”Låga räntor gör bostadsmarknaden motståndskraftig”

Allt talar för att utvecklingen av pandemin kommer att påverka bostadsmarknaden mycket. Samtidigt är bostadsmarknaden motståndskraftig, skriver Erik Olsson i en kommentar.
Erik Olsson fastighetsförmedling
Foto: Erik Olsson Fastighetsförmedling

Fastighetsförmedlaren Erik Olsson noterar att marknaden efter återinförandet av amorteringskravet är minst lika stark som tidigare.

Amorteringskravet innebär samtidigt att räntekänsligheten ökar när framtida räntehöjningar läggs ovanpå en högre boendeutgift. Detta även om amorteringar på riktigt lång sikt är ett sparande som minskar räntekänsligheten, menar fastighetsförmedlaren.

”Osäkerheten som fanns inför förändringen ersattes av lite lättnad när det visade sig att efterfrågan fortfarande matchade utbudet”, säger fastighetsförmedlaren.

Samtidigt talar mycket för att pandemin kommer att påverka bostadsmarknaden ordentligt. De höjda bostadspriserna under pandemin beror på förändrade behov och nya prioriteringar, snarare än grundläggande förutsättningar. Således påverkas bostadsmarknaden när när effekterna av pandemin ändras.

”Nu, när bostadspriserna runt 15% högre än då, oroas vi över hur marknaden påverkas när effekterna av pandemin avtar när restriktionerna just har hävts i Sverige”, skriver Erik Olsson.

Samtidigt tror Erik Olsson bostadsmarknaden fortsätter ungefär som nu så länge ränteoron inte leder till faktiska höjningar av bolåneräntorna. Detta då de låga räntorna gör bostadsmarknaden ganska motståndskraftig, skriver de.