Ägaruppror i Drott

Med kontorsfastigheter för 30 miljarder och bostäder för 10 miljarder är Drott en jätte på fastighetsmarknaden. Bara i Stockholm äger Drott 6 000 lägenheter.
Men aktiemarknaden underkänner den koloss som Drotts vd Mats Mared byggt upp.
På börsen värderas varje krona av Drotts tillgångar till bara 50 öre.
Drott, som är en avknoppning från byggbolaget Skanska, har saknat en tydlig ägare. Elaka tungor menar att Mats Mared och hans ledning strävat efter att bygga upp ett eget fastighetsmonument över sig själva snarare än att skapa värden för ägarna.

Finansmän in som ägare
Men nu är tålamodet bland ägarna är slut. Tonen har höjts sedan finansmännen Gustaf Douglas och hans vapendragare Melker Schörling samt duon Sven Hagströmer och Mats Qviberg hoppat in som storägare det senaste året.

“Vi vill se fler försäljningar av bostadsfastigheter i Stockholms innerstad. Vi hade också gärna sett att Drott köpte tillbaka fler aktier”, säger Hans Hedström, vd på HQ Fonder som också ingår i H&Q-sfären.
“Vi har framfört våra synpunkter direkt till bolaget”, säger Öresunds ordförande Sven Hagströmer.
Ägargruppen, där förutom Douglas, HQ Fonder och Öresund även Robur och AMF Pension ingår, har redan börjat agera i det tysta för att få till en förändring.
“Jag tycker att Drotts strategi inledningsvis fungerade bra, men med tiden har jag känt en allt större tveksamhet. Nu är det dags att börja tänka på både styrelsesammansättningen och den framtida strategin, säger Tor Marthin finanschef på AMF Pension, som äger 6,1 procent i Drott.

“Väldigt bekymrade”
Han får medhåll av Robur som äger 7 procent.
“Vi är väldigt bekymrade över att substansrabatten är så orimligt stor i dagsläget. Vi måste fundera över lämpliga åtgärder, men det är inget vi vill göra via massmedia utan genom styrelsen”, sägr Marianne Nilsson, ansvarig för ägarfrågor.
Även andra fonder har varit inblandade i diskussionerna.
Men Drotts ledning och styrelse har hittills nobbat kraven.
“Bostäderna har under en följd av år gett en högre avkastning än kontoren och till en lägre risk. Det ger dessutom balans i portföljen”, säger Drotts styrelseordförande Lars Wohlin.
I vår fyller Lars Wohlin sjuttio år och lämnar sin post. Enligt uppgift till Affärsvärlden vill Mats Mared gärna se sig själv som efterträdare.
Men det kommer storägarna att sätta stopp för. Som ny ordförande vill de se någon som delar deras syn på den framtida strategin. Som kandidat pekas Gustaf Douglas ut. Sannolikt får hela eller delar av övriga styrelsen respass. Där sitter förutom Lars Wohlin de två Handelsbanksdirektörerna Jan Blomberg och Esbjörn Olsson samt styrelseproffset Peggy Bruzelius.

En konsekvens blir sannolikt att delar av ledningen också byts ut. Och att bostäder för miljardbelopp i Stockholm säljs ut.
“Ingen har sagt någonting till mig. Ägarna bestämmer. Om de vill tillsätta en styrelse som går den vägen kan de göra det”, säger Lars Wohlin.Kupplanen i Drott

1) Ordförande och styrelsen byts ut i vår
2) Ny ledning
3) Försäljning av hyresfastigheterna i Stockholm.
4) Stor engångsutdelning på 30 kronor per aktie eller återköp.