Fastighet Bostadsmarknad
Bostadsrätter faller i pris medan villorna stiger
Priserna på bostadsrätter sjunker medan villapriserna ökar, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
I juni sjönk bostadsrättspriserna 0,6% i Sverige medan villapriserna steg med samma siffra. Stockholm sticker ut med en minskning i villapriser och en ovanligt svag efterfrågan.
|
Bostadsrätter
|
1 mån
|
3 mån
|
12 mån
|
Medelpris (kr/kvm)
|
|
Riket
|
-0,6%
|
-0,5%
|
0,2%
|
44 018
|
|
Centrala Stockholm
|
-0,2%
|
-0,5%
|
2,3%
|
109 995
|
|
Stor-Stockholm
|
-0,9%
|
-0,2%
|
0,8%
|
66 021
|
|
Centrala Göteborg
|
-1%
|
-0,9%
|
0,2%
|
65 003
|
|
Stor-Göteborg
|
-0,2%
|
0,2%
|
-0,6%
|
47 695
|
|
Centrala Malmö
|
-0,2%
|
± 0,0%
|
3,3%
|
38 949
|
|
Stor-Malmö
|
0,4%
|
2,8%
|
4,3%
|
36 391
|
Osäkerhet och avvaktan
Detta är inte oväntat, menar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.
“Omvärldsfaktorer och psykologi påverkar mycket och marknaden har fortsatt präglats av osäkerhet och avvaktan. Att konsumenterna tvekar har varit mest påtagligt för bostadsrätter vilket nu även avspeglas i statistiken”, uppger hon i en kommentar.
Även Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson, märker av osäkerheten, men tror också att det finns några ljusglimtar.
“I vilken mån osäkerheten minskar under sommaren, påverkar hur stark marknaden blir när allt kommer i gång i höst igen. Redan nu i sommar finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer. Det gäller inte minst mindre bostäder nu när tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad”, uppger Johan Nordenfelt.
Stockholms villapriser ned
När det kommer till storstadsområdena visar statistiken att villapriserna i Stockholm är de enda som sjunkit. Sett till årsbasis är det dock en större variation.
“När det gäller prisutvecklingen på årsbasis varierar den från nära oförändrat i Stormalmö till en uppgång på +2,1% i Storgöteborg”, kommenterar Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Politisk effekt
I juni kom förslaget om lättade amorteringskrav, något som kan öka efterfrågan på bostadsrätter och villor. Dessutom sänkte Riksbanken styrräntan, vilket gör att förväntningarna på marknaden efter sommaren kan vara högre.
Ulrica Hedman tror i alla fall det och att fler kommer våga göra affärer efter sommaren.
“Skulle vi dessutom få en sänkning i augusti, om inte inflationen ställer till det, så blir det ännu mer troligt att vi får en återhämtning med framförallt fler affärer och förhoppningsvis ett normaliserat utbud”, säger Ulrica Hedman.
Orolig marknad
Oskar Öholm, VD på Svensk Mäklarstatistik, sammanfattar marknaden som att den styrs mer av psykologi än av ekonomi.
“Köparna finns, men de är selektiva, långsammare och känsliga för signaler. Köparna agerar när rätt objekt i rätt läge dyker upp i ett stort utbud. Det ger en marknad med lågt tryck på priserna men ganska hög aktivitet, särskilt på småhusmarknaden”, säger Öholm.
|
Villor
|
1 mån
|
3 mån
|
12 mån
|
Medelpris
|
|
Riket
|
0,6%
|
1,5%
|
± 0,0%
|
3 985 000
|
|
Stor-Stockholm
|
-0,2%
|
0,6%
|
0,8%
|
7 102 000
|
|
Stor-Göteborg
|
0,4%
|
0,3%
|
2,1%
|
5 909 000
|
|
Stor-Malmö
|
0,5%
|
1%
|
0,2%
|
5 322 000
|
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
