Bostadsmarknad
Marginell ökning i lägenhetspriser – köpare i ”gynnsamt läge”
De genomsnittliga lägenhetspriserna för hela landet pekar svagt uppåt, medan villapriserna gick ned föregående månad. Detta visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Oktobers superökning av lägenhetspriserna följs av något mer modesta siffror för november. Priset på bostadsrätter ökade med 0,3% jämfört med månaden innan, sett till riket. Precis som föregående månad var det huvudstaden som drev upp priset. I Stor-Stockholm låg ökningen på 0,5%.
”Historiskt har Stockholm alltid varit den marknad som sätter riktningen för resten av landet”, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors, enligt ett pressmeddelande.
Priserna för villor har däremot minskat 1,2% den senaste månaden, sett till riket.
På årsbasis har villor ökat 4,7% och lägenheter 5,4%.
”Liknar vårens högsäsong”
Trots de blygsamma siffrorna ser flera mäklare en ökad aktivitet på bostadsmarknaden. Det görs betydligt fler affärer än motsvarande period förra året.
”Säljare och köpare möts i högre utsträckning, trots fortsatt stort utbud och en svajig prisutveckling”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.
Även Fredrik Kullman håller med om aktivitetstrenden.
”Både november och december brukar vara relativt lugna månader, men i år har visningarna stundvis varit så välbesökta att det liknar vårens högtryck.”
Aktiviteten balanserar det stora utbudet väl, menar Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson fastighetsförmedling.
”Tron på en positiv ekonomisk utveckling gör att köparna vågar agera så det stora utbudet hålls i schack”, säger Johan Nordenfelt i en kommentar.
Decembers väntade räntesänkning – en extra julklapp
I takt med räntesänkningarnas framfart har hoppet om en mer stabil bostadsmarknaden väckts till liv.
Riksbanken väntas sänka styrräntan med ytterligare 25 punkter, ned till 2,50%, vid årets sista räntesänkning den 19 december.
”Räntebeskedet i december kan komma som en extra julklapp till alla bostadsägare och bidra till ökad efterfrågan och fortsatt hög omsättning”, säger Johan Engström.
Fortsatt stort utbud – köpare bör passa på
Trots den ökade aktiviteten finns det fortfarande ett stort utbud på marknaden. Där kan man som köpare gynnas.
”För den som funderar på att köpa bostad är läget mycket gynnsamt. Nästan alla experter förutspår stigande priser det kommande året, samtidigt finns det ett stort utbud med många bostäder att välja bland. Det är en ovanlig kombination, vanligtvis är utbudet mindre när priserna börjar stiga”, säger Fredrik Kullman.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 0,3% | + 3,3% | + 5,4% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | + 0,2% | + 0,9% | + 6,5% | 109 192 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | + 5,7% | + 6,6% | 67 482 |
| Centrala Göteborg | + 0,1% | ± 0,0% | + 4,3% | 66 389 |
| Stor-Göteborg | + 0,2% | + 0,9% | + 3,1% | 47 586 |
| Centrala Malmö | – 0,2% | + 1,7% | + 6,4% | 38 632 |
| Stor-Malmö | – 0,6% | – 0,4% | + 6,1% | 35 253 |
Statistiken baseras på försäljningen av 31 160 bostadsrätter under september 2024 – november
2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2024 – augusti 2024, tolvmånaderssiffran med
september 2023 – november 2023 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2024 – oktober 2024 med
aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Källa: Svensk Mäklarstatistik
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | – 1,2% | – 2,1% | + 4,7% | 4 001 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,4% | – 0,2% | + 5,0% | 6 935 000 |
| Stor-Göteborg | – 0,7% | + 0,2% | + 4,8% | 5 742 000 |
| Stor-Malmö | – 0,3% | – 1,0% | + 4,8% | 5 236 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 16 814 villor under september 2024 – november 2024.
Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2024 – augusti 2024, tolvmånaderssiffran med
september 2023 – november 2023 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2024 – oktober 2024 med
aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för
villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena
och övriga riket.
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Läs också:
Bostadspriserna faller för tredje månaden i rad
Rapport: Ägare av studentbostäder kan ”skatta sig lyckliga”
Chefsekonom: ”Bostadspriserna kommer öka 4% per år”
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
