Prestigekåkar prissatta till perfektion

SÄLJ Inget annat noterat svenskt fastighetsbolag är lika fokuserat på prestigetillgångar i Stockholms allra mest centrala affärsläge (Central Business District, CBD), och i mindre mån Göteborgs CBD, som Hufvudstaden. Och ingen noterad förvaltarkollega jobbar med lika låg andel lånat kapital – där Hufvudstadens nettobelåning är blott 14 procent av fastighetsvärdena.

Hufvudstaden erbjuder två sorters kommersiella lokaler i CBD. Dels kontor, som utgör knappt halva bruttoarean, och dels två femtedelar varuhus, butiker samt restauranger. Resterande yta handlar om parkering och annat i anslutning. Fastighetsinnehavet per årsskiftet summerade till 384 500 kvadratmeter, vilket är lite för att vara ett av börsens högst värderade fastighetsbolag. Utöver en hög andel eget kapital är förklaringen de extremt prestigefulla lägenas höga värderingspremier. Hufvudstadens kåkar är bokförda till totalt 44 miljarder kronor, eller i genomsnitt hela 115 000 kronor per uthyrningsbar kvadratmeter.