Experten: Så ska du tänka kring rabatt och premie bland fastighetsaktier

När man pratar om fastighetsbranschens värdering nämns ofta substansvärde av både bolagen själva och av analytikerna. Kortfattat är substansvärdet summan av värdet på de tillgångar ett bolag äger. När man tittar på värderingen är dock skillnaderna stora. Vissa bolag handlas lägre än substansvärdet per aktie, alltså med en rabatt. För närvarande handlas till exempel Hufvudstaden, Pandox och Atrium med hög rabatt. För andra bolag är aktieägarna istället beredda att betala mer än substansvärdet, alltså till en premie, som Sagax, K-fastigheter och NP3.

Johan Henriks, ansvarig förvaltare på Länsförsäkringars fastighetsfond, lyfter fram att en nyckel till att förstå detta beror på hur investerarna ser på framtidsutsikterna för det enskilda bolaget.