JM garderar sig för 2003

Rapporter om rasande priser på bostadsrätter till trots ser JM:s nye vd Johan Skoglund med lugn på 2003. Han håller fast vid den beskrivning som bolaget gav i rapporten för tredje kvartalet förra året då bolaget talade om en “utplånad men fortsatt god nivå inom samtliga prioriterade marknader”. Produktionsmålet står även det kvar.

– I dagsläget står vi fast vid att uppnå 4 000 byggstarter i år. Men självklart är vi ödmjuka inför det faktum att vi har en oro i världsekonomin och att hushållen som en följd av högre skatter inte kommer få samma inkomstökning som tidigare år. Det innebär att vi i större utsträckning kommer att satsa på att bygga mindre lägenheter och att öka bokningsgraden innan vi sätter igång, säger Johan Skoglund som i november i fjol tog över styret efter Carl Eric Stålberg.

FÄRSKING: Johan Skoglund har bara ett par månader i VD-stolen bakom sig.

Även om Skoglund inte vill ge uttryck för någon större oro inför på 2003 kan han inte kunna låta bli att gardera sig.

– Vi kommer att presentera ett åtgärdsprogram i februari där vi bland annat kommer att gå vidare med att sänka våra kostnader. Vi kommer exempelvis minska vår entreprenadverksamhet som är för riskabel och har för låg marginal. Den verksamheten omsätter cirka en miljard.

Senaste statistik från konsultföretaget Temaplan för fjolårets sista kvartal visar att exempelvis snittpriset för bostadsrätter i Stockholms innerstad är tillbaka till den nivå som rådde för ett år sedan. På Östermalm sjönk priserna med hela 7 procent.

Kan falla med 10 procent
Temaplan spår i sin prognos för 2003 att bostadspriserna kommer att ligga kvar på nuvarande nivåer. I ett “worst case” scenario med Irakkrig, minskat disponibel inkomst och åtstramning från politisk håll räknar konsulterna med att bostadsrättspriserna kan komma att falla med 5 till 10 procent. Att priserna inte kommer att öka beror bland annat på det ökade tillskottet av nya bostadsrätter som tidigare varit hyresrätter. Här är avgifterna ofta högre vilket per definition leder till ett lägre försäljningspris.

Johan Skoglund anser att det ännu så länge är för tidigt att dra några slutsatser för 2003.

– December är normalt en lugn månad och först de kommande veckorna blir det klart åt vilket håll marknaden är på väg, säger Skoglund.

JM har redan tidigare erkänt att det blivit svårare att sälja de riktigt dyra objekten men bolaget har inte velat tala om en allmän trend. Antal riktigt dyra lägenheter uppges dessutom vara relativt litet. Faktum är dock att JM nyligen dragit tillbaka försäljningen av 26 nya bostadsrätter på Södermalm. Bolaget ursäktar sig med dålig timing och vill inte lämna ut några fler detaljer. En rimlig tolkning är dock att lägenheterna kommer att återlanseras till sänkta priser. Konkurrenten NCC har redan tidigare tvingats till prisjusteringar för sina lyxbostäder.

Sågar politikerna
Skoglund dömer samtidigt ut politikernas storslagna planer på att få igång byggandet av hyresrätter.

– Nej jag tror inte att det blir av. Orsak är att det helt enkelt råder brist på planlagd mark och att hyresnivåerna blir alldeles för höga med dagens kalkyler. JM tänker i alla fall inte bygga några hyresrätter.

Osäkerheten på bostadsrättsmarknaden har även satt sina spår på JM-aktien som under en tolvmånaders period tappat 29 procent. Utdelningen för 2002 väntas ge en signal om bolagets framtidstro.

– Inga kommenterar om utdelningsnivån för 2002, säger Skoglund.