Här steg bopriserna mest

Genomsnittspriset för bostadsrätter i Sverige var upp med 1 procent under februari, beräknat som glidande medelvärde över tre månader. För villor var priserna upp med 2 procent, enligt månadsdata från Svensk Mäklarstatistik.

De senaste tre månaderna var bostadsrättspriserna +1 procent samtidigt som villapriserna var upp med 2 procent. Under de senaste tolv månaderna noterade bostadsrättspriserna en uppgång på 11 procent medan villapriserna också har stigit med 11 procent.

Under januari var prisutvecklingen på tolv månaders sikt +9 procent för bostadsrätter och +9 procent för villor.

”Vid sidan av prisökningarna ser vi även andra faktorer som stöder den starka efterfrågan som råder på bostäder. Tiden från det att en bostad läggs ut som annons tills kontrakt skrivs har minskat de senaste kvartalen, bostäder säljs alltså snabbare. Vi ser också en ökning på skillnaden mellan det pris som bostaden annonserades för jämfört med vad den såldes för”, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Särskilt anmärkningsvärda anses uppgångarna på bostadsrätter i Göteborg ha varit. På årsbasis är uppgången 18 procent i de centraladelarna och +16 procent i regionen.

Den tidiga och milda våren kommer sannolikt att ge villautbudet en skjuts. Eftersom många människor som köper villa flyttar från bostadsrätt är det troligt att utbudet för bostadsrätter också kommer att öka, enligt Staffan Tell som är pressansvarig på bostadssajten Hemnet.

Genomsnittspriset för hela landet för en bostadsrätt är 31.676 kronor per kvadratmeter medan medelpriset för en villa är 2.631.000 kronor.

Jämfört med den föregående tremånadersperioden steg bostadsrättspriserna mest i Östergötlands län, där de ökade med 11 procent. Villprisarna ökade under perioden mest i Kronobergs län, där de gick upp med 7 procent.

På tolv månaders sikt steg borättspriserna mest i Örebro län, där de ökade med 30 procent. Villapriserna, sett till tolv månaders sikt, steg mest i Västerbottens län, där steg priserna med 18 procent.

Valueguards prisindex för bostadsrätter i Sverige steg med 2,7 procent i mars jämfört med månaden innan samtidigt som index för villor steg med 2,0 procent. Det övergripande indexet, HOXSWE, ökade med 2,2 procent.

Det framgår av Valueguards HOX-index som presenteras i dag.

”De senaste månaderna har vi haft de största årsförändringarna sedan årsskiftet 2009-2010, det vill säga när man jämför varje månadsvärde med samma månad föregående år. Det gäller för de flesta officiella HOX index. I Stockholm ökade bostadsrättsindex med 2,9 procent. I Göteborg steg det med 2,1 procent och i Malmö med 0,4 procent. Villaindex går upp i Stockholm med 2,7 procent. I Göteborg steg det med 3,6 procent och i Malmö gick det ner med 0,3 procent”, kommenterar Valueguard.

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 9,0 procent medan priserna på villor har stigit med 6,6 procent. Under de senaste 12 månaderna har priserna på bostadsrätter ökat med 18,7 procent samtidigt som priserna på villor har ökat med 12,7 procent. Det övergripande indexet, HOX Sverige, har ökat med 14,9 procent.

Under föregående månad var priserna på bostadsrätter upp med 17,2 procent jämfört med ett år tidigare samtidigt som priserna på villor var upp med 11,7 procent.

”Under de senaste 12 månaderna utmärker sig Göteborg med stora ökningar. Bostadsrättsindex har till exempel ökat med 23,7 procent. I Malmö har utvecklingen varit relativt svag. Det har den varit ända sedan finanskrisen då Malmö också sjönk mest av de tre storstadsområdena”, skriver Valueguard.

”På Erik Olsson har vi upplevt en oerhört stark bostadsmarknad den senaste tiden. Våra säljare får väldigt höga slutpriser efter intensiva budgivningar. Den stora mängden kunder som kontaktar oss för att de vill sälja sin bostad nu tyder på att utbudet kommer att öka. Förmodligen är det många som vill genomföra sin bostadsaffär innan de nya amorteringsreglerna träder i kraft. Ett tecken på att den nästan överhettade marknaden är på väg att normaliseras är att andelen bostäder som säljs redan innan den publika visningen har minskat till mer normala nivåer i Stockholm och Göteborg.” Det kommenterar Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Källa: Mäklarstatistik

Bostadsrätter

Villor

Källa: Mäklarstatistik

Statistiken baseras på försäljningen av bostadsrätter och villor under december 2014 – februari 2015. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2014 – november 2014, tolvmånaderssiffran med december 2013 – februari 2014.