Kostnadsexplosionen för Skellefteås bostäder – från 100 miljoner till 2 miljarder

I kölvattnet efter Northvolts konkurs har utbudet av bostäder i Skellefteå kontra efterfrågan skjutit i höjden.

För det kommunägda bostadsbolaget Skebo (Skelleftebostäder AB) innebär det nya läget en helomvändning. Från skriande bostadsbrist till över 100 lediga lägenheter. Idag äger Skebo drygt 5000 lägenheter i Skellefteå kommun.

Fram till sommaren 2027 väntas ytterligare 451 lägenheter stå klara.

Planerade investeringar på nästan 2 miljarder

När nyproduktionen återstartades efter 90-talskrisen var målsättningen att bygga cirka 50 lägenheter per år. Från 2014 fram till 2021 färdigställdes knappt 300 lägenheter.

Med en kostnad på 2 miljoner kronor per lägenhet uppgick investeringen för kommunen till 100 miljoner årligen runt år 2014.

Tio år senare, år 2024, låg investeringsgraden istället på nästan 700 miljoner. En ökning på 600%.

Hade inflyttningen till staden fortsatt hade Skebo planerat att investera nästan 2 miljarder år 2026. Men i och med konkursen har fler än 700 nybyggnationer av lägenheter lagts på is.

Det är utöver de 451 lägenheter som idag redan byggs.

Under de kommande 5 åren hade Skebo planerat att investera lika mycket som deras samlade marknadsvärde. Totalt rör det sig om 4,5 miljarder kronor.

VD: “Övertygad om att Skellefteå kommer fortsätta växa”

Helena Markgren är VD på Skebo sedan 2022. Samma år som Northvolt invigde sin fabrik i Skellefteå.

Det är sista arbetsdagen innan semestern berättar hon, innan hon öppnar sin dator för att visa statistik över Skellefteås befolkningsförändringar under de senaste åren.

Trots att bolaget för tillfället tappar intäkter till följd av det höga antalet vakanser är hon optimistisk inför framtiden.

“Kortsiktigt är det svårt att planera, men långsiktigt är vi övertygade om att Skellefteå kommer att fortsätta växa”, säger hon till Afv.

För att säkerställa att nyproducerade lägenheter inte står tomma ska studenter styras om från inhyrda modulbostäder. För att de ska ha råd med hyran ska kommunen täcka upp med en studentrabatt på 25%.

“Med rabatten blir hyresnivåerna helt i nivå även med äldre bestånd”, säger Helena Markgren

Tidigare har Skebo aldrig behövt se över statistik för in- och utflyttning. Lägenheterna har ändå inte stått tomma.

Nu följer Helena Markgren statistiken från SCB noggrant.

Hon vill betona att trots den höga utflyttningen, flyttade 524 människor till Skellefteå under januari, februari och mars i år.

“Det visar att det finns ett fungerande näringsliv i Skellefteå. I kvartal fyra hoppas jag att vi tydligare börjar se inflyttningssiffrorna. När Northvolt är avskalat och bortstädat”, säger Helena Markgren.

För mot de 986 personer som under samma period lämnat staden, hamnar det totala flyttningsnettot på -462.

Källa: Skebo delårsrapport april 2025

Läs mer:

Skellefteås okända miljardförlust inom vindkraft

Sista dagen för Northvolts fabrik i Skellefteå: ”Hade stora drömmar”

Efter Northvoltkraschen: så mycket har bopriserna fallit i Skellefteå