Press på butikshyrorna

Svenska sällanköpsvaruhandlare lägger inte bara ner olönsamma butiker eller försöker flytta dem till bättre lägen. Det tuffare marknadsläget gör också att de i större utsträckning försöker förhandla om hyresavtalen med fastighetsbolagen – en nog så viktig strategi med tanke på att lokalhyran utgör en signifikant del av omkostnaderna. Vasakronan är landets största fastighetsbolag med hyresintäkter på drygt 5 miljarder kronor, varav en femtedel är från hyresgäster inom handeln. Bolaget äger exempelvis köpcentrumen Triangeln i Malmö, Skrapan i Stockholm och (drygt hälften av) Nordstan i Göteborg. Dessutom har bolaget butikslokaler längs shoppingstråken Drottninggatan och Sergelgången i huvudstaden. Totalt handlar det om 750 butiker som tillsammans omsätter omkring 10 miljarder kronor – och flera av hyresgästerna är välkända butikskedjor med sviktande lönsamhet och dålig försäljningsutveckling. Jesper Örtengren är affärsutvecklingschef för handel på Vasakronan och berättar för Affärsvärlden att diskussioner om sänkningar av hyresnivåerna har blivit allt vanligare de senaste åren.

– För några år sedan pratade hyresgästerna inte om det utan betalade sin hyra och så var det nog med det. I dag för vi oftare dialoger med bolag som har det svårt, det handlar om stora som små, säger han.