Ägarnas hemliga plan:Drott till slaktbänken

Avvecklingen av Europas femte största fastighetsbolag innebär att fastigheter för 40 miljarder kronor, varav bostäder för 10 miljarder, ska säljas. Det är, enligt vad Affärsvärlden erfar, resultatet av den maktförskjutning som skett den senaste tiden då samtliga intressebolag kring finansmännen Sven Hagströmer och Mats Qviberg mobiliserats i kampen om Drott: investmentbolaget Öresund, HQ Fonder, den närstående finansmannen Jonas Wahlström och det av Öresund delvis kontrollerade fastighetsbolaget Wihlborgs. Tillsammans kontrollerar sfären nu 16 procent av rösterna i Drott.

I FÖRARSÄTET: Mats Qviberg och Sven Hagströmer

Drotts stora problem är att bolaget dras med en så kraftig substansrabatt på börsen att varje krona i bolaget värderas till blott 60 öre.
H&Q-sfärens plan är att åtgärda detta. Det kommer att ta ett par år och ske i ordnade former. Men målet är utstakat: Drott ska avvecklas.

Custos i repris
Stora bestånd av hyresfastigheter ska säljas till Stockholms kommun, alternativt till bostadsrättsföreningar och vinsterna därifrån användas till återköp, inlösen och utdelningar. I takt med att marknaden vänder kommer också de kommersiella fastigheterna att avyttras.
Tillvägagångssättet är likt det som Öresund använt sig av i Custos. Hela bolaget har i princip monterats ner. Det började med att innehaven i flera fastighetsbolag såldes ut, sedan försvann ASG, Perstorp och Svedala på ett bräde.
Styrelsen byts ut
Parallellt med detta har massiva inlösenprogram samt avknoppningar och utdelningar genomförts. Ännu återstår ett år eller två av avvecklingsprocessen, men slutmålet är detsamma som i Drott.
De första stegen i Drott kommer att tas inom kort. Så här ska avvecklingen av bolaget gå till:

1 Hela styrelsen byts ut. Ny ordförande blir enligt uppgift till Affärsvärlden Jonas Wahlström, som i dag sitter i Wihlborgs styrelse och därmed kan representera dess ägande också.

TAR KLUBBAN: Jonas Wahlström lanseras som ordförande.

2 Ny vd med bakgrund utanför fastighetsbranschen tillsätts. Fastighetskompetens finns redan i organisationen. Den nya vd:n ska satsa egna pengar på aktier i Drott och vara finansiellt kunnig. Tills vidare kan avgående vd:n, Mats Mared, fortsätta, eftersom ägarnas missnöje med bolaget aldrig omfattade honom.
Flera källor Affärsvärlden talat med hävdar att de största kritikerna mot att Drott skulle omvandla sina hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar i själva verket var ordföranden Lars Wohlin och styrelseledamoten Peggy Bruzelius. (Se artikeln “Ägaruppropet” i AFV nr 46/2002).

3 Diskussioner om strukturaffärer och försäljningar av vissa stora bestånd pågår för fullt, senast i form av en miljardaffär med Stockholms stad.

Om några veckor är det bolagsstämma och därefter kan den nya styrelsen sätta sina planer i verket. Sagan om Sveriges största noterade fastighetsbolag borde därmed vara slut om några år.En jätte styckas
Drott i siffror
Antal fastigheter 514
Antal bostadslägenheter 15 000
Antal anställda 400
Årliga hyresintäkter, mdr kr 3,8
Värde kommersiella fastigheter, mdr kr 30
Värde bostadsfastigheter, mdr kr 10