Bred uppgång på bostadsmarknaden

Prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, steg med 2,0 procent i juli. Bostadsrättsindex ökade med 1,8 procent och villaindex med 2,1 procent. Prisindex lyfter också i samtliga tre storstäder.

Även justerat för säsongseffekter ökar HOXSWE med 2,0 procent. Här ligger ökningen för bostadsrättsindex på 0,8 och villaindex på 2,9 procent.

“Under våren och sommaren har prisutvecklingen inte följt normalt säsongsmönster, sannolikt på grund av coronapandemin, vilket gör att de säsongsjusterade siffrorna bör tolkas med försiktighet”, skriver Valueguard.

“Om rekommendationen med hemarbete förlängs kan det leda till ändrade preferenser. Arbete och studier hemma gör att man vill bo större. Uteblivna arbetsresor och en vilja att distansera sig gör att ett centralt läge inte blir lika viktigt. Den typen av preferenser, tillsammans med inlåsningseffekterna som det nya taket för reavinstuppskov ger, är även en anledning till att villamarknaden varit så het ett tag”, skriver Erik Olssons fastighetsförmedling i en kommentar.

Vad gäller prisutvecklingen den första halvan av augusti stiger priserna i Stockholm och Göteborg jämfört med juli. Jämfört med endast andra halvan av juli faller dock priserna.

Samtidigt var antalet transaktioner på bostadsmarknaden betydligt högre än samma månad tidigare år. Antalet försäljningar var ungefär 25 procent högre än i fjol och nära 40 procent högre än 2018. Även här ses coronapandemin som en kraftigt bidragande orsak.

“Helt immun mot yttre omständigheter är ju inte bostadsmarknaden och utvecklingen har förvånat många. Nu hänger mycket av utvecklingen på bostadsmarknaden på hur arbetslösheten utvecklas framöver. Fler i arbetslöshet och försämrad inkomst leder till att färre kan efterfråga en ny bostad. Det blir en intressant höst att följa”, säger SBAB:s Claudia Wörmann i en kommentar.

Hos Bjurfors är det idel positiva tongångar hos mäklarna.

“Det som i höst skulle kunna påverka negativt är om det kommer en ny coronavåg och arbetslösheten ökar. Annars tror jag att mycket redan blivit inprisat och att efterfrågan tillsammans med låga räntor komma fortsätta att driva priserna uppåt”, säger Sven-Erik Kristensen, regionchef Bjurfors Göteborg i en kommentar.

“Bostadsmarknaden i Malmö går för högtryck. Köparna är ivriga, kommer väl förberedda och har en positiv syn. När corona slog till blev vi oroliga för vad som skulle hända, men hittills i år har vi sålt 30 procent fler bostäder än under samma period i fjol”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.