Fastighetsfredag: Nedåt på rapporter

Atrium Ljungberg, Platzer fastigheter och Diös fastigheter har alla publicerat sina rapporter för kvartal 2 idag. Alla tre aktierna öppnade nedåt på börsen.

Atrium Ljungberg

Störst i trion är Atrium Ljungberg, som fokuserar på fastigheter i Stockholmsområdet, med ett börsvärde på närmare 23 mdr kr.

Bolaget rapporterar hyresintäkter på 735 mkr, ett driftöverskott på 524 mkr och ett förvaltningsresultat på 317 mkr. Samtliga nyckeltal något lägre än analytikernas förväntningar.

Uthyrningsgraden är 91%, vilket är en procentenhet lägre än förra året och nettouthyrningen för kvartal 2 är -9 mkr.

I VD-ordet beskriver Annika Ånäs ett marknadsläge som “präglas av ekonomisk och geopolitisk osäkerhet” och är avvaktande. Förhoppningen ställs till att Riksbankens förväntade räntesänkningar och hushållens konsumtion ska skapa en bättre marknad in i 2026.

Samtidigt menar VD:n att ökningen i driftöverskottet i jämförbart bestånd på 1,3% är ett styrkebesked, givet marknaden.

Under kvartalet har bolaget även tecknat ett avtal med Ericsson om förlängning av 31 500 kvadratmeter på Lindholmen. VD:n nämner att nettouthyrningen på -9 mkr i princip motsvarar de ytor som Ericsson lämnar. Enligt ett pressmeddelande från 2023 borde det röra sig om 5 500 kvadratmeter som Ericsson skalar ner.

“Vi har en omfattande projektportfölj med pågående investeringar om totalt 9,6 mdr kr, varav 5,6 mdr kr återstår att investera. Arbetet fortskrider enligt plan, och flera av projekten närmar sig färdigställande under slutet av 2025 och början av 2026”, skriver Ånäs i sitt VD-ord. Hon tillägger även att projektens framtida bidrag till driftöverkottet kommer att påverkas av kommande månaders uthyrning.

Aktien öppnade ner ungefär 1,5%.

Diös

Fastighetsbolaget Diös fokuserar på fastigheter i mellersta- och norra Sverige och har ett börsvärde på 9,9 mdr kr.

Diös rapporterar hyresintäkter på 666 mkr, drifnetto på 479 mkr och ett förvaltningsresultat på 268 mkr.  Intäkter och driftnetto ökade med cirka 5-7% medan förvaltningsresultatet ökade med 12%.

Nettouthyrningen uppgår till 2 mkr i kvartalet, att jämföra med 11 mkr samma kvartal 2024.

Uthyrningsgraden minskar med 1 procentenhet till 90%.

Diös VD Daniel Carlsson nämner knappt omvärldsläget eller den avvaktande ekonomin i sitt VD-ord utan lägger tonvikten vid händelser inom bolaget. Carlsson nämner de goda villkor som bolaget lyckats refinansiera till.

“Trots den turbulenta omvärld vi lever i så har tillgången till attraktiva finansieringsvillkor under kvartalet varit god. Vi har under kvartalet refinansierat stora delar av kommande 12 månaders förfall på bättre villkor än tidigare.”

I likhet med Ånäs så blickar Carlsson framåt och tror att läget kommer bli bättre senare i år.

“Som vi tidigare kommunicerat så är utsikterna för andra halvåret mer positiva sett till nya uthyrningar och affärer, något vi slår fast även detta kvartal.”

“Jag ser goda möjligheter att leverera ett långsiktigt aktieägarvärde genom en lönsam tillväxt i förvaltningsresultatet om 10 procent per år.”

Aktien öppnade ned cirka 3,5%

Platzer fastigheter

Platzer fastigheter, med ett börsvärde på 9,7 mdr kr, rapporerarar hyresintäkter på 431 mkr, driftnetto på 349 mkr och förvaltningsresultat på 204 miljoner. Hyresintäkterna och driftnettot ökar med cirka 6-7% procent medan förvaltningsresultatet ökar med nästan 16%. Platzer fokuserar på fastigheter i Göteborg.

Även Platzers VD Johanna Hult Rentsch vittnar om en avvaktande marknad i sitt VD-ord och hoppas på effekter av Riksbankens räntesänkningar.

Även om Platzer hade en nettouthyrning på 12 mkr i kvartal 2 så är uthyrningsgraden på 91,5% 1,5 procentenheter lägre än förra året.

Hult Rentsch vittnar om en hård konkurrens om hyresgästerna.

“Den negativa nettouthyrningen vi haft i förvaltningsbeståndet under ett par kvartal börjar ge viss effekt på våra intäkter. Intäktsökningen är lägre än i andra kvartalet, vilket främst drivs av högre vakanser”

“Efter flera år av historiskt stor nyproduktion har vakansgraden för kontor i Göteborg ökat till cirka 13 procent och konkurrensen om hyresgästerna är märkbar.”

Aktien öppnade ner ungefär 3,5%.

Läs mer:

Jens Engwall om pistolhot, tavlor till Putin och SBB: ”Ilija köpte för dyrt”

Sven-Olof Johansson om aktiebytet i SBB: ”Sista pusselbiten”