Wilhlborgs ser inga hyressänkningar

Wihlborgs ser inga behov av att justera ner sina fastighetsvärden, enligt vd Anders Jarl i delårsrapporten på tisdagsmorgonen.
8 juli 2008 08:30

Direktavkastningen för första halvåret låg på 6,4 procent, exklusive projektfastigheter. Wihlborgs redovisar ett resultat efter skatt om 204 miljoner kronor för de första sex månaderna 2008 (283). Det motsvarar vinst per aktie om 5:45 kronor (7:36). Hyresintäkterna för perioden var 579 miljoner kronor (510).

Wihlborgs redovisar ett resultat efter skatt på 87 miljoner kronor (169) för det andra kvartalet 2008, motsvarande en vinst per aktie på 2:32 kronor (4:40). Resultatet efter finansnetto uppgick till 124 miljoner kronor (236). Koncernens hyresintäkter uppgick till 292 miljoner kronor (262). Driftsresultatet uppgick till 212 miljoner (189). Värdeförändring av fastigheter uppgick till 15 miljoner kronor (113).

Wihlborgs rapporterar att antalet transaktioner på marknaden varit låg under första halvåret 2008 och att det finns få avslut som påvisar någon yieldjustering.

“Men det är vår uppfattning att direktavkastningen för kontor har ökat i storleksordningen 0,25 procent”, skriver bolaget i rapporten.

När det gäller lager/industri har de tidigare “extremt låga” avkastningarna runt 6 procent justerats att ligga mellan 7-8,5 procent.

Värderingen av Wihlborgs fastigheter per den 30 juni har inneburit att fastighetsvärdet ökat med 55 miljoner kronor (128). Värdetillväxten har skapats genom projektutveckling samt om- och nyförhandlingar av hyreskontrakt.

Direktavkastningen på hela fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat från 6,0 till 6,2 procent. Exkluderas projektportföljen så är direktavkastningen 6,4 procent.

Fastighetsbeståndet per den 30 juni bestod av 243 fastigheter, vars bokförda värde var 13.310 miljoner kronor. Det totala hyresvärdet uppgick till 1.22 miljoner kronor och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis 1.143 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent.

Hyresintäkterna under halvåret steg till 579 miljoner kronor, från 510 miljoner samma period i fjol. Ökningen förklaras av indexeringar, omförhandlingar, nyuthyrningar samt hyresintäkter från nettotillskottet av fastigheter som förvärvades under 2007. Den samlade tillväxten i hyresintäkterna uppgick till 14 procent.

Uthyrningsgraden är 94 procent, en ökning med 1 procent jämfört med årsskiftet.

Driftsöverskottet uppgår till 409 miljoner kronor (354) med en överskottsgrad om 71 procent (69).

Wihlborgs räknar med att den pessimistiska synen på tillväxten i Stockholm och bankernas betydande åtstramning även kommer att få en negativ effekt för företagen i bolagets region, Öresundsregionen.

“Men vi kommer inte att se några hyressänkningar eller vakansökningar under den kommande sexmånadersperioden”, skriver bolaget i delårsrapporten.

Efterfrågan på kontor i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn ligger kvar på förra årets höga nivå. Små och medelstora företag expanderar och kontor är en bristvara, enligt Wihlborgs rapport.

Dela:

Kommentera artikeln

I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.

Grundreglerna är:

  • Håll dig till ämnet
  • Håll en respektfull god ton

Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.

Relaterade artiklar

OBS: Ursprungsversionen av denna artikel publicerades på en äldre version av www.affarsvarlden.se. I april 2020 migrerades denna och tusentals andra artiklar över till Affärsvärldens nya sajt från en äldre sajt. I vissa fall har inte alla delar av vissa artiklar följt på med ett korrekt sätt. Det kan gälla viss formatering, tabeller eller rutor med tilläggsinfo. Om du märker att artikeln verkar sakna information får du gärna mejla till webbredaktion@affarsvarlden.se.