Stockholms okände fastighetskung

Affären omfattar omfattar Norrmalmstorg 2 och 4, där bland andra advokatfirman Mannheimer & Swartling, restaurangen Martini och klädaffärerna Marimekko och Sisley huserar, och köpeskillingen uppgår till sammanlagt 604,5 Mkr. Säljare av fastigheterna är AP Fastigheter, som ägt fastigheterna sedan början av 1990-talet. Köpare är den relativt okända fastighetsägaren Anders Bodin och hans Anders Bodin Förvaltning AB, som i och med affären gör en första inbrytning i den så kallade ”gyllene triangeln”, området Birger Jarlsgatan/Biblioteksgatan/Hamngatan i Stockholm.

”Vi har inte haft någon särskild dröm att etablera oss där. Det här projektet dök upp, vi fann att det var på en vettig prisnivå och bestämde oss för att slå till. Husen är fina fastigheter med utmärkta lägen och seriösa hyresgäster. De passar in hos oss”, säger Anders Bodin, VD för och 100-procentig ägare till bolaget som har tio anställda.

”Fastigheterna är inköpta för att komplettera vår förvaltning och de kommer att införlivas i verksamheten under första kvartalet nästa år. Först då kommer vi att börja titta på vad vi ska göra med dem.”

Inklusive Norrmalmstorgsförvärven har Anders Bodin under det senaste året köpt fastigheter för cirka 800 Mkr i det närliggande området, bland annat på Birger Jarlsgatan, Nybrogatan och Riddargatan, och han utesluter inte ytterligare förvärv i city. ”Det finns väl alltid förhandlingar och bollar i luften, men vi tittar på många områden. Man ska ha några olika ben att stå på. Vårt mål är att ha kommersiella fastigheter i både A- och B-lägen och även bostäder. Vi är till exempel även aktiva på Kungsholmen där vi bygger både nya hyreslägenheter och kontorslokaler.”

Affären sägs redan ha skett mitt framför näsan på Fredrik Lundbergs Hufvudstaden, som är en av de större ägarna i området. ”Det kan jag inte kommentera. Jag vet faktiskt inte hur många som blev tillfrågade.”

Anders Bodin är andra generationen i familjeföretaget som startades av hans far, Ragnar G Bodin, 1937, då med byggproduktion med egna anställda som bas. Sedan han tog över bolaget efter faderns bortgång i mitten av 1960-talet avvecklades dock den egna byggproduktionen. Idag handlar verksamheten om projektering, byggande genom entreprenadupphandling och förvaltning.

”Vi köper och bygger fastigheter men inte i syfte att sälja vidare utan enbart för vår egen förvaltning. Vi har inte sålt något hus sedan 1951”, säger Anders Bodin.

Varken han själv eller bolaget har figurerat i medierna i någon större utsträckning, vilket sägs vara mycket medvetet.

”Vi har ingen utåtriktad verksamhet och inte heller någon ambition att skaffa oss det. Det är skönt att slippa vara offentlig”, säger han, och frågan om vad fastighetsbeståndet är värt tycks han inte få så ofta. ”Vi har inte gjort någon sådan genomgång, men vi hade ett möte med banken och de gjorde en ganska försiktig värdering som landade runt tre miljarder kronor. Hyresintäkterna ligger väl på 200 Mkr per år.”

I fastighetskretsar är Anders Bodin känd för att gå mot strömmen som affärsman, mest känd är han för sina insatser i området Tranebergs Strand och Alviks Torg där han i början av 1990-talet började bygga både bostäder och kommersiella lokaler. Förra året prisbelönades han av Föreningssparbankens bostadsstiftelse Ekkronan för att ha drivit fram en uppblomstring i i området och förvandlat det från ett ogästvänligt industriområde till ”en levande stadsmiljö”. Det projektet ansågs 1993, mitt i fastighetskrisen, då vara lika oväntat som att han nu köper in sig i ett av innerstadens dyraste fastighetsområden

”Man ska kunna agera på egen hand. Det finns en ”följa john”-mentalitet i alla branscher, så även i fastighetsvärlden, men jag tycker att man ska tänka själv”, säger Anders Bodin.