Vasakronan ökar förvaltningsresultatet: ”Fortsatta utmaningar”

Hyresintäkterna uppgick till 2 331 miljoner kronor (2 143), en ökning med 8,8 procent mot föregående år.

Driftnettot uppgick till 1 752 miljoner kronor (1 557), en ökning med 12,5 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet uppgick till 1 243 miljoner kronor (1 101), en ökning med 12,9 procent mot föregående år.

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -7 390 miljoner kronor (-6 111). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -865 miljoner kronor (-424).

Resultatet före skatt var -7 114 miljoner kronor (-5 556).

Resultatet efter skatt blev -5 649 miljoner kronor (-4 321).

De stigande hyresintäkterna förklaras främst av indexuppräkning.

Under årets fjärde kvartal har omförhandlingar genomförts motsvarande 110 000 kvadratmeter (60 000) och en årshyra om 434 miljoner kronor (276) samt en ny genomsnittlig hyreskontraktstid om 3,3 år. Omförhandlingsresultatet för kvartalet uppgick till -1 procent (1), utöver index.

Nettouthyrningen var 14 miljoner kronor (-4) i fjärde kvartalet.

Vid årets slut var uthyrningsgraden 90,9 procent jämfört med 91,2 vid utgången av 2022.

Fastighetsbeståndets värde uppgick till 175 miljarder kronor (188) vid årets slut.

Styrelsen föreslår årsstämman att ingen utdelning lämnas, i likhet med föregående år.

För att kompensera för osäkerheten i marknaden och det högre ränteläget fortsätter avkastningskraven i värderingarna att justeras upp och uppgår nu i snitt till 4,5 procent för hela Vasakronans fastighetsportfölj. Det är en uppgång med 80 punkter på 18 månader och innebär en sammanlagd nedskrivning av värdet på 13 procent sedan halvårsskiftet 2022. Belåningsgraden är 42 procent och räntetäckningsgraden är 3,8 gånger.

“Det finns tecken på att inflationstrycket börjar lätta och allt fler tror att en djupare recession kan undvikas. Trots det lär 2024 av allt att döma innebära fortsatta utmaningar för både näringslivet och hushållen. Osäkerhetsfaktorerna i vår omvärld och i den makroekonomiska miljön finns där alltjämt så exakt vad som väntar runt hörnet vet vi inte”, kommenterar vd Johanna Skogestig i bokslutet.