30 centimeter påverkar inte priset

Då paret köpte lägenheten i Vasastan trodde de att takhöjden var 3,40 meter. Det visade sig senare att den faktiska takhöjden var 3,10 meter, 30 centimeter lägre än det som avtalats vid köpet.

Men varken tingsrätten eller hovrätten vill ersätta felet med ett prisavdrag. Någon vedertagen metod för att beräkna prisavdrag avseende takhöjden finns inte.

Vittnena från säljarnas sida åberopade att huruvida takhöjden är 3,10 meter eller 3,40 meter saknar mervärde då både höjderna anses vara ”en stor takhöjd”.

Köparna åberopade en utredning utförd av en viss fastighetsvärderare. Den anses dock av rätten innehålla allt för många osäkerhetsmoment för att kunna ligga till grund för en bedömning av en eventuell prisdifferens.

Någon ”förutsättning för att efter skönmässiga grunder bestämma ett prisavdrag relaterat till avvikelsen i takhöjden föreligger enligt hovrättens uppfattning därmed inte”, skriver hovrätten i domskälen.

Hovrättens domskäl

”En förutsättning för att en domstol med tillämpning av 35 kap. 5§ rättegångsbalken skall göra en skönmässig bedömning rörande storleken av inträffad skada är att det föreligger åtminstone någon form av sannolikhetsövervikt för att skadan uppgår till det fastställda beloppet.

Ett motsvarande betraktelsesätt vid en skönmässig bedömning på storleken på ett prisavdrag enligt 38 § köplagen medför att köparen, utöver felet i sig, måste göra sannolikt att det föreligger någon omständighet som utgör en rimlig utgångspunkt för en skönmässig bedömning.

Den utredning köparna har presenterat i målet har inte visat på förekomsten av någon sådan omständighet”, skriver hovrätten i domskälen.