Moody’s: Risk för sjunkande fastighetsvärden efter årsskiftet

I Moody’s senaste rapport om den europeiska fastighetssektorn konstaterar kreditratinginstitutet en lägre aktivitet på transaktionsmarknaden samt avkastningskrav som börjar stiga. Ratinginstitutet bedömer att fastighetsvärdena ligger intakta under andra halvåret 2022 men flaggar för ökad risk för nedvärderingar under nästa år, dock utan att specificera någon siffra.

Sjunkande fastighetsvärden ger högre belåningsgrad, något som kan slå mot fastighetsbolagens rating som i sin påverkar bolagens finansieringsvillkor. Enligt rapporten skulle 30% av fastighetsbolagen kunna få sin rating påverkad vid ett scenario där fastighetsvärdena sjunker med 10%. Vid en värdenedgång på 15% skulle omkring 50% av bolagen riskera att få ratingen påverkad. Analysmaterialet utgörs av ett femtiotal fastighetsbolag runt om i Europa varav nio är svenska.