Fastighet Bostadspriser
Höga boprisförväntningar bland unga beror på avsaknad av erfarenhet
“Yngre personer har upplevt en nästan oavbruten stark uppgång av bostadspriser under hela sitt vuxna liv. Äldre däremot kommer även ihåg större nedgångar, som de bostadsprisfall som skedde i samband med den stora svenska bankkrisen i början på 1990-talet”, säger Erik Hjalmarsson, professor i nationalekonomi på Handelshögskolan vid Göteborgs universitet.
I en färsk studie undersöks skillnaderna i förväntningar på framtida bostadspriser mellan olika grupper. Ålder, utbildningsnivå och kön exempel på hur indelningen av grupperna har gjorts. Bakom studien står nationalekonomerna Erik Hjalmarsson, Göteborgs universitet, och Pär Österholm, Örebro universitet. Det visade sig att den yngsta gruppen räknar med bostadsprisökningar på 1 procentenhet högre än vad de äldre grupperna.
“I relation till en genomsnittlig förväntning på ungefär 5% prisökning, så utgör 1 procentenhet en förhållandevis stor proportionell skillnad”, säger Erik Hjalmarsson.
Förväntningar i relation till faktiska priser
Studien har inte undersökt om de faktiska priserna på bostäder påverkas av förväntningarna. Däremot finns det annan forskning som tyder på att förväntningar om stigande priser kan leda till faktiskt stigande priser.
“I den mån personer med högre framtida prisförväntningar faktiskt är villiga att betala mer för en bostad, så innebär våra resultat att unga personer är den grupp som främst kan förväntas bete sig på det viset. Samtidigt är unga ofta förstagångsköpare med mindre finansiella resurser än äldre köpare. Det finns därför en fara att alltför optimistiska förväntningar leder till att unga personer tar alltför stor risk och alltför stora lån i samband med bostadsköp”, säger Erik Hjalmarsson.
Forskarna har jämfört resultatet från Sverige med data från USA. I USA har inte bostadspriserna haft en lika rak uppgång som i Sverige de senaste decennierna. Jämförelsen visar att det där inte går att se samma skillnad i förväntningar mellan yngre och äldre åldersgrupper.
“Om man är rädd för att alltför optimistiska förväntningar kan leda till överinvesteringar och överbelåning, så är det viktigt att också studera förväntningar på mindre aggregerad nivå, alltså att exempelvis titta på unga och gamla separat. De som formulerar regleringar för bostadsmarknaden bör vara medvetna om detta”, säger Erik Hjalmarsson.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.