SBB minskar förlusten: ”Goda skäl till att vara optimistisk”

Hyresintäkterna uppgick till 845 miljoner kronor (1 001), en minskning med 15,6 procent mot föregående år. I jämförbart bestånd ökade de med 0,2 procent.

Driftnettot uppgick till 643 miljoner kronor (709), en minskning med 9,3 procent mot föregående år.

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -273 miljoner kronor (-2 456).

Resultatet före skatt var -917 miljoner kronor (-3 502).

Resultatet efter skatt blev -780 miljoner kronor (-2 271).

Resultat per aktie uppgick till -0,62 kronor (-1,68).

Långsiktigt substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 8,90 kronor (9,97).

“Jag är övertygad om att SBB kommer att kunna presentera fler goda leveranser av värdeskapande åtgärder inom SBB:s egna fastighetsbestånd. Därför satsar SBB nu mer resurser till fastighetsutvecklingsverksamheten”, uppger vd Leiv Synnes i rapporten.

Han fortsätter.

“Känslan är att allt färre vill sälja fastigheter för att anpassa sin kapitalstruktur och att allt fler vill köpa fastigheter för att öka avkastningen. Det beror bland annat på att fastighetspriser slutat sjunka samt att finansieringskostnader blir allt lägre. Det finns goda skäl till att vara optimistisk kring värdering av såväl enstaka bostäder och samhällsfastigheter som större bestånd.”

SBB arbetar också med att sänka de centrala kostnaderna. Bland annat arbetar bolaget med insourcing vilket initialt driver kostnader men på sikt sänker kostnaderna med 25 miljoner kronor per år, skriver SBB-chefen.

Synnes skriver också att den finansiella ställningen behöver fortsätta att förbättras.

“Det arbetet är inte lika brådskande idag och underlättas i tider där såväl fastighetsmarknad som kapitalmarknad blir allt starkare. Skuldsättning ger risk, men även möjlighet till god hävstång på fastighetsavkastningen”, uppger han.

“Trots tempo i omstrukturering de senaste åren så har driftnettot i jämförbart bestånd ökat med 26 procent sedan ingången av 2022. Det tyder på hög kvalitet i organisation, hyresgäster och fastighetsbestånd. Till slut leder en ökning av driftnettot alltid till högre fastighetsvärden. Nu när stigande kapitalkostnader har ersatts av sjunkande kapitalkostnader finns anledning till att vara mer positiv än vanligt rörande värdeutveckling på fastigheter”, avslutar SBB-chefen sitt vd-ord.

Enligt aktuell intjäning väntas hyresintäkter om 3 249 miljoner kronor, ett driftnetto om 2 296 miljoner kronor samt ett resultat hänförligt till stamaktieägare om 786 miljoner kronor.