den underliggande tillgången är en enda fastighet eller ett litet och väldigt koncentrerat bestånd.