Fastighet Kontor
Kontorsvakanserna vände upp under första kvartalet
Debatten om vart kontorsmarknaden är på väg har varit het under pandemiåret. Statistik från Savills visar att kontorsvakanserna vände upp under årets första kvartal samt att andrahandsuthyrningarna fortsätter att ligga på höga nivåer.
Lukas Theander, analytiker på Savills, är inte orolig för utvecklingen.
”Vår bedömning är att kontorsmarknaden fortsatt är dynamisk och välfungerande . Mellan Q3 och Q4 2020 vände vakanserna ned för att sedan vända upp igen efter årsskiftet. Första kvartalet brukar dock karaktäriseras av en lägre aktivitet på uthyrningsmarknaden så vi ser det inte som någon dramatisk ändring. Söderberg & Partners lämnade ett stort kontor på 5 300 kvadratmeter mittemot Gallerian under Q1 2021, vilket utgjorde cirka 0,3 procentenheter av vakansökningen. Siffrorna för Q2 och Q3 2021 får visa vart trenden är på väg”, säger Lukas Theander.
En annan trend som har präglat kontorsmarknaden under den senaste tiden är ökade andrahandsuthyrningar.
”Vi har sett att andrahandsuthyrningen av kontorslokaler har gått upp stadigt sedan slutet av 2019. Det är dock inte bara pandemirelaterat utan vi ser att många större techbolag har flyttat till kontorslokaler med lite mer yta än de egentligen är i behov av i dagsläget. Anledningen är att de vill kunna växa, och under tiden hyr de istället ut expansionsytorna i andrahand.”
Lukas Theander understryker att den mer väsentliga siffran att titta på när det gäller kontorsvakanser är nivåerna exklusive andrahandsuthyrning. Detta eftersom företag som hyr ut delar av sina kontorslokaler i andrahand fortfarande betalar hyran som vanligt till fastighetsvärden.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
