Norska analytikern: Tollefsen kan tvingas sälja aktier i Heimstaden Bostad

Holdingbolaget Heimstaden AB behöver pengar. Problemen för huvudägaren är något Afv skrivit om tidigare – men nu verkar det se ännu värre ut.

Enligt rapporten för andra kvartalet hade holdingbolaget en kassa på 738 miljoner kronor. Detta samtidigt förfallen närmar sig för lån om sammanlagt nästan 2 miljarder kronor 2025.

Förra veckan fick Heimstaden AB kreditbetyget B- med negativa utsikter av kreditvärderingsinstitutet S&P. Och tidigare i år sänkte Fitch Ratings bolagets kreditbetyg till B med negativa utsikter. Båda kreditbetygen ligger inom ‘non-investment grade’ eller vad som brukar kallas skräpstatus.

I klartext betyder det att risken bedöms som hög vilket i sin tur gör det dyrt för bolaget att låna.

En kapitalsvag ägare till ett skuldtyngt fastighetsbolag

Den norske fastighetsmogulen Ivar Tollefsen kontrollerar 98,4% av rösterna i Heimstaden AB genom sitt bolag Fredensborg. Heimstaden AB äger i sin tur drygt 37% av aktierna och kontrollerar 50,1% av rösterna i Heimstaden Bostad AB.

Det gör Heimstaden AB till den näst största ägaren till bolaget där det mesta av koncernens fastighetsbestånd finns.

Pensionsförvaltaren Alecta är största ägare i Heimstaden Bostad AB sett till kapital, dock med endast drygt 30% av rösterna.

Tollefsen kan tvingas sälja Heimstaden Bostad AB

Moderbolaget Fredensborg har själv knappast tillräckligt med likvida medel för att täcka sitt dotterbolags skulder, menar en analytiker Finansavisen pratat med.

Michael Johansson, analytiker på Arctic Securities, tror mer på att sälja förvaltningsorganisationen till Heimstaden Bostad AB.

Dessutom tror han att Heimstaden AB kan bli tvunget att lösa in preferensaktier, vilket ytterligare skulle försämra bolagets situation.

DNB Markets bedömer enligt Finansavisen istället att en försäljning av aktierna i Heimstaden Bostad AB är den mest realistiska lösningen.

Frågan är om det finns potentiella köpare bland övriga ägare till Heimstaden Bostad AB.

Bland de största ägarna till det skuldtyngda fastighetsbolaget finns förutom Alecta bland andra Folksam och Pensionsmyndigheten.

Läs även: Brytpunkten: Då är det kört för Heimstaden – kan skapa jättekris