Fastighet Bostadspriser
Bostadspriserna fortsätter ner – störst tapp på villamarknaden
I november månad fortsatte bostadspriserna i Sverige ner. Den sammanlagda utvecklingen för privata bostäder, Valueguards HOXSWE-index, var -1,4% under årets elfte månad.
Det är dock stor skillnad mellan olika regioner samt för bostadsrätter respektive villor. För bostadsrätterna stod Göteborg för störst nedgång med 2,2%. På villasidan var det Malmö som hade störst tapp med 4%.
Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, säger att väldigt många köpare har frågor om energiförbrukningen i bostäderna och de märker en stor oro hos köparna för hur de nu rekordhöga elpriserna ska påverka ekonomin.
”Bostäder med höga uppvärmningskostnader är svåra att sälja. Intresset har även minskat för lägenheter i föreningar med stora lån, till följd av de stigande räntorna”, säger han.
Mäklarkedjan Erik Olsson mäter visningsbesökarnas prisförväntningar i ett bostadsindex. Där ser de att fortsätter att sjunka.
”Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har minskat från -58 till -62”, skriver de i en kommentar.
I februari, innan krig och räntehöjningar, var nettot +27. Mäklarfirman beskriver de negativa prisförväntningarna som en effekt av lägre reallöner, det högre ränteläget samt en återgång till normala konsumtionsmönster efter pandemin. Gällande den sistnämnda visar undersökningen att ”en tredjedel av visningsbesökarna vill lägga mindre av sin konsumtion på boendet nu när effekterna av pandemin klingar av”.
Stockholm planar ut
I Stockholm var nedgången mindre för såväl bostadsrätter som villor i november jämfört med de andra storstadsområdena samt riket som helhet. Bostadsrätterna i huvudstaden backade 0,4% och villorna med 1,0% under november.
”Överlag fortsätter priserna att sjunka men vi kan också se att bostadsrättspriserna börjar stabiliseras något. Särskilt tydligt är det i Stockholm där köpare och säljare nu börjar mötas i allt större utsträckning”, säger Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna.
Även Marcus Svanberg på Längförsäkringar Fastighetsförmedling säger att de märker av att den värsta oron har avtagit på många håll.
”Allra tydligast i centrala Stockholm som nu bryter trenden efter en period av kraftigt sjunkande priser. Fortfarande är det dock svårt för säljarna att vänja sig vid att värdet på bostaden minskat. Det gör att försäljningar drar ut på tiden och att utbudet av bostäder till salu ligger på fortsatt höga nivåer”, han.
Brant ras för villor i Malmö
Villamarknaden i Malmö stack ut i novemberstatistiken med en prisnedgång på 4%.
”Just nu är det framför allt villamarknaden som driver på prisnedgångarna till följd av oro kring vinterns höga elkostnader. Villapriserna i Malmö sticker ut med den största nedgången på 4%, vilket kan förklaras av att det också är där elpriserna är som högst”, säger Andreas Moritz på SkandiaMäklarna.
Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, tycker dock att Malmöraset ska sättas i kontext av relativt få försäljningar och stort utbud under perioden.
”Villamarknaden i Malmö [är] en av de som hade störst prisökningar under pandemi-åren, så det är inte helt förvånande att det blir korrigeringar – Malmö är ju dessutom en lite speciell marknad, då de flesta villor i regionen ligger i andra kommuner, som har korta pendelavstånd in till stan – och där prisbilden faktiskt är högre än i Malmö,” säger han.
Prisutveckling bostadsrätter
| Marknad | 1 månad | 3 månader | 12 månader |
| Riket | -1,1% | -4,6% | -9,4% |
| Stockholm | -0,4% | -3,7% | -9,2% |
| Göteborg | -2,2% | -7,4% | -12,7% |
| Malmö | -1,8% | -6,2% | -9,3% |
| Källa: Valueguard | |||
Prisutveckling villor
| Marknad | 1 månad | 3 månader | 12 månader |
| Riket | -1,6% | -8,4% | -12,8% |
| Stockholm | -1,0% | -6,3% | -13,1% |
| Göteborg | -1,7% | -9,8% | -13,8% |
| Malmö | -4,0% | -9,8% | -15,2% |
| Källa: Valueguard | |||
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
Här hittar du Afv Fastighet