Bostadsmarknad
Nya nedgångar – nu är bostadspriserna nere på 2020 års nivåer
När 2023 summeras kan det konstateras att bostadsmarknaden rört sig sidledes. På årsbasis har prisutvecklingen varit +1% för bostadsrätter och minus 1% för villor sett till hela riket, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Svenska bostadsmarknaden är nu tillbaka på 2020 års nivåer.
”Prisnedgången som startade april 2022 har gjort att priserna på bostäder i riket nu är tillbaka till 2020 års nivåer. Bostadsrätter ligger nu på samma nivå som i augusti 2020 medan villapriserna på de som rådde i november 2020”, säger Hans Flink, försäljnings- & affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, i ett pressmeddelande.
Lägre aktivitetsnivå
Det är inte bara värdet som gått ned på bostäderna. Även volymen har sjunkit.
”Antalet sålda bostäder under 2023 var betydligt lägre än de senaste åren. Jämfört med förra året var antalet sålda bostadsrätter -14% färre och villorna -7% färre. Sett till december isolerat såldes -2% färre bostadsrätter medan villorna var +6% fler”, konstaterar Hans Flink.
PRISSTATISTIK BOSTADSRÄTTER DECEMBER 2023
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -1% | -2% | +1% | 40 515 |
| Centrala Stockholm | ±0% | -3% | +3% | 102 977 |
| Stor-Stockholm | -1% | -1% | +3% | 61 449 |
| Centrala Göteborg | -2% | -6% | +2% | 59 076 |
| Stor-Göteborg | -1% | -2% | +3% | 44 408 |
| Centrala Malmö | ±0% | -1% | +1% | 36 910 |
| Stor-Malmö | ±0% | -2% | ±0% | 33 107 |
Även Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, märker av volymtappet.
”När vi summerar 2023 kan vi konstatera att det var ett år med historiskt dålig rörlighet på marknaden, som avsevärt har försämrat människors möjlighet till att flytta utifrån förändrade livssituationer”, säger Erik Wikander i en kommentar.
”2023 har varit ett speciellt år som präglats av osäkerhet, avvaktande bostadskonsumenter och ett utbud som varit långt större än någonsin tidigare. Men priserna har påverkats förvånansvärt lite. Det som sticker ut är egentligen prisnedgången på fritidshus. Den stora majoriteten säljare har inte varit tvungna att flytta och helt enkelt inte accepterat ett lägre pris än förväntat. Nu finns dock ett uppdämt behov av att flytta och det blir väldigt intressant att se hur 2024 startar”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.
PRISSTATISTIK VILLOR DECEMBER 2023
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1% | -4% | -1% | 3 550 000 |
| Stor-Stockholm | -1% | -3% | -2% | 6 443 000 |
| Stor-Göteborg | -1% | -3% | -1% | 5 281 000 |
| Stor-Malmö | -1% | -2% | +2% | 4 758 000 |
Men Erik Wikander ser vissa ljusglimtar i statistiken.
”Aktivitetsnivån, det vill säga antal gjorda affärer, ökade successivt under andra halvan av 2023 i takt med att en klarare bild gällande räntenivåer och inflationsutfall utkristalliserades. Under fjärde kvartalet skedde ett trendskifte och det gjordes 10 procent fler villaaffärer än motsvarande period året innan, medan det för bostadsrätter gjordes en procent färre affärer”, säger Erik Wikander.
Han ger också sin syn på räntornas utveckling framåt:
”Även om vi under året ser en nedgång i räntekostnad, så kommer boendet att kosta mer än det gjort under perioden 2014–2021 då vi levde med en noll, eller minusränta. Långsiktigt, möjligen redan mot slutet av 2024, eller in på 2025, kan vi förvänta oss konsumenträntor på 3–3,5%”, säger Erik Wikander.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.