Bostadsmarknad
Bostadsaffärerna ökar: ”Starkaste juli sedan pandemin”
"Drömmen om villalivet lever i högsta grad vidare för många", säger Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling.
I juli syntes en svag uppgång på villapriserna som ökade med 0,5%. För bostadsrätter sjönk istället priset med 1,5%. Sett över 12 månader är dock priset på både bostadsrätter och villor nära oförändrade. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, menar att juli-siffror ofta är svårtolkade eftersom det generellt sker färre bostadsaffärer under semestermånaden.
“För många är det en bra månad att göra bostadsaffär, men självklart är det främst en semestermånad. Därför är det intressant att se att försäljningsvolymen ändå ökar och uppvisar den starkaste juli-månaden sedan pandemiåret 2021”, säger han i en kommentar.
3% minskning i Stockholm
Det är framförallt i Stockholm som bostadsrätterna tappar. I Stor-Stockholm har priset på bostadsrätter minskat med nästan 3%.
Enligt Svensk Mäklarstatistik beror det till viss del på att ovanligt få lägenheter sålts i innerstan där de höga kvadratmeterpriserna lyfter hela regionen. Priset på bostadsrätter i Stockholms innerstad har dock också minskat, men inte lika mycket.
Fastighetsbyråns VD Ulrica Hedman tycker inte att för stora växlar ska dras av juli-siffrorna.
“Vi kommer få en tydligare indikation på var marknaden är på väg efter de stora visningshelgerna i slutet av augusti”, säger hon.
Malmö ökar mest
I andra storstadsregioner har priset på bostadsrätter legat stilla eller ökat. I centrala Göteborg syntes en blygsam ökning på 0,7%, medan Stor-Göteborg och Malmö ligger kvar på tidigare nivåer.
Sett till årstakten har Stor-Malmö ökat mest med 4%.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån |
| Riket | -1,50% | -2,1% | -0,10% |
| Centrala Stockholm | -0,60% | -1,1% | 1,70% |
| Stor-Stockholm | -2,90% | -3,8% | -0,10% |
| Centrala Göteborg | 0,70% | 0,30% | 0,70% |
| Stor-Göteborg | 0,20% | 0,80% | 0,00% |
| Centrala Malmö | 0,10% | 1,20% | 3,10% |
| Stor-Malmö | 0,50% | 2,20% | 3,80% |
“Drömmen om villaliv lever”
För villor har det på årsbasis skett en prisökning med 1% i samtliga storstadsområden. Samma ökning gäller villor i Stor-Malmö under juli, medan villapriserna låg stilla i Stockholm och sjönk med en halv procent i Göteborg.
“Villamarknaden fortsätter på den inslagna väg vi sett under större delen av 2025, med ökad försäljningsvolym och svagt ökande priser. Drömmen om villalivet lever i högsta grad vidare för många”, kommenterar Erik Wikander.
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån |
| Riket | 0,40% | 1,60% | -0,30% |
| Stor-Stockholm | -0,10% | 0,20% | 0,70% |
| Stor-Göteborg | -0,50% | -0,30% | 1,20% |
| Stor-Malmö | 1% | 1,80% | 1,10% |
Mer köpvilja
Under de senaste tre månaderna har köpviljan på bostadsmarknaden varit 2% starkare än under samma period förra året. Sett till det totala antalet bostadsförsäljningar skedde en ökning av villaaffärer med 6% under perioden, och en liten minskning av antalet försäljningar av bostadsrätter.
“Hittills under året är det lika många bostadsrätter sålda, men 10% fler villor jämfört med 2024”, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Tendenser till normaliserande
Ulrica Hedman ser att det senaste räntebeskedet och minskad osäkerhet kring handelstullar gett bättre förutsättningar till en återhämtning på bostadsmarknaden.
“En ytterligare sänkning av räntan nu i augusti skulle såklart öka möjligheterna. Vi kan redan nu se tendenser till att utbudet börjar normaliseras”, säger hon i en kommentar.
Även Erik Wikander ser mer positivt på hösten.
“Våra mäklare talar om ett ökat intresse från kunder under juli och en ökad försäljningsvolym. Det ger en god fingervisning om en ganska normal höst på bostadsmarknaden”, uppger Wikander.
Läs mer
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
