Bostadsköparnas ess i rockärmen – ”Antalet dolda bud har exploderat”

Att bostadspriserna har rusat under pandemin har nog undgått få. De senaste tolv månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 13% och villapriserna har med 20% sett till hela riket. I vissa regioner har prisuppgångarna varit betydligt högre. Nu berättar flera mäklare att fenomenet med dolda bud har blivit en het trend som desperata bostadsköpare försöker ta till i jakten på ny bostad.

En budgivare har rätt att lämna ett dolt bud som alltså är hemligt för andra spekulanter och budgivare. Dolda bud kan komma innan första visningen eller mitt i en budprocess. Det är alltså en strategi för att undvika att bli överbudad eftersom ingen av de andra spekulanterna vet att det existerar.

Dolda bud ska inte blandas ihop med förhandsbud, som var en väldigt het trend för ett par år sedan. Ett förhandsbud, som alltså kommer innan den första visningen, kan vara dolt men då måste spekulanten uttryckligen be om det. Om förhandsbudet inte är dolt och det ringer flera spekulanter som vill lägga förhandsbud kan mäklaren säga att “ni kan absolut lägga ett förhandsbud, men vi har redan ett på si och så mycket”. Det kan då bli en liten förhandsbudgivning innan den första visningen ens har varit. Skillnaden med dolda bud är alltså att när köpare nummer två ringer innan visningen för att lägga ett förhandsbud får den inte veta att det redan finns ett dolt bud.

Från köparnas sida är det alltså en strategi för att undvika att bli överbudad, men samtidigt lägga ett tillräckligt attraktivt bud för att säljaren ska acceptera budet direkt och skippa vanlig budgivning.

Antalet dolda bud har exploderat under pandemin

BostadspriserArtikel

Fortsatt hett på villamarknaden – här rusar huspriserna mest

Dolda bud är egentligen inget nytt fenomen. Skillnaden är att förekomsten har exploderat under pandemin.

Ola Lundqvist, VD på Bjurfors, är en av de som har sett trenden eskalera.

”Antalet dolda bud har exploderat under det senaste året. Folk har blivit världsmästare i att försöka stänga affären innan den första visningen, många har helt enkelt tröttnat på att springa på visningar av objekt som de ändå inte vinner. Generellt är taktiken att lägga ett dolt bud till saftigt pris för att locka säljarna till att ställa in visningen. Fenomenet gäller både bostadsrätter och villor”, säger han.

Det finns ingen statistik kring hur vanligt det är med dolda bud. Enligt Anna Ski, mäklare på Anna Ski Mäkleri, är fenomenet numera regel än undantag.

”Folk är som cowboy och indianer på marknaden, många vill lägga dolda bud för att slippa undan de hetsiga budgivningarna. Det kommer in minst ett dolt bud i varje försäljning och det kan vara både innan första visningen och mitt i budgivningsprocessen”, säger hon.

Ola Lundqvist poängterar att dolda bud inte alltid är så fördelaktigt för mäklare som det kan verka.

”Mäklarna hamnar i en jobbig sits. Å ena sidan är dolda bud tacksamt om affären kan stängas snabbt. Samtidigt innebär det att mäklaren måste ringa runt till de kanske 40 personer som var anmälda till visningen och säga att den är inställd för att objektet är sålt. Mäklarna hamnar då i skottgluggen för besvikna och arga spekulanter. Dessutom fungerar visningarna som ett slags levande skyltfönster. Det är ofta där mäklare träffar nya potentiella kunder som även ska sälja sina befintliga bostäder i samband med att de köper nytt”, säger han.

Även Anna Ski är skeptisk till fenomenet.

”Vi rekommenderar säljarna att inte acceptera dolda bud. Det gynnar ingen egentligen. Mäklarna hamnar i en knepig sits, de omkörda spekulanterna blir frustrerade och säljarna vet inte om slutpriset är korrekt. Det nya, stora intresset på marknaden som vi har sett under pandemin gör att det är svårt att veta vad uppskatta ett rimligt slutpris, därför är det mest rättvist och lättast för alla med vanlig budgivning”, säger Anna Ski.