Swedbank: Lågkonjunkturen kan slå mot bolagen som äger kontor

Banken bedömer att vakanserna för kontor kan även öka något i centrala lägen. Vakansgraderna ligger redan idag avsevärt högre än vad som gällde före pandemin i de tre största städerna, inklusive de mest centrala delarna.

”Det kan förklaras av att andelen som arbetar på distans har ökat jämfört med innan pandemin och att allt fler företag därför ser ett minskat behov av yta för stationära arbetsplatser”, skriver Swedbank.

”En annan förklaring är att företagen efterfrågar mer moderna lokaler med bra mötesytor medan det är många äldre lokaler som är svåra att hyra ut”, fortsätter banken.

När det kommer till logistikfastigheter varnar Swedbank för att det kan finnas risk med ett överutbud efter de senaste årens nyproduktion.

”Andelen av logistikfastigheter som byggs på spekulation, alltså utan någon överenskommen hyresgäst, har de senaste fem åren legat på 17 procent, men i år har andelen ökat till cirka 40 procent”, skriver banken.

Vad gäller handelsfastigheter, bedöms vakanserna här öka i samband med ett ökande antal konkurser inom sektorn.

”Detta gäller framför allt sällanköpsvaruhandeln inom ovan nämnda delsektorer. Utöver svag efterfrågan möter butiksägare ökade kostnader i form av såväl högre hyror och ökade lönekostnader som ökade inköpspriser till följd av den svaga kronan”, skriver Swedbank.

Efterfrågan för bostäder och samhällsfastigheter beskrivs vara stabil tack vare en ökande och åldrande befolkning.