Qviberg om affären mellan Bilia och Stenhus: ”Inte märkligare än andra”

Det var för en dryg vecka sedan som bilhandlaren Bilia sålde sex fastigheter till fastighetsbolaget Stenhus, för 299 miljoner kronor. Fastigheterna har alla Bilia självt som huvudsaklig hyresgäst.

“Stenhus ser fram emot det utökande samarbetet med Bilia samtidigt som vi ytterligare stärker hyresdurationen i bolaget”, kommenterade Stenhus VD Elias Georgiadis i ett pressmeddelande.

Men det är inte bara ett nytt hyreskontrakt som fastighetsbolaget har gemensamt med bilhandlaren. De har båda samma storägare – familjen Qviberg.

Familjen kontrollerar stora delar av båda företagen

Bilias största ägare är Öresund, investmentbolaget med finansmannen Mats Qviberg som styrelseordförande och storägare. Utöver att han är styrelseledamot i Bilia, återfinns han också privat på ägarlistan som näst största ägare.

Bland övriga sju största ägare hittas Mats Qvibergs familjemedlemmar, som också sitter i Öresunds styrelse: frun Eva Qviberg, dottern Anna Engebretsen och sonen Jacob Qviberg.

Sammantaget kontrollerar de fyra familjemedlemmarna tillsammans med Öresund nästan 30% av såväl rösterna och kapitalet i Bilia.

I Stenhus återfinns Öresund som fastighetsbolagets tredje största ägare. Även här finns Anna Engebretsen, som sjätte största ägare, medan Eva och Jacob Qviberg hittas längre ned på ägarlistan.

Genom Öresund och egna innehav har familjen Qviberg samlat mer än 15% av Stenhus röster och kapital.

Familjen står alltså både som köpare och säljare i 299-miljonersaffären.

Mats Qviberg: “Läste det i tidningen”

Mats Qviberg berättar för Afv att han var medveten om att Bilia skulle sälja de sex fastigheterna, och säger att det fanns flera intressenter. Däremot säger han sig inte ha vetat att Stenhus var en av dem.

“Jag läste det i tidningen faktiskt”, förklarar han.

Finns det risker för intressekonflikter i en affär där samma familj äger en stor del av både säljar- och köparbolaget?

“Det finns ju alltid. Jag har dock inte deltagit i den här affären”, svarar han men medger:

“Det är klart att hela fastighetsbranschen består av en massa sådana där närstående transaktioner, som är lite tveksamma. Men det här är inte märkligare än några andra affärer.”

Korsägande är vanligt i fastighetssektorn. Redan 2021 skrev Afv om hur både Finansinspektionen och kreditgivarföretaget Moody’s varnade för sektorns utmärkande korsägande och riskerna det medför.

Det har gjort att epitetet “kladdig” ofta nämns i samband med att fastighetsaffärer ifrågasatts och intressekonflikter seglat upp till ytan. Om huruvida branschen är kladdig säger Mats Qviberg:

“Historiskt sett har branschen varit ganska kladdig, ja.”

Bilias VD: “Inga konstigheter”

Tillbaka till affären mellan Stenhus och Bilia.

VD:arna för de två bolagen säger båda att ingen ur familjen Qviberg eller från Öresund var delaktig i just denna affär.

“Vi tog det här budet när vi fick det. Inga konstigheter med det”, säger Bilias VD Per Avander.

Stenhus VD Elias Georgiadis beskriver affären som en “strukturerad process” där transaktionsrådgivare höll i hela affären.

“Vi hade faktiskt noll kontakt med Qviberg-familjen och Öresund. Så det finns ingenting att säga om den biten. Sedan var det ett styrelsebeslut från Stenhus, där ingen av dem var delaktiga. Så det finns inget konflikt”, säger han.

Tycker du att fastighetssektorn löper större risk för intressekonflikt jämfört med andra?

“Ja, det kanske det finns. Men hanterar man det rätt från bägge sidorna, eller speciellt från våran sida, så är risken noll.”

Bilias 20 största ägare

Stenhus 20 största ägare

Källa: Holdings.

LÄS ÄVEN

Maktkamp innanför muren – de fyra gör upp om Visby

Sven-Olof Johansson om bankerna: ”Suverän placering”

Kritiken mot Torgebys upplägg i Balderhuset: ”Bör utredas av internrevisionen”