Storbanken varnar för dansk boprischock

Chefsanalytikern Mira Lie Nielsen vid Danmarks ledande låneinstitutet Nykredit säger att danskarna måste sätta möjligheten att bostadspriserna sjunker på radarn, annars riskerar de att drabbas av en ’’granatchock’’ när det inträffar.

– Vi räknar inte med att priserna kommer att sjunka den närmaste tiden, men det är viktigt att säga det om och om igen att särskilt lägenhetspriser också kan sjunka, säger analytikern till Bloomberg.

Efter en längre tid med negativ styrränta får vissa danska husägare betalt för att låna (därutöver tillkommer emellertid en bankavgift). Analytiker väntar sig inte att räntorna kommer gå över nollstrecket förrän tidigast 2018 och husägare riskerar att ta större och större lån i tron att de låga räntorna är här för att stanna.

I juli steg bostadspriserna i Danmark med 4,5 procent. I Köpenhamn ökade de med mer än det dubbla, eller 9,4 procent. Prisnivåerna på lägenheter ligger nu över toppen från 2006 då bostadsbubblan brast och priserna föll med 30 procent. Sedan 2012 har kurvan över bopriser pekat brant uppåt.

Nykredit, som har över 40 procent av bolånemarknaden, har tidigare varnat för risken att danskarna blir blinda för att räntorna kan komma att stiga igen. Det betyder att marknaden, särskilt i storstadsområden, riskerar att hamna utom kontroll. Även Internationella valutafonden, IMF, varnade i maj för risken för en dansk bostadsbubbla.

Danmark har infört en uppsättning regler för att försöka kyla ner marknaden, bland annat hårdare tester för att säkerställa att hushåll kan bära högre räntor. Centralbankens exceptionellt låga räntenivåer är ett resultat att ambitionen att försvara den danska kronan gentemot euron.

nullnull