Peabs VD om tuffa marknaden: ”Det är allt från svårt till jättesvårt”

Byggbolaget Peab levererade ett stabilt kvartal men problemen med en avvaktande bostadsmarknad består, enligt bolaget. Aktien är upp 0,4%.

“Det är ett bekymmer att det fortfarande, generellt sett, är ett så pass stort gap mellan de ökade produktionskostnaderna och prisbilden mot kund”, säger Peabs VD Jesper Göransson till Affärsvärlden.

Undantaget är storstadsregionerna, enligt Peabs VD, och i specifika lägen går det fortfarande att sälja bostäder på ritning. Det har skett två gånger under Q1. I övrigt håller trenden i sig att det blir lättare att sälja desto närmare projektslut man kommer.

“Det funkar i vissa lägen, där det här gapet är slutet. Men i andra lägen så funkar det inte att få ihop kalkylerna helt enkelt. Jag skulle vilja påstå att det börjar lite grann bli mer av det nya normala”, säger han.

Totalt produktionsstartades 523 egenutvecklade bostäder under kvartalet, att jämföra med 137 stycken för ett år sedan.

För de områden där ni inte får ihop det, hur svårt är det att hitta ekonomin där för att kunna bygga?
“Det är allt från svårt till jättesvårt. Det är klart att om byggkostnaderna gått upp med 25% sen botten och priserna på en regional marknad fortfarande är ner med runt 10% så finns ett gap på 30-35%. Det är svårt att krympa även om vi tar bort vår vinstmarginal eller krymper den, man får ändå inte ihop det”

Det som krävs enligt Göransson är att lägenhetspriserna kommer upp i kombination med att räntor fortsätter vara låga eller går ner mer.

Jesper Göransson förväntar sig att produktionstakten för bostäder kommer vända upp från låga nivåer.

“Jag tror att vi har bottnat ur och kanske hittat någon typ av ny normalnivå ett tag”, säger han.

Övrigt byggande ser han som stabilt.

“Mycket drivet av offentliga byggnationer med badhus, kriminalvård, skola, utbildning och sådant. Och sen så har vi anläggningsbyggande som förväntas öka. Generellt sett så är ju marknadsutsikterna stabila för ökande investeringar.”

Gynnas av osäkerheten

Och Jesper Göransson tror att Peab gynnas av det osäkra läget. Dels genom att marknaden börjar räkna med nya räntesänkningar, vilket gynnar bostadsmarknaden, dels finns en “inhemsk osäkerhet”, som Göransson kallar den.

“Tråkigt nog. En ökad kriminalitet gör att det investeras mycket i rättsväsende och kriminalvård. Där är vi med och bygger mycket. Och den nationella geopolitiska osäkerheten gör att vi nu rustar landet utifrån stora investeringar i militär, infrastruktur och liknande. Där är vi också med och bygger.”

Kan inte kompensera bortfallet helt

Jesper Göransson tycker att Peab har lyckats parera omsättningstappet i affärsområdet Bygg relativt väl.

“Vi har inte tagit hem hela det tappet men väldigt stora delar av det har vi tagit igen genom annan typ av byggande.”